کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

آژانش مسافرتی جا اینجاس
iRest
فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
ایکاپ
نیسان
کانال تلگرام ایران جیب

برآورد مشاوران ‌املاك از كاهش دوباره قيمت

کدخبر:۶۱۵۵جمعه، ۱۷ مرداد ۱۳۹۳ - ۲۰:۴۴:۵۵۵۹۸۴ بازدید

بازار خرید و فروش مسکن همچنان آرام است. به اعتقاد فعالان بازار مسکن آرام‌ترین روزهاي بازار در سال جاري را سپری می‌کنیم. مشاوران املاك رکود بازار فعلی را با بازار سال ...

 بازار خرید و فروش مسکن همچنان آرام است. به اعتقاد فعالان بازار مسکن آرام‌ترین روزهاي بازار در سال جاري را سپری می‌کنیم. مشاوران املاك رکود بازار فعلی را با بازار سال گذشته مقایسه می‌کنند. با وجود رونق اندکی که بازار مسکن در فروردین و اردیبهشت پیدا کرد دوباره این بازار به خوابی عمیق فرو رفته و همچنان بازار دچار رکود ماه رمضان است. 

به اعتقاد یک فعال بازار مسکن در شرق تهران، وقتی بازار مسکن راکد است شرق و غرب فرقی نمی‌کند؛ هر چند شاید به خاطر آنکه خریداران آپارتمان‌های غرب تهران از توانایی مالی بیشتری برخوردارند به اندازه شرق تهران بازار خرید و فروش در آن منطقه راکد نباشد. او خریداران آپارتمان‌های شرق تهران را بیشتر از قشر کارمند می‌داند که توانایی مالی کمتری دارند و به دنبال خانه‌های کوچک هستند.  به اعتقاد این فعال بازار مسکن قیمت پایه خانه در شرق از متری 2 میلیون و 700 هزار تومان در محلات تهران‌نو و سبلان آغاز می‌شود و می‌توان خانه‌های به قیمت متری 7 میلیون تومان را نیز در محله نارمک در فایل‌های فروش پیدا کرد. 

بر اساس تحقيقات میدانی آپارتمان‌های قدیمی در شرق تهران پایین‌تر از متری 3 میلیون تومان است و خانه‌های بالاتر از متری 6 میلیون تومان نیز معمولا خانه‌های لوکس دارای سونا و جکوزی و دو پارکینگ هستند که مشابه همین خانه‌ها در غرب به قیمت متری 10 میلیون تومان به بالا برای فروش گذاشته شده است.  فعالان بازار مسکن پیش‌بینی می‌کنند با توجه به رکود پایدار بازار مسکن به زودی قیمت‌های آپارتمان‌ها تا 10 درصد کاهش پیدا کند. زیرا بازار خریدار کلان کم دارد و بیشتر خریداران افرادی با سرمایه اندک در حدود 200 میلیون تومان هستند. یک فعال بازار مسکن معتقد است: از حدود دو سال پیش و پس از افزایش قیمت‌های مسکن بازار با رکود مواجه شد. 

او کاهش قدرت خرید متقاضیان را دلیل کاهش تقاضا در بازار مسکن می‌داند و می‌گوید: با افزایش وام مسکن به 35 میلیون تومان، این امیدواری وجود داشت که مسکن از رکود خارج شود اما متقاضیان همچنان رغبتی برای خرید مسکن ندارند. در اين ميان افزایش قیمت اوراق مسکن هم از دلایلی است که قدرت خرید را در بازار افزایش نداد و حتی قيمت اوراق در ماه مبارک رمضان تا حدود 10 میلیون تومان هم برای تسهیلات 45 میلیون تومانی مسکن افزایش پیدا کرد هرچند هم‌اكنون نرخ این اوراق نسبت به هفته گذشته کاهش یافته است. در زیر قیمت آپارتمان‌های بالای 70 متر مربع در شرق پایتخت می‌آید.


