کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

آژانش مسافرتی جا اینجاس
کیان برنا
فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
نیسان
کانال تلگرام ایران جیب

قیمت آپارتمان در حاشیه دریاچه چیتگر تهران

کدخبر:۶۶۸۱دوشنبه، ۱۷ شهریور ۱۳۹۳ - ۰۸:۳۱:۰۳۱۳۴۹۵ بازدید

قیمت‌ها متفاوت است از متري یک میلیون و 800 هزار تومان تا 10میلیون تومان. مبنای قیمت‌گذاری در این منطقه نزدیکی و دوری به دریاچه چيتگر است. دریاچه‌ای که تاثیر ...
قیمت آپارتمان در حاشیه دریاچه چیتگر تهران

قیمت‌ها متفاوت است از متري یک میلیون و 800 هزار تومان تا 10میلیون تومان. مبنای قیمت‌گذاری در این منطقه نزدیکی و دوری به دریاچه چيتگر است. دریاچه‌ای که تاثیر قابل توجهی بر زمین‌ها و آپارتمان‌های يكدست نوساز منطقه 22 تهران در دو، سه سال اخیر گذاشته است. خانه‌هایی که منظر دریاچه- ديد به درياچه- داشته باشند متري یک تا دو میلیون تومان گران‌تر از خانه‌های مشابه خود هستند. بخشی از خرید و فروش‌ها در این منطقه به صورت امتیاز تعاوني- خانه‌هاي در حال ساخت توسط تعاوني‌‌هاي مسكن وابسته به نهادها- است و به جز مبلغی که خریدار برای آپارتمان‌های آماده تحویل می‌دهد 30 تا 50 میلیون تومان نیز به عنوان حق امتیاز به عضو تعاوني پرداخت می‌کنند.

برخی از مجتمع‌های این منطقه سند دارند و برخی نیز در انتظار سند هستند. اما همین آپارتمان‌های بی‌سند هم به گفته یکی از مشاوران املاک این منطقه خرید و فروش مي‌شوند. 

به گفته این فعال بازار املاك غرب تهران پروژه‌های ساختمانی در این منطقه بیشتر متعلق به نهادهای دولتي يا شبه‌دولتي است. او درباره تفاوت قیمت‌ها در این منطقه می‌گوید: برخی از مجتمع‌های این منطقه زمین‌های بسیار بزرگی دارند و نزدیک به 40 متر به هر واحد سرانه فضای سبز، بهداشتی و تجاری و تفریحی می‌رسد.  او ادامه می‌دهد: قیمت پروژه‌ها در این منطقه متفاوت است. اینکه وابسته به کدام نهاد است هم بر نرخ‌ها تاثیر می‌گذارد. آپارتمان آماده تحویل متری 4 میلیون تومان هم در منطقه وجود دارد که با فاصله اندکی با آن یک پروژه ساختمانی آغاز شده که پیش فروش آن برای تحویل سال 95 متری 5میلیون و 500 هزار تومان است.

او ادامه می‌دهد: هر گرانی بی‌دلیل نیست آپارتمان‌هایی که دید دریاچه دارند از قیمت بالاتری نسبت به سایر آپارتمان‌ها در منطقه برخوردارند. او درباره بوی بد دریاچه و حشره که می‌گویند همسایه‌های دریاچه را ناراحت و نگران کرده است، می‌گوید: ما 40 قدم با این دریاچه فاصله داریم نه بوی بد می‌دهد و نه حشره‌ای در اطراف آن ما را اذیت می‌کند، اما ماجراي ديد به درياچه رفته‌رفته به يك سراب در بازار مسکن منطقه 22 دارد تبديل مي‌شود. در سراسر اطراف درياچه، برج‌هاي چند ده طبقه در حال احداث، به‌زودي ديد عمومي به آن را كور خواهند كرد.

