کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
دهکده ساحلی الیت
بیمیتو

انصراف متقاضیان از خرید مسکن قسطی

کدخبر:۲۵۰۶۷یکشنبه، ۲۰ تیر ۱۳۹۵ - ۰۷:۱۲:۴۹۲۰۱۱ بازدید

از زمان تصویب طرح فروش اقساطی مسکن، خریدارانی که از سود تسهیلات و کارمزد این طرح مطلع می‌شوند عقب‌نشینی می‌کنند.

از زمانی که طرح مسکن اقساطی در سال 93 توسط انبوه‌سازان به دولت پیشنهاد شد قرار بود راهی برای خروج مسکن از رکود باز کند اما از خردادماه سال جاری که این طرح سرانجام بعد از چانه‌زنی‌های طولانی بر روی نرخ کارمزد تصویب شد، مشتریان با دیدن شرایط و اقساط سنگین این طرح از امضای قرارداد خودداری می‌کنند.

در روزهای پایانی خردادماه بالاخره طرح  فروش اقساطی مسکن با کارمزد ۵ درصد به تصویب رسید؛ نرخ کارمزدی که چندان باب میل انبوه‌سازانی که معتقد بودند این رقم باید به ۲ درصد برسد نبود؛ زیرا خریداران باید علاوه بر سود تسهیلات که مطابق با نرخ تورم  در زمان عقد قرارداد است ۵ درصد کارمزد بپردازند که انبوه سازان می گویند از زمان تصویب طرح مسکن قسطی هر خریداری که شرایط فروش را می‌بیند منصرف می‌شود.

البته بت‌شکن مدیرعامل بانک مسکن در روزهای اخیر اعلام کرد که نرخ کارمزد مسکن قسطی به ۲.۳ درصد رسیده است اما انبوه‌سازان می‌گویند منظور بت‌شکن ۲.۳ درصد سالیانه و ۵ درصد  برای مدت ۵۰ ماه است که عملا هیچ تغییری در نرخ کارمزد ایجاد نشده است.

با توجه به این شرایط دبیر کانون انبوه‌سازان به ایسنا گفت: بانک مسکن از ابتدا اعلام کرد قرار است ۱۵۰ میلیون تومان تضمین دین صورت دهد؛ در حالی که حدود ۴۰ میلیون تومان از این مبلغ در محاسبات آنها مربوط به نرخ سود متناسب با تورم و کارمزد ۵ درصد بانک است. یعنی عملا میزان خرید دینی که به صورت واقعی می دهند ۱۱۰ میلیون است که با سود می شود ۱۵۰ میلیون تومان. البته به شرطی که واحدی که قرار است فروش قسطی شود ارزش ۱۱۰ میلیون را داشته باشد و وام ۸۰ درصد قیمت ملک را پوشش می دهد.

فرشید پورحاجت با ابراز ناخرسندی از مکانیزم در نظر گرفته شده برای طرح فروش اقساطی اظهار کرد: به نظر ما این مبلغ برای قشر متوسط و بالاست که عملا با ۱۱۰ تومان استقبال چندانی نه از طرف سازنده ها شد و نه از طرف مردم. هرکسی هم که مراجعه کرد وقتی شرایط را فهمید عقب نشینی کرد.

وی خاطرنشان کرد: گفتند انبوه سازان تمایلی به این طرح ندارند در حالی که اینطور نیست. ولی مادامی که شرایط فروش قسطی فراهم نشود وارد این طرح نمی شویم؛ چون حاضر نیستیم خودمان و مردم را گرفتار کنیم.

با این حال بت‌شکن مدیرعامل بانک مسکن گفته است: بر اساس مصوبه بانک مرکزی نرخ کارمزد تضمین فروش اقساطی را که ۵ درصد بود به ۲.۳ درصد کاهش دادیم و نرخ کارمزد منطقی شد.
وی افزود: تضمین معاملات اقساطی جذابیت خاصی را برای انبوه‌سازان دارد تا خیال انبوه انها از نظر بازپرداخت اقساط راحت باشد زیرا در صورت پرداخت نشدن اقساط، بانک مسکن پرداخت می‌کند.

