کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
هفته رویداد
آداک خودرو

5 تحرک تدریجی در بازار مسکن

کدخبر:۳۰۷۹۳دوشنبه، ۸ آذر ۱۳۹۵ - ۱۱:۰۳:۴۷۳۶۹۹ بازدید

پنج تحرک تدریجی صورت گرفته از سوی مشتریان در بازار مسکن شهر تهران نشان می‌دهد، نوساز بودن، ارزان بودن و کوچک بودن برای فروش ...

پنج تحرک تدریجی صورت گرفته از سوی مشتریان در بازار مسکن شهر تهران نشان می‌دهد، نوساز بودن، ارزان بودن و کوچک بودن برای فروش واحدها مزیت محسوب می‌شود.

به گزارش ایران‌جیب به نقل از ایسنا، بازار مسکن شهر تهران هنوز در کسادی به سر می‌برد و معاملات در آبان‌ماه سال جاری نسبت به مدت مشابه سال قبل بیش ۴.۱ درصد افزایش نیافته است. قیمت‌ها نیز با ۴.۴۱ میلیون تومان و رشد ۷.۳ درصدی نسبت به سال قبل در حال متعادل شدن با تورم عمومی است. با این حال واکاوی جهت تغییر سلیقه‌ی متقاضیان حاکی از آن است که مشتریان نسبت به واحدهای متوسط و کم‌متراژ تمایل بیشتری نشان می‌دهند و در این بین واحدهای نوساز مشتری‌پسندتر هستند.

در آبان‌ماه سال ۱۳۹۵ تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به ۱۲ هزار و ۴۵۹ واحد مسکونی رسید که در مقایسه با ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۲۱.۲ و ۴.۱ درصد افزایش یافته اما کالبدشکافی جنب‌وجوش مشتریان، در حال اثبات نظریه‌ی تغییر تدریجی مسیر بازدهی املاک است.

 سهم ۱۳.۱ درصدی منطقه ۹ از بیشترین رشد متوسط قیمت، سهم ۱۲.۶ درصدی واحدهای دارای دامنه قیمتی ۳ تا ۳.۵ میلیون تومان در هر متر مربع، حضور پنج منطقه جنوبی تهران در بیشترین فراوانی معاملات، سهم ۱۵.۲ درصدی واحدهای ۶۰ تا ۷۰ متر و سهم ۵۲.۲ درصدی واحدهای تا ۵ سال ساخت از کل معاملات سیگنال‌هایی ارسال می‌کند که نشان می‌دهد مشتریان دارای توان اقتصادی پایین، بیشترین سهم را از بازار املاک به خود اختصاص می‌دهند و برای آنها نوساز بودن واحدها اهمیت دارد.

بعد از آن‌که ۴۵۰ هزار خانه خالی در استان تهران شناسایی و مشخص شد در دامنه قیمتی بالا قرار دارند و از دسترس مخاطبان اصلی مسکن خارج هستند، بازار مسکن در قسمتی دیگر شلوغ شد و هم اکنون عمده کارشناسان بر ساخت خانه‌های متوسط و کم‌متراژ برای دهک‌های پایین جامعه تاکید می‌کنند. در این خصوص نوسازی بافت‌های فرسوده با کمک تسهیلات یارانه‌ای ۸ درصد، اساسی‌ترین اقدامی است که وزارت راه و شهرسازی قصد دارد با استفاده از ۸ مدل آن را با کمک بخش خصوصی به اجرا درآورد.

اما در آبان‌ماه سال ۱۳۹۱ تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به ۱۲ هزار و ۴۵۹ واحد مسکونی رسید که در مقایسه با ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۲۱.۲ و ۴.۱ درصد افزایش نشان می‌دهد. بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده به تفکیک عمر بنا در آبان‌ماه حاکی از آن است که واحدهای تا ۵ سال ساخت با سهم ۵۲.۲ درصد بیشترین سهم از واحدهای مسکونی معامله شده را به خود اختصاص داده‌اند.

توزیع تعداد معاملات انجام شده برحسب مناطق مختلف شهر تهران در آبان‌ماه سال ۱۳۹۵ نیز حاکی از آن است که از میان مناطق ۲۲ گانه شهر تهران منطقه ۵ با سهم ۱۶.۴ درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه‌نامه را به خود اختصاص داده است. هم‌چنین مناطق ۴، ۲ و ۱۴ به ترتیب با سهم ۱۱.۶، ۹.۳ و ۶.۳ درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند. در مجموع ۷۲.۹ درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران مربوط به ۱۰ منطقه شهر (به ترتیب بیشترین فراوانی شامل مناطق ۵، ۴، ۲، ۱۴، ۸، ۱۰، ۷، ۱۵، ۱ و ۳) بوده و ۱۲ منطقه باقی‌مانده ۲۷.۱ درصد از تعداد معاملات را به خود اختصاص داده‌اند.

