قیمت مسکن در منطقه یک تهران از متری 180 میلیون تومان برای واحدهای قدیمی و کمامکانات شروع شده و برای واحدهای لوکس، برجباغها و پنتهاوسها به بیش از نیممیلیارد تومان هم میرسد. این اختلاف قیمت نیز به سن بنا، کیفیت ساخت، سطح مشاعات، تعداد اتاق خواب و .. مربوط است.
به گزارش ایران جیب از فرارو؛ بررسی فایلهای فروش منطقه یک نشان داده، عمر بنا همچنان یکی از اصلیترین عوامل تعیین قیمت مسکن به شمار میرود. واحدهای نوساز یا کمسن (حداکثر تا ۵ سال) بهطور میانگین حداقل ۲۰ تا ۳۰ درصد بالاتر از واحدهای ۱۵ تا ۲۵ سال ساخت قیمتگذاری میشوند. البته بازسازی کامل، پلان مناسب و نورگیری مطلوب، برخی فایلهای بالای ۲۰ سال ساخت را نیز در سطح قیمتی واحدهای نوساز قرار داده است.
بخشی از بازار مسکن منطقه یک را برجباغها، پروژههای هتلینگ و پنتهاوسهای لوکس تشکیل میدهند که به تعبیر فعالان این حوزه بازاری مستقل از تقاضای مصرفی است. قیمتگذاری در این قسمت، کمتر تابع منطق متراژ و سن بناست و بیشتر طبق تراسهای بزرگ، مشاعات خاص، تعداد پارکینگ و ... انجام میشود. قیمت این فایلها در محدوده ۳۵۰ تا ۵۷۰ میلیون تومان برای هر مترمربع قرار گرفته است.
شواهد میدانی فرارو و بررسی فایلهای مشابه نشان میدهد بازار مسکن منطقه یک در زمستان ۱۴۰۴ با رکود ملموس مواجه است. فروشندگان حاضر به تعدیل قیمت نیستند و خریداران هم با احتیاط وارد معامله میشوند. بازاری که در آن به تعبیر کارشناسان، شکاف میان واحدهای مصرفی و لوکس هر روز عمیقتر میشود.
