کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
دهکده ساحلی الیت
زیرپوش ضد عرق
ایکاپ
نیسان
کانال تلگرام ایران جیب

ابلاغ وام 60 میلیونی مسکن + شرایط اوراق و اقساط

کدخبر:۱۷۴۳۲دوشنبه، ۲ آذر ۱۳۹۴ - ۲۰:۱۱:۵۸۱۴۰۴۰ بازدید

گرچه بانک مسکن هنوز وام 60 میلیون تومانی خرید از محل اوراق گواهی حق تقدم را در دستور کار خود قرار نداده و این تسهیلات در شعب آن ...

گرچه بانک مسکن هنوز وام 60 میلیون تومانی خرید از محل اوراق گواهی حق تقدم را در دستور کار خود قرار نداده و این تسهیلات در شعب آن ارائه نمی شود ولی مصوبه و جزئیات آن حدود 20 روز پیش از سوی بانک مرکزی به این بانک ابلاغ شده است.

افزایش وام 35 میلیون تومانی خرید مسکن که همراه با وام جعاله به حدود 45 میلیون تومان می رسد، 28 مهر امسال به تصویب شورای پول و اعتبار رسید. در حالی در اخبار متناقضی دیرکرد در اجرای این مصوبه ناشی از عدم ابلاغ جزئیات از سوی بانک مرکزی به بانک مسکن و حتی تصویب این وام در شورای پول و اعتبار اعلام می شود که شواهد نشان می دهد مفاد و جزئیات مصوبه وام خرید مسکن تا سقف 60 میلیون تومان در 12 آبان امسال از سوی بانک مرکزی به بانک مسکن ابلاغ شده است. با این حال پیگیری‌ها از بانک مسکن حاکی از آن بود که تاکنون دستورالعمل اجرای آن تایید نشده و این بانک منتظر حل و فصل برخی موارد در رابطه با جزئیات این تسهیلات از سوی بانک مرکزی است.

به هر حال، بررسی ها نشان می دهد که طبق آنچه بانک مرکزی به بانک مسکن ابلاغ کرده است این تسهیلات طبق مصوبه شورای پول و اعتبار بر اساس موقعیت جغرافیایی در سه سقف 60 میلیون در تهران، 50 میلیون در مراکز استان‌ها و شهرهای بالای 200 هزار نفر و همچنین 40 میلیون تومان در سایر مناطق شهری پرداخت می شود.همانطور که از قبل هم قابل پیش بینی بود تسهیلات جدید مسکن تا سقف 60 میلیون تومان به روال وام 35 میلیون تومانی از طریق خرید اوراق در فرابورس انجام خواهد شد.


اوراق قبلی پابرجاست

اما بانک مرکزی برای خرید اوراق برای وام های جدید یک تبصره تعیین کرده است به این شرح که "برخورداری از سقف جدید تسهیلات منوط به تدارک اوراق گواهی حق تقدم صادر شده از تاریخ ابلاغ این مصوبه است. دارندگان اوراق قبلی بانک مسکن ضمن برخورداری از سقف قبلی تسهیلات در صورت تمایل می توانند به صورت استفاده همزمان (از طریق اوراق جدید به میزان مابه التفاوت مبلغ سقف جدید با سقف قبلی تسهیلات) از سقف جدید تسهیلات بهره مند شوند".

در رابطه با این تبصره تعیین شده برای وام جدید خرید و ساخت مسکن باید توضیح داد که در این شرایط کسانی که از قبل اوراق مسکن برای وام 35 میلیون تومانی با نماد قبلی خریداری کرده اند اکنون ضمن فرصت برای دریافت وام 35 میلیون تومانی این مزیت را نیز دارند که برای دریافت وام جدید هم از همان اوراق قبلی خریداری شده استفاده کنند و میزان تفاوت تا سقف اوراق لازم برای وام جدید را مجدد با شرایط تازه خریداری کنند. این در حالی است در روال قبلی برای هر 500 هزار تومان وام یک برگ اوراق لازم بود؛ بنابراین برای وام 60 میلیون تومانی حدود 120 برگ اوراق لازم است. سهمی که هر برگ آن اکنون در حدود 70 تومان قیمت دارد.


