کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
هفته رویداد

ارزان‌ترین راه دسترسی به وام 70 میلیونی مسکن

کدخبر:۱۹۰۹۲یکشنبه، ۴ بهمن ۱۳۹۴ - ۰۸:۱۳:۴۰۴۶۱۳ بازدید

پرداخت تسهیلات 70 میلیون تومانی خرید مسکن طی 30 روز دی ماه، به افزایش 11 درصدی حجم معاملات اوراق وام جدید و رشد 21 درصدی ...

پرداخت تسهیلات 70 میلیون تومانی خرید مسکن طی 30 روز دی ماه، به افزایش 11 درصدی حجم معاملات اوراق وام جدید و رشد 21 درصدی تعداد خریداران منجر شد. در نتیجه این داد‌و‌ستدها، میانگین قیمت اوراق وام مسکن تا 7 درصد افزایش یافت. در حال حاضر با توجه به دودستگی در قیمت اوراق قدیم و جدید، ارزان‌ترین راه دسترسی به تسهیلات 70 میلیونی، استفاده از فرمول ترکیبی است که در قالب آن، بسته حاوی 90 فقره اوراق قدیمی و 50 فقره اوراق جدید باید خریداری شود.

میانگین قیمت اوراق وام مسکن در اولین ماه پرداخت تسهیلات 70 میلیون تومانی – دی ماه- به دو دلیل «افزایش سقف وام» و «استقبال تقاضای مصرفی» با افزایش 7درصدی نسبت به آذر روبه‌رو شد که همین رشد قیمتی، در حال حاضر هزینه دریافت وام بدون سپرده خرید مسکن را به رغم ثبات قیمت آپارتمان، تاحدودی متورم کرده است. بررسی‌های «دنیای اقتصاد» درباره عوامل بالا برنده قیمت اوراق مسکن حاکی است اگر چه همزمان با انتشار اوراق جدید، به منظور جلوگیری از سفته‌بازی و خرید غیرمصرفی اوراق، طرح «ممنوعیت فروش 4 ماهه اوراق از زمان خرید آن» اعمال شد اما افزایش سقف تسهیلات از 45 میلیون به 70 میلیون تومان چون که روال خرید بسته 90تایی اوراق 500 هزار تومانی را به خرید بسته 140تایی تغییر داده، در نتیجه به‌صورت طبیعی و خودکار، نیاز به خرید حجم بیشتری از اوراق را در مقایسه با قبل، حتی با فرض ثابت بودن حجم تقاضا در پی داشته است. این اتفاق باعث شد در دی ماه امسال حجم کل اوراق معامله شده در فرابورس 11درصد افزایش پیدا کند. از طرفی با جذاب شدن اوراق تسهیلات جدید به‌واسطه افزایش سقف وام، حجم تقاضای مصرفی نیز رشد کرده؛ به‌طوری‌که در ماه گذشته، خریداران اوراق وام مسکن 21درصد افزایش پیدا کرد و به نزدیک 100 هزار نفر رسید.

در حال حاضر به موازات افزایش قیمت اوراق، نوعی دودستگی بین قیمت اوراق قدیم (اعتبار نقدشوندگی حداکثر 45 میلیونی) و قیمت اوراق جدید (قابلیت تبدیل شدن به 70 میلیون تومان تسهیلات) به‌وجود آمده است که با استفاده از فرمول ترکیبی خرید اوراق می‌توان هزینه دسترسی به تسهیلات را به کمترین حد ممکن کاهش داد. در فرابورس قیمت هر فقره اوراق قدیم در سطح کمتر از 77 هزار تومان و قیمت اوراق جدید نیز حدود 85هزار تومان در نوسان است. چنانچه از ترکیب اوراق قدیم و جدید برای دریافت 140 فقره اوراق 500 هزار تومانی استفاده شود، هزینه کل حدود 11 میلیون تومان خواهد شد اما خرید بسته با صرفا اوراق جدید، هزینه کل را از 12 میلیون تومان فراتر می‌برد. فرمول خرید ترکیبی اوراق در بلندمدت چون مانع افزایش تصاعدی حجم فروش اوراق جدید می‌شود، روند رشد قیمت آن را کند خواهد کرد.


