کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
هفته رویداد
آداک خودرو

دلایل افت معاملات در بازار مسکن

کدخبر:۲۹۵۵۳یکشنبه، ۹ آبان ۱۳۹۵ - ۱۰:۵۵:۰۵۲۴۱۵ بازدید

یک کارشناس واکنش زود هنگام فروشندگان مسکن به افزایش ناچیز معاملات در ماه‌های اخیر و انتظار دریافت سود از یک بخش نیمه راکد را علت ...

یک کارشناس واکنش زود هنگام فروشندگان مسکن به افزایش ناچیز معاملات در ماه‌های اخیر و انتظار دریافت سود از یک بخش نیمه راکد را علت افت مجدد این بازار عنوان کرد.

محمد وطن‌پور اظهار کرد: در شش ماه اخیر و در شرایطی که معاملات مسکن مقداری افزایش یافته بود، قیمت‌ها روند صعود نسبی را در پیش گرفت که این افزایش منجر به از دست رفتن تعداد اندک مشتریان شد و دیدیم که در مهرماه تعداد معاملات نسبت به مدت مشابه سال قبل ۱۱ درصد و نسبت به ماه قبل ۳۸ درصد افت کرد.

وی افزود: بخش عرضه مسکن دچار توهم جهش قیمت در سال آینده شده و با این پیش فرض، مشتریان فعلی را از دست می دهد. فروشندگان فکر می کنند امکان دارد با توجه به بحث برجام تغییرات مثبتی در قیمت دلار اتفاق بیفتد و به همین دلیل روی رقم فروش یا نحوه پرداخت سخت گیری بیشتری از خود نشان می دهند.

این کارشناس مسکن با بیان اینکه به نظر می رسد رفتار اخیر عرضه متاثر از افزایش تقاضای وام مسکن باشد، تصریح کرد: گفته می شود در ماه‌های اخیر تعداد ثبت نام برای دریافت وام خانه اولی ها به حدود هزار نفر در ماه رسیده است. این سیگنال باعث شده تا طرف عرضه فکر کند سال آینده بازار مسکن با انباشت تقاضا مواجه می شود؛ در حالی که ملاک قرار دادن یک آیتم برای چنین نتیجه گیری، منطقی نیست.

وطن پور، تحلیل زودهنگام از بازار غیرشفاف مسکن را اشتباه محاسباتی دانست و گفت: تاثیر متقاضیان دریافت وام بر بازار مسکن در سال آینده باید از چند جنبه بررسی شود؛ اینکه این هزار نفر که روزانه ثبت نام می کنند چه حجمی را در سال آینده روانه بازار می کند، جامعه هدف این وام‌ها چه کسانی هستند، یا در چه نقاطی با حجم تقاضا مواجه می شویم از هم اکنون قابل پیش بینی نیست. ممکن است سه - چهار ماه مانده به سررسید وام ها انبوه سازان طرح فروش بگذارند و همه منابع را از آن خود کنند. لذا اگر فعالان اقتصادی و مالکان سنتی بازار مسکن که بعضا تخصص لازم را در این زمینه ندارند منتظرند خانه های خود را در سال آینده با قیمت‌های بالا بفروشند دچار نوعی کم دقتی هستند.

وی ادامه داد: از ویژگی های بازار مسکن این است که فعالان این بخش بر اساس حدس و گمان حرکت می کنند. عده ای نیز چندین تحلیل را در جیبشان می گذارند و صبر می کنند ببیند چه پیش می آید. بعد لباسی بر تن یکی از تحلیل‌ها می کنند تا نتیجه دلخواه خود را بگیرند. در حالی که شرایط آینده لزوما نمی تواند با شرایط مطلوب ما منطبق باشد.

این کارشناس مسکن، مقاومت در فروش را از ویژگی های این روزهای بازار مسکن دانست و گفت: در شرایطی که مشتری در بازار نیست، فروشندگان از کاهش قیمت خودداری می کنند. فعالان این بازار معمولا قیمت را نمی شکنند ولو اینکه معامله ای صورت نگیرد. تفاوت بازار ملک و بازار سهام نیز همین است. قیمت‌ها در بازار سهام پایین می آید و معامله انجام می شود حتی زیان در سهام اتفاق می افتد اما بازار دوباره حرکت می کند؛ زیرا شفاف است.

