کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
هفته رویداد
آداک خودرو

بازار مسکن در رکود مطلق

کدخبر:۴۲۳۹پنجشنبه، ۲۱ فروردین ۱۳۹۳ - ۱۵:۳۵:۲۷۸۷۶۷ بازدید

افزایش تعداد پروانه های ساختمانی صادر شده منجر به افزایش ساخت و سازها و کاهش احتمالی قیمت ها می شود.
بازار مسکن در رکود مطلق

شروع سالی آرام با ثبات قیمت‌ها پیش‌بینی غالب کارشناسان بخش مسکن برای امسال است و بر اساس این پیش‌بینی‌ها با توجه به اینکه مسکن رشد قیمتی خود را داشته است اکنون زمان حرکت در مسیر ثبات قیمت‌هاست که قرار است در سال جاری این امر محقق شود.

در حالی که رکود، بیشترین تاثیر را بر بازار مسکن امسال گذاشته است اغلب صاحب‌نظران این بخش معتقدند رکود تا پایان امسال ادامه دارد. اما دیگرافزایش قیمتی پیش‌بینی نمی‌شود و فقط حباب قیمت‌ها شکسته می‌شود.با وجودی که هنوز قیمت مسکن به کف بازار نرسیده انتظارها برای ثبات قیمت‌ها همچنان پابرجاست. برخی نجات مسکن از وضعیت رکودی را رونق‌ ساخت و ساز و برخی دیگر فعال‌سازی صنعت اجاره ‌نشینی و عرضه مسکن می‌دانند.در همین حال عضو هیات مدیره شرکت عمران و بهسازی شهری ایران با اشاره به اینکه برای نخستین بار در سال 93 تعداد مسکن و خانوار یکسان می‌شود، گفت: در سال 93 پیش بینی می‌شود تورم متوسط بخش مسکن تفاوت زیادی با تورم عمومی کشور نداشته باشد و حتی کمتر از تورم باشد.

سعید اسلامی اعتقا دارد:«البته توزیع مسکن و خانوار یکسان نیست، زیرا 500 هزار خانه خالی از سکنه در شهر تهران وجود دارد و همزمان در مورد کل مسکن مهر هم صحبت می کنیم که ممکن است متقاضی جدی نداشته باشد بنابراین احتمالا این شاخص در شهرهای بزرگ با شهرهای کوچک متفاوت است. به عنوان مثال، در 20 سال گذشته قیمت مسکن در کیش 90 برابر و در رشت 43 برابر شده است.پیش بینی باید براساس اطلاعات انجام گیرد اما معتقدم نباید در کشور انتظار کاهش قیمت داشته باشیم ضمن آنکه تورم 25 درصدی در کشور وجود دارد و همه سیاست های اقتصادی پولی و صنعتی کشور براساس این تورم است.موضوع مهم دیگر نتیجه مذاکرات میان ایران و کشورهای 1+5 است که نمی توانیم آن را پیش بینی کنیم ضمن آنکه نتیجه مذاکرات تاثیرات بسیار عمیقی را در تمامی بازارها به خصوص بازار مسکن خواهد داشت.»

همچنین مصطفی قلی‌خسروی، رییس کمیسیون تخصصی املاک و مستغلات معتقد است که بازار مسکن با فعال‌سازی صنعت اجاره و انبوه‌سازی آرام می‌شود و این برابری عرضه و تقاضا کمک‌کننده بازار خواهد بود.خانه به عنوان یکی از بزرگترین صنایع اقتصادی که حداقل ۱۲۰ رشته شغلی را به خود مشغول کرده نیازمند برنامه‌های کلانی است که یا باید از سوی دولت رسیدگی شود یا بخش خصوصی بتواند همه جوانب را در نظر گیرد.

