کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
دهکده ساحلی الیت

چگونگی محاسبه کمیسیون بنگاه‌های املاک منتشر شد

کدخبر:۹۶۴۹سه شنبه، ۷ بهمن ۱۳۹۳ - ۱۱:۵۷:۵۳۱۵۹۲۰ بازدید

محاسبه این کمیسیون یک فرمول ساده دارد که برای تمامی معاملات اجرا می‌شود و رعایت نکردن این فرمول از سوی بنگاه های املاک تخلف محسوب ...

صدور کدرهگیری در معاملات املاک که در چندسال گذشته در بنگاه‌های املاک اجباری شد، یکی از راهکارهای خوب اطمینان یافتن از صحت معاملات است بطوریکه یک ملک با مشخصات خاص فقط یک بار امکان ثبت شدن در سامانه املاک را دارد بنابراین احتمال چندبار فروش رفتن یک ملک را غیرممکن می‌کند.

به همین دلیل، مسئولان اتحادیه املاک بارها بر این امر تاکید کرده‌اند که هرگونه معامله ملکی باید با کدرهگیری انجام شود و بدون این کد، معاملات جنبه قانونی ندارد، حتی برای اجاره نامه‌ها هم دریافت کدرهگیری الزامی است تا به این وسیله معاملات ثبت و قانونی شود.

اما در برخی موارد دیده شده که برخی بنگاه‌های املاک صدور کدرهگیری را به تعویق می‌اندازند و حتی برخی از مشتریان هم این کد را  مهم ندانسته و تاکیدی بر صدور کدرهگیری نمی‌کنند، موضوعی که تاکنون مشکلات زیادی را برای دو طرف بوجود آورده است.

این موضوع به خصوص در قراردادهای پیش فروش دیده می‌شود، در این قراردادها به دلیل اینکه واحد مورد نظر خریدار هنوز تکمیل نشده است و پرداخت پول بطور کامل انجام نمی‌گیرد، بنگاه‌ها در صدور کدرهگیری تعلل می‌کنند و خریداران هم اهمیتی به دریافت کدرهگیری نمی‌دهند که همین موضوع موجب سوء استفاده فروشنده می‌شود و امکان دارد، یک واحد را به چندنفر پیش فروش کند.

همچنین وقتی قولنامه در بنگاه‌ها نوشته می‌شود، برخی از مشاوران املاک تا زمانی که چک خریدار نقد نشود، کدرهگیری صادر نمی‌کنند در حالیکه در این مدت فروشنده می‌تواند واحد را در بنگاهی دیگر به شخص دیگری بفروشد.

همین موضوع برای قراردادهای اجاره هم پیش می‌آید، بطوریکه برخی بنگاه‌های املاک به بهانه‌های مختلف سعی می‌کنند تا کدرهگیری برای اجاره نامه صادر نکنند و فقط به نوشتن اجاره نامه و امضای طرفین اکتفا می‌کنند، حتی در مقابل اعتراض یکی از طرفین اعلام می‌کنند که هروقت خواستید کدرهگیری را صادر می‌کنیم.

البته شاید در ابتدا صدور کدرهگیری برای دوطرف معامله چندان با اهمیت نباشد اما در زمان بروز مشکل و دریافت و پرداخت پول، قانونی بودن یک معامله اهمیت زیادی دارد و می‌تواند مشکلات جدی برای هر دو طرف ایجاد کند.

به گفته حسام عقبایی رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران براساس مصوبه هیات دولت در سال 88 صدور کدرهگیری برای بنگاه‌های مسکن الزامی است و باید تمامی معاملات در این سامانه به ثبت برسد.

وی افزود: در راستای ارتقای سامانه مدیریت املاک و شفافیت بیشتر در این حوزه، پیگیر هستیم تا سازمان ثبت اسناد، شهرداری، وزارت نیرو و بانک ها با این سامانه لینک شوند تا از این طریق سطح دسترسی اطلاعات مشاوران املاک در بنگاه ها در زمان انعقاد قرارداد بیشتر شود و عملا آرامش مردم نیز در حین انجام معامله افزایش یابد.