یک فعال بازار مسکن در این منطقه قیمت‌های متفاوتی برای برج‌های این منطقه عنوان می‌کند و می‌گوید: برج‌های مشرف به این دریاچه به بیش از 10 میلیون تومان در هر متر مربع هم می‌رسد. او یادآوری می‌کند: دریاچه چیتگر به اندازه‌ای که ارزش املاک حاشیه و مشرف به دریاچه را تحت تاثیر قرار داده، بافت مسکونی داخل شهرک را تحت تاثیر خود از لحاظ قیمت قرار نداده است. به طور مثال یک واحد 110 متری در حال ساخت در طبقه سوم واقع در خیابان امیرکبیر (دورتر از درياچه) 600 میلیون تومان و یک واحد 80 متری در میدان ساحل (نزديك‌ترين نقطه به درياچه) 700 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است. یک مشاور املاک در منطقه 22 تهران، درباره منظره دریاچه در برج‌های اطراف دریاچه می‌گوید: صادقانه می‌گویم تا چند سال آینده هیچ کدام از این برج‌ها دارای منظره دریاچه نخواهند بود مگر واحد‌هایی که بالای طبقه 13 باشند. وی اضافه می‌کند: آپارتمان‌هایی که دارای واحد زیر 100 متر هستند قیمت بالاتری نسبت به آپارتمان‌های با متراژ بالا دارند، چون بیشتر برج‌هایی که در حاشیه دریاچه ساخته شده‌اند متراژ بالای 120 متر دارند.به اعتقاد این فعال بازار مسکن منطقه 22 همچنان امکان رشد قیمت دارد زیرا منطقه، به‌نوعي توریستی محسوب مي‌شود. او یک شایعه در خصوص افزایش جذابیت‌های منطقه به ما می‌گوید: یکی از جزایر سه‌گانه دریاچه به قیمت 180 میلیارد تومان به یک گروه ساختماني فروخته شده تا در آن هتل‌سازی شود و ساخت این مجتمع‌های رفاهی نیز می‌تواند بر افزایش قیمت‌های منطقه تاثیر‌گذار باشد.

vmfisqdummldvk8fs6z.jpg

بلیط هواپیما



دیدگاه ها

Mmmmmmmmmmmmmm: 1393/6/1708:38:53،
120
93
اينقدر دست دلالها رو باز بكذاريد تا جوانان جوياي مسكن بدبختتر از ايني كه هست بشن!!!!!!!اون از وام ازدواجتون ، اينم از مسكن. بعد توقع ازدواج و افزايش جمعيتو دارين.
اصغري: 1393/6/1711:50:31،
48
42
ديروز يه پنت هاسو حاشيه درياچه ديدم 220 متر با 160 متر تراس كه توش استخر هم داره ديد درياچه مفت فقط متري پنج تومن
مجتبی: 1393/6/1712:19:45،
63
36
دریاچه چیتگر ، حاصل رانت شهرداری و چند ارگان و عده ای دلال بود و بس!
تا زمینای مفت اون منطقرو میلیاردی ازش بکش بیرون.
ده ها میلیارد تومن پول مردم رو خرج یه بخش کوچیکی کردن که خودشون سود کنن!
بقیه تهران ، آسفالت داغون و امکانات کم و ...!
علی: 1393/6/1712:28:38،
72
56
متری ده میلیون!!!!!!
فک کن ، یه ساعت از تهران بکوبی بری ، اونجا!!
اونجا کرجه دیگه ، تهران نیست که عمو!
آدم میره فرمانیه ، توی برج خونه میخره ، اسکوله مگه اونجا بخره!!!
اضغري در پاسخ علي: 1393/6/1713:24:58،
48
59
علي جان دقت كن تا دوسال پيش اونجا با بيابون هاي دشت كوير هم قيمت بوده الان كه هنوز نود درصد ساختموناش در مرحله اسكلته با يوسف اباد هم قيمت شده در ضمن تو كه نرفتي من كه رفتم ديدم به ممد اتوبان همت با شهرك غرب پنجاه ثانيه هم فاصله زماني نداره
پيشگو: 1393/6/1713:42:18،
108
57
تا ده ساله ديگه فرشته و سعادت اباد شهرك غرب در مقابل منطقه 22 سر تعظيم فرود ميارن به چند دليل اوليش خيابون هاي بزرگ و مناسب استاندارد شهري دوم اتوبان همت دسترسي اسان به تمام نقاط سوم برج هاي مجلل كه داره ساخته ميشه اونجا چهارم بزرك ترين بيمارستان مغز اعصاب جهان توسط پروفسرو سميعي پنجم درياچه و چشم انداز زيبا شيشم بزرگترين شهر بازي خاور ميانه برين يه سر بزنين ببينين چي دارن ميسازن هنوز تو مراحل اوليس متري ده ميليون شده
پاسخ به پیشگو و علی اصغری: 1393/6/1717:59:58،
51
35
آقای اصغری ،ثانیه ای چند حساب کردی؟!! پنجاه ثانیه؟!!! با شهرک غرب؟!!
اونجا با کرج 50 ثانیه فاصله داره...
در ضمن اون مرکز جراحی و شهربازی هم که مجتبی گفت ، حاصل رانت شهرداری بود ، که البته اونم به ضررشون تموم میشه ، چون شلوغی اونجا ، باعث میشه همین یه مزیت رو هم از دست بده اون منطقه/
آقای پیش گو ،
چی شده اینقد سنگ اون منطقرو به سینه می زنی؟!! دلالی یا رانت خوار؟
شما هم بهتره بیای برجای مجلل فرمانیه و فرشته رو ببنینی تا متوجه بشی که فرشته و فرمانیه ، کجا و انتهای اتوبان همت نرسیده به کرج کجا!