درحالی که آمار خرید و فروش‌های مسکن نشان از کاهش حجم معاملات مسکن در سال ۹۲ نسبت به سال گذشته‌اش دارد، برخی از کارشناسان بر این باورند سال جاری سال خروج از رکود و رونق معاملات خرید و فروش خواهد بود چراکه تعداد پروانه‌های صادر شده طی دو سال گذشته با افزایش همراه بوده است و این افزایش ساخت و ساز خود می‌تواند بر تعدیل قیمت‌ها موثر باشد.

همچنین عده‌ زیادی افزایش قیمت مسکن در سال ۹2 را تحت تاثیر بازار ارز و سکه می‌د‌انند و معتقدند نوسانات اقتصادی، بیشترین تاثیر را بر مسکن گذاشته اما برخی دیگر بر این باورند که کمبود مسکن بیشترین دلیل افزایش ۵۰ درصدی قیمت‌ها شده است.ایجاد بسته‌های تشویقی بانک مسکن، برنامه‌های بانک‌های تجاری برای افزایش سقف تسهیلات مسکن و پیشنهاد ارائه تسهیلات از جمله پیشنهادات صاحب‌نظران مسکن کشور بود که هر یک احتمال افزایش حجم معاملات با این شرایط را می‌دهند و بر این باورند که در این صورت بازار مسکن رونق می‌گیرد.

برخی کارشناسان معتقدند تعیین تکلیف واحدهای مسکن مهر و طرح‌های از پیش مانده دولت در بخش مسکن می‌تواند تاثیر مثبتی بر ثبات بازار داشته باشد چراکه حداقل دو میلیون مستأجر ایرانی در اطراف شهرهای بزرگ در واحدهای مسکونی خود مستقر می‌شوند و این کمبود مسکن در شهرهای بزرگ کمی جبران می‌شود.حال این بازار اقتصادی که گفته می‌شود ۳۰ درصد سهم اقتصاد کشور را به خود اختصاص داده منتظر اتفاقات خوب است تا نه تنها این بازار را با رونق معاملات همراه کند بلکه حرکت به سمت ثبات قیمت‌ها و راضی بودن خریداران و فروشندگان را نیز در بر داشته باشد.