همچنین یکی دیگر از موضوعاتی که در بنگاه‌های املاک به چالشی میان بنگاه‌ها و متعاملین منجر می‌شود چگونگی محاسبه کارمزد مشاوران است و از آنجاییکه اغلب مردم با فرمولی که بنگاه های املاک برای دریافت حق الزحمه خود دریافت می‌کنند آشنایی ندارند، یا ارقام بیشتری را می‌پردازند و یا اینکه مبلغ تعیین شده را درست نمی‌دانند.

اما محاسبه این کمیسیون یک فرمول ساده دارد که برای تمامی معاملات اجرا می‌شود و رعایت نکردن این فرمول از سوی بنگاه های املاک تخلف محسوب می‌شود.

براین اساس قانون آنچه که بنگاه‌های املاک می‌توانند دریافت کنند به این شرح است:

1- برای معاملات املاک تا 30 میلیون تومان از هر طرف معامله نیم درصد مبلغ معامله

2- برای معاملات املاک از 30 میلیون تومان تا 50 میلیون تومان علاوه بر نیم درصد اول، 75 صدم درصد و برای مازاد آن نیم درصد از هرطرف از معامله

3- برای معاملات از 50 میلیون تومان تا 100 میلیون تومان، برای 30 میلیون تومان اول نیم درصد، مازاد آن تا 50 میلیون 75 صدم درصد و و برای مازاد آن تا 100 میلیون تومان نیم درصد کارمزد از هرطرف معامله دریافت می شود.

3- برای معاملات املاک بیش از 100 میلیون تومان، برای تا 100 میلیون طبق بندهای 1، 2، 3 و برای مابقی آن 25 صدم درصد به عنوان کارمزد از هر طرف معامله دریافت می شود.

4- برای کارمزد اجاره یک چهارم اجاره ماهیانه از هر طرف معامله

بنابراین دوطرف معامله می توانند کمیسیون بنگاه های املاک را بر این مبنا محاسبه کرده و به بنگاه ها بپردازند تا از بروز مشکلات بعدی که ناشی از پرداخت بیش از نرخ واقعی کمیسیون است جلوگیری شود.

کانال تلگرام ایران جیب



دیدگاه ها

خدا بر ایرانیها خشم گرفته: 1393/11/712:14:36،
90
12
ملک 30 میلیون تومانی؟؟؟؟؟
علرضا: 1393/11/712:23:30،
38
15
یجوری میپیچوننش و فرمول میدن که بری پای معامله دو برابر میگیرن ازت نمیفهمی چی شد
مهدی: 1393/11/712:46:58،
40
10
خیلی هم خوب میتونید بفهمید و نگذارید بیتشر بخوان. برای 100 میلیون اول 550 هزار تومن حساب کنید و مابقیشو ضرب در عدد 0.0025 کنید و اصلا هم یک ریال بیشتر ندید! یعنی برای 150 میلون میشه 550 هزار + 125 هزار
حسین ء: 1393/11/713:05:39،
28
19
حرف حق حرف دل مردم رو گفتی بخدا
یکی مثل شما: 1393/11/714:39:07،
20
12
ماای چیه با....!!؟؟ تو ایی روستایا همی دیروزه یه طویلیه خریدمو 30ملیو!!!