اما ایرج رهبر ـ عضو هیات مدیره کانون  انبوه‌سازان ـ با بیان این‌که ما از بانک‌ها درخواست منابع نداشتیم افزود: آن‌چه که هم‌اکنون بانک مسکن تصویب کرده این است که ۵۰ درصد مبلغ خانه را وام بدهد که حداکثر مبلغ آن ۱۵۰ میلیون تومان با بهره ۲۲ درصد است، آن هم از منابع بانک‌ها. بدین صورت که اگر متقاضی اقساطش را پرداخت نکرد بانک ۱۵۰ میلیون تومان به ما پرداخت کند. بدین ترتیب هیچ تضمین و پشتوانه‌ای برای ۵۰ درصد مابقی مبلغ که قرار است ما تامین کنیم باقی نمی‌ماند. لذا انبوه‌سازان طبیعتا حاضر به پذیرش ریسک این طرح نیستند.

کانال تلگرام ایران جیب



دیدگاه ها

milad: 1395/4/2008:07:40،
96
20
آقایونی که قیمت و بردن بالا حالا تو فروش گیر کردن یکی نیست بگه دکتر وقتی کار با حقوق مناسب نیست طرف از کجا اقساط سنگین بده ، یه نکته به کسایی که دوس دارت قیمت بره بالا و به من منفی میدن بگم ( دوست عزیز اگه قیمت پایین باشه شما خونه بزرگتری بخواهی بگیری خیلی راحت تر میتونی این کار انجام بدی )
چینیزاسیون: 1395/4/2008:38:50،
62
18
سال 1420