کارنامه سی روزه وام جدید

عملکرد بازار بالادست معاملات مسکن طی یک ماه پرداخت وام 70 میلیونی در قالب اوراق تسهیلات خرید آپارتمان‌های مسکونی نشان می‌دهد، حجم تقاضا برای دریافت این وام در ماه گذشته نسبت به آذرماه معادل 11 درصد افزایش یافته است.

به گزارش «دنیای اقتصاد» این افزایش تقاضا در کنار افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن از 45 به 70 میلیون تومان در شهر تهران به صورت طبیعی طی 30 روز گذشته منجر به افزایش قیمت هر فقره اوراق 500 هزار تومانی وام خرید مسکن شده، طوری‌که متوسط قیمت هر فقره اوراق وام از حدود 71 هزار تومان در آذرماه به میانگین تقریبی 76 هزار تومان در دی ماه رسیده است. البته، افزایش طبیعی قیمت هر فقره اوراق 500 هزار تومانی تسهیلات خرید مسکن در دی ماه تحت تاثیر افزایش سقف وام از ابتدای این ماه در شرایطی به صورت همزمان باعث افزایش هزینه کلی دریافت وام مسکن نسبت به ماه‌های گذشته شده که هم اکنون دو نرخ متفاوت برای اوراق قدیم و جدید در بازار فرابورس به عنوان بازار بالادست معاملات مسکن وجود دارد. به این ترتیب در شرایطی که هر فقره اوراق وام مسکن قدیم، یعنی اوراقی که تا قبل از آذرماه امسال به چاپ رسیده‌اند،هم‌اکنون به طور میانگین با قیمت 76 هزار و 900 تومان در بازار فرابورس معامله می‌شود، هر فقره اوراق جدید 500 هزار تومانی که بعد از آذرماه منتشر شده، حدودا با قیمت 85 هزار تومان خرید و فروش می‌شود.


فرمول کاهش هزینه وام 70 میلیونی

در شرایطی که هم اکنون هزینه خرید اوراق حق تقدم دریافت وام 70 میلیونی، معادل 17 درصد مبلغ کل این تسهیلات یعنی حدود 12 میلیون تومان است، کارشناسان بازار به متقاضیان دریافت وام توصیه می‌کنند برای کاهش هزینه خرید اوراق و برای آنکه در تله افزایش قیمت اوراق نیفتند از یک فرمول ترکیبی برای خرید 140 فقره اوراق 500 هزار تومانی استفاده کنند. به این ترتیب، متقاضیان دریافت وام 70 میلیونی می‌توانند با استفاده از این فرمول ترکیبی ابتدا 90 فقره اوراق وام قدیم با قیمت 76 هزار و 900 تومان و سپس 50 فقره اوراق جدید به قیمت 85 هزار تومان خریداری کنند و از این طریق هزینه خرید اوراق را معادل یک میلیون تومان کاهش دهند.


افزایش تقاضا در بازار اوراق

به گزارش «دنیای اقتصاد» با افزایش سقف وام خرید مسکن از ابتدای دی ماه، روند 30 روزه خرید و فروش اوراق در بازار فرابورس نشان می‌دهد هم اکنون تقاضا برای خرید اوراق تسهیلات مسکن در مقایسه با آذرماه، 11 درصد افزایش داشته است. هر چند بخشی از این افزایش تقاضا برای خرید اوراق ناشی از افزایش سقف وام از 45 به 70 میلیون تومان و در نتیجه نیاز به خرید اوراق بیشتر برای دریافت این سقف از وام مسکن است اما شاهد مهم دیگری وجود دارد که تایید می‌کند علاوه بر افزایش طبیعی تقاضا برای خرید اوراق، افزایش تقاضای مصرفی در بازار مسکن منجر به افزایش معامله اوراق وام در فرابورس شده است.