کانال تلگرام ایران جیب



دیدگاه ها

جغتای: 1393/1/2115:42:27،
207
65
هدفمندی بیاد باز بالا میره نگران نباش.تو این مملکت محاله روی خوش ارزونی رو ببینی.گرون شد ثابت بمونه میگن ارزون شده!
Mi: 1393/1/2117:03:40،
104
41
منم موافقم دلال ها دلار نميفروشن ، بساز و بفروشا وايستادن تا بالا تر بره بعد بفروشن
به نظر شما كسايي كه پشه رو هوا نعل ميكنن الان ديوونن سرمايه گذاري ميكنن
ارزوني هم رفت جايي كه بركت رفته
رادمهر : 1393/1/2120:09:44،
83
20
دوستان من 12 ساله پیمانکار تاسیساتم این سومین دوره رکوده که میبینم هر 5 سال یکبار بانکها این بازی رو سر مردم در میارن ملک رو میبرن به رکود بعد پولهای مردم رو با سود سپرده میگیرن ملکهای پول لازم رو میخرند چند سال بعد با 300 درصد سود میفروشن
آراز: 1393/1/2121:20:06،
32
39
موضوع مسكن فرق ميكنه تا عرضه بيشتر از تقاضا باشه قيمت افزايش پيدا نميكنه الان هم اين شرايط حاكمه
m: 1393/1/2200:33:40،
36
29
ایران جیب فاصله بین مثبت و منفی رو زیاد کن عذاب وجدان گرفتیم از بس اشتباه زدیم
bager abdi: 1393/1/2214:02:27،
19
18
اقا من خودم مشاور املاکم بابا اگه شما بذارین تو این وضعیت نسبتا خوب راکد میمونه اخه چرا ملتو تحریک میکنیین این شایعه ها هست که مارو بدبخت میکنه والا بخدا
NBA: 1393/1/2217:02:13،
34
17
تا زمانی که فاصله طبقاتی کم نشود ، و قدرت خرید نسبی مصرف کننده افزایش نیابد ، رکود ادامه دار خواهد بود . ( و ارتباطی به خواست درونی ما نخواهد داشت )
Ali: 1393/1/2115:50:40،
46
21
خداکنه :-(
بی نام: 1393/1/2116:22:37،
122
51
مصالح و عوارض ساختمانی 1.5 برابر شده اونوقت شما هی بشین بگو ارزون میشه.نه رکود هستش نه ارزونی و اینبار هم افزایش قیمت از شهرستانها شروع میشه تا پایتخت.حالا هی دلتون رو خوش کنین و منفی بدین.مثله جریانه خودرو میشه.آثار تورم هدفمندی وحشتناکه.
پیام: 1393/1/2118:21:07،
85
52
اپاتمان 110 میلیونی رو 95 میلیون گذاشتم فروش کسی نمیخره باز بگو رکود نیست
رادمهر : 1393/1/2120:11:52،
64
24
دوست عزیز ارزان نشده چون رکوده پول لازمها مجبورن زیر قیمت بفروشن از بازار خبر نداری فتوا نده
پاسخ به پیام: 1393/1/2212:05:32،
24
23
جناب پیام بستگی داره آپارتمانت کجا باشه و موقعیت و نقشه داخلیش چطور باشه
رضا: 1393/1/2116:29:55،
171
23
یکی بود قبلاً می گفت آب مجانی برق مجانی بنده حدا مرد
رادمهر : 1393/1/2120:12:43،
100
16
آقا رضا اون بنده خدا برای مرده های بهشت زهرا گفت هنوزم مفته
Ninja: 1393/1/2116:57:21،
98
26
تجربه نشان داده هرچی میگن برعکس میشه .مثل خودرو که میگفتند قیمت ثابت میمونه
مسعود: 1393/1/2121:16:41،
41
21
خدانیامرزدش که خراب کردومارادربهدر کرد
شاهین tehran: 1393/1/2116:59:23،
53
43
برای جلوگیری از افزایش قیمت هر کالایی از جمله مسکن باید
1- تعادل عرضه و تقاضا برقرار بشه
2- جلوگیزی بشه از فعالیت سوداگران و دلالان در بخش مسکن
3- کنترل نرخ ارز جهت جلوگیری از افزایش قیمت مصالح
4- افزایش ساخت و سازها با نظارت مستقیم دولت
5- ورود مستقیم شهرداری های هر منطقه در حوزه قیمت گذاری
6- ایجاد تسهیلات بی بهره و کم بهره به مردم جهت خانه دار شدن
