قیمت مسکن در نخستین ماه زمستان، وضعیت «ناآرامی» را تجربه کرد. در هفته ناآرامیها، درحالی که حجم فایلها در بازار آنلاین با کاهش چشمگیری روبهرو بود، اما شاخص قیمت پیشنهادی با صعود قابل توجهی همراه شد که طبیعی بهنظر نمیرسید. با این حال میانگین شاخص مسکن در دیماه، ۱۱۵میلیون تومان در مترمربع را ثبت کرد.
بازار معاملات مسکن تهران در دی ماه، با وجود «رشد بیسابقه نرخ ارز و طلا»، «پشتسر گذاشتن ناآرامیها»، «اختلال گسترده اینترنت از نیمه دوم» و «کاهش محسوس عرضه فایل به بازار مسکن»، شاهد بیشترین رشد ماهانه از مرداد ماه در سالجاری بود. البته با توجه به نوسانات گسترده قیمتی و سقوط عرضه، این احتمال وجود دارد که رشد ثبتشده قیمتها چندان قابلاستناد نباشد، با اینحال دادههای شاخص مسکن و تحقیقات میدانی «دنیایاقتصاد» نشان میدهد، افزایش سرعت رشد قیمت آپارتمان در پایتخت تا حدود 6درصد، بیش از احتمال جهش غیرعادی آن، میتواند بازتابی از روند طبیعی «تعدیل قیمت مسکن» در واکنش به تحولات بازارهای موازی باشد که پس از یکسال جاماندگی، تلاشکرده بهنوعی بخشی از عقبماندگی بازدهی خود را جبران کند.
بررسیهای «دنیایاقتصاد» با توجه به فایلهای عرضهشده به بازار مسکن و روایت واسطههای ملکی و معاملهگران نشان میدهد، بازار معاملات مسکن تهران در دی ماه دو نیمه متفاوت اما در نهایت همسویی را پشتسر گذاشتهاست. براساس شاخص مسکن «دنیایاقتصاد»، میانگین قیمت پیشنهادی فروش آپارتمانهای پایتخت در دی ماه به 115میلیونتومان به ازای هر مترمربع رسید؛ این در حالی است که میانگین قیمت پیشنهادی مسکن در آذر حدود 108میلیونتومان در مترمربع بود. بر این اساس، بازار مسکن در دیماه رشد ماهانه ۶درصدی را نسبت به آذر تجربه کرد؛ رقمی که با توجه به «ثبات نسبی قیمتها» در یک سالگذشته، بالاترین میزان رشد ماهانه از مردادماه تاکنون محسوب میشود. همچنین اگرچه تورم نقطهای در ماههای گذشته حتی به زیر 20درصد هم رسیده بود، اما قیمت مسکن تهران در دیماه نسبت به مدت مشابه سالقبل با افزایش ۲۶درصدی همراه شد.
