کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
هفته رویداد

دفاتر املاک تهران در انتظار معجزه + قیمت مسکن

کدخبر:۳۰۳۱۷چهارشنبه، ۲۶ آبان ۱۳۹۵ - ۱۲:۳۷:۴۴۶۰۲۳ بازدید

بررسی میدانی از بازار املاک نشان می‌دهد در شرایطی که تعداد معاملات کل کشور نسبت به سال قبل نصف شده، وضعیت خرید و فروش در ...

بررسی میدانی از بازار املاک نشان می‌دهد در شرایطی که تعداد معاملات کل کشور نسبت به سال قبل نصف شده، وضعیت خرید و فروش در بخش خانه‌های ارزان قیمت آن هم صرفا در شهر تهران مقدار اندکی افزایش یافته اما نمی‌توان به آن عنوان رونق داد.

به گزارش ایران‌جیب به نقل از ایسنا، "امیدی به خروج از رکود مسکن در نیمه دوم سال جاری وجود ندارد"؛ این صحبتی است که مشاوران املاک شهر تهران با مقداری شدت و ضعف تقریبا در اغلب نقاط پایتخت بیان می‌کنند. با تجربه‌ها می‌گویند چنین رکودی از نظر عمق و زمان در بازار مسکن سابقه نداشته و حتی اگر سال آینده وارد فاز پیش‌رونق شویم، بخش مسکن رکودی حداقل پنج ساله تجربه خواهد کرد. انتخاب ترامپ به عنوان رییس جمهور آمریکا نیز احتمالا طول رکود این بازار کم‌رمق را طولانی‌تر خواهد کرد.

یک کارشناس مشاور املاک در منطقه شمال تهران با ابراز گلایه از عدم تاثیرگذاری برجام در بازار مسکن گفت: در بنگاه‌های املاک بخصوص در شمال شهر خبری از مشتری نیست. شاید یکی دو مورد خرید و فروش در ماه انجام شود یا پنج شش قرارداد اجاره بنویسیم. از ابتدای مهرماه نیز قراردادهای اجاره کساد است. دخل دفتر نصف مخارج آن را هم تامین نمی‌کند. به همین خاطر بسیاری از کارشناسان فروش از این حوزه خارج شده‌اند.

اما اوضاع در جنوب شهر تا حدودی بهتر است و علت افزایش ۶-۷ درصدی معاملات نسبت به سال قبل را باید در همین محدوده جست‌وجو کرد. یک جوان ۳۲ ساله که مشاور املاک منطقه ۱۴ تهران است در این خصوص به خبرنگار ایسنا گفت: به نظر من قفل رکود مسکن از جنوب شهر باز می‌شود؛ زیرا تعداد معاملات از ابتدای سال یک مقدار بالا رفت و ما امیدوار شدیم اما از ابتدای پاییز مجددا افت کرد. او درباره پیش‌بینی انتخاب ترامپ بر بازار املاک گفت: به نظر من ترامپ نمی‌تواند تاثیری در بازار ملک ایران بگذارد؛ زیرا باید با ایران کنار بیاید. البته اگر بخواهد تنش ایجاد کند احتمالا رکود بازار مسکن ادامه خواهد یافت اما بعید می‌دانم.

سری به یکی از دفاتر مشاور املاک در غرب تهران زدیم؛ منطقه ۵ که معمولا بیشترین تعداد معاملات اجاره شهر تهران را به خود اختصاص می‌دهد؛ زیرا دسترسی و شاخص‌های رفاهی در این منطقه نسبت به سایر نقاط پایتخت بیشتر است. یک مرد حدودا ۵۵ ساله که صاحب یکی از دفاتر املاک است درخصوص وضعیت بازار املاک منطقه پونک اظهار کرد: بازار خرید و فروش چنگی به دل نمی‌زند و بیشترین قراردادهای ما در بخش اجاره است. او درباره پیش‌بینی‌اش از وضعیت بخش مسکن در نیمه دوم سال جاری گفت: منتظر معجزه‌ای در بازار مسکن نیستیم؛ ‌ چون معجزه ای رخ نخواهد داد. هر ساله بازار در نیمه دوم با افت مواجه می‌شود. به نظر من رونق به تدریج وارد بازار می‌شود و نباید به این زودی‌ها منتظر رونق باشیم. حتی معتقدم سال آینده هم اتفاق خارق‌العاده‌ای در حوزه مسکن رخ نمی‌دهد چون جیب مردم خالی است و زمانی هم که شغل نباشد مردم اقدام به خرید مسکن نمی‌کنند. اگر دولت وام‌های مختلف با مدت زمان بازپرداخت طولانی بدهد و وضع اشتغال و درآمد را بالا ببرد، بازار مسکن هم تکان می‌خورد.