ذذ: 1393/6/1708:40:22،
82
64
روزانه میلیونها لیتر آب در این دریاچه تبخیر می شود . بعد به مردم می گویند در مصرف آب صرفه جویی کنید

آبی که مردم بی رویه مصرف می کنند اکثر آن به منابع زیر زمینی برمی گردد . ولی آبی که شهرداری تهران در این دریاچه و برای زنده نگاه داشتن چمن های تهران مصرف می کند تبخیر می شود و بطور کلی از دسترس خارج خواهد ( حداقل از فضای کشور مان یا تهران خارج خواهد شد)

اگر بخواهیم منابع آبی کشور را حفظ کنیم باید از آبگیری این دریاچه جلوگیری بعمل آید.
خنگول: 1393/6/1711:49:11،
65
48
با شور با عقل اب تصفيه نشده واسه هزار سال داريم خيالت راحت اب شيرين تصفيه شده نداريم
هه : 1393/6/1713:29:35،
58
73
اين خيلي باحاله كه فكر ميكني سفره هاي زير زميني زير تهران ميمونه اب بخار شده ميره يه جاي ديگه اولا اگه هواي بالاي تهران جاي ميرفت كه الودگي رو باخودش ميبرد دوما منابع زير زميني كوچولو نيستنا اين كه نميشه ادم با چيز هاي كه تو كتاب علوم خونده بياد اينجا نظر بده مسئاله رو تحليل كنه
فرشاد: 1393/6/1708:43:22،
71
32
متاسفانه در شرایطی که تهران در حال انفجار است و حرفها و طرح های دولتیان برای جلوگیری از بزرگتر شدن تهران بوده (البته فقط حرف) آقازاده و بسیاری از برداران که خودشون میدونن با ساخت و سازهای کلان در بزرگراه همت تا حاشیه چیتگر، تهران رو به کرج وصل کردند تا از دشت مفت خدا که اگه یک کارگر میرفت اونجا چادر میزد چون خونه نداشت ماموران شهرداری با پنجه بوکس به جونش می افتادند، حالا میلیاردی کسب در آمد میکنند، و جمعیت زیادی از شهرستانها و جاهای مختلف رو به تهران میکشونن، برای تمام طیف ها هم خونه دارند از متری زیر دو میلیون به بالا.
وحید: 1393/6/1709:01:34،
52
49
اصفهان خ رباط متری سه تومن!!
امیر: 1393/6/1709:29:49،
63
54
که چی الان؟
کی تهران رو ول میکنه بره اصفهان ؟
علي: 1393/6/1710:13:58،
60
69
مرداويج اصفهان متري ١٥ تومن،،،،كي اصفهان رو ول ميكنه بياد تهران با اون هواي الودش،،،
یابو: 1393/6/1711:14:48،
52
40
دعوا نکنید ، هر دو گروه اصفهانی ها و تهرانی ها اشتباه می کنن ، زمین ارزون و فراون بیان جزیره ابوموسی
احمد: 1393/6/1712:32:44،
39
52
پایتخت دریا ندیده.اصفهان زاینده رود رو داره فقط اگه شمالیها بذارن اب دریای شمال به اینجا برسه
محمد از شیراز : 1393/6/1713:11:08،
61
46