سقف قسط تا 20 درصد تعیین شد

در دیگر مفاد مقرر بانک مرکزی برای بانک مسکن سقف سود تسهیلات برای این بانک حدود 20 درصد تعیین شده است.

در این ماده آمده است که نرخ سود تسهیلات عقود غیرمشارکتی از محل اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن حداکثر معادل 20 درصد تعیین می شود.

در این مورد نیز باید یادآور شد که در حال حاضر دریافت وام مسکن از طریق سپرده گذاری با سود 14 درصد است اما از طریق اوراق سود 16 درصد برای آن اعمال می شود. در عین حال که برای وام جعاله 10 میلیون تومانی نیز سود 18 درصد تعیین می شود. اما بر اساس ابلاغیه اخیر بانک مرکزی، بانک مسکن از این حق برخوردار است که سقف سود هر یک از این تسهیلات را تا 20 درصد افزایش دهد و یا اینکه در همان حد قبلی نگه دارد.

این در حالی است که اگر دوره بازگشت 12 ساله و سود برگشت وام همان 16 درصد باقی بماند محاسبات نشان می دهد که با شرایط بازپرداخت اقساط مساوی، متقاضی وام 60 میلیون تومانی باید ماهانه 940 هزار تومان و در مجموع سود 75 میلیون تومانی برگرداند.

همچنین گیرنده وام 50 میلیونی هم باید در کل 62 میلیون تومان سود و ماهانه 782 هزار تومان قسط پرداخت کند. در عین حال که برای وام 40 میلیون تومانی هم بازگرداندن 50 میلیون تومان سود در 12 سال و پرداخت اقساط ماهانه 626 میلیون تومانی قابل پیش بینی است.

اما در آخرین اظهارات بت‌شکن - مدیرعامل بانک مسکن - احتمال سود 15 درصدی برای تسهیلات جدید مطرح شده که در این حالت قسط وام 60 میلیونی 940 هزار تومان، وام 50 میلیونی 750 هزار تومان و وام 40 میلیونی 600 هزار تومان در هر ماه خواهد بود.

اما در تبصره دیگری تاکید شده که در رابطه با تسهیلات ساخت، تقسیط سهم الشرکه تسهیلات مشارکت مدنی مجاز است.

بانک مرکزی همچنین بانک مسکن را مکلف کرده است در راستای اطمینان از تعادل منابع و مصارف، هر سه ماه یکبار گزارش عملکرد منابع و مصارف حساب سپرده سرمایه گذاری ممتاز را تهیه و به بانک مرکزی ارائه کند. به هر حال اعلام جزئیات بیشتر در این رابطه و زمان اجرایی شدن وام جدید به اعلام بانک مسکن بستگی خواهد داشت که تاکنون در این رابطه اطلاع رسانی انجام نشده است.