به گزارش ایسنا، بعد از آن‌که اولین نشانه‌های فصل بازگشایی مدارس و آغاز سرما بر تعداد معاملات مسکن از طریق کاهش تقاضای وام بروز پیدا کرد، شاهد افت ۳۸ درصدی معاملات مسکن شهر تهران در مهرماه نسبت به شهریورماه بودیم. در مهرماه سال جاری ۱۰۳۲۵ مورد معامله آپارتمان مسکونی در پایتخت صورت گرفت. این رقم در شهریورماه ۱۴۲۸۷ مورد بود  که نشان می دهد تعداد معاملات در مهرماه ۳۸ درصد نسبت ماه قبل و ۱۰.۹ درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل افت داشته است. اما در ۱۷ روز اول آبان ماه در شهر تهران ۸ هزار و ۱۳۵ قرارداد خرید و فروش امضا شد که با توجه به رقم ۷ هزار و ۵۵۸ قرارداد در مدت مشابه سال قبل شاهد رشد ۷.۶ درصدی بوده ایم.

در حالی که معاملات هنوز در رکود قرار دارد قیمت‌ها مقدار اندکی بالا رفت. در مهرماه متوسط یک متر مربع واحد مسکونی شهر تهران ۴.۴۴ میلیون تومان بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱.۶ و ۵.۹ درصد افزایش نشان داد که سیگنالی مبنی بر رونق مسکن ارسال نمی‌کند؛ زیرا هنوز قیمت مسکن پایتخت ۲.۸ درصد از تورم عمومی پایین تر است.

مظنه قیمت مسکن تهران بر اساس معاملات انجام شده در آبان ماه

محله

متراژ

سن بنا

قیمت (تومان)

بلوار ابوذر

۵۵ متر

۳ سال

۱۰۴ میلیون

افسریه

۵۱ متر

۱۲ سال

۱۲۸ میلیون

بریانک

۵۳ متر

نوساز

۱۵۰ میلیون

زنجان

۶۳ متر

نوساز

۲۲۳ میلیون

تهران نو

۶۷ متر

نوساز

۲۵۷ میلیون

تهرانپارس

۶۱ متر

۲ سال

۳۱۰ میلیون

آلستوم

۶۸ متر

نوساز

۳۳۰ میلیون

ارامنه جنوبی

۱۰۵ متر

نوساز

۳۵۹ میلیون

آپادانا

۸۵ متر

نوساز

۳۸۲ میلیون

بلوار فردوس

۱۰۵ متر

۱۳ سال

۴۵۲ میلیون

آرژانتین

۱۱۴ متر

نوساز

۸۳۵ میلیون

دروس

۱۶۵ متر

نوساز

یک میلیارد و ۵۵۰ میلیون

 
کانال تلگرام ایران جیب



دیدگاه ها

pepan: 1395/8/2612:45:53،
85
8
بابا این رکود چیه آخه چرا رو قیمت ها مانور می دین..چرا بدنبال افزایش مسکن هستین..بزارین همینجور پیش بره جوونا بتونن به خودشون سر و سامون بدن...از سال 90 تا الان قیم تها 4 برابر شده به دلیل بخور بخور مسولان محترم
...: 1395/8/2613:36:59،
38
61
از سال 92 تا الان قیمتها ثابت مونده یعنی حدود 50% کاهش قیمت داشته (با توجه به تورم) اگه سود بانکی هم حساب کنیم که هیچی دیگه....با این شرایط اگه کسی واقعا نمیتونه خونه بخره مطمئن باشید در آینده هم نمیتونه
کریم: 1395/8/2613:39:51،
61
7
نه پول هست ....نهه مشتری