در آبان ماه سال ۱۳۹۵ متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۴.۴۱ میلیون تومان بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۰.۱ و ۷.۳ درصد افزایش نشان می‌دهد. بیشترین رشد متوسط قیمت در این ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل به منطقه ۹ (معدل ۱۳.۱ درصد) و کمترین رشد متوسط قیمت به منطقه ۸ (معادل ۰.۷ درصد) تعلق دارد.

کانال تلگرام ایران جیب



دیدگاه ها

کوکی: 1395/9/811:27:57،
72
20
آها.باشه.
ایشالا با تورم ۷/۵ درصدی و افزایش حقوق ۲/۵ درصد بیشتر یعنی ۱۰ درصدی توان مردم واسه سال ۹۶ به طرز وحشتناکی تقویت شده.و روزانه بیش از ۵۰۰ میلیون مبایعه نامه در تهران ثبت خواهد شد.
بازاری: 1395/9/814:09:51،
35
25
تجربه یک فروشنده کالای خانگی
ببیند من دوتا خونه دارم به ضررم شده
چرا چون الان پول نقد بازار رو میچرخونه و سود عالی داره نه مسکن

اتفاقا برا فروش گذاشتم مشتری نیست حتی افرادی که سرمایه صد تومنی دارند ترجیح میدن خونه نخرن و معامله کنند از سکه ودلار گرفته تا فروش وام سود
ایرانی: 1395/9/814:27:19،
33
12
این که در همچین شرایطی دلال های حروم خور تونستن رشد 13 درصدی رو در منطقه 9 که اتفاقا فرودگاه مهرآباد هم اونجاس ،ایجاد کنن جای تعجب نداره؟!!!
مردم باید چشماشون رو باز کنن و فریب این جماعت خدانشناس رو نخورن.
علیرضا: 1395/9/814:31:33،
31
10
گویا این رشد قیمت و رشد معاملات به همت مناطق جنوبی تهران رخ داده و در مناطق متوسط به بالای تهران همچنان خبری نیست و مردم پول اضافی در حلق این دلال ها نمیریزن.
هر چی سنگه مال پای لنگه.
مشاور املاک: 1395/9/815:21:43،
31
8
تا قدرت خرید مردم بالا نره خبری نیست
دولت با افزایش دلار و ایجاد تورم کاذب وتحریک مردم سعی در راه اندا زی بازار داره
قافل از اینکه قدرت خرید مردم خیلی کمه و نه انتظار
Mohammad: 1395/9/811:58:24،
93
102
اونی که پول داره میره میخره . اونی که پول نداره میاد اینجا کامنت میذاره مسکن مرد .
واقع بین: 1395/9/813:12:32،
53
34
اونی که پول داره ...خل نیست بیاد تو این مملکت خونه بخره.
Originalدلواپس**☺: 1395/9/813:44:14،
50
23
مردونه هم مستاجر نیستیم خداروشکر.هم ملک-پلک به اندازه ی خودمون داریم.
هم پول خرید خونه رو همین الان تو حسابم دارم.
ولللللی...
دیوانه ام 300تومن بدم یه60متری.ماهی 1تومن اجاره بگیرم وسروکله زدن با مستاجر وخرابی کابینت واستهلاک خونه و و و.
همون پول رو کارمیکنم یا بانک میزارم سالی25٪حداقل سودشه بی دردسر.همون ملک سال بعد همون قیمته.
تجربه ی 2سالم تو جیبی جون نشون میده بیشترین دلال های اینجا دلال ملکن و بعد ماشین وبعد دلار.
گول کامنتها رو نخورید بچه ها.فعلا خبری نیست.
کی فنرش دربره هم معلوم نیست(اینکه ملت پول ندارن و... حرف مفته.اکثرا چون سود نداره واردش نمیشن و پولهارو قائم کردن).
رحیم: 1395/9/820:58:28،
14
9
واللاه کسی پول داشته باشه خوبه خونه بخره . هر چقدر هم مستاجر باشی تو جابجایی ها کلی وسائل اسیب میبینه و اعصاب خرد کنی و ... داره
۱: 1395/9/812:13:33،
80
28
دلار ۴۰۰۰۰ در راهه خدا به دا مردم برسه۰۰۰۰۰۰۰۰۰
محمد: 1395/9/814:28:15،
30
24
چیه عمو؟؟؟
دلار خریدی گذاشتی کنار.حالا جو میدی
۱: 1395/9/816:08:32،
31
15
باور کن جو نمیدم یه واقعیته کار از جو دادن گذشته
كارمند: 1395/9/813:13:29،
36
39