خوب مگه خول هسیتیم ،متری 15 ملیون اصفهان؟!، میری فرمانیه یا پشت باغ نیاورا ن تهران میخری اصفهان شهرستانه
محقق: 1393/6/1709:46:21،
72
106
درياچه كه رود خونه نداره ، فرمايشى آب ميشه كه نشد كار، من در عجبم از ملت كه رفتن أنقد سرمايه گذارى كردن اونجا، حالا چى هست اصلا يه فسقلى هم بيشتر نيس، منظره خاصى هم نداره آبش كه موج نداره!!!!
نفر: 1393/6/1710:15:27،
51
56
نمیدونم چرا در مورد مسکن هیچکس نمیاد بگه: تحریم تحریم تحریم تا ارزونی آی مردم نخرید این ملک ها با این قیمت نجومی نمیرزه باید قیمت ها نصف بشه......
COLNAGO: 1393/6/1710:20:57،
68
38
اين كه نشد درياچه ، آب رو پهن كردن روي زمين ، مساحت 20 هكتار ، عمق نيم متر !
خواجه ماجد: 1393/6/1711:03:34،
59
34
دوست عزیز آب رو پهن کردن رو زمين که ازش ماهی بگيرن
تو فکر کردی دلشون برای مردم سوخته و می خواهند مکان تفريحی و از اين چيزا بفروشند. نخير برادر من آب رو پهن کردن که زمين ها رو با قيمت های نجومی کفته شده بفروشن و چه ملتی اسک... تر از ما ملت ايران
حسین: 1393/6/1711:22:55،
89
63
نگران نباشید وقتی تمام این آپارتمان هارو به قیمت فضایی فروختند دریاچه رو هم خشک میکنن و تو زمینش آپارتمان های جدید میسازن و میفروشن به مردم همیشه در صحنه ی ایران
به خدا مردم دلشون خوشه دریاچه چیه چند سال دیگه همشو آپارتمان میسازن و میفروشن
احمد: 1393/6/1713:26:11،
60
42
دقیقا چند سال دیگه که همه آپارتمان ها فروش رفت میگن در حالیکه ما مشکل کم آبی داریم وجود این دریاچه مصنوعی اسراف و گناه بزرگیه و خدا بر ما غضب میکنه و ......
pepan: 1393/6/1712:37:11،
52
52
تا دولت این قیمت مسکن شهر تهران رو کنترل نکنه وای به حال ما شهرستانیاست...
همه کارا افتاده دست دلال و خود دولت هم سرکرده این بازی هاست اگه نه پس جلوی این قیمت های سرسام آور رو بگیره..
Z: 1393/6/1712:48:11،
45
32
این است تدبیر دولت در جهت تمرکززدایی از تهران!!!!
مهرداد: 1393/6/1715:23:00،
42
46
دوستان عزیزی که در باره دریاچه اظهار نظر میکنند بد نیست یک سری به ویکی پدیا بزنید و دلایل احداث این دریاچه و پارک انرا مطااعه کنند . این طرح مال دهه 40 است .
احمد: 1393/6/2209:06:10،
67
29
بر فرض که طرح مال دهه 40 باشه آیا مجریان این طرح و سو استفاده هایی که میخوان ازش بکنن هم مال دهه 40 هست؟
زال: 1393/6/1721:37:44،
46
26