قدرت خرید مردم کم شده
بی کفایتی های گذشته: 1395/8/2614:53:42،
50
3
جهش قیمت مسکن تا سال 91 بقدری زیاد و خارج از کنترل بود که اثراتش تا سالها باقی می مونه و اگر قیمت ها همینطور ثابت هم بمونه باز چند سال طول می کشه تا قدرت خرید مردم با قیمت آپارتمان تناسب پیدا کنه بنابراین حالا حالاها این رکود ادامه داره و حتی وام هم با این تورم واقعی که مردم با اون دست و پنچه نرم می کنند گره گشا نیست.
حسینقلیخان: 1395/8/2615:14:25،
87
5
من خودم بعنوان یک سازنده که زدم کنار و چند واحد رو دستم مونده تحقیق کردم فهمیدم انهائی که پول دستشان هست فرزندانشان را به خارج از کشور میفرستند حاضر به خرید اپارتمان برای فرزندان خود نیستند و انها که پول ندارند حتی در پرداخت کرایه ماهیانه هم مانده اند .
نتیجه گرفتم که واقعا طبقه متوسط کشور بکلی نابود شده است و تا این طبقه احیا نشود کشور در مدار رکود خواهد ماند و این قصه سر دراز دارد .
مشاور املاک: 1395/8/2615:53:46،
31
4
با عنایت به قدرت خرید کم مردم تورم زیاد در بخش خوراکی و مایتاج مردم اوضاع نگران کننده سیاسی کشور و فرار مغزها و همچنین فروش املاک توسط ملاکین جهت خروج و اقامت در کشور و...........رکود تا سالها ادامه دارد
siya: 1395/8/2617:01:29،
37
5
همه دارن به این واقعیت که باید زد به چاک میرسن به امید جور شدن اقامت همه ما هم بینشون
علی: 1395/8/2618:32:16،
24
3
متاسفانه یکی از مشکلات اصلی مسکن مافیا بازی املاکی ها هستن، اونا خونه های فروشی مردم رو به مشتری ها معرفی نمیکنن و فقط چند واحد گرون رو معرفی میکنن. این خونه های معرفی شده مال دلال های خودشونه و به فروشنده هم میگن خونت فروش نمیره و زیر قیمت باز برای دلال های خودشون میخرن. هیچکی هم کارشون نداره
عباس آقا معروف: 1395/8/2619:32:04،
24
5
من بچه ام دنیا اومد اونور آب می فرستم.
تازه من خونه ماشین کار و پس انداز دارم. ما که خیری ندیدیم حداقل بچه هامون زندگی رو درک کنند.
ای روزگار نامرد.
داریوش: 1395/8/2621:02:20،
15
3
به نظر من قیمت های خرید و فروش املاک در سال آینده تغییر زیادی نخواهد کرد ولی قیمت اجاره بها افزایش می یابد. رکود بخش ساختمان دست کم تا پنج سال دیگر ادامه خواهد داشت به شرط آن که اتفاق غیر منتظره ای مانند بحران های اجتماعی یا جنگ اتفاق نیفتد.
همین اخبار مربوط به کم آبی کشور به مرور تاثیر زیادی روی رکود صنعت ساختمان خواهد گذاشت.
شاید به جایی برسیم که بازار مسکن به طور کل فروبپاشد
مونه: 1395/8/2709:30:29،
6
2
بهترین تحلیل همینه دوست عزیز حاکمیت باحذف طبقه متوسط مسبب تمام ابن مسایل شده من در شهر کوچک زندگی میکنم باتوجه مرزی بودن فروشگاه های پوشاک به سوپرمارکت تبدیل میشن.