به این ترتیب، در حالی که افزایش سقف وام مسکن از 45میلیون به 70 میلیون تومان نیاز متقاضیان دریافت وام به خرید بسته‌های 90 تایی اوراق را به خرید 140 فقره اوراق افزایش داده است، اما افزایش تعداد متقاضیان خرید اوراق نشان می‌دهد هم‌اکنون افراد بیشتری برای خرید اوراق و تبدیل آن به وام مسکن در بازار فرابورس حضور دارند. افزایش تعداد اوراق مورد نیاز برای برخورداری از وام خرید مسکن از 90 فقره به 140 فقره اوراق 500 هزار تومانی، برای دریافت وام 70 میلیونی در مقایسه با تسهیلات 45 میلیون تومانی خرید آپارتمان از اولین روز دی ماه، به طور طبیعی نیاز به اوراق برای هر خریدار مسکن را معادل 55 درصد افزایش داده است. این در حالی است که مطابق با آمارهای منتشر شده از سوی سازمان فرابورس، حجم متقاضیان خرید اوراق تسهیلات مسکن در دی ماه امسال در مقایسه با یک ماه قبل از آن –آذر 94- معادل 21 درصد افزایش یافته است. افزایش تعداد متقاضیان خرید اوراق، این موضوع را تایید می‌کند که هم اکنون تقاضای واقعی برای تسهیلات خرید مسکن افزایش یافته است.


علت افزایش قیمت اوراق در دی ماه

در شرایطی که بخشی از افزایش تقاضا برای خرید اوراق تسهیلات 70 میلیون تومانی مسکن ناشی از نیاز به خرید 50 فقره اوراق بیشتر است، قسمتی از افزایش قیمتی که طی 30 روز گذشته قیمت اوراق وام را به میزان 7 درصد در مقایسه با آذرماه افزایش داد نیز از همین موضوع نشأت می‌گیرد. این در حالی است که وجود دو نرخ قدیم و جدید برای قیمت اوراق می‌تواند بخشی از هزینه افزایش قیمت اوراق ناشی از افزایش سقف وام خرید از 45 به 70 میلیون تومان را به نفع متقاضیان دریافت وام خرید با استفاده از اوراق وام کاهش دهد. هم اکنون متقاضیان دریافت وام خرید مسکن که قصد دارند از میانبر خرید اوراق برای دسترسی سریع‌تر به وام مسکن بدون نیاز به سپرده‌گذاری یکساله در بانک استفاده کنند، می‌توانند با استفاده از فرمول ترکیبی (خرید 90 فقره اوراق 500 هزار تومانی با قیمت 76 هزار و 900 تومان به اضافه 50 فقره اوراق 85 هزار تومانی) نسبت به کاهش هزینه دریافت وام اقدام کنند. این فرمول حداقل به اندازه یک واحد درصد در هزینه‌های متقاضیان دریافت وام 70 میلیونی صرفه‌جویی کرده و آن را کاهش می‌دهد.