همراه مکانیک



دیدگاه ها

123: 1394/9/220:19:06،
129
52
ملک در گذشت....
کارو: 1394/9/221:43:00،
66
144
اتفاقا" ملک رونق می گیره و به زودی افزایش قیمت قابل توجهی رو تجربه می کنه...
سرآمد: 1394/9/221:44:33،
61
116
کاهش قیمت مسکن را مگر در خواب ببینیم، باید تا پایان سال منتظر افزایش شدید قیمت باشیم
اقتصاداتور: 1394/9/222:29:20،
61
112
شما سنت قد نمیده
تاریخ صد ساله ملک گواهی دیگری صادر خواهد کرد.ملک دوبرابر خواهد شد چرا که نقدینگی مردم دوبرابرشده تو چن سال اخیر.
شما هم بشین هی فاتحه بخون.
حم: 1394/9/222:32:30،
99
50
قیمت مسگن باید یک سوم بشه .
غرب کشور: 1394/9/301:03:28،
47
85
خونه گرون میشه
کارشناس: 1394/9/307:52:37،
63
23
رکود مسکن از وضع فعلی بدتر خواهد شد چرا که قیمت ها فوق العاده بالاست و قدرت خریدی هم نیست و با این وام ها نیز بازار تحریک نمی شود و این وام ها قبلا نیز به طریقی تامین می شد
تحلیلگر: 1394/9/307:57:22،
45
16
دوستان دلالی دیگه آنوقتها که در عرض یک ماه سود 100 درصدی می کردید گذشت اگه بدون تعصب و آگاهانه بازار را رصد کنید می فهمید که جای عرضه و تقاضا عوض شده است و حداقل 3 سال طول می کشد دوباره رونق بگیره (رونق از دید شما منظور افزایش قیمت )و شرط آن نیز این است که از الان ساخت و ساز 80 درصد کمتر بشه
بساز و بنداز: 1394/9/308:00:39،
43
19
یادتان باشد از بهمن ماه رسانه ها و دلالان شروع می کنند به تبلیغ که سال بعد مسکن گران می شود ولی شرایط بازار کلا عوض شده است
1- کاهش قدرت خرید مردم
2- افزایش عرضه خونه ها ی خالی
3- کاهش قیمت آهن آلات و سیمان
نیمه دوم 97: 1394/9/308:03:23،
43
16
تا رونق مسکن 33 ماه مانده ما منتظریم شما چطور
حقیقت امر: 1394/9/308:14:40،
40
12
فقط در صورتی ملک رونق پیدا میکنه که وام مسکن از بورس و دلال بازی خارج بشود و بدون سرمایه گذاری وام بسرعت داده شود والسلام
رکودِ مطلق: 1394/9/308:49:01،
34
18
از 1 ماه گذشته آمار فروشندگان بشدت زیاد شده
اونم فروشندگان واقعی.
طرف چک هاش دارن براش داشتان میشن مجبوره بفروشه
ناسلامتی قطعنامه اجرا شده، باید آمارِ ورشکسته ها بیشتر بشه که مجبورن اموالشون رو بفروشن
بعدشم توصیه به مصرف کنندگان:
این بازار حداقل تا پاییز 95 هیچ رونقی نمی گیره!
به اقتصاداتور : 1394/9/319:02:41،
14
10
رکود بی سابقه اینجوری و اینهمه خانه خالی تو تاریخ نداشتیم
123: 1394/9/220:20:08،
93
18
وام 60و 80میلیونی با پرداخت قسط ماهی 1.250.000تومان خیلی زیاده...
من: 1394/9/221:20:18،
42
11
دو شرط داره اونم اینکه اولا نباید بیشتر از نصف قیمت خونه باشه وام.
دوما سودش در واقعیت خیلی بیشتر از این حرفهاست ...
یه آپارتمان توی شهرهای تهران الان حداقل 150 - 160 میلیون به بالاست. توی بزرگ ها مثل تهران و اصفهان و ... که وضع خرابتر هم هست و باید بری بالای 250 میلیون.
این وام دردی از کسی دوا نمی کنه !
امیر حسین: 1394/9/220:22:18،
45
94
مسکن پتانسیل افزایش قیمت را دارد و احتمالا با وام های دولت تا عید 20 درصد گران میشود.
سالار: 1394/9/223:14:33،
50
14
اصلا تو بگو 100 میلیون...
اولا کو خونه ی خوب 100 یا حتی 200 میلیونی و ثانیا کیه که توان بازپرداخت اقساطش رو داشته باشه؟
محمد: 1394/9/300:26:34،
36
11
مسکن زمانی افزایش قیمت را متوجه خواهد شد که نقدینگی در دست مردم افزایش یافته و تقاضا افزایش پیداکند.
وام 60 میلیونی در تهران و وام 50 میلیونی در مراکز استان ها درحدود 20 درصد یک آپارتمان کوچک در مناطق متوسط و رو به پایین شهر ها را تامین میکنند و در واقع تحریک جدی را در بازار مسکن ایجاد نخواهند کرد.
دولت اگر بخواهد بازار مسکن را تحریک نماید باید سقف وام را تا حداقل 50درصد قیمت مسکن افزایش دهد و اقساط آن را نیز بیش از 15 سال قرار دهد.
البته با توجه به مشکلات مالی و اقتصادی دولت این وام برای همه اقشار جامعه بعید به نظر میرسد و مشابه وام خرید خودرو ،این وام نیز با شکست مواجه خواهد شد.
باتوجه به موارد گفته شده تنها راه رونق مسکن،رونق اقتصادی در کل جامعه و درپی آن بهبود وضعیت اقتصادی مردم خصوصا اقشار متوسط جامعه بوده که این رونق حداقل به یک تا دو سال زمان نیاز خواهد داشت.
......
محمد: 1394/9/300:37:40،
28
13
....
به نظر بنده و بعضی از کارشناسان این حوزه در بهترین حالت ،زمزمه های افزایش قیمت مسکن حداقل از نیمه دوم سال 95 شنیده خواهد شد و قبل از این زمان مسکن خصوصا در ماههای اسفند 94 تا اواخر اردیبهشت 95 در رکود جدی بسر خواهد برد.
البته تا آن زمان ممکن است در مناطقی از شهرها بصورت موقتی و گذرا افزایش قیمت های سطحی را داشته باشیم ولی پس ازمدت کوتاهی این موارد نیز میرا شده و به حالت قبل بازخواهد گشت.
باتوجه به اظهار نظر مقامات اقتصادی دولت نیز ،دولتمردان استراتژی خروج از رکود را بصورت بسیار محتاطانه اجرا می نمایند تا خروج از رکود باعث ایجاد تورم سرسام آور(مشابه سال های قبل) در جامعه نشده و عنان کار از دست شان خارج نشود زیرا اگر نرخ تورم افزایش شدید پیدا کند اقتصاد کشور مجددا دچار بیماری رکود تورمی شدید شده و تمامی تلاش های تیم اقتصادی دولت در این 2 سال از بین خواهد رفت.
دلخور: 1394/9/220:37:11،
39
12
خودشون از این نوشته ها اخرش چیزی فهمیدن یا نه
ایرانی: 1394/9/220:44:34،
49
11
کی توان پرداخت این قسط رو داره

