کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

آژانش مسافرتی جا اینجاس
iRest
فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
ایکاپ
نیسان
کانال تلگرام ایران جیب

بررسی قیمت خانه در غرب تهران

کدخبر:۵۱۵۸شنبه، ۱۷ خرداد ۱۳۹۳ - ۱۰:۳۵:۵۵۹۱۳۷ بازدید

این بار به غرب تهران رفتیم تا از ریز قیمت‌ها در این منطقه از پایتخت آشنا شویم. پس از انقلاب اسلامی به دلایل مختلف از جمله سرریز جمعیت تهران از مناطق مرکزی و جنوبی و سیل مهاجران به تهران منطقه غرب ...

این بار به غرب تهران رفتیم تا از ریز قیمت‌ها در این منطقه از پایتخت آشنا شویم. پس از انقلاب اسلامی به دلایل مختلف از جمله سرریز جمعیت تهران از مناطق مرکزی و جنوبی و سیل مهاجران به تهران منطقه غرب تهران که روزگاری تا چشم کار می‌کرد در آن زمین خالی مشاهده می‌کردید، با افزایش جمعیت و توسعه چشم‌گیری روبه‌رو بوده است.

پونک، شهران، آریاشهر ، بلوار فردوس، جنت‌آباد، شهرک اکباتان، ‌اشرفی اصفهانی، سردار جنگل و دریاچه چیتگر از جمله محله‌های واقع در این منطقه است طی 10 سال گذشته شاهد رشد ساکنین و به تبع آن افزایش قیمت در آن بوده‌ایم به طوری‌که این روزها دیگر به یکی از مناطق مطلوب و البته گران قیمت تهران تبدیل شده است. اما نکته قابل توجه در منطقه غرب تهران تنوع بالای قیمت‌هاست چنانچه خانه‌هایی با قیمت 2.5 میلیون تومان در هر مترمربع تا11 میلیون تومان را نیز در این محدوده خواهی یافت.

رونق در بازار

گشتی در بازار مسکن این منطقه که محدوده بسیار بزرگی را در بر می‌گیرد نشان می‌دهد که این روزها بازار از رونق بیشتری برخوردار بوده و همین امر موجب شده تا قیمت‌ها نسبت به گذشته با کمی افزایش مواجه شود. در چنین شرایطی دیگر فروشندگان حاضر نیستند املاک خود را به قیمت‌های پایین‌تر از گذشته عرضه کنند و می‌گویند در حال حاضر نرخ‌ها در کف خود قرار دارد بر همین اساس مگر مواردی خاصی که ناچار به فروش هستند، دست از معامله بر کشیده‌اند و به اجاره واحدهای خود روی آورده‌اند و تنها کسانی که قصد معاوضه ملک خود را دارند تمایل نسبی برای فروش و خرید واحد جدیدی را دارند.

اما این بررسی‌ها از بازار معاملات خرید و اجاره بهای مسکن نشان می‌دهد که فارغ از رکود حاکم بر بازار در مقایسه با سال گذشته، بسیاری که منتظر پایان فصل مدارس بوده‌اند این روزها با جدیت بیشتری به دنبال خرید ملک دلخواه خود هستند و همین امر بازار معاملات را کمی تکان داده و رونق در حال بازگشت به معاملات است.در واقع بازار مسکن مناسب خریداران واقعی است که پول کافی و نقد برای خرید دارند، زیرا به دلیل کاهش سود حاشیه ای در این بازار، دلالان و بسازبفروش ها وارد نمی شوند، بنابراین خریداران واقعی می‌توانند با نرخ های بهتری به دنبال مسکن مناسب باشند.

قیمت‌ها به کف رسیده منتظر کاهش دوباره نباشید

یکی از بنگاه‌داران منطقه تهرانسر با بیان اینکه در حال حاضر قیمت‌ها به کف خود رسیده است، در پاسخ به برخی اظهارات مبنی بر کاهش قیمت مسکن در ماه مبارک رمضان و بعد از آن می‌گوید: در حال حاضر زمزمه‌‌هایی از افزایش 25 درصدی قیمت آهن و دیگر مصالح ساختمانی به گوش می‌رسد بر همین اساس نمی‌توان انتظار کاهش قیمت داشت.

