کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
دهکده ساحلی الیت
آژانش مسافرتی الی گشت
زیرپوش ضد عرق
کانال تلگرام ایران جیب

تغییر رویکرد صاحبخانه‌ها از رهن به اجاره + جدول

کدخبر:۱۱۲۴۱یکشنبه، ۳۰ فروردین ۱۳۹۴ - ۱۴:۰۴:۲۶۵۷۶۲ بازدید

بازار اجاره بهای مسکن در حالی به گفته مشاوران املاک چند روزی است آغاز شده که هنوز حدود یک ماه به آغاز فصل نقل و انتقالات باقی مانده ...

بازار اجاره بهای مسکن در حالی به گفته مشاوران املاک چند روزی است آغاز شده که هنوز حدود یک ماه به آغاز فصل نقل و انتقالات باقی مانده است. اما پیش‌بینی مشاوران املاک این است که با کاهش نرخ سود بانکی رویکرد صاحبخانه‌ها از رهن به سمت اجاره تغییر کند.

بازار اجاره مسکن امسال در حالی یک ماه زودتر از موعد همیشگی که همانا خرداد ماه است آغاز شده که به نظر نمی‌رسد این بازار در فصل بهار و تابستان وضعیت به مراتب سخت‌تری رابه لحاظ رشد قیمت‌ها داشته باشد اما عدم نظارت بر این بازار همچنان حلقه مفقوده‌ای است که کمافی‌السابق مشاهده می شود.برخی مشاوران املاک معتقدند چون خرید و فروش مسکن این روزها نسبت به سال گذشته رونق نسبی پیدا کرده اجاره‌بها نیز رونق و حتی افزایش قیمتی را نسبت به پارسال تجربه کند.


شیفت رهن به سمت اجاره

صمدی یکی از مشاوران املاک با اشاره به اینکه عدم نظارت بر بازار اجاره موضوع تازه ای نیست و اعلام قیمت‌ها از سوی مالکان دلیل و منطق خاصی ندارد معتقد است: قیمت‌های سرسام‌آور رهن و اجاره همه ساله موجب نارضایتی مستأجران می‌شود و امسال اگر چه نرخ تورم زیر 20 درصد است،اما چون زمزمه‌های کاهش نرخ سود بانکی از سال گذشته مطرح شده و ظاهراً نیز تصویب خواهد شد باعث شده تا اکثر صاحبخانه‌ها به سمت اجاره بها شیفت کنند.

رحیمی یکی دیگر از مشاوران املاک در میدان هفت‌تیر به خبرنگار ما گفت: خوشبختانه خرید و فروش مسکن رونق گرفته البته رونق بدون افزایش قیمت که امیدواریم این موضوع ادامه یابد.

وی افزود: در خصوص اجاره‌بها وضعیت با قیمت مسکن متفاوت است و بنگاه‌های مسکن چندان نقش و حتی دخالتی بر نرخ‌گذاری اجاره واحدهای مسکونی نمی‌توانند داشته باشند.

رحیمی خاطرنشان کرد: سالها بود که با بالا رفتن نرخ تورم نرخ اجاره بها نیز افزایش می‌یافت،بنابراین اگر چه قیمت مسکن و نرخ تورم مثل سالهای قبل نیست اما بازار اجاره بها بازاری است که به هر حال باید نظارت بیشتری از سوی ارگان‌های ذیربط صورت گیرد چرا که این مالکان هستند که نرخ اجاره بها را تعیین می کنند.


رئیس اتحادیه مشاوران املاک:شاخص اصلی تعیین اجاره‌بها، قیمت مسکن است

موضوعی که رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران به آن اشاره می کند سالی آرام برای بازار اجاره مسکن است و خطاب به مستاجران، موجران و مشاوران املاک تاکید دارد: از آنجا که شاخص اصلی تعیین اجاره‌بها، قیمت مسکن است و قیمت مسکن طی سال گذشته و یک ماه سپری شده از سال جدید، در وضعیت ثبات به سر می‌برد، بدون تردید بازار اجاره مسکن امسال، بازاری با ثبات و بدون افزایش خواهد بود.

