بازار فروش آپارتمان‌‌های مسکونی تهران این روزها یک محدوده قرمزپوش دارد. فایل‌‌های قرمزپوش در بازار مسکن پایتخت اغلب با قیمت‌‌های بیشتر از محدوده مورد انتظار عرضه شده‌‌اند و برخی موتورهای جست‌وجوی ملکی که واجد قابلیت دسته‌بندی قیمتی فایل‌‌ها بر اساس وزن حدود هر قیمت در کل فایل‌‌های موجود هستند، این آپارتمان‌‌ها را با رنگ قرمز مشخص کرده‌‌اند.
به گزارش ایران جیب از دنیای اقتصاد، آپارتمان‌‌های مسکونی که برای فروش عرضه می‌شوند، دامنه قیمت‌‌های متفاوتی دارند و ممکن است برخی از آنها به بهای پایین‌‌تر از قیمت‌‌های رایج در فایل‌‌های مشابه نزد واسطه‌ها فایل شده باشند و برخی نیز با قیمت‌‌های بیشتر از حدود مورد انتظار. اما بررسی قرمزپوش‌‌های بازار مسکن در چند هفته گذشته نشان می‌دهد عمده این فایل‌‌ها از جنس نوساز تا ۵ سال ساخت بوده است.
هرچند به‌طور معمول در زمان معامله آن هم در بازار راکد مسکن، قدری تخفیف روی قیمت‌‌های پیشنهادی اعمال می‌شود اما در عین حال بخشی از این افزایش قیمت در عقد نهایی قرارداد نشسته و زمینه‌‌ساز رشد ۷ درصدی قیمت مسکن در آبان نسبت به مهرماه شده است. به‌طور کلی نوسازها را می‌توان پرچمدار بازار مسکن تلقی کرد چراکه قیمت پیشنهادی فروش سایر فایل‌‌ها بر اساس قیمت فروش این واحدها تعیین می‌شود. بنابراین افزایش قیمت پس از اعمال روی این فایل‌‌ها، به تدریج در کل بازار مسکن فارغ از محدوده سنی تسری پیدا می‌کند و در آمارهای رسمی از تورم مسکن نیز منعکس می‌شود. اما در حال حاضر جنس عمده فایل‌‌های قرمزپوش بازار مسکن، نوساز تا۵ سال ساخت است و شاید همین موضوع عاملی برای درجا زدن سهم این واحدها از کل معاملات مسکن ماهانه تهران در کف ۲۸درصدی بوده است.
| محله | متراژ (متر مربع) | سن بنا (سال) | قیمت هر متر مربع (تومان) |
| مفتح شمالی. محدوده زهره | 65 | 5 | 45.3 میلیون |
| وزراء. خیابان ششم | 106 | 1 | 68 میلیون |
| الهیه. فلسطین | 178 | نوساز | 120 میلیون |
| ایران. احمدی | 65 | نوساز | 67.7 میلیون |
| نیروی هوایی. خیابان چهارم | 127 | نوساز | 59 میلیون |
| دربند. اسدالهی | 68 | 2 | 90 میلیون |
| تجریش. محدوده میدان تجریش | 115 | نوساز | 43 میلیون |
| پیروزی. محدوده بیمارستان فجر | 105 | 4 | 42 میلیون |
| خواجه نظام. اجاره دار | 55 | نوساز | 47 میلیون |
| سبلان شمالی. فتاحی | 73 | نوساز | 42 میلیون |
| وحیدیه. داوودی | 150 | نوساز | 40 میلیون |
| فرحزاد. ایثارگران | 206 | 3 | 87.3 میلیون |
| پونک. سردار جنگل | 148 | نوساز | 80 میلیون |
| مجیدیه جنوبی. استاد حسن بنا جنوبی | 133 | نوساز | 81.8 میلیون |
| شریعتی. محدوده پارک کوروش | 119 | 1 | 85 میلیون |
| تهرانپارس. خیابان 180 | 116 | نوساز | 70 میلیون |
| ستارخان. توکلی | 92 | 4 | 61.9 میلیون |
| هفت تیر. آقا محمدی | 73 | 5 | 58.9 میلیون |
| فاطمی. میدان گلها | 89 | 4 | 75 میلیون |
| بنی هاشم. امیرنیا | 90 | نوساز | 55 میلیون |
| اشرفی اصفهانی. شهرک هما | 100 | 5 | 65 میلیون |
| شهرک راه آهن. کوهک | 106 | 5 | 51.8 میلیون |
| شهرک راه آهن. شهرک گلستان | 131 | 3 | 53.3 میلیون |
| تهرانپارس. بلوار پروین | 108 | 4 | 48.1 میلیون |
| شهرک غرب. سپهر | 170 | نوساز | 140 میلیون |
| مطهری. فجر | 90 | نوساز | 70 میلیون |
| زعفرانیه. نیاززداه | 206 | نوساز | 210 میلیون |
| تهرانپارس. 190 شرقی | 90 | نوساز | 68 میلیون |
| میدان خراسان. شهید کاظمی | 122 | 5 | 38 میلیون |
| شهرک غرب. فلامک شمالی | 245 | 2 | 225 میلیون |
| وحیدیه. بخت آزاد | 133 | 1 | 41.3 میلیون |
| دیباجی جنوبی. گرکانی | 97 | 5 | 90.2 میلیون |
| وحیدیه . میدان تسلیحات | 118 | نوساز | 44 میلیون |
| پیروزی. تاجری | 84 | نوساز | 35 میلیون |
| پلیس. ابتدای شهید صیاد شیرازی | 120 | 2 | 49 میلیون |
| صادقیه. بلوار شهدای صادقیه | 122 | نوساز | 75 میلیون |
| مرزداران. ناهید | 185 | نوساز | 100 میلیون |
| امیر آباد. کارگر شمالی | 123 | 5 | 80 میلیون |
| پیروزی. بلوار ابوذر | 98 | نوساز | 58.1 میلیون |