بهترین بازار مسکن در کشورهای اروپایی

طبق داده‌های اداره آمار اروپا (یورواستات)، کشورهای اتحادیه اروپا در زمینه فروش مسکن، تصویر متفاوتی را نشان می‌دهند که از کاهش چشمگیر فروش در ایرلند تا رشد قابل توجه در لوکزامبورگ متغیر است.

به گزارش ایسنا، فروش خانه در ایرلند در سه‌ ماهه دوم امسال در مقایسه با مدت مشابه سال ۲۰۲۴ کاهش یافت. ایرلند، یکی از چهار کشور اتحادیه اروپا محسوب می‌شود که کاهش فروش خانه نسبت به سال گذشته را ثبت کرده است، در حالی که فروش کلی خانه در اتحادیه اروپا، رشد سالم ۱۰ درصدی را نشان می‌دهد.

تعداد خانه‌ها، ازجمله خانه‌های نوساز فروخته شده در ایرلند ۱۰ درصد کاهش یافته، در حالی که فروش در مالت نیز ۶.۲ درصد، در مجارستان ۵.۷ درصد و در فنلاند ۵.۶ درصد نزول کرده است.

کیت اورت-آلن، مدیر تحقیقات مسکونی اروپا در شرکت «نایت فرانک» گفت: کاهش ۱۰ درصدی قیمت مسکن در ایرلند همچنان نشان‌دهنده‌ کاهش قدرت خرید و پایین بودن مداوم سطح عرضه است.

شاهد تصویر متفاوتی در بین کشورهای اتحادیه اروپا هستیم که افزایش فروش را ثبت کردند، به طوری که رشد سالانه از ۲.۲ درصد در دانمارک تا ۸۶.۶ درصد در لوکزامبورگ متغییر بود. لوکزامبورگ بازار مسکن بسیار کوچکی دارد و می‌تواند نرخ فروش را به طور قابل توجهی تحت تاثیر تغییرات کوچک قرار دهد.

بازار مسکن در اسلوونی با افزایش ۳۴.۸ درصدی و لیتوانی با افزایش ۲۴.۴ درصدی رونق داشت، در حالی که بلژیک، پرتغال و هلند نیز افزایش قابل توجهی را تجربه کردند.

اورت-آلن اظهار کرد: طیف وسیع این ارقام، واکنش‌های متفاوت به تسهیل پولی در سراسر منطقه را منعکس می‌کند. در حالی که بانک مرکزی اروپا (ECB) در چرخه فعلی، هشت دور کاهش نرخ بهره را تصویب کرده است، اما تاثیرات این اقدام به دلیل تفاوت در شرایط تامین مالی، سطح عرضه و تقاضای اساسی، به طور یکنواخت آشکار نمی‌شود.

فرانسه پیشتاز است

بازار مسکن در سراسر اتحادیه اروپا بسیار متفاوت است، زیرا جمعیت از کشوری به کشور دیگر تفاوت قابل توجهی دارد. فرانسه در سه ماهه دوم سال ۲۰۲۵،  نزدیک به یک چهارم میلیون فروش خانه (۲۴۴ هزار و ۷۵۰) را ثبت کرد.

هلند در میان ۱۲ کشور اتحادیه اروپا و نروژ رتبه دوم را دارد. با این حال، تعداد خانه‌های فروخته شده در هلند (۶۳ هزار و ۷۰۹ ) همچنان به طور قابل توجهی کمتر از فرانسه است.

پرتغال، بلژیک، نروژ و مجارستان نیز در این سه ماهه، بین ۳۲ هزار تا ۳۸ هزار فروش خانه ثبت کردند.

انگلیس و آلمان

هرچند آلمان و انگلیس در آمار یورواستات لحاظ نشده‌اند اما نرخ‌های ثابت وام مسکن در انگلیس از اواخر سال ۲۰۲۴ کاهش یافته که موجب بهبود قیمت مسکن و امکان وام گرفتن بیشتر برای خریداران شده است.

 این مورد همراه با تغییرات مالیات حق تمبر در آوریل، به افزایش حجم معاملات کمک کرده است.

یورونیوز گزارش کرد، آلمان به دلیل تعداد کم مجوزهای ساخت و ساز مسکونی، همچنان با فشار در بازار املاک خود مواجه است و این روند، اعتماد بلندمدت را تضعیف می‌کند.