kly8131aly7ki05yzjye.jpg

بلیط هواپیما



دیدگاه ها

سلام: 1393/5/1720:51:32،
97
53
ارزون میشه +
خوش بین: 1393/5/1800:16:14،
53
25
این دفعه مطمعنم به شرطی که مردم برای خرید عجله نکنن پول زیادیشونو تو جیب این دلالا نریزن
sam: 1393/5/1803:23:24،
28
51
مشكل تو ايران اينه كه هر كسي به خودش اين اجازه رو ميده درباره ي هر موضوعي نظر كارشناسي بده ( بدون داشتن تخصص كافي ) . بنده به عنوان يك مهندس عمران و سازنده در منطقه زعفرانيه و نياواران اين قول رو به همه مي دهم كه زمان گراني مسكن سال آينده همين ماه ها ست
دانیال: 1393/5/1809:14:19،
33
51
مسکن=رکود
مجتبی: 1393/5/1809:37:41،
17
17
خیلی جالبه که اون کارشناس مسکن ، خونش غرب تهران بوده!!!
صدای داد مردم: 1393/5/1809:46:03،
31
34
توان خرید نیست ...
حداقل 30% باید قیمت ها بکشه پائین ...
ایرانی: 1393/5/1815:07:34،
12
16
پاسخ به sam:
کدام کارشناس آقا. وقتی به نظر کارشناسی وزیرصنعت توجه می کنیم که قیمت 20 میلیونی پراید رو عقلانی می دونه و مسئولین مسکن که هر روز پیام میدن قیمت به کف رسیده مردم برن خرید کنن وگرنه جهش نجومی داره و لی هر روز رکود و افت قیمت رو شاهد هستیم، آیا عنوان کردن نظر کارشناسی داده شده تا به امروز که همه عکس در اومده می تونه برای مردم قابل اعتماد باشه؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
محمدرضا: 1393/5/1721:19:46،
38
16
بیچاره اونی که تو آرزوی یه آلونکه 20 متریه
اونم تو یایچی آبــــــــــــــــاد با پول پیش 500 هزار تومن
وحید یوسفی: 1393/5/1721:21:19،
59
24
مشاورین املاک خودشون باعث و بانی گرانی مسکنن. به خاطر کمیسیون بیشتر و جوش دادن معامله سعی میکنند هر خونه به درد نخور توی یه کوچه یه متری بن بست رو با قیمت بالا قالب کنند واسه مشتری. به اعتقاد من یه مدتی از کار بیکار بشن بد نیست. چون یکی از عوامل گرونی مسکن همین مشاورای املاکند.
آتیلا: 1393/5/1721:43:19،
69
18
چند ماه قبل دنیای اقتصاد خبر زده بود که قیمت ملک تو تهران بیشتر از برلین هست.
یکی بگه برلین (پایتخت چشم وچراغ اروپا با اون سطح رفاه و امنیت بالا با اون نرخ بیکاری پایین نزدیک صفر ) چرا باید قیمتش با تهران( از آلوده ترین شهرهای دنیا ، با زیر ساختهای بسیار ضعیف ، با نرخ تورم 30 درصد(البته به قول خود مسئولین وگرنه کیه که ندونه نرخ تورم چنده) از نا امنترین شهرها ، نرخ بیکاری بالا ،) تو یه سطح یا حتی کمتر باشه. آلمانی ها احمقند جنسشون رو ارزون میدون یا ما نمی فهمیم گرون میخریم. به نظر مورد دوم صحیحه. ما به جای اینکه به اندازه ارزش واقعی جنس (خونه ،ماشین و...)پول بدیم با حرف دلالها پول میدیم و نتیجه اش هم همینیه که می بینیم.
