کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
هفته رویداد
آداک خودرو

تا‌‌ 6 ماه دیگر; مالیات‌گیری از خانه‌های خالی

کدخبر:۲۹۸۴۵یکشنبه، ۱۶ آبان ۱۳۹۵ - ۰۸:۱۴:۳۶۱۴۴۳ بازدید

خانه‌های خالی از‌ سال آینده مشمول مالیات می‌شوند. این خبری است که حامد مظاهریان، معاون وزیر راه‌و‌شهرسازی دیروز اعلام کرده و گفته است با ...

شهروند| خانه‌های خالی از‌ سال آینده مشمول مالیات می‌شوند. این خبری است که حامد مظاهریان، معاون وزیر راه‌و‌شهرسازی دیروز اعلام کرده و گفته است با رونمایی از سامانه شناسایی خانه‌های خالی در ‌سال 96 بالاخره ماجرای دریافت مالیات از خانه‌های خالی به سرانجام رسیده و اجرایی می‌شود. این موضوع در شرایطی رخ می‌دهد که کارشناسان مسکن معتقدند شمار خانه‌های خالی قابل توجه نیست و دریافت مالیات از این واحدها نمی‌تواند تأثیر قابل توجهی در بازار مسکن ایجاد کند. در عوض موضوعی که سالیان ‌سال است سیاست‌گذاران مسکن ایران از آن غافل مانده‌اند، سهم غیرقابل انکار هزینه زمین در گرانی مسکن است.

براساس گزارش مرکز آمار ایران قیمت زمین در تهران از‌ سال ٧٢ تا ٩٥ حدود ٦٠ برابر شده است. موضوعی که عباس آخوندی، وزیر راه و شهرسازی بارها به آن اشاره کرده و از دلالی پرسود زمین به‌عنوان عامل حبابی‌شدن قیمت مسکن یاد کرده است. بر همین اساس کشورهای پیشرفته سالیان ‌سال است یک مدل مالیاتی با عنوان «مالیات بر ارزش زمین» را اجرا می‌کنند. آنها معتقدند زمین یک کالای حیاتی و متعلق به تمام افراد است و از آنجا که این کالا قابل تولید نیست، بنابراین دریافت مالیات از ارزش زمین عادلانه‌ترین نوع مالیات است که مانع از تورم قیمت آن شده و قدرت خرید برای طبقات مختلف را حفظ می‌کند.

با این حال مالیات بر ارزش زمین، سالیان‌ سال است كه در ایران نادیده گرفته شده است و دلالی در بازار زمین و مسکن را به یکی از پول‌سازترین کسب‌و‌کارها در ایران تبدیل کرده است. این مسأله حتی در بازنگری طرح جامع مسکن کشور نیز دوباره نادیده گرفته شد؛ این در شرایطی است که شخص عباس آخوندی، وزیر راه‌و‌شهرسازی یکی از بزرگترین منتقدان سهم گزاف زمین در قیمت تمام شده مسکن است. فردین یزدانی، مدیرگروه بازنگری طرح جامع مسکن در این‌باره به «شهروند» توضیح می‌دهد: در طرح جامع مسکن هیچ برنامه‌ای برای دریافت مالیات از ارزش زمین پیش‌بینی نشده است؛ زیرا در این طرح اصولا به بحث‌های مالیاتی نپرداخته‌ایم.

شمار خانه‌های خالی تهران زیر 500 هزار واحد

برای تعداد خانه‌های خالی در ایران اعداد مختلفی ذکر کرده‌اند که بیشترین آن به حدود ١,٥‌میلیون واحد مسکونی می‌رسد. این در حالی است که بر اساس آخرین آمارگیری از خانه‌های خالی، از روی میزان مصرف ماهانه برق، شمار خانه‌های خالی در تهران کمتر از ٤٠٠‌هزار واحد مسکونی بوده است که به گفته کارشناسان این تعداد در حکم «حجم ذخیره انبار» است و نباید مشمول مالیات شود. بر اساس این آمارها در فاصله سال‌های ٩٠ تا ٩٣ که بازار مسکن سیکل‌های تجاری مختلف را تجربه کرده، خانه‌های خالی نیز با نوسان روبه‌رو شده است؛ به‌طوری‌که تعداد این آپارتمان‌ها از ٣٢٧‌هزار واحد در ‌سال ٩٠ در نیمه ٩٢ تعداد خانه خالی در تهران نزدیک ١٣٠‌هزار واحد نزول کرد؛ اما از نیمه ٩٢ که معاملات مسکن وارد رکود عمیق شد، حجم بازار ذخیره، هر دو ماه به‌طور متوسط ١٣‌درصد افزایش یافت و در شهریور ٩٣ تعداد خانه‌های خالی به ٢٣٥‌هزار واحد رسید.