7- ایجاد طرحهای مسکن مثل مسکن مهر.
محسن: 1393/1/2209:54:10،
31
19
مهمترینش در این کشور مالیات سنگین بستن بر خانه های متعدد هر فرد است!! کجای دنیا میزارن هرکس چند یا چندین خونه داشته باشه و برای یکی دیگه آرزوی محالش باشه .. اما اون بالایی ها خودشون هم اینو نمیخوان.. دلیلش هم معلومه
حرف حق: 1393/1/2117:28:35،
71
96
امسال مسکن به رونق خواهد افتاد.
دولت: 1393/1/2117:29:01،
72
115
عزیزان قیمت مسکن سیر نزولی دارد
فقط صبور باشید تا به عرض بنده برسید
حسن: 1393/1/2118:29:08،
57
29
آره والله خورو رو تحریم کردید ارزون شد اینو هم نخرید ارزون می شه . بابا وقتی دولت می گه تابستان تورم رو به 25 درصد می رسونیم (یعنی کم میکنند) خونه چطور ارزون میشه؟
پسر يك برج ساز در زعفرانيه تهر: 1393/1/2119:32:06،
64
46
مشكل تو ايران اينه كه هر كسي در هر موضوعي كه تخصصي در آن ندارد نظرات كارشناسي مي دهد روي سخن با عزيزاني كه معتقد اند مسكن پايين مي آيد :D
مجتبی: 1393/1/2120:15:39،
94
69
پسر برج ساز سال 85 فکر میکردی 5 سال بعد یه روز سیم کارت 1200000 تومانی بشه سه تا 5000 تومان
مهدی: 1393/1/2308:40:23،
29
36
آقا مجتبی
هنوزم کد 1 بالای 1200000 هست اون سیم کارتی که تو میگی یه چیز دیگس برو بپرس
بابك: 1393/1/2117:36:15،
104
31
با توجه به بالا رفتن قيمت مصالح چطور توقع ارزان شدن مسكن را بايد داشت
آتیلا: 1393/1/2120:35:00،
39
24
وقتی چیزی تقاضا نداشته باشه فروشنده واسه اینکه پولش آزاد بشه مجبوره با خریدار راه بیاد. ملت آه نداره با ناله سودا کنه .همین قیمتهای فعلی رو هم نمیتونن پرداخت کنن چه برسه به افزایش یافته اش.
شاهین: 1393/1/2200:10:09،
33
16
بله.. تو این چند روزه مصالح خیلی گرون شده.. مسلما تاثیر میذاره.. حتی اگر بازار راکد باشه. این قانون اقتصاد ماست
بابك: 1393/1/2117:36:53،
48
27
با توجه به بالا رفتن قيمت مصالح چطور توقع ارزان شدن مسكن را بايد داشت
mohsen: 1393/1/2117:50:08،
28
31
آقای دولت شما احیانا پولت کمه خونه بخری :))
تاني: 1393/1/2118:14:55،
38
21
محسن جان من ميخاستم به تو مثبت بدم اشتباه منفي دادم ببخش ! اره منم فكر كنم دولت مستاجر داره به خودش دل خوشي ميده
دولت: 1393/1/2118:09:02،
28
36
آقا محسن گل
خدا را صد هزار مرتبه شکر من در تهران - مشهد - قم - و کیش
منزل شخصی دارم و کاملا در جریان قیمتها هستم
دلیل ارزان شدن خانه و مخصوصا آپارتمان ، عرضه زیاد و تقاضای کم
میباشد، البته کیش سیر صعودی دارد.
رضا2: 1393/1/2120:25:48،
44
22
من هم در مادرید و پاریس و توکیو و برلن و سانفرانسیسکو و لندن خونه شخصی دارم و میگم خونه ارزون میشه. حالا که میشه الکی هرچی میخوام بنویسم شاید مردم خر شدن خونه ارزون شد، منم از مستاجری در اومدم.
حسنی: 1393/1/2118:14:03،
61
18
بابا عکس این کچله (تبلیغ کاشت مو ) بد جوری رواعصابه .تو همه صفحات ایران جیب هم ظاهر میشه. بردارید اینو
علی: 1393/1/2118:40:13،
41
34
با قیمت های فعلی فقط دلال ها میتونند مسکن بخرند مستاجر ها دیگه توان خونه خریدن ندارند حالا ببینید دلال ها شلوغش کردن که خونه گرون میشه ،خودشون هر کدوم چند تا میخرند رو دستشون باد میکنه.
رسول: 1393/1/2118:51:17،