کوکو: 1393/5/1723:39:52،
30
21
در آینده ای نزدیک به دلیل کم شدن نقدینگی آماده عرضه شدن هم مسکن هم خودرو با قیمت های کم باشید.ببینید چه روزیه گفتم.همین الانش کسی که پول لازمه حاضره خونه یا ماشینش رو به هر قیمتی که باشه بفروشه.فقط نخرید.نخرید نخرید.الان کسی نمیخره از این گرونتر هم بکنن مسلما بازم کسی نمیخره.پس حالا که آب از سر گذشته چه 1 نی چه 100 نی.
پايخ كوكو: 1393/5/1808:45:18،
17
35
يعني الان اگه پول لازم باشي پرشيا كه تو بازار
٣٧ تومنه بايد ٣٠ تومن بدي نه عزيز من.من پول
لازم بودم ماشين زير پام را در عرض ١ ساعت با
٥٠٠ تومن كم كردن خريدن.پس اگه هم كم كنن
در حد يك درصد هست
آرش: 1393/5/1903:37:52،
10
18
هیچ کس جنسشو زیر قیمت نمیده . هیچ کس . خیال همه راحت . خرابتر از بازار خودرو که نداریم . برو بگرد کجا میتونی یه 206 رو 2 تومن زیر قیمت بخری .
آتیلا: 1393/5/1909:38:30،
9
33
جناب آرش سکه 1.5 میلیونی یادته ، پس چطور شده الات 40 درصد (950 تومن) زیر قیمت میدن.
آتیلا: 1393/5/1721:47:06،
54
13
مثلا همین قیمتهای بالا رو چه حسابیه. توی انگلیس وقتی یکی میخاد ملک بفروشه یه نفر کارشناس (نه دلال) میاد و بر اساس سال ساخت و معماری و سازه و موقعیت ملک و ... رو ملک ارزش گذاری میکنه ولی اینجا کدوم مرجع قیمت گذاری میکنه. صاحب بنگاه میاد یه قیمتی میده و همون میشه قیمت مرجع و الی آخر
امید: 1393/5/1722:07:00،
21
40
الان کجای این گزارش پیش بینی کرده قیمت کم میشه؟
مهدی: 1393/5/1801:54:16،
17
22
چشمهاتو باز کن!! " فعالان بازار مسکن پیش‌بینی می‌کنند با توجه به رکود پایدار بازار مسکن به زودی قیمت‌های آپارتمان‌ها تا 10 درصد کاهش پیدا کند. "
امین: 1393/5/1722:28:42،
53
26
به امید کاهش 50%
احمد: 1393/5/1808:39:51،
34
27
اينم جك سال
علی: 1393/5/1814:12:43،
23
18
جک سال اونوقتی بود که در عرض چند سال قیمتها 500% بالا رفت
تنها123: 1393/5/1723:25:49،
43
28
فقط بلدن با حرفهای نسنجیده بازار رو به سمت رکود ببرن .بعد شیپور دست بگیرن بگن ما نورم رو کنترل کردیم
تنها123: 1393/5/1800:38:54،
23
18
اقای یوسفی مگه مجبوری واسه اینکه اسمت رو تو کامنت هات ثپت کنی.واسه خودت اراجیف بنویسی.فقط نوک دماغت رو نگاه نکن جانم
شوشی: 1393/5/1809:18:08،
11
18
ایران جیب به مردم روحیه میده چرا دعواش میکنین!
مجتبی: 1393/5/1809:41:02،
12
24
آقا رضا ، الان زمان روحانیه ، ایران جیب حقایق رو تو زمان احمدی نژاد می نوشت ، الان باس یه بند بگه همه چی آرومه و ارزونه...

