کانال تلگرام ایران جیب
لست سکند تور مسافرتیلست سکند تور مسافرتی

لیست قیمت رهن کامل آپارتمان در تهران


کد خبر : ۱۰۴۰۸۳یکشنبه، ۲۵ دی ۱۴۰۱ - ۰۹:۴۱:۰۳۱۷۴۵۴ بازدید

سرمایه‌گذاران بازار مسکن با یک ریسک زمستانی از بابت تامین بخشی از هزینه آپارتمان‌‌‌های خریداری شده در شرایط فعلی (معاملات جدید)، روبه‌رو شده‌‌‌اند.
لیست قیمت رهن کامل آپارتمان در تهرانلیست قیمت رهن کامل آپارتمان در تهران

بررسی‌‌‌های دنیای‌اقتصاد از تازه‌‌‌ترین وضعیت بازار معاملات مسکن شهر تهران نشان‌دهنده آن است که هم‌‌‌اکنون دست‌‌‌کم یک منبع تامین بخشی از هزینه خریدهای سرمایه‌‌‌ای در بازار مسکن با چالش مواجه شده است به طوری که اخیرا بخش زیادی از این طیف خریداران مسکن را بعد از انجام معامله و پرداخت یک یا دو مرحله از سه مرحله پرداخت قیمت آپارتمان خریداری شده، با دردسر زیادی مواجه کرده است. این دردسر مربوط به طولانی شدن تامین بخشی از هزینه خرید آپارتمان در معاملات سرمایه‌‌‌ای و حتی عدم‌تامین آن از یک مسیر قدیمی و سنتی و در عین حال جذاب برای این گروه معاملات خرید مسکن است.

این در حالی است که پیش از این و در سال‌های اخیر به دلیل عدم‌ به‌روز‌رسانی وام خرید مسکن متناسب با جهش قیمت در این بازار، تامین هزینه بخشی از خرید سرمایه‌‌‌ای با وام نیز عملا از دسترس متقاضیان خارج شده است. از سال‌های گذشته تاکنون همواره در تعداد زیادی از معاملات سرمایه‌‌‌ای مسکن، بخشی از بهای خرید آپارتمان از طریق عرضه فوری آن به بازار اجاره و دریافت مبلغ رهن، تامین می‌‌‌شد. در واقع سرمایه‌گذار به طور متوسط با در اختیار داشتن بخش عمده بهای خرید ملک، با این هدف که بخش دیگر بهای خرید را از طریق عرضه آپارتمان خریداری شده به بازار اجاره و از طریق مبلغ رهن دریافتی، تکمیل می‌کند، اقدام به ورود به عرصه معاملات سرمایه‌‌‌ای ملکی می‌‌‌کرد.

این روش علاوه بر طیف سرمایه‌گذار عادی بازار مسکن از سوی تعداد قابل‌توجهی از خانه‌‌‌اولی‌‌‌ها که از نقدینگی کافی برای خرید مسکن برخوردار نبوده اما با استفاده از مبلغ رهن می‌توانستند اقدام به خرید مسکن کنند تا در طول زمان، مبلغ را تامین کرده و خود در واحدشان ساکن شوند، به کار گرفته می‌‌‌شد. اما این روزها هر دو گروه از این خریداران با ریسک بالای طولانی شدن زمان اجاره واحد، اجاره بعد از زمان طولانی انتظار با قیمت کمتر یا به طور کلی اجاره نرفتن آن مواجه شده‌‌‌اند. طیف قابل‌توجهی از سرمایه‌گذاران ملکی که مطابق با رویه سنتی بازار، خرید سرمایه‌‌‌ای انجام داده و برای تامین بخشی از هزینه خرید روی مبلغ رهن کامل واحد خریداری شده حساب باز کرده بودند هم‌‌‌اکنون با دردسر ناشی از نبود مشتری برای اجاره واحدشان روبه‌رو شده و با توجه به تعیین ضرر و زیان دیرکرد در مبایعه‌‌‌نامه‌‌‌ها، دچار دردسر جدی شده‌‌‌اند.

این موضوع هم‌‌‌اکنون به عنوان ریسک بزرگ زمستانی معاملات سرمایه‌‌‌ای شناخته می‌شود و به ویژه در بازار آپارتمان‌‌‌های لوکس‌‌‌تر و بزرگ‌‌‌متراژ بیشتر به چشم می‌‌‌خورد و در برخی موارد حتی آپارتمان‌‌‌های معمولی و مصرفی را هم شامل می‌شود. کارشناسان مسکن به این گروه متقاضیان توصیه می‌کنند حتما این ریسک زمستانی را در نظر داشته باشند و این احتمال را مدنظر قرار دهند که ممکن است واحد آنها در زمان مناسب و با قیمتی که واسطه‌‌‌ها اعلام می‌کنند در بازار اجاره مورد معامله قرار نگیرد.
 

محله متراژ (متر مربع) سن بنا (سال) رهن کامل (تومان)
جنت آباد. جهاد اکبر 85 5 880 میلیون
نارمک. میدان 28 90 18 700 میلیون
بلوار فردوس غرب. ورزی جنوبی 73 20 55 میلیون
آیت الله کاشانی 77 18 550 میلیون
جنت آباد جنوبی. چهارباغ 110 4 یک میلیارد
فرمانیه. بلوار اندرزگو 93 21 یک میلیارد و 200 میلیون
سعادت آباد. میدان کتاب 145 6 یک میلیارد و 300 میلیون
ظفر. زرگنده 146 6 یک میلیارد و 300 میلیون
ونک. ده ونک 146 21 850 میلیون
ستارخان. شادمان 67 14 500 میلیون
بزرگراه ارتش. بلوار اوشان 158 نوساز یک میلیارد و 500 میلیون
اشرفی اصفهانی. باهنر 95 20 750 میلیون
ولیعصر. رو به روی پارک ساعی 200 30 یک میلیارد و 950 میلیون
شهر زیبا. فرساد شرقی 83 8 650 میلیون
نارمک. طاهری 70 8 700 میلیون
پونک. همیلا 65 10 590 میلیون
میدان امام حسین. صفا 82 400 550 میلیون
هروی. ضابطی 72 10 650 میلیون
تهرانپارس. بلوار پروین بین 135  و137 97 1 650 میلیون
پونک. فکوری 74 16 650 میلیون
سعادت آباد. انتهای کوهستان. میثاق 85 12 650 میلیون
کوی فراز. شهرک بوعلی 76 7 950 میلیون
دولت. کیکاووس 100 4 یک میلیارد و 300 میلیون
ولیعصر. رو به روی دو راهی یوسف آباد 117 30 700 میلیون
یوسف آباد. جهان آرا 120 13 یک میلیارد
شهرک غرب. بلوار دریا 121 15 یک میلیارد
قیطریه. روشنایی 156 15 یک میلیارد و 800 میلیون
بلوار فردوس . وفا آذر شمالی 120 15 800 میلیون
الهیه. آقا بزرگی 145 12 یک میلیارد و 700 میلیون
پونک. ایران زمین شمالی 72 13 500 میلیون
جردن. نرسیده به ستاری 275 18 2 میلیارد  700 میلیون
اشرفی اصفهانی. باغ فیض. هجرت 68 20 480 میلیون
سعادت آباد. بلوار شهرداری 146 8 2 میلیارد

کارگزاری فارابیکارگزاری فارابی


اخبار مرتبط


دیدگاه ها

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:

کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

سایر خبرها

لاماری