کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

آژانش مسافرتی جا اینجاس
iRest
فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
ایکاپ
نیسان
کانال تلگرام ایران جیب

ماراتن جدید بازار مسکن از کی شروع می‌شود؟

کدخبر:۱۰۳۲۳جمعه، ۸ اسفند ۱۳۹۳ - ۱۸:۵۵:۰۵۹۷۲۰ بازدید

بازار مسکن همیشه با نوسانات زیادی همراه بوده است و یک روند ثابت را کمتر به خود دیده است؛ به عنوان نمونه کاهش قیمت مسکن طی ...

بازار مسکن همیشه با نوسانات زیادی همراه بوده است و یک روند ثابت را کمتر به خود دیده است؛ به عنوان نمونه کاهش قیمت مسکن طی سال های 87 تا 90 و به یکباره افزایش بی‌سابقه و جهشی آن در برخی مناطق تهران گواهی بر عدم روند ثابت بازار مسکن در طول مدت زمان است.

بخش مسکن را باید یکی از بزرگترین بخش های اقتصاد دانست در اهمیت آن باید به این نکته توجه داشت که علاوه بر فروشندگان مصالح ساختمانی و کارکنان آنها و همچنین کارگران ساختمانی تنها 13 هزار مشاور املاک دارای مجوز در تهران و بیش از 140 هزار مشاور در سطح کشور فعالیت دارند.

تحقیقات میدانی و بررسی های آماری خبرنگار ایسنا از روند معاملات مسکن در یک‌سال گذشته در مشاوران املاک در سطح شهر نشان می‌دهد که در سال جاری بازار مسکن با رکود دست و پنجه نرم می‌کرده و این درحالی است که عده‌ای از مشاوران به ادامه این رکود و عده‌ای دیگر به افزایش و بهبود بازار مسکن برای سال 94 معتقدند.

در میان مشاوران اما اتفاق نظری درباره افزایش معاملات یا ادامه رکود بازار مسکن برای سال آینده وجود ندارد، اما اکثر آنها معتقد به ادامه رکود حداقل در سه ماهه اول سال آینده هستند. مدیر یکی از بنگاه‌های مشاوره املاک در این باره می‌گوید: وضعیت بازار مسکن برای سال 94 راکد می‌ماند، چون هزینه هایی که مربوط به بخش عرضه یا ساخت و ساز است افزایش پیدا کرده است، اما در عوض تقاضا برای مسکن و همچنین سرمایه در دست مردم کم است و این باعث عدم افزایش قیمت مسکن در سال آینده خواهد شد.

یک فعال دیگر بازار مسکن بیان می‌کند: بازار آینده راکد می‌ماند، اما اگر افزایشی هم داشته باشد، کاذب است. در صورتی که تنها افزایش قیمت مسکن ملاک نیست بلکه ماندگاری افزایش و صحت آن مهم است.

مدیر یکی از مراکز مشاور املاک تهران با بیان اینکه اسفندماه سال قبل پیش بینی می شد که بازار مسکن امسال 25 درصد افزایش داشته باشد اما به جای افزایش، کاهش 15 درصدی را شاهد بود، افزود: پیش بینی من از بازار مسکن این است که در سه ماهه اول سال آینده رکود ادامه خواهد داشت و در این راه نتیجه مذاکرات هسته ای در عرصه سیاسی و نیز ورود و سرمایه گذاری شرکت های خارجی در کشور می تواند باعث تغییر روند بازار شود؛ ضمن اینکه بازار مسکن نیازمند گردش اقتصادی است و نه افزایش قیمت.

یک مشاور با تجربه که در شمال شهر فعال است تأکید می‌کند: با توجه به افزایش قیمت زمین، مصالح ساختمانی، اجرت کارگران، افزایش 14 درصدی مالیات برای سازندگان مسکن و نیز افزایش تعرفه تراکم که توسط شهرداری اعمال شده است مسلما افزایش قیمت خواهیم داشت اما همچنان به دلیل عرضه کم در سال آینده نیز با رکود مواجهیم.

از سوی دیگر، مدیر یکی از مراکز مشاوره املاک در منطقه 3 تهران اینگونه اظهار می کند: سال آینده وضعیت بازار مسکن روند افزایشی خواهد داشت و 20 تا 25 درصد افزایش قیمت نسبت به سال جاری خواهیم داشت؛ چرا که علاوه بر افزایش دستمزد و قیمت مصالح، جواز ساخت شهرداری زمین نیز گران شده شده است. وی مشکل فعلی بازار مسکن را نقدینگی زیاد در دست مردم دانست.

اما یک مشاور املاک فعال در جنوب تهران می‌گوید: روند بازار مسکن در سال آینده به همین گونه در رکود می‌ماند و افزایش نخواهد یافت، چرا که مردم سرمایه کافی را برای رونق بازار مسکن ندارند.