قبلا از کارشناسای مخالف ذولت ، و حالا از کارشناسای موافق دولت اونم ساکن غرب تهران.
مترسک: 1393/5/1810:22:31،
21
34
هر کسی میاد اینجا پیش بینی میکنه هر کی هم به نفع خودش اونیکه نداره هزارتا دلیل الکی میاره که مسکن ارزون میشه ولی واقعیت اینه که با ازاد سازی قیمت سیمان و افزایش ناگزیر تقاضا بزودی قیمتها روند صعودی خواهد داشت
کوکو: 1393/5/1811:43:19،
11
31
بنده خونه دارم.خودرو هم دارم.جفتش اول راکد میشه بعد ارزون.مطمئن باش مردم اگه داشتن میخریدن.پس گرون تر هم بشه بازم کسی نمیخره.چون نداره که بخره.
سلطان غم ها: 1393/5/1819:49:13،
15
32
مترسک این کامنتایی که همیشه علی الخصوص راحع به مقوله مسکن میذاری از 2 حالت خارج نیست:
1) یا بهت فشار دومده مردم ندارن بخرن؟
2)با از روی عقل حرف نمیزنی.
بابا وقتی نیست یعنی نیست. بیا کف دست مو بکن، وقتی شپش تو جیب میپلکه، وقتی پدری شرمنده زن و بچشه، وقتی شرمنده سر رو بالش میذاری، واسه اینکه تو هم حق خوری نکردی مثه خیلیای دیگه، سر علی و ولی کلاه نذاشتی.
بابا چرا نمیفهمید؟ با سرانه 6000 دلار در سال تو ایران، این قیمت مسکن، افتضاحه، سرسام آوره. به چه زبونی بگم؟
مهران: 1393/5/1903:39:51،
10
11
سلطان غمها
این مو نداره برای من و تو نداره . اونی که باید کف دستش مو داشته باشه از شکم گوریل هم بیشتر مو داره عزیزم .
شب گول: 1393/5/1911:07:15،
11
19
من بانظر مترسک کاملا موافقم اکثرا نظراتش تو کامنتها با واقعیت جور در میاد فقط نمیدونه اینایی که میان اینجا نظر میدن نمیتونن کرایه خونشونو هر ماه جور کنن
Z: 1393/5/1811:21:36،
17
18
مشاوران مسکن فقط به فکر جیب خود هستند.
حالا ببین چه شده که وعده کاهش قیمت مسکن می دهند؟
اقتصاددان: 1393/5/1811:23:03،
15
19
مسکن در خواب است اینرا چند ماه پیش هم گفتم تا آخر سال هم به همین شکل باقی خواهد ماند تا اینکه مقداری نقدینگی از طرف دولت به بازار وارد نشود وضعیت مینگونه است من که دارم از بانک سود 23 درصد میگیرم اگر چه خوب نیست ولی بهتر از مسکنه
محمد: 1393/5/1812:08:12،
14
20
انشااله خونه و ماشین و همه مایحتاج زندگی ما ایرانیها ارزون میشه و در کمال آرامش و خوشیی و به دور از دقدقه و استرس وبیماری یک زندگی خوب وپایدار را خواهیم داشت به امید آن روز امیدوار باشید اما عقل خودتونو دست کسی ندید
احمد: 1393/5/1813:26:44،
17
14
قیمت مسکن درمدت کوتاهی سه برابرشده درصورتیکه درامد مردم دراین مدت دوبرابرهم نشده به همین جهت قدرت خرید ندارند لازم است قیمت مسکن پایین بییاید. تا ازرکود خارج شود.
منصور: 1393/5/1814:23:42،
13
21
اونی که میگه 50%میاد پایین میدونه الان همه دارند با %30 سود میفروشن؟
یعنی پول خرج کنیم با کارگرو بد قولیاشو شهرداریه کمیسیونو وقت بزاریم حرس بخوریم بعد 20% ضرر بدم!!!!
مگه خلم؟؟!
همشو میدم اجاره به بالاترین قیمت اگه واحدام فروش نره

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
تور لحظه آخری
نگین خودرو
آیسان پرواز
رزرو هتل

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

آسایشگاه خیریه
آنلاین جو
تور لحظه آخری
تورآنتالیا
فروشگاه اینترنتی مد و پوشاک دیجی استایل
بلیط هواپیما