حقوق کم / فقر / کاهش موالید / کاهش ازدواج / افزایش مهاجرت / افزایش طلاق

1420 جمعیت ایران = 65 میلیون نفر میشه

یعنی 15 میلیون کمتر از حال حاضر
مجید: 1395/4/2011:46:05،
33
16
جالب است که از آغاز سال 92 یک عده ای نشستند به انتظار اینکه خانه هایشان را به قیمتی که می خواهند بفروشند. اگر هم بفروشند سالی 24 درصد سود بانکی را از دست دادند و در واقع به خاطر تورم نزدیک 70 درصد ارزش پولشان از دست رفت. بعد 5 سال هم یک افت باحال می کند تا همین سود چهار پنج درصد سالانه هم از کفشان برود!
حسینقلیخان: 1395/4/2014:23:04،
25
15
ببینید ملت ایران از نظر اقتصادی سه دسته شده اند انهائی که ملک دارند مانند من سازنده که باید به همین ملک قانع باشند قید کار را بزنند و با کرایه ان املاک روزگار بگذرانند .
دسته دوم انهائی که نقدینگی دارند و سپرده کرده اند بالطبع اگثرا" هم ملک به نیاز خود دارند و حاضر به خرید ملک مازاد نیستند و سود سپرده یا معاملات بزن دررو را ترجیح میدهند .
دسته سوم کسانی که نه سپرده دارند نه ملک حتی اکثرا" هم قادر به پرداخت کرایه نیستند چه رسد به خرید .
پس فعلا حالا حالاها کشور در رکود کامل خواهد ماند و هرگونه طرح و نقشه برای رونق منجر به شکست خواهد بود بخاطر تورم بیش از حد دوران دکتر معجزه قرن بیستم .
siya: 1395/4/2008:57:19،
21
22
همونطور که پیش بینی کردم این طرح بیخوده یعنی قیمتی رو نتونست پایین بیاره و طبیعی بود که ضرر باید از قسط جبران میشد چون الان قیمت اعلامی از سمت مالک و نه قیمتی که الان تک و توک معامله میشه منطقیه با قیمتای الانم کسی نمیفروشه 97 حل میشه
من: 1395/4/2011:11:54،
34
15
97 هم حل نمیشه. منتظر باش و ببین.
هر کسی که 5 ریال تحصیلات و بینش اقتصادی داشته باشه می دونه که قیمت مسکن رسیده به سقف خودش. کشش بالاتر کشیدن رو نداره. تنها اتفاقی که می افته اینه که با ثابت موندن قیمت ها همراه با افزایش هر ساله حقوق ها, کم کم قدرت خرید مردم بر میگرده و رشد قیمتی مسکن هم طی 4 تا 5 سال میرسه به نرخ رشد تورم یا در حد 0.5 تا 1 درصد بالاترش. اما دوران جهش های 20 - 30 درصدی قیمت ملک با سال 91 - 92 به تاریخ پیوست و دیگه تکرار نمیشه, حداقل طی 15 - 20 سال آینده.
خپیط: 1395/4/2012:38:29،
27
15
صد در صد موافق نظر (من) هستم. دلیلی برای گرانی مسکن وجود نداره سال 86 بخاطر معامله های سوری در دولت پاک دست و سال 91 هم بخاطر سه برابر شدن دلار مسکن جهش داشت یعنی در کمتر از پنج سال ده برابر بیشتر شد. دولت و کشور الان در شرایطی هستند که بعد از اختلاص های چند هزار میلیاردی و حقوق های چندصد میلیونی و انتخابات سال بعد کوچکترین اشباه یعنی خودکشی . شاید از دوره ریاست جمهوریه بعدی یعنی 1400 اون هم در صورتی که توان اقتصادی مردم بالا بره به اندازه تورم سالانه قیمت مسکن رشد کنه نه الان که اگه یه کارمند یا کارگر کل درامد سالیانشم پس انداز کنه پول دو سه متر آپارتمانم نمیشه
siya: 1395/4/2013:10:01،
19
24
دقیقا همینه 97 این اتفاق میفته فقط تورم واقعی نه تورم اعلامی بازم صحبت کاهش بی معنیه مگر دلار بیاد پایین ملک طلاس تو ایران
آرش: 1395/4/2009:18:02،
37
16
دولت اسلامی بدون ربا، فقط کارمزد میگیرن برادر ان
رضا: 1395/4/2009:49:50،
32
15
تو این مملکت نه چیزی پاینن میاد نه کسی بفکر مردم هستش.
فقط هرکسی باید دستشا به زانو خودش بزنه و بلند بشه خونه بخره و....
هرچند تو شرایط فعلی کاریست واقعا سخت و طاقت فرسا
من: 1395/4/2011:15:35،
27
19
عزیز من تنها چیزی که همه جای دنیا یکسانه و هیچ فراری ازش نیست, قوانین اقتصادیه. اونم بخاطر اینه که همه جای دنیا مردم در زمینه اقتصادی مثل هم رفتار می کنن و تفاوتی بینشون نیست. عرضه و تقاضا, قانون جهان شموله. رکود, تورم, قدرت خرید و ... قانون جهان شموله, گریزی ازش نیست و ربطی هم به اینکه کسی به فکر کس دیگه باشه یا نباشه, نداشته و نخواهد داشت. فعلا هم می بینید که با توجه به نرخ تورم مسکن عملا طی 3 سال گذشته کاهش قیمت داشته, یعنی پایین اومده.
اسماعیل: 1395/4/2009:56:55،
41
13
فقط افزایش درآمد مردم و قدرت خرید عامل ایجاد رونق در بخش مسکن خواهد بود و دیگر هیچ.بقیه تلاشها آب در هاون کوبیدن است

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
تور لحظه آخری
ایران تلنت
نگین خودرو
آیسان پرواز

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

آسایشگاه خیریه
تور لحظه آخری
تورآنتالیا
دیجی استایل