عقبایی ادامه داد: افزایش اجاره‌بها صرفا در زمان افزایش قیمت مسکن توجیه دارد و هیچ موجری نمی‌تواند با ملاک قرار دادن صرفا شاخص تورم نسبت به افزایش اجاره‌بهای مسکن اقدام کند.

پس با توجه به پیش‌بینی ثبات قیمت مسکن در تابستان و اینکه ما هیچ گونه سیر صعودی در این زمینه را شاهد نخواهیم بود، بازار اجاره مسکن هم به تبعیت از این ثبات، بازاری آرام و بدون افزایش در نرخ اجاره‌بها را حداقل در حد نرخ تورم را سپری کند اما این موضوع دلیل نمی شود که نظارت بر بازار اجاره بها فراموش شود.


اجاره بها امسال 20 درصد رشد خواهد داشت

در عین حال اکثر مشاوران املاک در پاسخ به این سئوال که چون قیمت مسکن افزایش نداشته است پس نرخ اجاره بها نیز نباید بالا برود، معتقد هستند که نرخ اجاره‌بها نسبت به پارسال چندان افزایش نیافته است اما به هر حال طبیعی است که نسبت به پارسال حداقل به اندازه نرخ تورم که حدود 20 درصد است، افزایش یابد. پیش بینی افزایش 20 درصدی در حالی است که مسئولان نرخ تورم امسال را حداکثر 13 تا 14 درصد اعلام می‌کنند.

پورمصطفی یکی دیگر از مشاوران املاک در منطقه 3 تهران به خبرنگار ما گفت: قطعاً اجاره‌بها در فصل نقل و انتقالات که از خرداد ماه به اوج خود می‌رسد افزایش می‌یابد اما به نظر می‌رسد چون قیمت مسکن افزایش نیافته است رشد اجاره‌بها نیز نسبت به سالهای گذشته کمتر باشد.

وی ادامه می‌دهد: اگر چه به نظر می‌رسد بازار اجاره مسکن یک ماه زودتر از فصل نقل و انتقالات که همواره از خرداد ماه آغاز می‌شد آغاز شده است اما موضوع مهم این است که شوکی را نمی‌توان بر بازار اجاره مسکن متصور شد.
 

رشد اجاره بها در سال گذشته 12 درصد بود

بر اساس تازه ترین آماری که سامانه مشاوران املاک آن را ارائه کرده است اجاره‌بهای مسکن در شهر تهران پس از 9 سال روند صعودی با شیب سالانه متوسط 24 درصد، سرانجام در سال93 به لحاظ «کمترین نرخ رشد» رکورد زد و حداکثر  12 درصد افزایش یافت.شتاب رشد اجاره‌بها در سال گذشته به کمترین سطح در مقایسه با 9 سال قبل از آن رسید بنابراین به نظر می رسد امسال نیز نباید روند رو به رشدی را برای بازار اجاره‌بها متصور بود.

اما موضوعی که اکثر مشاوران املاک اشاره داشته و به آن پایبند هستند این است که یکی از پارامترهای تعیین اجاره‌بها، قیمت هر مترمربع یک آپارتمان در محله‌های مختلف شهر است یعنی اگر قیمت هر مترمربع واحد مسکونی 4 میلیون و یا بین 4 میلیون و 500 هزار تومان تا 5 میلیون تومان باشد، به ازای هر مترمربع، یک میلیون تومان اجاره تعیین می‌شود.البته قیمت‌های پایین‌تر از این رقم بسته به موقعیت واحد مسکونی تغییر و کاهش پیدا می‌کند، بطوری که ممکن است این عدد برای اجاره هر متر واحد مسکونی به متری حدود 800 هزار تومان برسد.

جدول قیمت رهن و اجاره در برخی مناطق تهران
 
منطقه متراژ(متر مربع) عمر بنا(سال) ودیعه(میلیون) اجاره ماهانه
ولنجک 75 15 20 یک میلیون و 300 هزار تومان
نیرو هوایی 70 نوساز 60 300 هزار تومان
سعادت آباد 100 5 20 یک میلیون و 750 هزار تومان
پاسداران 170 7 100 5 میلیون و 500 هزار تومان
شهرک غرب 75 15 20 یک میلیون و 750 هزار تومان
جنت آباد 120 نوساز 70 یک میلیون تومان
پونک 110 15 70 یک میلیون تومان
خانی آبادنو 60 نوساز 40 300 هزار تومان
نازی آباد 60 نوساز 50 300 هزار تومان
تهرانپارس 100 نوساز 80 100 هزار تومان
نارمک 50 نوساز 35 50 هزار تومان
خیابان ویلا 112 9 60 300 هزار تومان
وحدت اسلامی 70 نوساز 40 رهن کامل
همراه مکانیک