محمدی با بیان اینکه هرچند به دنبال افزایش قیمت قدرت خرید مردم کاهش خواهد یافت، می‌افزاید: البته باید توجه داشت که هیچ بساز بفروشی حاضر نیست که خانه خود را به پایین‌تر از قیمت تمام شده ساخت بفروشد.به گفته وی، در حال حاضر یک واحد دو سال ساخت 60 متری در شهرک دریا منطقه تهرانسر به قیمت 230 میلیون تومان و یک واحد 48 متری بدون پارکینگ و عمر 10 سال به قیمت 170 میلیون تومان برای فروش گذاشته است.

هر مترمربع در ستارخان 7 میلیون و 200 هزارتوماندر حال حاضر هر مترمربع یک واحدنوساز در ستارخان خیابان کیا به قیمت 7 میلیون و 200 هزار تومان و یک واحد 100 متری در طبقه دوم با پارکینگ به قیمت 720 میلیون تومان معامله می‌شود این در حالی است که یک واحد 151 متری ، 5 سال ساخت بدون پارکینگ در ضلع شمالی ستارخان خیابان تهران ویلا 800 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.

دریاچه، بهانه‌ای برای افزایش قیمت

ناگفته نماند بازار مسکن در منطقه 22 تهران به خصوص در حاشیه دریاچه مصنوعی چیتگر از ابتدای عملیاتی شدن طرح این دریاچه مورد استقبال بسیاری از متقاضیان مسکن قرار گرفت. حال که این دریاچه مصنوعی آبریزی و تکمیل شده است قیمت واحدهای مسکونی و زمین‌های مشرف به دریاچه از افزایش قیمتی چشم‌گیری برخوردار شده است. به طوری که بهای برج‌های مشرف به این دریاچه که زیبایی چشم‌نوازها به هنگام تاریکی هوا برخوردار بوده بعضا به بیش از10 میلیون تومان در هر متر مربع هم رسیده است حتی گفته می‌شود که بهای واحدهای مسکونی در طبقات بالایی به قیمت‌های بیشتری در مقایسه با طبقات پایینی فروخته می‌شودحال آنکه در برخی از خیابان‌های این منطقه قادر به خرید خانه‌هایی به قیمت 5 میلیون تومان در هر مترمربع هستید.برخورداری یکی از فعالان بازار در این منطقه از افزایش قیمت خانه در این منطقه از ابتدای سال خبر داد و خاطرنشان کرد: دریاچه چیتگر به اندازه‌ای که ارزش املاک حاشیه و مشرف به دریاچه را تحت تاثیر قرار داده، بافت مسکونی داخل شهرک را تحت تاثیر خود از لحاظ قیمت قرار نداده است.

5 میلیون اختلاف قیمت در یک منطقه

این مشاور املاک با بیان اینکه «دوری یا نزدیکی به دریاچه» بند جدید اضافه شده به آگهی فروش املاک منطقه 22 است که سبب شده مالکان با تکیه بر آن دلیلی برای افزایش قیمت فروش ملک خود در مقایسه با قبل از زمان آبگیری دریاچه چیتگر داشته باشند، گفت: به دلیل وجود این دریاچه پروژه‌های بسیاری به منظور ساخت و ساز در حال اجرا است؛ چراکه تقاضا افزایش یافته است.

گزارش‌های میدانی خبرنگار ما حاکی از آن است که یک واحد 110 متری در حال ساخت در طبقه سوم واقع در خیابان امیرکبیر دریاچه چیتگر 600 میلیون تومان و یک واحد 80 متری در میدان ساحل 700 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.

ثبات قیمت در منطقه سردار جنگل

همچنین بهای هر مترمربع یک واحد مسکونی نوساز با استخر و سونا و درسردار جنگل 5 میلیون و 500 هزار تومان تعیین شده است که به گفته بنگاه‌داران تغییر چندانی در مقایسه با دو ماه گذشته نداشته و از نوعی ثبات نسبی برخوردار بوده حال آنکه یک واحد 70 متری در خیابان بهار جنوبی بلوار فردوس 378 میلیون تومان به فروش رسیده است.