در اينده نزديك به يك مرداب با بوى گند تبديل ميشه كه هـر چقدر ازش دور باشى واحد گرون تر ميشه
معتقد: 1393/6/1802:46:51،
50
27
این دریاچه بعدها برای ساکنین حوزه آن مشکلات فراوانی را ایجاد خواهد کرد.
زیست شهری، اجنماعی و امنیتی
علي: 1393/6/3008:30:58،
75
66
با سلام
خدايي تهراني كه كمبود آب داره آب شربش از چاه تامين ميشه فقط كمبودش يه درياچه بود؟!!
حالا اين درياچه رو نميزدن به جايي بر مي خورد؟
بريد ببينيد چه كسايي مالكين آپارتمانهاي چيتگر و ورداورد هستن؟ احتمالا كارمندان يا كارگران زحمتكش و كم درامد تهراني؟؟
علی: 1393/7/912:04:01،
38
35
من فرمانیه سکونت دارم خیابان مهماندوست . وقتی هوا تاریک میشه یه نگاه به کوچه های اطراف میندازم واقعا حس دلگیری دارم انقدر که خونه ی نوساز خالی زیاده فقط چراغ های نماش روشنه برای جذب مشتری که هیچ خریداریم نیست
رضا: 1393/7/912:04:35،
34
26
با اصل بی بدیل اقتصاد یعنی کاهش تقاضا و نبود نقدینگی و مشتری آشنا نیستی.
دوست دلال عزیز وقتی پول نباشه و مشتری نباشه قیمت ها محکوم به کاهشه حتی اگر شهرداری و شهربانی و ... و هر چیز دیگه ای هم خدماتش روگرون کرده باشه.
کارشناس بازار: 1393/7/1009:41:18،
67
52
دﻻر از 3700 ﺑﻪ 3200 رﺳﯿﺪ. ﺳﮑﻪ ﺗﺤﺖ ﺗﺎﺛﯿﺮ اوﻧﺲ و دﻻر از 1500 ﺑﻪ 940 رﺳﯿﺪ. ﺑﺎ ﺗﻮﺟﻪ ﺑﻪ رﮐﻮد ﻣﻮﺟﻮد ، ﺷﺎﺧﺺ ﺑﻮرس ﻧﺰول ﮐﺮد. ﺷﺎﺧﺺ ﺗﻮرم ﻧﺰول ﮐﺮد و ﺑﺎ ﺗﻮﺟﻪ ﺑﻪ ﺑﺮﻧﺎﻣﻪ دوﻟﺖ ﺗﺎ ﺳﺎل 95 ﺑﻪ زﯾﺮ 10 درﺻﺪ ﺧﻮاﻫﺪ رﺳﯿﺪ. ﺳﻮد ﺑﺎﻧﮑﯽ ﺑﺮای ﺧﯿﻠﯿﻬﺎ ﺑﺎ ﺗﻮﺟﻪ ﺑﻪ رﮐﻮد و ﺑﯿﮑﺎری ﻣﻮﺟﻮد از ﺟﺬاﺑﯿﺖ ﺑﺮﺧﻮردار اﺳﺖ. ﻣﯿﺰان ﻣﺴﮑﻦ ﺳﺎﺧﺘﻪ ﺷﺪه در اﯾﻦ ﭼﻨﺪ ﺳﺎل ) + ﻣﺴﮑﻦ ﻣﻬﺮ ﮐﻪ ﺗﺎ ﯾﮏ ﺳﺎل دﯾﮕﺮ ﺗﺤﻮﯾﻞ ﺧﻮاﻫﺪ ﺷﺪ.( از ﻣﯿﺰان ﻣﺘﻘﺎﺿﯿﺎن دﺳﺖ ﺑﻪ ﻧﻘﺪ ﺧﯿﻠﯽ ﺑﯿﺸﺘﺮ اﺳﺖ) ﭘﯿﺸﯽ ﮔﺮﻓﺘﻦ ﻋﺮﺿﻪ از ﺗﻘﺎﺿﺎ.( دﯾﮕﺮ ﻃﻮری ﺷﺪه ﮐﻪ ﻣﺸﺘﺮی ﺑﺮای رﻫﻦ و اﺟﺎره آﭘﺎرﺗﻤﺎن ﻫﻢ ﮐﻢ اﺳﺖ، ﯾﮏ زﻣﺎﻧﯽ ﯾﮏ ﭼﻬﺎرم ﺗﺎ ﯾﮏ ﺳﻮم ﻗﯿﻤﺖ آﭘﺎرﺗﻤﺎن، ﻗﯿﻤﺖ رﻫﻦ آن ﺑﻮد وﻟﯽ اﻻن ﺑﺎ اﯾﻦ ﻗﯿﻤﺘﻬﺎی ﺣﺒﺎﺑﯽ، ﯾﮏ ﭘﻨﺠﻢ ﻫﻢ راﺣﺖ رﻫﻦ ﻧﻤﯽ رود. ﻋﻼوه ﺑﺮ ﻣﻮارد ﻓﻮق ﭼﺮﺧﻪ روﻧﻖ و رﮐﻮد ﮐﻪ در ﭼﻨﺪ دوره اﺧﯿﺮ اﺗﻔﺎق اﻓﺘﺎده ﻧﯿﺰ ﻧﺸﺎن ﻣﯽ .دﻫﺪ ﮐﻪ ﺗﺎ ﺳﺎل 95 روﻧﻖ در ﻣﺴﮑﻦ ﻧﺨﻮاﻫﯿﻢ داﺷﺖ و اﮔﺮ اﻓﺰاﯾﺸﯽ ﺑﺎﺷﺪ از اﺑﺘﺪای ﺳﺎل 96 ﺧﻮاﻫﺪ

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
نگین خودرو
رزرو هتل

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

آسایشگاه خیریه
پانی پی
تورآنتالیا
فروشگاه اینترنتی مد و پوشاک دیجی استایل
بلیط قطار