بردیا: 1395/8/2612:50:49،
58
12
کل بازار ایران در انتظار معجزه است ؟؟لطفا یک شغل را اعلام کنید که در رکود نباشد ...رکود دامن نانواییها و داروخانه ها و پزشکان و ارایشگاهها را هم گرفته است؟؟
بی خانمان: 1395/8/2612:51:15،
42
7
مشخصا برنامه دولت با ارائه وام های 80 میلیونی برای باز شدن قفل خرید و فروش مسکن به باد فنا رفت
بنظر کلید های دولت زنگ زده
وقتی قشر مصرف کننده توانایی ذخیره سرمایه تو چند سال گذشته نداشتن چطوری و با کدوم پول ملک بخرن
حالا هر چقدر هم میخوان روش وام بدن
خرید مسکن برای قشر متوسط جامعه حداقل نیاز به 4 الی 5 سال برنامه ریزی مالی داره
توی 5 سال گذشته کی فرصت اینکارو داشتن، مردم تویه این چند سال یا باید هزینه اختلاس آقایون رو تامین میکردن یا حقوق های نجومی از ما بهترون
بازار ملک چطوری دوباره رونق میگیره؟!
خوب تابلوئه، وقتی تورم ایجاد بشه ملت همیهش در صحنه طمع ورشون داره :|
باس احساس کنن مثلا دارن با خرید ملک پولدار میشن :|
بلاهت که شاخ و دم نداره عمو
شهاب: 1395/8/2613:33:41،
53
4
عزیزم کلید دولت زنگ نزده کلید کل ساختار زنگ زده ...
فکری نو باید کرد
از پایه نیاز به تحول و اصلاحاته
از پایه در حد قانون اساسی کشور....
عامری: 1395/8/2612:53:13،
64
4
با این وضع دلار و در نظر گرفتن متوسط درآمد مردم سرمایه گذاری در مسکن هیچ توجیهی نداره و بازار سال 96 حتی بدتر از امسال خواهد بود.
سعید: 1395/8/2612:56:55،
46
6
عزیزمن رکودمربوط به ریاست جمهوری امریکا نیست دلیلش سیاست افزایش نرخ ارز بود که ی انقلاب تواقتصادایران بود.2ساله دارم میگم مسکن دیگه هیچ وقت به اون روزها برنمیگرده خارج از نیاز سرمایه بردن به سمت ملک حداقل تایک سال اتی یعنی گرفتارکردن پول
به سعید: 1395/8/2613:33:24،
8
52
اونی که پول داره ملک میخره اونی هم که نداره هی آه و ناله میکنه که گرونه و منتظر کم شدن قیمت میمونه!!!
جواب به سعید: 1395/8/2617:58:03،
19
3
اگر هرکی پول داشت میخرید که اوضاع این نبود عزیز !!!! اتفاقا افراد بی پول آرزوی خریدن دارن و پولدارها هم خودشون میدونن چیکار کنن ... فقط ملک نمی خرن ، چون سودی نداره ، برای مصرف هم ملک دارن .
نصر: 1395/8/2613:05:39،
59
6
ملک از سال 84 تا سال 90 بيشتر از ده برابر شده چطور انتظار داريد رکود تمام شود به اندازه بيشتر از 20 سال گران شده است
حسین: 1395/8/2613:06:42،
39
6
ایرانی ها به گران شدن و گران کردن عادت کرده اند و حتی اگر روکود هم باشد و حتی همه خانه دار شوند بازم توقع دارن گرون بشه !!!! اصلا بدون گرون شدن روزگار بازار ایران نمی چرخد !!!!
@: 1395/8/2613:11:41،
28
12
تا نفت حدود 50 دلاره ... وضع همینه