در این بین در صورتی که علاقه‌مند به خرید یک واحد در یک برج نوساز در شهرک غرب تهران باشید باید دست کم بیش از یک میلیارد تومان هزینه کنید . داداشی یکی از فعالان بازار مسکن در این منطقه بهای هر متر مربع از واحد مسکونی 120 متری در برج کلاسیک واقع دراین منطقه را 11 میلیون تومان برای هر متر مربع اعلام کرد و گفت: شاید عرف بازار در این منطقه 8 تا 9 میلیون تومان باشد اما به توجه به امکانات به کار برده شده در این واحد بسیاری حاضرند کمی بیشتر هزینه کنند ولی در مقابل در یک واحد لوکس را خریداری کنند. جاده تندرستی ، جکوزی اختصاصی برای هر واحد، سالن اجتماعات، باشگاه ورزشی با بهترین امکانات،آلاچیق در فضای سبز، آبشار معلق، اتصالات کربنی ،‌لوله‌های سوئدی از جمله آبشن‌های واحدهای مسکونی این برج 11 طبقه هستند. به گفته وی هیچ یک از ابزارآلات به کار رفته در این برج ایرانی یا چینی نبوده و همگی متعلق به کشور‌های اروپایی هستند.

اما در سوی دیگر این منطقه کم نسیتند واحدهای مسکونی که بهای آن 2 میلیون و 500 هزار تومان است و می‌توانید با داشتن 150 میلیون تومان یک واحد نقلی 60 متری را خریداری کنید. چنانچه خیابان آزادی، مهرآباد شمالی و جنوبی، سی متری جی، یافت‌آباد، 20 متری شمشیری، 21 متری جی، بلوار استاد معین و پل ساوه ازجمله محله‌های منطقه غرب است که به قیمت حدود 2.5 تا 3.5 میلیون تومان خرید و فروش می‌شود.

در جیحون تیموری آپارتمانی 64 متری و یکخوابه با پارکینگ و انباری و عمر 12 ساله متری3 میلیون و 200 هزار تومان فروخته می شود.