وطن پور ادامه داد: در بازار ملک یک شایعه و حتی یک توهم می تواند اثرگذار باشد. این بازار بیشتر رفتاری است تا اقتصادی. ممکن است اگر مالک یک واحد مسکونی ملک خود را بفروشد و پول آن را در بانک سپرده گذاری کند بیشتر سود کند تا اینکه خانه را برای سال آینده نگه دارد. اما چون غالب فعالان این بخش با مفهوم اقتصادی آشنا نیستند از این اقدام امتناع می کنند.

کانال تلگرام ایران جیب



دیدگاه ها

بازاری: 1395/8/911:00:44،
75
22
اقا اجازه بده نفروشند،چه کارشان دارید...
مالکان ضرر می کنند نه ما
پولمان نقد می ماند، ۲۰در صدم سود می کنیم تا سال دیگر...
علی: 1395/8/911:59:36،
65
11
شما یک نگاه به قیمت دلار و تورم و جیب خالی مردم بکن تا بفهمی چرا معاملات مسکن کاهش داشته
جواب به بازاری: 1395/8/921:53:04،
8
10
بانک که احمق نیست 20% سود مفت بده به شما خودش با سفته بازی از این پول 100% سود میگیره. ولی شما ضرر میکنی چون تورم واقعی کشور خیلی بیشتر از 20 درصده در واقع سال دیگه اصل پولت ارزشش کمتر از الان شده
سالار : 1395/8/911:01:30،
51
39
مسکن نهایت تا آخر سه سال دیگه 20 درصد رشد کنه...
کرمانشاه: 1395/8/913:04:33،
41
19
خخخخ
دیگه این حرفو نزن
وقتی خونه زیاد شده وقتی اینقد گرون که کسی نمیتونه بخره چطور گردن میشه
اصلا بشه کیه که بخره
فرامرز: 1395/8/918:53:44،
14
4
شاید بشه تو کرمانشاه اجاره خونه داد ولی اگه تو تهرانی میدونی که اجاره دادن یعنی چی؟
فرهاد: 1395/8/911:01:48،
65
21
من بدبخت پارسال یکی ملکمو ۲۶۵ خرید ندادم،حالا بالای ۲۴۰ نمی اید
@: 1395/8/913:01:55،
38
15
265 رو فروخته بودی گذاشته بودی بانک 24 درصد می دادن پارسال ... الان نزدیک 65 اومده بود روش یعنی الن 265+ 65 پول نقد داشتی !
محمود: 1395/8/920:38:59،
14
5
الان هم دیر نشده
مسعود: 1395/8/911:14:05،
29
41
من با هر بساز و بفروشی صحبت می کنم میگه سوده ملک و زمین او این 37 سال از همه چیز بیشتر بوده و به حساب همین ایده بعید میدونم بی خیال کمتر دادن آپارتمان هایشان باشند.
siya: 1395/8/912:40:23،
18
43
یه دکتر یه بیمارستان زده بود اونروز صحبت میکرد میگفت واسه این بیمارستان 2000 متر زمین تو جای خوب فروخته میگفت اگه اون زمین میموند از کل سود بیمارستان بیشتر سود میکرد اینه قدرت ملک طلاس طلا
مجید: 1395/8/916:30:25،
10
7
نرخ میانگین تورم مسکن در این سی و چند سال از 24 بالاتر نرفته است! گذشت آن زمان 4 سال است که هیچ خبری نیست!
kamran: 1395/8/911:14:20،
57
18
من سالها پيش مشاور املاك بودم و شبيه همين وضعيت بود ولي فقط خونه گرون شده بود ولي الان همه چيز گرون شده و كارهاقفل شده و كلا بازار ازكار افتاده كه توي بهترين حالت بازار تا 2 سال ديگه همينجوريه و مسكن از حالت سرمايه گذاري بيرون اومده و بانكها هم چون پول ندارن و تمام پولهاي خودشونو ملك خريده بودن و الان ديگه نميتونن بفروشن مجبورن سود بيشتري به سپرده ها بدن كه كمبود نقدينگي جبران بشه در نتيجه سود بانكي تنها راه درآمد شده و با اين همه ملك فروشي كه 4 برابر تقاضا ميباشد بايد فاتحه ملك راخواند.توي سعادت آباد خيابان صرافها چند تا املاك يا ميوه فروشي شدن يا سوپر ماركت
!!!: 1395/8/922:03:17،
5
7
شما کلا آمارهایی که میدی خیلی دقیقه یه جا گفتی 60% خونه ها خالیه اینجا هم میگی 4 برابر عرضه وجود داره! آفرین ادامه بده موفق میشی!
مردم ايران: 1395/8/911:25:27،
58
11
پول نيس و ركود ادامه داره.