فقط کارمندان خاص و پولدارها که خونه 3 و 5 شون رو بخرند
اکبر: 1394/9/220:59:53،
65
14
وام 35 یا50میلیون چندان مبلغ چشمگیری درقیمت خانه نیستند که بتوانند محرک خرید باشند وازطرفی اکثرمردم هم حتی توان پرداخت قسط همین وام راهم ندارند وتنها راه علاج رونق مسکن کاهش قیمت است که باقدرت خریدهماهنگ شود.
مهدی: 1394/9/221:33:20،
20
27
وام مسکن باید به140میلیون برسد بابهره کم وطولانی مدت تامردم بتوانند خرید کنند چون مسکن گران میشود ودیگر نمیتوان با وام کمتر از 150یا160میلیون مسکن خرید مسکن از واجبات است ولی خودرو وکالا ضرورتی نداره ودر پله اخر قرار داره اگر وزارت مسکن به فکر مردم است باید وام در حدود 150میلیون بدهد چون مسکن داره گران میشود
رضا: 1394/9/221:45:08،
23
12
تو این شرایط بازار ادمای پول لازم پیدا میشن که با شرایط خیلی خوب خونشونو می فروشن مخصوصا معاوضه عالیه چه نیازی به پول شمایه....
ﻋﻠﯽ: 1394/9/223:47:36،
27
13
ﺩﯾﮕﻪ ﺍﻭﻥ ﺭﻭﺯﻫﺎﯾﯽ ﮐﻪ ﺩﻻﻻﻥ ﺳﻮﺩ ﻫﺎﯼ ﮐﻼﻥ ﺍﺯ ﻣﻠﮏ ﻭ ﺁ~ﺍﺭﺗﻤﺎﻥ ﻣﯽ ﺑﺮﺩﻧﺪ ﺑﻪ ﺳﺮ ﺭﺳﯿﺪ.ﻣﻠﮏ ﻭ ﺩﻻﺭ ﻭ ﺳﮑﻪ ﺩﯾﮕﻪ ﻭﺳﯿﻠﻪ ﺍﯼ ﺑﺮﺍﯼ ﺩﻻﻻﻥ ﻭ ﺳﻮﺩ ﺟﻮﯾﺎﻥ ﻧﺨﻮﺍﻫﺪ ﺑﻮﺩ.
بهزاد تحریم: 1394/9/223:58:28،
33
13
دلال های مسکن چقدر خوشگل خودشونو نشون میدن. گرون میشه گرون میشه. چرا آرزو دارید گرون بشه. اینو میگین که مردم بترسن بیان خونه بخرن؟ بیخیال بابا، انقدر خودخواه نباشید. خجالت داره والا.
رضا : 1394/9/306:32:05،
27
12
شما رو 60 میلیون که نمیتونی حساب کنی برا 60ت باید 8.5 میلیونشو اوراق بخری که با خرجای اینور اونرش 50ت برات میمونه که باید برا 50ت 7سال فقط سود بدی از ربا بدتره
محسن: 1394/9/308:34:52،
19
12
اقتصاداتور ، شما که سنت قد می ده بشین تا ملک ئوبرابر بشه ....
آرش: 1394/9/310:05:42،
26
12
رکود تا پایان سال 95 باقی خواهد ماند و وام 60 میلیونی نیز هیچ تاثیری نخواهد داشت زیرا قدرت خرید در حال حاضر در مردم نیست
ارش جنوبی: 1394/9/310:20:49،
27
13
برای وام چهل تومنی باید 5600000 تومن اوراق خرید که با هزینه های جانبی شش میلیون میشه یعنی در واقع وام شما 34000000 هست ولی در محاسبه سود همون چهل میلیون محاسبه میشه یعنی با سود بیست درصد و دوازده ساله مبلغ قسط 735000 تومن میشه و کل بازپرداخت صد و پنج میلیون و هشتصد هزار تومن. یعنی سی و چهار میلیون میدن و صد و پنج میلیون پس میگیرن که با محاسبه به فرمول قبلی که واقعیت فرمول وام هست به نرخ ناباورانه 34.5 درصد می رسیم