بلیط هواپیما



دیدگاه ها

سعید: 1393/3/1710:47:07،
88
32
حالا یه بنگاهی هم واسه اقتصاد کلان مملکت برنامه میده,این اصطلاح منتظر ارزان شدن فلان چیز نباشید هم افتاده تو دهنه همشون.
علی: 1393/3/1712:24:58،
54
24
مسئله اینه که با همین قیمتها هم نمی تونیم بخریم
!!!: 1393/3/1718:07:54،
26
30
"فارغ از رکود حاکم بر بازار در مقایسه با سال گذشته، بسیاری که منتظر پایان فصل مدارس بوده‌اند این روزها با جدیت بیشتری به دنبال خرید ملک دلخواه خود هستند و همین امر بازار معاملات را کمی تکان داده و رونق در حال بازگشت به معاملات است."
بالاخره رکوده یا رونقه؟ دم خروس را باور کنم یا قسم حضرت عباس!(مطلب شما یا املاکی های در حال پروندن پشه!)
علي: 1393/3/1710:55:04،
72
50
ايران جيب، اگه خودتو بكشي ما خونه گرون قيمت نمي خريم، چيه هر روز مينويسي قيمتها پايين نمي اد؟ نكنه خودن بساز بندازي ؟
احمد: 1393/3/1712:27:18،
57
17
قیمتهای همین الان هم نسبت به درآمدها خیلی بالاست
محسن: 1393/3/1714:51:05،
30
43
حقیقت تلخه، اما واقعیت اینه که قیمت ها پایین ترین حد خود هستند، دعا کنید بالاتر نره.
رضا2: 1393/3/1716:48:04،
26
33
ایرانجیب سایت تخصصی خودروست نه مسکن بنابراین به گرانی مسکن دامن نمیزند و مطالبش بدون غرض است.
ارسو و نقی: 1393/3/1711:04:06،
38
45
بابا پاشین بیان مازندران ببینین قیمتها چقد مناسبه اونم با باردی فاصله کمی داره....چیه تو شهر پر سرو صدا....
احمدرضا: 1393/3/1909:42:54،
22
31
مازندران آب و هوای خیلی بدی داره . من حاضر نیستم حتی یک روز اونجا زندگی کنم. اکثر روزها بارونی با رطوبت زیاد و هوای خیلی شرجی در تابستان. خونه اونجا مفت هم ارزش نداره.
بهنام: 1393/3/1711:28:50،
59
46
4نفر جمع شدین دور هم نمیخریم میخریم میکنین فک میکنین قیمت میاد پایین.مطمئن باشید کسیکه پول داره میخره اونی هم که پول نداره نمیتونه بخره.خودرو رو دیدید چقدر ارزون شد!حالا ملکم میبینید.
reza: 1393/3/1711:53:57،
55
43
بي ربط مي گي دوست دلال بگذار مردم نخرند ببين چه جوري مي آيد پايين آدم عاقل توي اين بازار مكاره خانه نمي خره
جعفر: 1393/3/1714:54:14،
31
43
آقا رضا حرفات خیلی بچه گونه است. چند سالته شما؟؟؟
ارسطو: 1393/3/1715:41:39،
30
29
حرف بهنام درسته..ثروتمندان از این موقعیتها بهترین استفاده رو می کنند.چون قدرت خرید پایینه و تقاضا کم، ثروتمندان خونه می خرند و زمانی که رونق ایجاد شد و تقاضا بالا رفت و در نتیجه قیمتها هم بالا رفت با سود بالا می فروشند. نمی خوام با سالهای ۶۶-۶۷(جنگ) مقایسه کنم ولی اون زمان هم بخاطر موشکباران، قیمتهای در تهران اومد پایین خیلی ها زمین و خونه با قیمت مفت خریدن و حالا شدن ثروتمند.
ارسطو: 1393/3/1715:53:09،
27
31
درضمن سازنده هایی که از بانک وام گرفتن و باید اقساط وام بپردازند شاید مجبور بشن با قیمت پایین خونه هاشونو بفروشن..ولی سازنده هایی که نیاز به وام نداشتن و مشکل مالی هم ندارند حتی اگه 3 سال دیگه هم رکود ادامه داشته باشه محاله با قیمت پایین بفروشند.
نقی: 1393/3/1723:06:32،
26
17
اونهایی که به رسطو منفی دادن یا ثروتمند هستند یا بساز بفروش هایی که میخوان خونه هاشونو نگه دارن و گرون بفروشند.
فرشید: 1393/3/1712:23:37،
38
26
من که شب عید تو خیبان میرزا بابایی یه موقعیت اداری کم متراژ خریدم متری 6 میلیون خیلی موقعیتش خوبه نمیدونم حالا چی میشه اما فکر نمیکنم خونه کمتر بشه چون پول لازم ها هم دیگه ته کشیدند
aldo: 1393/3/1712:35:40،
32
35
جناب بهنام عزیز من یک میلیارد پول دارم ولی نمی تونم ملک دلخواهم را بخرم بخاطر قیمتهای پرت و پلا فکر نکنم با این قیمتها هیچ عاقلی بخره
رضا: 1393/3/1714:40:42،
20
32
یک میلیارد داری..بیا مازندران با 500 میلیونش یه خونه عالی بخر. بقیه رو بذار بانک ماهانه 9 میلیون بگیر حال کن.
در به در دنبال خانه: 1393/3/1713:30:46،
26
20
ایران جیب یه گزارشی از مرزداران و بلوار جانبازان هم بده
گوگول: 1393/3/1714:28:33،
35
29
من یه واحد 20سال ساخت دارم تو منطقه18 میخوام بفروشم متری 2100
درضمن نوساز تو اون خیابون2500 الی 2700 هست میخوام بفروشم یه واحد نوساز بخرم
بفروشم+
نفروشم-
Salam: 1393/3/1808:07:20،
20
26
سلام نفروش ضرر مي كني ملك زمين دار مثل طلا مي موته مشاركت در ساخت كن اكه هم بودجه داري خودت بسازش.
گوگول: 1393/3/1809:40:45،
15
22
زمین دار نیست 1واحد 90 متری تو طبقه دوم
محسن: 1393/3/1719:53:54،
28
23
30ساله قیمت هیچ چیزی به حرف من و شما تغیر نکرده
حالا چه برسه به قیمت مسکنو ماشینو ....