با اين قيمتهاي بالا نميشه خونه و ماشين و....خريد.

دولت همونطور كه به مديراي خودش حقوق نجومي ميده به كارگر و...هم پول بده تا بازارها رونق بگيره.

ياحق
سینا: 1395/8/915:11:41،
12
26
لطفا شرایط مالی خودتونو با بقیه مقایسه نکنین شما ندارید نمیتونید بخرید بقیه دارن کسانی هستن حتی قیمت مسکن و ماشین 10برابر هم بشه بازم میخرن تعدادشونم ماشالا کم نیس
رضا: 1395/8/1012:25:43،
5
6
فعلا اونایی که سه سال منتظر ارزونی بودن ، کرایه ها رو سه لا پنج لا بدن به صاحب خونه ها و هیچی هم گیرشون نیاد تا شاید قیمت خونه بیاد پایین !!!
بچه محل: 1395/8/911:28:47،
82
14
ركود بازار مسكن تا 2 سال ديگه هم ادامه داره چون بخاطر مهاجرت و سكون جمعيت و نبود پول تقاضا كم شده.

اگر پول دارين بجاي خريد مسكن مهاجرت كنين كه لااقل بقيه عمرتونو راحت باشيد.
غلام: 1395/8/916:22:43،
17
5
با این احوالی که مملکت داره جایی هم راهمون نمیدند
ایرانی را با عربهای فلسطینی یکی می دونند.
باید همینجا بسوزیم و بسازیم
غلامعلی: 1395/8/911:30:42،
46
12
مالکانی که شب خوابیدندو صبح بلند شدند ارزش زمین و آپارتمان خود را چند برابر دیدند چه لزومی دارد که علم اقتصاد بدانند همینکه طی سالهای اخیر حتی پزشکان متخصص هم به این بخش یعنی بخش مسکن پرداختند خود گویای این حقیقت است که در این بخش سودهای نجومی بوده .ضمن اینکه این بخش از رانت معافیت مالیاتی بهره مند است .
پاسخ به غلامعلی: 1395/8/1012:23:29،
4
9
معلومه که هم سواد خوبی داری و هم دنیا دیده ای !!!!!! مرد مومن تمام دنیا پول سرازیر میشه تو مسکن . اقتصاد با مسکن تو همه جای دنیا گره خورده . چی میگی تو برا خودت ؟!!!!!!
منطقی: 1395/8/911:31:15،
34
18
بهترین کار رهن کردنه
واقع بین: 1395/8/915:20:29،
40
5
بهترین کار جمع کردن و رفتن از این مملکته.
خپیط: 1395/8/919:39:58،
16
5
اگه بدون دردسر جایی رامون بدن که با کله میریم ولی...
Mohammad: 1395/8/912:09:33،
45
54
اونی که پول داره میره میخره . اونی هم که نداره میاد اینجا کامنت میزاره
kamran: 1395/8/916:00:19،
21
7
معلومه كه هركي پول داره ميخره چون مصرف كننده است و براي سود بردن نميخره و الان پول نقد داشته باش حداقل 15 تا 20 درصد زير قيمت ميخري و اين خريداره كه قيمت تعيين ميكنه-الان مثل چند سال پيش خونه تهاتر ميشه يعني با ماشين و زمين معاوضه ميشه-اگر مسيرتون توي منطقه زعفرانيه ميفته ميبينيد كه 60 درصد خونه هاي نوساز خاليه و چون وقتي دلال و پولدار وارد بازار نشه پس كار ملك تمومه
!!!: 1395/8/922:02:02،
6
7
چه آمار دقیقی 60 % از خونه ها خالیه! آفرین ادامه بده
پاسخ به کامران: 1395/8/1012:20:55،
4
7
اگه 20 درصد زیر قیمت دادن بخر شما . عزیز دل برادر سال دیگه ببین قیمتا چی میشه . سه سال منتظری دلار بشه هزار تومن و قیمت خونه بشه یک سوم . بقیه عمرتو هم منتظر بمون . خخخخخخخخخخخخخخخخخخخخخخخخ
مهدی: 1395/8/912:25:34،
19
48
من بعنوان یک مالک اگر آپارتمانم رو نفروشم اونقدر بالا می برم اجاره رو که ضرر نکنم.
عباس: 1395/8/913:06:29،
45
18
شما نه می توانی ملکتو بیشتر از قدرت خرید مردم بفروشی ونه می توانی بیشتر از قدرت خرید مردم اجاره دهی....
حسین: 1395/8/912:30:25،
25
58
250 تومن پول دارم به نظر شما بزارم بانک بمونه یا خونه بخرم لطفا نظر بدین