با اومدن ترامپ هم شک و تردید ها نسبت به اثر گذاری برجام کمتر شده .

شاید ... شاید اواخر 96 رونق بگیره !
مهندس: 1395/8/2613:14:50،
39
4
قیمت مسکن با میزان درامد مردم هیچ تناسبی نداره شما حساب کن ببین با حقوق کارمندی چندسال باید کار بکنی و هیچی نخوری تا بتونی یه مسکن مناسب تهیه کنی فقط راه حل اینه که یا قدرت خرید رو ببرن بالاتر یا مسکن که یه شبه قیمتش رو بردن بالا برگرده که گزینه اول رو فعلا دولت بهش توجه نمیکنه فقط باید مسکن برگرده به قیمت هایی که با توان خرید مردم برابر بشه
عباس: 1395/8/2615:08:47،
22
3
ببخشید قدرت خرید رو چطور بالا ببرند.نفت ۱۲۰دلاری شده ۴۰اونوقت شما توقع بهبود اوضاع داری.اقاملک داری منتظر رونق نباش.دولت با تلاش بسیار داره سعی می کنه وضعیت اقتصاد رو تا انتخابات با ثبات نگه داره.بعد انتخابات وضع خراب اقتصاد و رکود واقعی را خواهید دید.اونموقع خواهید فهمید نفت ۴۰دلاری چه به سر کشوری مثل ایران میاره.دوستانه میگم هر کی بتونه بفروشه سود کرده.
جواب مهندس: 1395/8/2622:31:50،
2
6
اگه جلوی همین اختلاس ها گرفته بشه فکر نکنم رسیدن بهش خیلی دور از دسترس باشه
وحید یوسفی: 1395/8/2613:17:31،
26
6
یه دوستی دارم در قلعه حسن خان خونه خریده یه خونه 50 متری بدون سند.
الان به زور ازش 60 تومن میخرند.
کسی خریدار نیست بابا.
باور کنید اینو
محمد حسین: 1395/8/2613:53:29،
28
5
الان درسته که بازار تا حدودی راکده ولی رد کردن خونه بدون سند در حالت عادی سخته چه برسه به الان.
887: 1395/8/2613:19:49،
27
8
با پولی که طرف میخواهد یک زندان 60 متری بخره اونم با 4 نفر خوب میره 180 متر رهن کامل میکنه
به 887: 1395/8/2613:34:41،
18
6
اینجوری سالی 10درصد باید مبلغ رهن رو ببره بالا و از اون طرف سالی 10درصد بخاطر تورم ارزش پولش کم میشه
به "به 887": 1395/8/2616:22:48،
8
3
ضمنا باید سود پول در این مدت رو هم به این مبالغ اضافه کنید.
مهرداد: 1395/8/2701:09:01،
6
3
اونوقت افت قیمت آپارتمان رو حساب کردید؟
بعد از سه سال دیگه نوساز نیست. بعد از ۱۲ سال افت دوم رو دارید. و بعد از ۱۷ سال میشه کلنگی ...
شهروند : 1395/8/2613:29:03،
41
7
از بس خون مردم رو مخصوصا قشر مستاجر رو تو شیشه کردن ،آه مردم گریبانشون رو گرفته
نصر: 1395/8/2614:02:19،
41
7
ملک بسيار ناجوانمردانه گران شد يک شبه خيليهابه ثروتهاي افسانه اي رسيدند ديگه تکرار شدني نيست و خواب بسيار طولاني خواهد داشت
مونه: 1395/8/2616:29:26،
15
4
بهترین تحلیل همینه دوست عزیز حاکمیت باحذف طبقه متوسط مسبب تمام ابن مسایل شده من در شهر کوچک زندگی میکنم باتوجه مرزی بودن فروشگاه های پوشاک به سوپرمارکت تبدیل میشن.
ارژنگ: 1395/8/2618:00:18،
28
3
قیمت ملک در حال حاضر در ایران بسیار عجیب و احمقانه است و هیچ تناسبی با قدرت خرید بیش از 95 درصد مردم ندارد.
Aria: 1395/8/2619:16:05،
24
4
بین سالهای 82 تا 92 تورم بخش مسکن چندین برابر تورم عمومی کشور بود . الان در تهران و شیراز و اصفهان و سایر شهرهای بزرگ ایران قیمت خونه مشابه اروپا و کاناداست ولی کیفیت ساختمان و کیفیت زندگی در حد شعب ابی طالب!
کیانوش: 1395/8/2714:52:07،
4
6
من سال ۹۳ آپارتمانم رو فروختم وسپرده کردم و هنوز هم مستاجرم ولی یواش یواش دارم دنبال خونه میگردم دلیلم اینه که الان کف حقوق کارمندای دولت رسیده به ۴تا۵ ملیون کسانی هم که وام گرفته بودن اقساطشون رو به اتمام هست و دوباره شروع به وام گرفتن میکنن.در ضمن نقدینگی از حدود ۵۰۰هزار ملیارد تومن به حدود ۱۲۰۰هزار ملیارد تومن رسیده .در ضمن هزینه مصالح ساختمانی و دستمزد ها و هزینه مجوز و انشعابات نیز افزایش یافته که قطعا سال آینده تاثیرش رو روی ساخت و فروش آپارتمان خواهید دید.
محمد مهدی: 1395/8/2719:32:47،
6
2
بابا کف حقوق کدام کارمند 4 تا 5 میلیون ؟

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
تور لحظه آخری
ایران تلنت
نگین خودرو
آیسان پرواز

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

آسایشگاه خیریه
تور لحظه آخری
تورآنتالیا