علت رها‌شده معلول را چسبیده‌ایم

ایرج رهبر، رئیس کانون انبوه‌سازان مسکن در این‌باره به «شهروند» می‌گوید خیلی وقت است که طرح اخذ مالیات از خانه‌های خالی در دستورکار قرار دارد. او تأکید می‌کند از همان ابتدا که زمزمه‌های این طرح شد، اعلام کردیم که نباید انتظار موفقیت چشمگیری از این طرح داشته باشید. حتی کارشناسان وزرات امور اقتصاد و دارایی هم چندان به این طرح متمایل نبودند. به گفته رهبر دو سالی می‌شود که این طرح بلاتکلیف مانده و حالا به نظر می‌رسد با فشار وزارت راه‌و‌شهرسازی رو به عملیاتی‌شدن می‌رود. رهبر ادامه می‌دهد مشکل یک‌میلیون و ٣٠٠‌هزار واحد مسکن مورد نیاز کشور باید ریشه‌ای حل شود؛ نباید به معلول پرداخت و علت را فراموش کرد.

فراموش نکنیم که خیلی از این خانه‌های خالی مربوط به مردمی است که در شهر یا کشور دیگری زندگی می‌کنند. از نظر او بعید است معضل احتکار را طرح مالیات خانه‌های خالی با این شرایط حل کند مگر این‌که دولت برنامه‌ای اساسی برای این طرح تدوین کرده و در نظر داشته باشد بازار تولید و فروش باید رونق پیدا کند و سازنده تحت فشار تحویل به موقع قرار گیرد. او ادامه می‌دهد: در تمام دنیا وقتی یک بخش اقتصادی با رکود مواجه می‌شود، دولت‌ها با ارایه مشوق عوارض و ارایه تسهیلات ارزانقیمت آن بخش را از رکود درمی‌آورند؛ اما در حالی‌که بخش مسکن از ‌سال ٩١ تاکنون با سنگین‌ترین رکود سه دهه اخیر مواجه شده، دولت قصد دارد خانه‌های خالی که فروش نرفته و با خواب سرمایه مواجه شده‌اند، مشمول مالیات کند.
مالیات از خانه‌های خالی

 محل مناقشه شده است

حامد مظاهریان، معاون وزیر راه‌و‌شهرسازی دیروز به ایسنا خبر داد: با رونمایی از «سامانه شناسایی خانه‌های خالی» در ‌سال ۹۶ این خانه‌ها مشمول مالیات می‌شوند. او تأکید کرد: روند ایجاد سامانه شناسایی خانه‌های خالی به خوبی در حال بررسی است و هفته قبل در نهاد ریاست‌جمهوری مطرح شده است و با توجه به این‌که بخش‌های مختلف دولت درگیر این سامانه هستند، هم‌اکنون تمرکز روی این موضوع است که از‌ سال ۹۶ خانه‌های خالی مشمول مالیات شوند. او همچنین گفت: بحث تخصصی مناقشه‌آمیزی در مورد مالیات بر خانه‌های خالی و میزانی که قانون تعیین کرده جریان دارد؛ اما به ‌هر حال این موضوع مصوبه مجلس است و باید اجرا شود.معاون وزیر راه‌و‌شهرسازی ادامه داد: ما از یک سو چشم به اجرای قانون مالیات بر خانه‌های خالی داریم که بتوانیم خواسته مجلس را انجام دهیم و از سوی دیگر در حال مباحثه با متخصصان و مجلس هستیم تا اگر امکان‌پذیر باشد اصلاحاتی در این قانون صورت گیرد.