47
33
دوستان. فنر افزايش قيمت كشيده شده ولي معلوم نيست كي ول بشه خدا به همه مان رحم كنه من تو شهرستانم
قبلأ تو محله ما خانه تمام شده و اماده نشستن را متري ٢،٥٠٠،٠٠٠ ميدادند
ولي الان دارن پيش فروششو كه ١٨ ماه تا اتمامش به طول ميكشو را ٢،٥٠٠،٠٠٠
ميدن
حالا به نظرمن شما خوشحالا هي نمره منفي بدين
پسر يك برج ساز در زعفرانيه تهر: 1393/1/2119:25:36،
58
52
بدون شك با اجراي فاز دوم هدفمندي و افزايش حامل هاي انرژي كه تاثير مستقيم بر قيمت تمام شده مسكن دارد و عواملي مثل سرگرداني نقدينگي و تلاش دولت براي شكستن ركود حاكم بر بازار و افزايش وام بانكي به 95 ميليون تومان و از همه مهمتر افزايش 24% قيمت تراكم ساختماني و ... مسكن مي بايست بالا رود
مهندس با تجربه: 1393/1/2121:14:03،
19
20
قربونت معلومه که با توجه به تورم قیمت ساخت بالا میرود اما افزایش قیمت مسکن مربوط به این موضوع نیست بلکه بالا رفتن قیمت نجومی زمین و سود بیش از اندازه سازنده ها باعث از دسترس خارج شدن ملک جهت مصرف کننده نهایی شده!!
NBA: 1393/1/2217:10:37،
25
39
افزایش قیمت مسکن امسال از بابت تورم و ... ، در سال 91 پیش خور شده و امسال افزایش معنی دار نخواهیم داشت .
احسان: 1393/1/2119:50:06،
30
37
اصلانم تو روکود نیست همین امروز از چندین بنگاه تماس داشتم برای فروش واحدم.
روشنک: 1393/1/2120:22:20،
48
29
دوستان باورکنیداین همه میگن مسکن ارزون شده بخدا دروغه.هیچ که ارزون نشده تازه بصورت چراغ خاموش
زیرسایه"تدبیروامید"گرونتر شده ومطمین باشیدهیچ کسی نه مردم رو دوست داره ونه کسی به فکر مردم است تا بیاد مالشو ارزون تقدیم دیگران کنه پس تا یک ماهه دیگر منتظر افزایش حداقلی40درصدی ملک باشید(اونوقت تا دلت میخواد بیا منفی بده)
یاس: 1393/1/2612:46:08،
13
12
باهات موافقم ارزون نمیخرن اما گرونو چرا میخرن. مردم با هم دشمنن خریدار میخواد ارزون بشه سازنده بدبخت شه سازنده میخواد گرون شه خریدار پدرش در بیاد
مصالح فروش: 1393/1/2200:40:46،
38
22
روز 5 فروردین سیمان گران شد دوباره امروز 21 فروردین هم دوباره گران شد.
SAZAnDeh: 1393/1/2200:48:38،
31
16
تنها راه حل مشكل مسكن افزايش قدرت خريد مردمه ..يعني دولت به موازات تورم و گروني بايد قدرت مردمو هم افزايش بده
پديده: 1393/1/2201:49:28،
23
37
مسكن توى ركود بيسابقه افتاده و همين باعث ارزونى ميشه
واقع بين: 1393/1/2202:50:19،
40
23
من واقعا تو كف اين ملت موندم ، چطور هنوز باور ميكنيد چيزي در اين مملكت ارزان ميشه !!!!!؟؟ دمتون گرم خيلي خيلي خوش خياليد
ديلا: 1393/1/2209:08:58،
39
25
چرا دلار از 3700 به 3050 رسيده
مسعود: 1393/1/2209:44:26،
27
20
دوستان مسکن بیش ازتورم رشد داشته . یعنی سال نودویک به اندازه پنج سال تورمی افزایش قیمت داشتیم وهرچه امسال تورم وافزایش داشته باشیم ملک خیلی جلوتر ازتورم رفته وخریداران اصلی که همان مصرف کننده ها میباشند قدرت خریدندارندبه همین خاطر یابایدقدرت خریدبالابره تاافزایشی درکارباشه که اونهم باحقوق پایه ۶۵۰تکلیفش روشنه درنتیجه تااصلاح قیمتی درجهت کاهش نباشد نه ازرونق خبریه نه افزایش
محمد امین: 1393/1/2215:55:25،
40
55
