پس از خروج بخش قابل توجهی از اتباع غیرمجاز از ایران، بازار مسکن به‌ویژه در تهران، وارد مرحله‌ای مبهم از رکود شده است. کاهش 15 تا 25 درصدی قیمت‌ها در برخی مناطق، در حالی رخ می‌دهد که افزایش هزینه‌های ساخت، مقاومت بازار را شکسته است. این وضعیت، همراه با بی‌اعتمادی اقتصادی و نوسانات سیاسی، بازار اجاره را نیز دستخوش تغییرات کرده و با خالی شدن واحدهای استیجاری، ناترازی عرضه و تقاضا را تشدید کرده است.
بازار مسکن پس از خروج اتباع غیرمجاز از کشور وارد مرحله جدیدی از رکود شد. داستان از اینجا شروع می‌شود که در دولت چهاردهم یکی از موضوعاتی که وزارت کشور به طور جدی به آن ورود کرده ساماندهی اتباع بیگانه است. با توجه به اتفاقاتی که در کشور همسایه رخ داد، مهاجرت‌های بی‌رویه‌ای رخ داد و باعث شد نگرانی در میان مردم ایجاد شود، زیرا جمعیت قابل توجهی از مهاجران غیرمجاز در این استان حضور دارند. هرچند که موضوع دست داشتن برخی اتباع افغان در حملات اسرائیل به خاک کشورمان نیز به تشدید اخراج این اتباع از کشور منجر شد.
به گزارش اقتصاد ۲۴ ، بررسی‌ها از فعالان بازار از کاهش ۱۵ تا ۲۵ درصدی قیمت مسکن در برخی مناطق تهران خبر می‌دهد که این کاهش در حالی رخ می‌دهد که معمولاً حتی در دوران رکود هم افت قیمت از این حد فراتر نمی‌رفت. افزایش شدید هزینه ساخت باعث شده قیمت‌ها مدت‌ها بالا بمانند، اما اکنون فشار رکود در حال شکستن مقاومت بازار است. بی‌اعتمادی به آینده اقتصادی و نوسانات سیاسی باعث شده بسیاری از خریداران ترجیح دهند سرمایه خود را نقد نگه دارند. در همین حال، خروج اتباع غیرمجاز به‌ویژه مهاجران افغان باعث خالی شدن بخشی از واحدهای اجاره‌ای شده است.