قرار بود از ابتدای ‌سال ۹۵ براساس «اصلاحیه طرح مالیات‌های مستقیم» خانه‌های خالی مشمول مالیات شوند که البته هنوز سامانه آن راه‌اندازی نشده است. این تأخیر البته چندان بی‌فایده نیست؛ زیرا تولیدکنندگان مسکن با توجه به رکود معاملات حال و روز خوبی ندارند و هم‌اکنون تولید مسکن سالیانه بیش از ۴۰۰‌هزار واحد نیست؛ در حالی‌که کشور به سالیانه یک‌میلیون مسکن نیاز دارد. از سوی دیگر مالیات بخش مسکن آن‌قدر نیست که دولت بتواند به‌عنوان درآمدی هنگفت روی آن حساب باز کند.

کانال تلگرام ایران جیب



دیدگاه ها

عباس: 1395/8/1608:19:43،
44
10
با اين قانون قيمت مسكن ازينكه هست كمتر ميشه و با وجود گرونيه اهن و سيمان و قير و از همه مهمتر دستمزد ديگه هيچكس سمت ساخت نميره
عباس: 1395/8/1609:15:17،
17
31
وقتی کسی نسازه،قیمت زمین شدیدا پایین میاد،بعدش خیلیها زمین می خرند و می سازند،بعدش مردم می توانند خانه ارزان بخرن ومسکن رو نق می گیرد
کیا: 1395/8/1609:23:26،
26
3
مگه شما غیر از سرکیسه کردن مردم کار دیگه ای هم بلد هستید بعد ی جور عنوان میکنید که مردم فکر کنن کار مثبتی دارین انجام میدن. برای نصب فاضلاب زوری 4.5 میلیون تومان خواستن بعد میگن اگه نمیخواین میایم کنتورآبتونم قطع میکنیم.
کورش کبیر: 1395/8/1619:47:21،
0
1
آآآآآآق جون م نیک طرح عالی در
زمینه مالیات گیری دارم
سال بعدش
از جیبهای خالی هم مالیات بگیرین

معنی نداره که طرف جیبش خالی باشه هووا بره بیاد
بخاطر تردد هوا توی جیبش
باید مالیات بده
مالیات از جبیهای خالی باید اجرا بشه
دولت مسخره شماها که نیست منتظر بمونه کار پیدا کنین
پیدا نمیشه مشکل خودتونه
مالیتشو باید بدین
سالار : 1395/8/1608:20:42،
24
4
کف دست ما مو نداره
حالا بیاید بکنید!!
مالیات ساخت: 1395/8/1608:32:04،
27
6
این مهم نیست مهم مالیات ساخت و ساز هست که همین الان دارن میگیرن معادل 10% ارزش منطقه ای ملک!...........اگر هم طرف نتونه بفروشه علاوه بر اون باید مالیات خانه خالی هم بده!!!!
بعد میگن چرا خونه ارزون نمیشه! مگه آقایون اجازه میدن ارزون بشه؟!!!
ميلاد: 1395/8/1608:33:15،
5
13
چه عجب
بهروز: 1395/8/1608:46:06،
11
18
درسته پول یا مفت میره تو جیب دولت ولی طرح جالبیه
بازاری: 1395/8/1608:55:03،
29
20
قیمت زمین به علت بی کفایتی دولت احمدی نژاد وزیاده خواهی مالکان وانبوه سازان ۶۰ برابر شده است.یعنی تقریبا قیمت زمین۶ برابر قیمت واقعی است.انوقت توقع دارند مردم خانه بخرند.خرید ملک درحال حاضر حماقت محض است.تا زمانیکه قیمت زمین معقول نشود،مسکن در رکود خواهد بود.دولت هم بعد از دو سال کم کم دارد می فهمد که تنها راه رونق مسکن کاهش قیمت ان از طریق کاهش شدید قیمت زمین است.
بعد از انتخابات دولت با فراغ بال نسبت به کاهش قیمت مسکن اقدام خواهد کرد.الان دولت سعی می کند کسی را ناراضی نکند.
به بازاری: 1395/8/1609:14:08،
14
18
کاملا برعکس. الان بخاطر انتخابات دولت مسکن رو راکد کرده چون کمی افزایش قیمت در مسکن باعث بالا رفتن "درصد تورم" میشه و تنها برگ برنده دولت برای انتخابات از بین میره. ولی بعد از انتخابات که دیگه به رای نیاز نداره با خیال راحت برای ایجاد رونق اقتصادی، مسکن رو راه میندازه
مامور مالیلت: 1395/8/1608:56:08،
19
13
پیل ودید پیل زور ودید