حالا هی
بزنین تو سرو کله هم +
نزنین تو سرو کله هم -
علی: 1393/3/1722:45:00،
23
31
کسایی که واقعا نیازمند خونه هستند دیگه فکر خونه دار شدن را از سرشان بیرون کردند الان این دلالای مفت خور هستند که هر کدوم چند تا خونه خریدند و اماده مکیدن خون مردم بیچاره هستندو دارند برای مردم نرخ تعیین میکنند و نظر کارشناسی میدند.
محقق: 1393/3/1801:16:14،
14
26
به نظر من توافق ايران و غرب ايشالا صورت بگيره، دلار هم مياد پايين ، ملك هم ارزون ميشه، پس ممكن هست أرزون بشه، حالا شايد زياد پايين نياد ولى اگه توليد كشور راه بيفته سرمايه بره تو كار بجا زمين أوضاع خوب ميشه
اميد: 1393/3/1811:00:54،
24
26
به نظر من قيمت ساخت ارزونه اين قيمت زمين که خيلي بي قانونه دولت اگه بخواهد قيمت بياره پايين خيلي واسش ساده فقط کافي در هر منطفه از تهران توي زمينهايي که داره و کم نيست اقدام به ساخت اپارتمان کنه با قيمت واقعي زمين بعد اون واحد ها بفروشه به کساني که واقعا خانه ندارند بعد که فروخت مثلا اعلام کنه تا 10سالاجازه نقل و انتقال واحد نده(براي قطع دست دلال) بعد ببينيد چقدر تاثير داره
احمدرضا: 1393/3/1909:37:37،
25
25
کسی که پول نداره چرا باید بیاد تهران خونه بخره؟
علی: 1395/4/817:49:38،
26
30
اطراف دریاچه چیتگر خونه پیش خرید کنم؟؟

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
تور لحظه آخری
نگین خودرو
آیسان پرواز
رزرو هتل

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

قیمت خودروی جدید پژو 301 از سوی ایران خودرو مشخص شد + شرایط فروش مرداد 96
آغاز فروش فوری پژو 508 در مدل 2017 برای اولین‌بار در ایران + قیمت قطعی / مرداد 96
قیمت جدید محصولات شرکت سایپا اعلام گردید - مرداد 96 / محصولات سایپا گران شد
جزئیات کامل بخشنامه فروش خودروی جدید برلیانس کراس C3 منتشر شد - مرداد 96
زمان واریز و برداشت یارانه مرداد ماه 96 اعلام شد
قیمت جدید محصولات پارس خودرو اعلام شد / افزایش قیمت محصولات / مرداد 96
آغاز دور جدید پیش فروش خودروی دنا پلاس از سوی ایران خودرو - مرداد 96
مردم فریب فروش خودروهای زیر قیمت را نخورند + جدول
کاهش چراغ خاموش نرخ سود در بانک‌ها
جدول قیمت پرطرفدارترین خودروهای وارداتی در بازار ایران
رنو کوئید بهتر است یا سایپا کوئیک؟
اولین عکس‌های واضح از آیفون 8 را ببینید
جزئیات قیمت پرطرفدارترین خودروهای تولید داخل در بازار تهران + جدول
معرفی سریع‌ترین خودروی موجود در ایران
اولين نمونه از خودروی JAC J4 وارد ایران شد
آسایشگاه خیریه
آنلاین جو
تور لحظه آخری
تورآنتالیا
فروشگاه اینترنتی مد و پوشاک دیجی استایل
بلیط هواپیما