ترجمه به زبان تهراني:

مگه چیه بابا! همین دیروز خودم تو روستامون یک طویله خریدم 30 میلیون!!!!
ایرانی : 1393/11/717:29:27،
13
7
چگونگی محاسبه وصولی ها و در امد دولت را هم اعلام کنید, چون عجیبه روزی حداقل سه بار میگین یارانه قطع میشه, نمیشه, به این میدیم به اون نمیدیم بجاش سبد میدیم به تو نمیدیم.
مجید: 1393/11/808:38:42،
10
8
با احترام عرض می کنم؛
این شغل بسیاااااار کاذب باید حذف بشه از اصناف
الان به ازای هر سوپرمارکت 2 تا املاکی توی خیابونا هست

چرا؟؟ چون سود کلان می خورن بدون زحمت

چیزی که متاسفانه خیلی از ایرانی ها دنبالشن

عزیزم تکنولوژی پیشرفت کرده
مکانیزه ش کنین هرکسی بره ملکش رو توی سایت بفروشه یا اجاره بده

ایننننهههههمه پول زورم به اینا نده

الان کدومشون مطابق این تعرفه پول می گیرن؟؟!!!!
محسن: 1393/11/808:40:34،
12
10
وجود بی ثمر این صنف محترم

فقط باعث گرانی و تورم ملک میشه
مجید: 1393/11/712:16:17،
28
12
تا اونجا که ما خبر داریم و بنگاها میگیرن هر چی تیغشون بیشتر ببره یشتر میگیرن و کاری به درصد و این چیزها ندارن چون نظارتی روشون انجام نمیگیره به هر طریقی شده مردم رو سر کیسه میکنن
بهمن: 1393/11/714:34:48،
12
13
هر بنگاهی زیر بار عدد واقعی نرفت بگید تو قولنامه مبلغ درخواستی خودش رو بیاره
ضمنا این مبالغ سقف کمیسیون هست از اونجا که تو ایران رقابت مفهومی نداره همه بنگاه ها سقف و بیشتر از سقف میگیرند
حسین: 1393/11/712:20:27،
21
11
30 میلین تو روستا هم نمیدن ایراجیب چی فرض کردی مردم رو ؟
اصلا دیگه ....
کامران: 1393/11/712:30:52،
13
29
در شمال با زیر 30 میلیون هم تو این بازار خراب میشه ویلا خرید.
تارخ: 1393/11/712:45:30،
18
12
زمین کشاورزی با چپر منظورته
مهدی: 1393/11/712:48:31،
24
13
داداش تویله ام 30 میلیون نمیدن چ برسه ب ویلا بیخیال .....
ali: 1393/11/713:31:13،
11
11
برای اجاره و فروش گفته شد ، برای رهن چطوره؟
منصور: 1393/11/714:09:05،
13
8
رهن هر یک میلیون را سی هزار تومن اجاره فرض میکنند وبه همین نسبت یک چهارم اجاره ماهیانه کمیسیون بنگاهه
شهرام-بهرام: 1393/11/717:03:05،
10
14
دوستان من بنگاه املاک دارم باور کنین در 90% موارد همین کمیسیون تعیین شده رو نمیشه گرفت.
البته خداییش کار کثیفیه کافیه یه خورده سست باشی
حسین سیاح: 1393/11/717:39:28،
11
7
با سلام
ممنون از اطلاع رسانی شما. ولی بهتر بود با متالی یک معامله 200 میلیونی را توضیح می دادند تا این اطلاع رسانی دقیق تر انجام میشد. مطمین هستم خیلی ها در محاسبه اشتباه خواهند کرد
رحیم: 1393/11/718:39:35،
17
8
30 میلیون 0.5 درصد میشه 150000
20 میلیون 0.75 درصد میشه 150000
30 میلیون 0.75 درصد میشه 225000
20 میلیون 0.5 درصد میشه 100000
100 میلیون 0.25 درصد میشه 250000
این محاسبات برای یک معامله 200 میلیونی
مجموع میشه 875000 برا هر طرف معامله
حمید: 1393/11/720:45:47،
8
8