توران: 1394/9/312:59:04،
21
20
مسکن قیمتش در پایین ترین حد الان یارو با فروش ماشین و یکمی طلا و وام مسکن میتونه خونه دار بشه شما انتظار دارین مسکن رو بیان مفت بدن تمام وسایل و اقلام با تورم بالا رفته تنها مسکن که قیمت پایین مونده مطمئن باشید یه روزی این غول از چراغ ازاد میشه اون موقع هست که همه در به در دنبال خونه میگردن
ممد نبودی ببینی: 1394/9/316:19:20،
17
11
مهندس کجا با 100 میلیون خونه میدن تو تهران بگو ما هم بریم بخریم.
به شرطی که حداقل 50 - 60 متر باشه و مخروبه هم نباشه و اون طرف خاک سفید هم نباشه.
رهگذر: 1394/9/319:05:08،
17
12
نه مسکن الان در پایین ترین قیمت نیست کم شده ولی به پایین ترین حد نرسیده البته با این رکود حتما افت شدید میکنه و به پایین ترین حد میرسه ضمنا با وام و فروش ماشین که بزار خودرو هم در رکود و افت قیمت طلا هم نمیشه صاحبخونه شد الکی امید نده و الکی مردم و از آینده نترسون
ﻋﻠﻲ: 1394/9/319:54:31،
13
9
ﺑﺎ ﺗﻮﺟﻪ ﺑﻪ ﻭﺿﻌﻴﺖ ﺟﻤﻌﻴﺖ ﻭ ﻧﻴﺰ ﻋﺮﺿﻪ ﻭ ﺗﻘﺎﺿﺎ ﻗﻴﻤﺖ ﻣﻠﻚ ﻭ ﺍﺭﺯ ﻭ ﻃﻼ ﺻﻌﻮﺩ ﻧﺨﻮﺍﻫﺪ ﻛﺮﺩ.ﺑﺎﻳﺪ ﺑﻪ ﻓﻜﺮ ﻛﺎﺭ ﻭ ﺭﻭﻧﻖ ﺍﻗﺘﺼﺎﺩﻱ ﺑﻮﺩ ﻧﻪ ﺩﻻ ﻟﻲ ﻭ ﻓﻜﺮ ﺍﻳﻨﻜﻪ ﻳﻜﺸﺒﻪ ﺳﻮﺩ ﻛﻠﻠﻦ ﺑﺮﺩ.
کارمند: 1394/9/321:10:29،
19
8
دوستان وام 60 تومنی با سود 16 درصد و اقساط 12 ساله و خرید اوراق نرخ بالای 25 درصد محاسبه شده
چقدر مردم رو ساده فرض میکنن?!!!!
حامد: 1394/9/1519:39:12،
9
11
فقط امیدوار قیمت ورق آهن از 1570 بیاد پایینتر شروع کنیم به ساخت اگه بشه 1100 مثل قبلنا چی میشه> به نظرتون چقدر میشه برای یه مدت طولانی؟؟؟؟؟
ناصر: 1394/10/2423:14:43،
10
11
سلام
اید گفت جای تاسف داره اصلا نگاه به درآمد مردم کردن واین اقساط رو گذاشتن اونم ماهیانه ششصد هزارتومن
این حرفیه که سالها منو درگیر کرده
اصلا چرامیگن ربا خوردن حرامه مگه الان بانک های ما چیکار میکنن کاری فراتر وشاید بدتر از ربا
همین
مستاجر: 1395/1/1409:41:48،
15
12
تاوقتی که آقازاده ها و دولتی ها بساز بفروش یابهتر بگم بساز بنداز،قشرحقوق بگیروکارگروکارمند خونه دار نمیشن

