براساس آخرین تصمیمات مجلس شورای اسلامی مبنی بر قانونی نبودن قرارداد پیش‌فروش مسکن در بنگاه املاک و دفاتر رسمی اسناد، پیش‌فروش ملک به صورت غیرقانونی و میان مردم صورت می‌گیرد و رئیس اتحادیه املاک تهران، حسام عقبایی نیز در این مورد بیان کرد: نه‌تنها دفاتر املاک بلکه دفاتر اسناد رسمی نیز قادر به انعقاد قرارداد پیش‌فروش نیستند و در صورت پیش‌فروش با آنها برخورد می‌شود؛ اما با این حال بر اساس گفته بسیاری از مشاوران املاک تمامی این ملک‌ها دارای کد رهگیری هستند و تمام مراحل آن به صورت قانونی ثبت می‌شود و این کار هیچ‌گونه تخلفی محسوب نمی‌شود و تا به حال با آنها برخورد نشده است.
بر اساس سایت‌های آنلاین و بسیاری از فایل‌ها که در دست مشاورین املاک است تعداد زیادی ساختمان پیش‌فروش در نقاط مختلف تهران وجود دارد، که با توجه به تاریخ تحویل واحد مورد نظر، شرایط پرداخت را مشخص می‌کنند، که این شرایط پرداخت در تمام واحدهای پیش‌فروش یکسان نیست و قانون خاصی ندارد و با توافق میان طرفین صورت می‌گیرد.
واحدی 190متری با دو پارکینگ در ازگل، با قیمت یک میلیارد و 235 میلیون تومان که قیمت هر متر مربع شش میلیون و 500 هزار تومان است، پیش‌فروش می‌شود که به دلیل آنکه این ساختمان در مراحل پایانی ساخت است و تاریخ تحویل اردیبهشت سال 94 است، شرایط پرداخت هزینه به این صورت است که 50 درصد از مبلغ را در ابتدا، 40 درصد را تا برج دو و 10 درصد باقی را در زمان تنظیم سند باید پرداخت کرد.
لیستی از قیمت خانه‌های پیش‌فروش و شرایط پرداخت آن در جدول زیر تنظیم شده است:
|
آدرس |
متراژ |
قیمت هر متر(تومان) |
زمان پایان کار |
شرایط پرداخت هزینه |
|
ازگل |
190 |
6,500,000 |
اردیبهشت 94 |
50 درصد در ابتدا-40 درصد تا برج دو-10 درصد زمان تنظیم سند |
|
پونک |
120 |
4,900,000 |
بهمن 94 |
40 درصد در ابتدا-60 درصد به صورت اقساط تا زمان تحویل |
|
سراج |
70 |
3,550,000 |
تیر 94 |
150 میلیون نقددر ابتدا-40 میلیون فرودین 94+40 میلیون خرداد 94-20 میلیون زمان تنظیم سند |
|
سبلان |
57 |
3,100,000 |
فروردین 94 |
50 درصد در ابتدا-25 درصد زمان تحویل-25 درصد زمان تنظیم سند |
|
مهرآباد |
67 |
2,900,000 |
مرداد 94 |
توافق میان طرفین |
|
نواب |
56 |
1,900,000 |
تیر 94 |
70 درصد در ابتدا-مابقی طی انجام کار-10 تا 15 میلیون زمان تنظیم سند |
|
بلوار فردوس |
105 |
4,550,000 |
اردیبهشت 94 |
80 درصد در ابتدا-20 درصد باقی‌مانده زمان تنظیم سند |
|
جنت‌آباد |
85 |
6,500,000 |
شهریور 94 |
40 درصد به صورت نقد در ابتدا-50 درصد زمان تحویل-10 درصد زمان تنظیم سند |