هیچ خودتم فهمیدی چه فرمولی دادی. به خدا خودتم نمیدونی چی نوشتی. انرژی هسته ای نمیخوای بسازی که همچین فرمولی دادی. مملکت هیچ جاش حساب کتاب نداره حالا تو دنبال یه قرون دو زار میگردی.
علی گرایلو: 1393/11/722:25:47،
7
7
به عرض می رسانم متاسفانه ضوابط صدور پروانه بنگاه معاملات املاک بسیار ضعیف و غیر کارشناسی می باشد ؛ بطوریکه یکی از شرایط متقاضی داشتن سواد حداقل خواندن و نوشتن است که اصلا کفایت نمی کند . زیرا شخص مشاور املاک باید حداقل به مبانی حقوقی املاک یا تا حدودی به قوانین شهرسازی و همچنین تبحر در تحریر مبایعه تامه ها و از همه مهمتر صلاحیت اخلاقی و دفتر مناسب جهت بایگانی و نگهداری امانات مردم در هنگام معامله مانند سند مالکیت و چکهای طرفین معامله را داشته باشد که عموما چنین نیست خصوصا در شهرهای کوچک و کمیسیون نظازت هم نظازت کافی ندارند و بیشتر حالت تشریفاتی دارد تا یک ارگان موظف . و چه بسا بعضی از معاملات وقتی به اختلاف می انجامد و به قوه قضاییه ارجاع داده می شود این قولنامه ها و توضیحات آن به دلیل نگارش غلط یا بی اطلاعی از قوانین باعث ابهاماتی میشود و به اندازه کافی گویا نیست. لطفا به اطلاع برسانید
حسن: 1393/11/723:09:33،
10
7
با سلام اين فرمول را داده اند براي اينكه كسي نداند چقدر بايد پول بدهد وهرچه بنگاهدار گفت بدون هيچ اعتراضي كل مبلغ را بپردازد
یعقوب گرامی زاده: 1394/5/2817:14:47،
11
6
با سلام من یک خورد با یه خونه معاوضه کردم قیمت توافقی 135میلیون محاسبه شده سهم هر شخص جهت پرداخت هزینه بنگاه دار چقد میشه ؟ممنون میشم اگه راهنمایی کنید.
دانیال: 1394/7/200:28:22،
8
8
(150000+150000+250000+33750) +9%مالیات بر ارزش افزوده=6362875 ریال
امیر اشرفی: 1395/1/2707:37:36،
24
24
سلام جهت جلوگیری از کلاه برداری و شلوغی دادگاه حتماعلم وآگاهی صاحب مسکن ومشاورین را بالا ببرید نه کسی که حتی دیپلم ندارد جواز میدهید درضمن کدپستی برای گرفتن کد رهگیری کافی نیست حتما باید پلاک ثبتی ملک هم در جهت گرفتن کد رهگیری مو اثر و قابل اهمیت باشد و مسکن حتما باید مدارک را تا دفتر خانه نگهدارد وخود مسکن جهت امور اداری اقدام نماید با کار مزد جدا گانه تا اینکه مالک مبادا ملک یا واحد را در محل دیگر واگذار نماید چون این کد رهگیری با چند شماره بالا پایین راحت گرفته میشود و موثر واقع نمیشود چه مواقع بر واحد یا ملک همسایه کد گرفته میشود بزرگترین ضعف کد رهگیری که خیلی هارا به مشگل انداخته الان قرار دادخرید فروش شانسی شده که طرف مقابل کی باشد وگرنه این متن قراردادهای مسکن جواب گونیست متاسفانه بسیار ضعف دارد و پیش پا افتاده میباشدلطفا رسیدگی جامع وکافی بنمایید باتشکر
نسرین: 1395/5/812:50:47،
19
15
الان برای رهن یه ملک 30 میلیونی، یک درصد کمیسیون از دو طرف میگیرن انصافه واقعا؟؟؟؟

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
تور لحظه آخری
ایران تلنت
نگین خودرو
آیسان پرواز

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

آسایشگاه خیریه
تور لحظه آخری
تورآنتالیا
دیجی استایل