کانال تلگرام ایران جیب



دیدگاه ها

123: 1394/11/408:23:06،
65
37
اپارتمان سرمایه نیست
زمین سرمایه هست
نباید برای خرید اپارتمان از این وام ها بگیریم
حمید : 1394/11/408:38:08،
60
17
اشتباه محضه که از این وامها گرفت کدوم وام صد رحمت به نزول
بیخود نیست جوونها دارند از کوه و دریا از این مملکت فرار میکنن
کارمند ۲۲: 1394/11/408:49:38،
45
21
شما خودت آپارتمان داری و پول هات رو هم تو بانک گذاشتی داری مفت میخوری من که ماهانه کلی اجاره میدم چی؟ باید سود بانکی بالای شما رو هم من بدم. به خونه خریدن من هم که راضی نیستین.
م: 1394/11/409:02:36،
39
41
سال ۹۰ مسکن ۲۰۰ درصد گران شد . اگه فرض کنیم تورم ملک سالی ۲۰ تا ۲۵ درصد باشه پس نتیجه میگیریم سال ۱۳۹۸ تا سال ۱۴۰۰ امکان رونق ملک وجود دارد....
م: 1394/11/410:39:53،
41
21
اینایی که منفی دادن بدونن رکن اصلی رونق مسکن جوونها هستن که از صحنه روزگار محو شدن .. حالا هی منفی بدین .یا علی
سیامک: 1394/11/411:05:16،
43
11
طرح اوراق مسکن مسخره ترین و ظالمانه ترین طرح وام در دنياست. آخه کجای دنیا خریداری که همه زندگی شو داده تا بتونه یه خشت آپارتمان بخره رو اینطور سر کیسه میکنن؟! اساس اقتصاد فاسد ایران بر دلالی بنا شده و حکومت قطعا مقصر اصلی است و مردم دلال صفت مقصر بعدی....
نزدیک دوازده میلیون وام و در جا نقدی از جیب خریدار زدن و سود هجده درصدی که البته وقتی حساب کنی بیش از این حرفهاست به معنای صریح دزدی است.
تاسف واسه مملکتی که مردمش جز دلالی و جیب همدیگر رو زدن راه دیگری برای درآمد بلد نیستند.
ایرانی: 1394/11/416:40:48،
24
21
دوستان ببینید در سال ۹۰ دلار ۱۰۰۰تومان بود الان ۳۷۰۰چند برابر افزایش داشته تقریبا ۳۵۰٪مسکن چند درصد افزایش دایشه به قول دوستان۲۰۰٪باز مسکن ارزونه گرون نشده.یادمون باشه که ما تخم مرغ هم به نرخ دلار میخوریم پس خانه گرون نشده که هیچ ارزون هم هست.اگر درامد شما افزایش پیدا نکرده مقصر بساز بفروش یا املاکی نیست مقصر دولت محترمه که حقوقهارو به تناسب نبرده بالا
رسول : 1394/11/408:30:07،
93
10
برای وام 70 میلیونی باید 12 میلیون اوراق خرید
هزینه رهن و کارشناسی و... هم 1 میلیون تا اینجا 13 میلیون باید هزینه کرد
از طرفی سود وام هم از 16 درصد به 18.5 درصد افزایش یافته
بابا بگین چه جوری دیگه میشه خون مردمی که میخوان وام بگیرند را تو شیشه کرد؟
بانکداری اسلامی و بدون ربا در سیستم بانکی سیف و طیب نیا نخبگان اقتصادی
مهران: 1394/11/408:33:48،
32
9
نرخ این وام بالای 35% تموم میشه و بسیار ظالمانه هست. باید قیمت این اوراق زیر 40 هزار تومن باشه.
علت افزایش قیمت اوراق هم عدم فروش اوراق کافی از طرف بانک مسکن هست
صادق: 1394/11/408:37:27،
49
9
بانک مسکن با این اوراق ها بد جوری داره به مردم ظلم میکنه.
11 میلیون باید پول اوراق بدی که تازه 70 ملیون وام با نرخ 18.5 درصد بگیری. حساب کنی نرخش بالای 24 درصد در میاد.
در آخر هم باید 165 میلیون بخاطر 59 وام (70-11) بر گردونی.
توصیه میکنم اگر مجبور نیستید این وام رو نگیرید.
ناشناس: 1394/11/408:38:59،
21
28