روحانی ماچکریممممم

کلیدت در جیب مردم باز کرد فقط
حسین: 1395/8/1609:17:50،
13
2
بر همین اساس کشورهای پیشرفته سالیان ‌سال است یک مدل مالیاتی با عنوان «مالیات بر ارزش زمین» را اجرا می‌کنند.
حاکمان بر جامعه فقط اون چیزهایی که به نفع خودشونه و به جیب مبارکشون میره میگند کشورهای پیشرفته این کار رو می کنند چرا در زمینه های دیگه که به نفع مردم است حرفی نمیزنند و یک طرحی رو از اون کشورها نمیگیرند .
1234: 1395/8/1609:30:07،
21
4
ديگه سازنده ها كاملا تعطيل ميكنن و ملك از قبل هم راكدتر ميشه!!

گروني و ركود و بي پولي با شيب ملايم ادامه داره

مچكريم
بچه محل: 1395/8/1609:31:57،
26
4
ديگه مسكن مرده...اينا ميخان از مرده ماليات بگيرن!!

پس ساخت و ساز كمتر ميشه و كسي سراغ مسكن نميره

از گروني مسكن خبري نيس
م: 1395/8/1609:49:53،
21
5
خونه های ساخته شده روی دست صاحبانش مونده و دارن ورشکست می شن ، میخوان مالیات هم بگیرن ازش ، مملکتی داریم، رکود روی رکود
فلفل: 1395/8/1610:10:30،
7
4
حالا مگه ساعتش نم كشيده كه تازه اعلام مي كنيد كه شش ماه ديگر از ساختمانهاي خالي ماليات ميگيريد0
po: 1395/8/1610:38:46،
8
4
این یعنی از ماه دیگر راههای دور زدن قانون با استفاده از قولنامه های صوری شروع میشه. ملت میرن خونه هایی که خالی هست رو و کرایشون ماهی 1 میلیونه با قولنامه به ماهی 50 هزار تومن میدن کرایه اینجوری هم خونه خالی میمونه هم مالیات سالیانه خیلی کم هست. بنابراین عملا دولت هیچکار نکرده.
Mohammad a: 1395/8/1610:49:16،
10
11
اونی که پول داره میره خونشو میخره . اونی هم که نداره میاد اینجا کامنت میذاره اینجور شد اونجور شد .
عباس: 1395/8/1612:38:19،
12
5
اونیکه مشتری داره میفروشه،اونیکه نداره میاد اینجا کامنت میذاره که ملک بزودی گران میشه
خپبط: 1395/8/1612:45:15،
12
4
شماهم معلومه هم پول نداری و هم کاسبیت خوابیده که هر روز داری همین کامنتو میذاری
خپیط: 1395/8/1612:44:13،
8
3
چه عجب!! البته اگه این قانون درست اجرا بشه . باید به معاملات مکرر هم مالیات تعلق بگیره. با این رکود و اجرای این قانون قیمت مسکن خیلی راحت تا سی درصد سقوط میکند
پاسخ: 1395/8/1613:13:39،
5
3
و باز هم ترفندی دیگر برای گرفتن پول بیشتر از مردم .
siya: 1395/8/1614:57:21،
4
6
تا دلار پایین نیاد قیمتا پایین نمیاد حالا منتظر ارزونی بشین
حرف حق: 1395/8/1618:33:11،
2
1
اكثر خونه خاليها مال ارگانها وبانكهاست
ملت بیچاره: 1395/8/1621:07:10،
0
1
38 سال سن دارم توان 38 سال هر سال میگن ارزون میشه ،هر روز ،همه چی گرو تر میشه،تنها چیزی که اتفاق افتاده،ابن هست که هنوز امید داریم همه چیز ارزون بشه،

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
تور لحظه آخری
ایران تلنت
نگین خودرو
آیسان پرواز

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

آسایشگاه خیریه
تور لحظه آخری
تورآنتالیا