دیدگاه ها

صاحب خونه: 1394/1/3014:15:35،
43
87
نوش جون صاحب خونه
علی...حرف حساب....: 1394/1/3014:29:58،
66
26
این است عدالت در کشور فراوانی عدالت.....
صاحب خونه: 1394/1/3014:44:44،
49
91
اون کسی که خونه رو اجاره میکنه من مجبورش نکردم که اجاره کنه بره دنبال خونه ارزون حتما راضی بوده که اجاره کرده
سینا: 1394/1/3014:53:21،
45
34
پاسخ به علی حرف حساب
با ابنکه میدونم همه رای منفی میدن ولی از قدیم گفتن ::::::::
هرکه بامش بیش برفش بیشتر
فربد: 1394/1/3015:03:49،
40
26
شايدم مجبور بوده!
صابخونه: 1394/1/3012:04:55،
24
38
مستاجرای عزیز اگه فکر مینین اجاره زیادیه میتونین برین اطراف شهر جای ارزون هم هست . بخدا هیچ اجباری نیست . اگه فک میکنین مالک اجاره رو زیاد گرون کرده خیلی راحت و بدون دردسر تخلیه کنین تا نصف وسایلتون تو اسباب کشی داغون بشه !
عبداله: 1394/1/3012:59:42،
17
28
ساده نباشید دوستان مسکن ریزه ریزه داره میره بالا
ببین من کی گفتم هر کی پول داره بسم الله
هفته پیش یه واحد پیش فروش کردیم یه مشتری دیگه هم خیلی چشمش گرفته رفته پول بیاره
خود دانید
مهندس وحید ص: 1394/1/3013:56:03،
29
18
آقا هیچ شکی وجود نداره که مستاجر تحت فشارهست .
اما با توجه به قیمت خونه ، اجاره نشینی هم گزینه بدی نیست. شما 1/5 تا1/6 قیمت خونه را بابت رهن میدین و با بقیه پول میتوانید کارهای زیادی انجام دهید. اگر اجاره نامه ها بجای یکساله چهار یا پنج ساله بود( وهر سال هم ۲۰ درصد اجاره را بالا میبردن و دیگه نیاز به جابجایی نبود) من که هیچوقت تو فکر خرید خونه نمیرفتم چون تو ایران واقعا مسکن گرونه.
S&G: 1394/1/3014:19:06،
25
37
ما برای یه خونه 140 متری 60 رهن 800 اجاره میدیم..البته خونه قدیمیه...اطراف خونه هم اینقدر ساخت و ساز میکنن که اعصابمون ریخته بهم...
...: 1394/1/3014:20:01،
52
19
بله ديگه!!!
وقتي نرخ بانك ها رو پايين بياوريد ، قشر آسيب پذير بيشترين فشار را متحمل خواهند شد، با كاهش سود بانكي تمايل به گرفتن اجاره باز هم بيشتر خواهد شد...
سياست: 1394/1/3014:36:53،
29
21
الآن باز يك عده خوش خيال ميان كامنت ميذارن كه بازار مسكن را كده و مسكن ارز ان ميشه. وقتي فروش مسكن را كده در عوض بازار اجارة مسكن كه 25 درصد مردم ايران اجارة نشين هستند داغ است
با دقت ببين: 1394/1/3015:07:38،
28
47
مسكن ارزان ميشه اين بالا رفتن اجاره هم نشانه راكد بودن حالا حالاهاي مسكن است
محمود: 1394/1/3014:42:29،
53
33
صاحب خانه شرعاً و قانوناً مالک ملک خودش است و کاملاً اختیار دارد که ملک خود را اجاره بدهد و یا ندهد . ارزان یا گران . هیچ شخص یا ارگانی هم نمیتواند او را مجبور به رعایت نرخ خاصی بکند . فقط عرضه و تقاضا و نرخ متعارف تنها عامل محدود کننده یا تعیین کننده نرخ اجاره بها میباشد .
امیررضا: 1394/1/3015:49:43،
36
23
