نتایج بررسی وضعیت بازار زمین و املاک کلنگی در شروع سال 1402 حکایت از آن دارد که در این بازار رکود فراگیر حاکم بوده و معاملات املاک کلنگی در بیشتر مناطق تهران در سطح حداقلی است.
به گزارش ایران جیب از دنیایاقتصاد، واسطههای ملکی فعال در بازار زمین میگویند اگر مالکی برای فروش زمین خود قصد جدی داشته باشد، احتمالا باید چند ماه در صف فروش باقی بماند. رکود در بازار زمین و املاک کلنگی از چند ماه قبل در بازار معاملات ملکی پایتخت حاکم بوده است. اما در عین حال برخی مالکان املاک زمین به فروش ملک خود در همین شرایط تمایل دارند.
گفته میشود عمده متقاضیان زمین در بازار هفتههای اخیر متقاضیان سرمایهگذاری در این بازار بودهاند و سهم سازندهها از خرید املاک کلنگی به حداقل رسیده است. به جز برخی محلهها در مناطق جنوبی شهر تهران که سطح قیمت آنها نسبتا مناسب است، تمایل چندانی به خرید زمین از سوی سازندهها وجود ندارد. از آنجا که کسب و کار برخی از سازندهها به جای «خانهسازی»، «خانهداری» شده است و آنها به جای سرمایهگذاری ساختمانی جدید، ترجیح میدهند واحدهای تکمیلشده پروژههای قبلی خود را در وضعیت کلیدنخورده یا بعضا در اجاره نگه دارند و ارزش سرمایه خود را به این ترتیب حفظ کنند، بنابراین تقاضای خرید املاک کلنگی کاهش پیدا کرده است. البته این به معنای تشکیل صف طویل فروش زمین در بازار نیست، چراکه مالکان املاک کلنگی نیز با علم به شرایط تورمی در بازار مسکن، تمایل چندانی به فروش نشان نمیدهند. اما معدود فروشندگان زمین در این شرایط بازار احتمالا مدت زیادی در صف انتظار فروش معطل خواهند شد تا معاملهای با ارزش ریالی به مراتب سنگینتر از معاملات آپارتمان سر بگیرد.
| محله | متراژ (متر مربع) | طول بر (متر ) | قیمت هر متر مربع (تومان) |
| مطهری. سرافراز | 800 | 40 | 400 میلیون |
| دارآباد. افتخاری | 164 | 8 | 180 میلیون |
| دربند. نرسیده به ظهیرالدوله | 1327 | 100 | 250 میلیون |
| پونک. نبش گلزار | 5000 | 100 | 140میلیون |
| 17 شهریور. نرسیده به امیدان امام حسین (ع) | 245 | 10 | 93.8 میلیون |
| بهارستان. جورکش | 185 | 12 | 97.3 میلیون |
| نامجو. نرسیده به شیخ صفی | 152 | 8 | 92.1 میلیون |
| سعادت آباد. بلوار دریا | 176 | 10 | 312.5 میلیون |
| فرمانیه. بلوار اندرزگو | 82 | 9 | 315.1 میلیون |
| جشنواره. نباتی | 160 | 10 | 281.2 میلیون |
| یوسف آباد. نرسیده به خیابان 64 | 1122 | 35 | 300 میلیون |
| مرزداران. سرسبز | 428 | 15 | 170 میلیون |
| پیروزی. صفا شرقی | 107 | 8 | 75 میلیون |
| پیروزی. نرسیده به زاهد گیلانی | 86 | 10 | 100 میلیون |
| نبرد شمالی. نرسیده به چهارراه فرزانه | 114 | 6 | 105 میلیون |
| شهرک غرب. خوارزم | 1250 | 22 | 350 میلیون |
| سعادت آباد. سرو شرقی | 115 | 5 | 270 میلیون |
| تهرانپارس. استخر | 210 | 10 | 120 میلیون |
| سعادت آباد. میدان کتاب | 2000 | 22 | 500 میلیون |
| دبستان. آریان محمودی | 134 | 20 | 156.7 میلیون |
| نارمک. میدان 94 | 520 | 16 | 150 میلیون |
| گلبرگ شرقی. نرسیده به میدان هفت حوض | 145 | 15 | 140 میلیون |
| اشرفی اصفهانی. شهرک هما | 244 | 10 | 188.5 میلیون |
| امیر آباد. کارگر شمالی | 400 | 10 | 210 میلیون |
| گاندی. ششم | 1000 | 40 | 400 میلیون |
| شمس آباد. لاهیجانی | 75 | 5 | 146.6 میلیون |