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
تور لحظه آخری
نگین خودرو
آیسان پرواز
رزرو هتل
آژانس مسافرتی بهار پرستوها

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

نتایج انتخابات ریاست جمهوری - 30 اردیبهشت 96 / نتایج شمارش آرا به تدریج اعلام خواهد شد
مکانیک به زبان ساده / عواقب تاخیر در تعویض تسمه ها
بیانیه حجت الاسلام رئیسی؛ بعد از اعلام نتیجه انتخابات
بازی خطرناک چری برای بازار ایران!
جدول شرایط پیش فروش کلیه محصولات ایران خودرو - خرداد 96
شرایط جدید فروش اقساطی محصولات ایران خودرو - خرداد 96
احتمال پیش‌فروش خودروی جدید پژو 2008 از سوم خردادماه
شرايط پيش‌فروش محصولات پارس‌خودرو به مناسبت آزادسازی خرمشهر
دور جدید پیش فروش خودروی جدید دنا پلاس - اردیبهشت 96
شرایط ویژه فروش نقدی و اقساطی خودروهای سراتو، چانگان و آریو - اردیبهشت و خرداد 96
قیمت مدل‌های صفر پرفروش‌ترین خودروهای تولید داخل + جدول
شرايط فروش نقدی، اقساطی و ليزينگی محصولات شركت سايپا - خرداد 96
تولید 2 خودروی سواری در کشور به صفر رسید
شرایط جدید فروش فوری محصولات ایران خودرو - خردادماه 96
دکتر حسن روحانی پیروز انتخابات ریاست جمهوری دوره دوازدهم
آسایشگاه خیریه
تور لحظه آخری
تورآنتالیا
فروشگاه اینترنتی مد و پوشاک دیجی استایل
بازاریاب تجارت فردا
بلیط هواپیما