در روزهاي اخر ثابت قيمت مسكن قرار داريم
آرش: 1395/9/910:28:43،
12
7
کارمند خونش رو دستش مونده خخخخخخخخخ
بي نام-٢ : 1395/9/813:54:41،
28
13
اين كه همه به مسكن نياز دارن صحييح، مشكل اينجاست كه مردم پول ندارن و هر روز فقير تر هم ميشن، در ضمن خريد مسكن دوم و سوم ديگه توجيه اقتصادي نداره، اكثريت بي پول و اقليت هم بي ميل به بازار مسكن پس توقعي از رونق و گروني مسكن نميشه داشت.
امیر: 1395/9/814:32:19،
14
9
سلام بر دوستان گرامی من کیش ساکن هستم اینجا که مسکن کاملا راکده و رو به پایین ولی چون خودم شیرازیم دلم میخاد شیراز خونه بخرم کسی راهنمایی کارشناسانه داره از اوضاع به من بگه
فا: 1395/9/814:41:13،
32
10
پولدارها میخرن ندارها هم نمیخرن اکثر مردمم الان پول خرید ندارن حالا کمی بالا بره یا پایین بیاد برای اونیکه نداره فرقی نمیکنه تحرک واقعیم وقتی برمیگرده که مردم قدرت خرید داشته باشن که الان ندارن این معاملات اندک مربوط به ثروتمنداست یا کسانی که با پس انداز یا ارث یا وام تونستن پولشون و برسونن به خرید که متاسفانه عده شون کمه چون قدرت خرید اکثریت مردم الان کمه
بابک: 1395/9/814:48:15،
31
18
من يه مستاجريم. 4 ساله نميتونم خونه بخرم. حتی تو رکود بیشتر مناطق متوسط نشین نسبت به پارسال گرون تر شده جالب اجاره هم گرونتر میشه هر سال.با این افزایش دلار سال بعد بیشترم گرون میشه. واقان خدا به داد من و امثال من برسه. اگه پولم کافی بود امروز میخریدم تو این مملکت جای درنگ نیست.
خپیط: 1395/9/815:04:26،
38
22
من که امروز بعد چهارسال صبر کردن خونه مورد نظرمو خریدم. ادم واقعا خیالش راحت میشه حالا میخواد گرون بشه یا نشه
سلام: 1395/9/815:26:47،
40
30
مسكن براي سوداگري مرد مرد مرد
علی: 1395/9/815:27:37،
22
10
حالا فهمیدین سرشماری واسه چیه؟ فقط مالیات، مثلا اینجا مالیات بر ملک
رضا: 1395/9/815:47:22،
37
17
بابا همتون گريه ميكند نداريم. ولي يه دفعه إعلام ميكنند شنبه پارس خودرو ميخوادساندرو استپ وي ثبت نام كنه سايت تو كمتر از ده دقيقه پر ميشه. من خودم ديدم يارو معلم بود داشت سبدي خريد ميكرد. بابا دروغ نگيد الان دست هر بچه ١٠٠ميليون پول هست. الان اونيكه نداره خواجه حافظ شيرازيه.
افشين: 1395/9/816:10:24،
26
12
هر كسى به مسكن نياز داره و مجبوره بخره ولى فقط براى سكونت خودش تازه الان شده مثل همه دنيا هيچ جاى دنيا نميرن ملك بخرن براى سرمايه گذارى يا توش كار ميكنن يا زمين ميخرن تازه الان مثل بقيه شديم دوما اين شهر تهران ارزش خريد ملك سنگين رو نداره
مهدی: 1395/9/818:26:18،
28
6
همه چیز داره می ره بالا والا خسته شدم تو این مملکت.
فلفل: 1395/9/907:19:43،
12
8
بي خود براي تحرك مسكن ، مردم را تحريك نكنيد با اين حرفها گول نمي خورند كسي پولي ندارد كه خانه بخرد با اين حرفها مردم گول نمي خورند0
سلام: 1395/9/910:47:17،
11
9
مسكن با توجه به كاهش جمعيت ، مهاجرت ، ركود اقتصادي ، إشباع بازار از مسكن خالي ، كم شدن ازدواج، افزايش طلاق ، بيكاري ، شيوع زندگي بي فرزندي يا تك فرزندي و ... ديگر براي سرمايه گذاري مناسب نيست و آينده خوبي سرمايه گذاري در آن ندارد .

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
تور لحظه آخری
ایران تلنت
نگین خودرو
آیسان پرواز

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

آسایشگاه خیریه
تور لحظه آخری
تورآنتالیا