این همون طرز تفکریه که کل جامعه رو نابود کردی. " اونچیزی که من دارم باید انقدر گرون بدم که تمام نیازهام رو برآورده کنه" بعدشم می گم خدا لعنت کنه دیگرون رو که گرون فروشند. پس نوش جونمون وقتی دلال ها سر سال نو، نزدیک کاه رمضون، نزدیک بازگشایی مدارس میوه و مرغ و گوشت و لباس و ... احتکار می کنن تاز عرضه به قول فرمایش شما کم، بازار تشنه و تقاضا فراوان و قیمت هر چه می خواهد بشه. البته اگر شما تو این آشفته بازار دلال باشید که خوب از جیب خودتون نمی گذارید و از پس مخارج اون ها هم بر میاید اما اگر فشار اون گرانی سنگینی کرد روی شونه هات بدون طرز تفکر " مالک شرعی و قانونی و سیستم عرضه و تقاضا" ی بدون هیچ نظارت داره آزارت میده برادر
محمود: 1394/1/3012:35:23،
15
18
امیر رضا خان
خونه با مرغ و میوه خیلی فرق میکنه . هیچ کسی چه دلال و چه محتکر و ... نمیتونه خونه را احتکار کنه . اصلاً عاقلانه هم نیست که کسی خونه با این قیمت سرسام آور را بخره که بخواد با احتکار کردنش اجاره بالا بگیره . به قول خودت یک دلال یا محتکر میتونه با قیمت یک خونه کل میوه و تره بار یک شهر کوچک را بخره واحتکار کنه و با فروشش در موقع مناسب چندین برابر اجاره خونه درآمد داشته باشه.
امین: 1394/1/3014:47:01،
39
19
خدا به داد مستاجر برسه!
b: 1394/1/3012:14:03،
16
20
اشتباهی منفی دادم
مسعود: 1394/1/3015:03:10،
39
36
اگر مذاکرات شکست بخوره یک انفجار قیمتی روی مسکن خواهیم داشت
فربد: 1394/1/3015:06:29،
27
15
صاحبخونه ها 50درصد قضيه هستن. به نظرم قشر صاحبخونه قيمت و بازار رو تعيين نميكنه. اما خوب به محض اينكه قيمتها ميخواد تكون بخوره، صاحبخونه ها با هم كورس ميزارن و هيزم به آتيش قيمتا ميريزن. ميشه همون داستان مملكت اسلامي كه گفتي و همه باهاش موافقيم.
mj: 1394/1/3015:36:00،
40
36
تهران نمیتونی خونه بگیری برو شهرستان ، برو همین پردیس و پرند ... چرا مالک رو فحش میدی !!!
ااذدددذذرللاتت: 1394/1/3011:51:18،
29
40
مسکن ارزان میشه باور کنید من تو خواب دیدم
ممور: 1394/1/3015:32:07،
20
20
درسته مسکن ارزون میشه! مهم نیست همه چی صعودیه حالا مسکن ارزون بشه بقیه اجناس برن بالا! این همه آدم دقت بین و ریز بین و کارشناس و کلردان از کجا اومده
مرد حسابی: 1394/1/3011:58:59،
25
16
مرد حسابی شما چرا مثال تگزاس رو میزنی اصلا میدونی تگزاس چقدر مدرن و پیشرفته است یه بهشتیه که دومی نداره...
مستاجر: 1394/1/3018:06:06،
20
16
چرا از دلال های مشاور املاک سوال می کنید که به مردم راه کار بدن؟؟؟؟
چرا مردم رو به حال خودشون نمی زارید؟؟؟؟؟
چرا از این خبرها می زارید همش مقصر این بنگاه دارها و دلال ها هستن که شما هم حمایت میکنید.

حسین: 1394/1/3111:03:55،
19
15
آقا مسعود این چیزایی که در مورد تکزاس گفتی واقعیت نداره در مورد ایران بیشتر مصداق داره

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
تور لحظه آخری
ایران تلنت
نگین خودرو
آیسان پرواز

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

آسایشگاه خیریه
تور لحظه آخری
تورآنتالیا
دیجی استایل