از دیماه وام بدون سپرده گزاری شروع شده افزایش 11 درصدی تقاضا داشته از اردیبهشت سال آینده هم وام 14 درصد با سپرده گزاری شروع میشه (چون از اردیبهشت امسال سپرده گزاری شروع شده ) پس احتمالا از سال آینده مسکن رونق می گیره .
G: 1394/11/408:46:49،
30
7
وام مسكن يكم خوبه...١٤درصد....60ميليون ماهي ٨١٦هزار تومن.بدون خريداري اوراق.فقط بايد ١سال ٣٠ميليون بزاري بانك...وام هاي اوراق جديد ١٨٠٥درصده با خريداري اوراق!!!!!
بی مسکن: 1394/11/409:10:55،
24
10
با این قیمت اوراق تسهیلات مسکن،بهره این وام حدود 24 درصد خواهد شد.آیا در این بازار راکد مسکن استفاده از آن عقلانی است؟
آسد رضا: 1394/11/409:32:03،
16
9
باسلام
یکی که وارده بگه چطوری میشه از بانک های خارجی وام بگیریم. با توجه به اینکه تحریمها راه اونا رو به ایران باز کرده؟
حمیدرضا: 1394/11/411:13:58،
22
19
سه تا اشتباه وحشتناک من کردم شما نکنید:
اردیبهشت خانه خریدم.
شهریور وام 25گرفتم ماشین خریدم.
دیشب باضرر خونمو فروختم بدهکاریهای خونه وماشینو بدم.
فقطم بخاطر کارشناسی آبکی کارشناسان که خونه تو 93گران میشه!!!
رسول : 1394/11/413:25:38،
24
10
اشتباه 4
خونه را با ضرر فروختی
احتمالابیشتر بخاطر چک ماشین
ناشناس: 1394/11/414:49:38،
16
17
بیشترین اشتباه همون خرید ماشین بوده که باعث شده خونه رو بفروشید.چون خونه الان اومده پایین و شما اردیبهشت توی اوج گرونی خریدید و توی اوج ارزونی فروختید.ای کاش خونه رو نمیفروختید چون گرون میشه و افسوس خواهید خورد که چرا عجله کردید.پیشنهاد میکنم اگه هنوز پولش دستتونه سریعتر بخرید تا سال آینده چون الان بازار راکد هست و میشه بازم خرید تو ارزونی.سال بعد گرون میشه دیگه نمیتونید خونه دار شید یا اینکه متراژ پایین مجبورید بخرید...یکم صبر داشته باشید.ملک همیشه مثل طلاست.بالا میره ولی پایین نمیاد
peyman20640: 1394/11/412:40:19،
16
10
بانك مسكن زرنگ ترین بانك دنياست_
شما حساب كنيد من سال نودو در 65 تومان ازينا وام گرفتم شش تومان حق اوراق دادم حدودا يكو پانصدم هزينه دفترخانه و اينا شد حدودا 58 تومان دستمو گرفت با احتساب پيشرفت كار يه سال طول كشيد من بتونم تقسيط بندي كنم حالا ماهي 1240000تومان قسط ميدم حدودا 180 ميليون ببين اينا چيكار كردن.نقطه اينجاست ميگن 14 درصد ولي ميايي تقسيط بندي حق مشاركت ساختمان با بانك مسكم مياد روش .فوران ميكنه توصيه ميكنم نگيريد اشتباه محضه .دارن براتون نقشه ميكشن.در ضمن سند هم قبول نيست اخر سر بايد ضامن كارمند بدي وگرنه تقسيط نميكنن.يا حق

جواد: 1394/11/416:59:29،
22
11
رکود ادامه دارد
مهدی: 1394/11/423:23:17،
11
7
من یه سوال دارم لطفا یه شخص آگاه جواب بده و بقیه هم بهش فکر کنند
این که برای گرفتن تسهیلات باید پول داد اونم پولی مازاد بر خدمات یعنی چه؟؟؟ به نطر این همون وام فروش نیست؟تنها قالبش عوض شده بهش میگن گواهی حق تقدم!!!
این پول یا بهتر بگم رشوه تو جیب چه کسی میره؟؟؟
strip: 1394/11/500:28:36،
15
11
زمین و ملک سال دیگه رونق میگیره... از الانم استارتش زده شده...

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
تور لحظه آخری
ایران تلنت
نگین خودرو
آیسان پرواز

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

آسایشگاه خیریه
تور لحظه آخری
تورآنتالیا