بخرم +++++++++++++++++++++
نخرم( بانک بمونه)---------
ناشناس: 1395/8/913:58:59،
31
11
من کوچکتر از اونم که بخوام کسی را راهنمایی کنم.
اما اکه خودم در شرایط شما بودم ومنزل جهت سکونت نداشتم اولویت اولم خرید واحد مسکونی بود ودر صورت داشتن واحد مسکونی 200 تومن را بانک سپرده می کردم وبا 50 مابقی کاری که ارزشش بیشتر از سود بانکی باشه انتخاب میکردم.
Somy: 1395/8/912:55:17،
34
11
من پول دارم ولي نمي خرم چون قبلا در ٣ سال اخير چند تا خريدم ضرر كردم الان اونايي كه دارم را مي خوام بفروشم بزارم بانك!
بی طرف: 1395/8/1012:17:04،
2
8
من سه سال و نیم پیش شروع کردم یه مجتمع بسازم اون زمان آپارتمان بود متری 900.000 اونجایی که من میساختم !!! به قول بعضیا سه سال رکود بوده الان من که دارم تکمیل میکنم متری 3.500.000 مشتری دارم . هیچ چی ارزون نشده هیچیییییییییییییییییییییی اونایی که گیر پول بودن تو این سه سال زیر قیمت فروختن دیگه . کسی زیر قیمت نمیده که سوئ استفاده کننده ها به نوایی برسن .
اقتصاد ندان: 1395/8/913:02:27،
30
16
دو راه وجود داره که بازار ملک وسایر بازارها راه بیفته1.دلار گرو بشه حداقل 5000 تومن،که ارزش پول کم بشود 2.نفت بره بالای 90 دلار.که فعلا هیچ کدوم اتفاق نمیفته،پس برو فعلا سود بانکی رو بگیر ،خواب آشفته هم نبین
خپیط: 1395/8/919:41:19،
12
8
به نظرت اگه دلار پنج تومن بشه پولی واسه زنده موندن میمونه چه برسه به خرید خونه
اقتصاد ندان: 1395/8/922:02:19،
12
5
شما پولت تو بانک هم که باشه بعد سه سال میشه دوبرابر ،آیا آپارتمان متری 10 میلیون ،3 سال دیگه میشه متری 20 میلیون،پس در نتیجه ارزش پول باید بیاد پایین ،یعنی دلار باید گرآن شود ،دلار کی میشه 5000 تومن،وقتی بانک مرکزی پایه پولی رو ببره بالا که الان داره با شیب ملایم همین کارو میکنه،در ضمن
آینده خوبی برای قشر ضعیف و متوسط اتفاق نخواهدافتاد ،چون درآمدشان با بی ارزش شدن پول اضافه نخواهد شدو روز به روز بیچاره تر میشن
رامين: 1395/8/1001:36:41،
7
6
بانكام كه ورشكسته شدن
یک سازنده: 1395/8/913:18:08،
27
18
توی این سه سال اخیر هر ساله خدمات دولتی مربوط به ساختمان از جمله هزینه بیمه، شهرداری، انشعابات، نظام مهندسی و غیره افزایش پیدا کرده (بعنوان مثال هزینه اشعاب برق از ابتدای مرداد ماه 45% افزایش پیدا کرد)
علارقم این موضوع، متاسفانه یعضی از خریداها با توجه به اشنا نبودن با هزینه ها، انتظار دارند که فروشنده با ضرر اقدام به فروش ملکش کنه که این بعید بنظر میرسه

مسلما قیمت ملک را در اینده عرضه و تقاضا تعیین میکنه مقدار عرضه هم با توجه به مقدار صدور پروانه توسط شهرداریها کاملا روشن است تقاضا را هم میتوان از روی تعداد ازدواجها حدس زد پس روند قمیت در اینده تقریبا مشخص است
...: 1395/8/921:59:58،
8
7
دقیقا همینطوره. یه نگاه به کامنت ها بندازید مشخصه اکثرا اطلاعی از شرایط ساخت و شرایط بازار ندارن. طبق آمار رسمی در این 3 سال که ساخت و ساز راکد بوده سالیانه 500 هزار واحد مسکونی کمتراز نیاز واقعی کشور ساخته شده

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
تور لحظه آخری
ایران تلنت
نگین خودرو
آیسان پرواز

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

آسایشگاه خیریه
تور لحظه آخری
تورآنتالیا