به نظر من سال 93 ملک دچار ورشکستگی میشه و قیمتها بطور بی سابقه شکسته خواهد شد و از برج 3 شروع خواهد شد و اوج آن مرداد ماه میباشد
فقط کافیست صبر کنید
من از منبع موثق اطلاع دارم در تهران آنقدر آپارتمان خالی موجود میباشد که معادل جمعت ایران ظرفیت موجود میباشد
البته ایا آمار تا پایان سال 92
و امسال هم آگر تعداد جواز های واحدهای گرفته شده که اماده شروع به ساختند را از شهرداری بگیرید متوجه میشوید چه میزان واحد جدید اضافه خواهد شد
توحید : 1393/1/2300:13:27،
26
27
الکی از خودت جو نده دولت و سازمان آمار به اون گندگی آمار درست و حسابی نداره حالا شما از یک نفر یه چیزی شنیدی ؟
یه کم فکر کن کل جمعیت ایران رو می تونی تو اون واحدهای خالی جا بدی مرد حسابی کل جمعیت ایران بیاد تهراتن بخوان سر پا وایستن که جا بجا نمی شن اول فکر کن بعد حرف بزن
اگر سازنده ها ببینن کمتر از نرخ سود بانکی براشون سود داره مرد حسابی تولید نمی کن با این گرونی مگه دیوانه هستن که بیا سرمایه گذاری کنن
emad: 1393/1/2315:30:07،
14
18
افرین زدی تو خال گل گفتی من موافقم
کوکو: 1393/1/2222:58:07،
19
27
بزار گرون بشه.گرونی بیشتر =خرید کمتر=کوتاه اومدن سازنده
محقق: 1393/1/2302:36:42،
16
15
درسته كه افزايش قيمت انرژي باعث تحريك قيمت مسكن ميشه، اما مسله نبود خريدار كافى هست، بنابراين رشد قيمت در حد تورم خواهد بود، ومسكن الان چند ماه هست كه براى فرد مصرف كننده فقط به صرفه است نه سرمايه گذار، اما اگر قوانين جديد در اين زمينه بياد ممكن هست نسبت به تورم كاهش پيدا كنه، در اين شرايط پول مردم تو بانكا ميمونه و اين سياست فعلى دولته برا مهار تورم واشتغال
علیرضا: 1393/1/2305:56:25،
23
17
دولت قصد داره بنزینو گرون کنه و دلار و طلا رو پایین بیاره رو یه نرخ تقریبأ ثابت همون تک نرخی به راحتی دولت بودجه شو از افزایشه قیمته بنزین تامین میکنه
حلال و حرام: 1393/1/2306:06:32،
11
16
این چه مملکتیه که قیمت مسکن دست فروشنده است این اشتباهه باید هر منطقه یه کفه قیمت واسش در نظر گرفته بشه ویا همون رهن و اجاره که دلبخواهی شده و مبلغی اضافه یا کم بشه از قیمت کف به خاطر مصالح /نقشه ساحت/ جای ساخت و امکانات
تجربه دلال: 1393/1/2306:21:51،
15
81
تو هر بازاری که قیمت حبابی هست باید دقت کرد مثلا دلار وقتی بالا میره اونایی که دلالن اونم دلاله بزگ فقط میفروشن یا دلارهایه افراده دیگه رو دست به دست میکنن و ریسکه خریدو نمیکنن اما افراد ساده به محض اینکه خبر افزایشه قیمته دلارو میشنون هجوم میارن به خرید و فقط روند صعودی دلارو میبینن ولی نمیدونن بعد از صعود نزوله من هم روزی دلال بودم اگه میخواهید ضرر نکنید هر چیزی رو خواستید بخرید هر مبلغی رو که گفتند شما نصفه ان قیمتو پیشنهاد دهید
یاسر : 1393/1/2612:24:13،
13
18
الان اگه ارزون شده 4 نفر پول لازم هستن همینم نخرین باید گرون بخرین بنده خدایی که الان نتونه بخره 10 سال ذیگه ام نمیتونه بخره.هر وقت پراید شد 7 تومان مسکنم ارزون میشه

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
تور لحظه آخری
ایران تلنت
نگین خودرو
آیسان پرواز

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

آسایشگاه خیریه
تور لحظه آخری
تورآنتالیا