مشاور دیگری در محدوده مولوی نظر خود را اینگونه بیان می دارد: معاملات مسکن در سال جاری با وجود تورم نسبتا مناسب راکد بود؛ اما بازهم قیمت ها در این منطقه نسبت به پارسال افزایش داشته است اما بهبود بازار مسکن به وضعیت کلی اقتصاد جامعه که می تواند میزان ریسک بر مردم را برای سرمایه گذاری یا خرید و فروش کم کند و نیز به مسائل سیاسی و به خصوص سیاست خارجی و مذاکرات هسته ای وابسته است.

وی ادامه داد: با ثابت شدن نرخ ارز توسط بانک مرکزی، بازار مسکن نیز می تواند روند ثابتی به خود ببیند و از وضعیت رکود در آید زیرا که تورم و دلار به نسبت به بازار مسکن نیز اثر می گذارد.

اظهارات متفاوت فعالان بازار مسکن درحالی مطرح می‌شود که چندی پیش مظاهریان، معاون وزیر راه و شهرسازی اظهار کرده بود پیش‌بینی این است که سال آینده(94) با جهش قیمتی در مسکن مواجه نخواهیم شد و قیمت‌ها حداکثر زیر منحنی تورم افزایش یابد. وی افزایش قیمت‌ها در ماه‌های آینده را انفجاری ندانسته بود و تأکید داشت خروج از رکود شروع شده و ما در بهمن ماه خروج از رکود مسکن را نیز خواهیم داشت ولی شیب آن بسیار ملایم خواهد بود.

وی با بیان این‌که چنین تغییری در نرخ‌ها افزایش قیمت محسوب نمی‌شود گفته بود اگر طبق پیش‌بینی، قیمت مسکن متناسب با تورم سال آینده یعنی حدود ۱۵ درصد تغییر کند در حقیقت قیمت‌ مسکن به اندازه واقعی افزایش نیافته است.

معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی معتقد بود اگر نرخ تورم ۲۰ درصد باشد قیمت مسکن پنج درصد افزایش می‌یابد، چون یک قیمت واقعی مسکن داریم که باید تورم را از آن کم کنیم؛ بر اساس چنین مبنایی، پیش‌بینی ما در وزارت راه و شهرسازی این است که افزایش شدید قیمت مسکن در سال ۹۴ نداریم.

حال باید منتظر نشست و دید که آیا افزایش قیمت یا افزایش معاملات مسکن در سال آینده روی خواهد داد و موجب رونق این صنعت خواهد شد یا طبق نظر اکثر مشاوران رکود بخش مسکن در سال 94 همچنان ادامه خواهد یافت.

بلیط هواپیما



دیدگاه ها

دیاموند: 1393/12/819:15:48،
126
37
اصلا برای سازنده صرف نمیکنه سرمایه گذاری بکنه حتی سود بانکی هم نمی تواند برداشت کنه با فرض اینکه مشتری به موقع پیدا بشه
رضا034: 1393/12/820:33:33،
75
30
سرمایه گذاری ساخت و ساز دیگه صرف نداره عوارض و جریمه ها تو چند ماه اخیر چند برابر شده.....
بازار وقتی راه میفته که مشتری پول داشته باشه(وام بانکی تورم کم)..
ساخت و ساز هم توجیه...
که با توجه به کسری بودجه ای دولت نه سال دیگه میتونه وام بده ملت نه میاد عوارض رو کم کنه ===>....
سال اینه باز هم شاهد رکود هستیم مگر....مذاکرات شکست بخورد و دلار جهش کند ....و به دلیل افزایش مصالح اولیه در نبود مشتری قیمت مسکن گران شود....
ایرانی : 1393/12/820:46:54،
102
68
بورس و پدیده و تبرک و دلار و طلا و ... که سابیدن به الک ... فقط سود بانکی که برای سرمایه گذار جذابتره
اونم تو برنامه دولت هس که پایین بیاد
اونای هم که میگن قدرت خرید کم شده و پول نیست و ...تو خوابن پول هست ملت گذاشتن بانک نزولشو میگیرن وای به روزی که فنر مسکن در بره
بعد میبینی همین ملتی که میگن پول نداریم چه جوری دنبال خونه خریدن از این بونگاه به اون بونگاه میرن
جواب ایرانی: 1393/12/821:28:15،
66
43
اونهایی که پول تو بانک دارن زیادن بله.
ولی اسمشون سرمایه گذار هست نه خریدار واقعی.
حرکت رو تو یک بازار اول خریدار واقعی ایجا میکنه بعد سرمایه گذار میاد
وقتی میگیم پول نیست یعنی پول دست مصرف کننده نیست وگرنه دلال که همیشه پول داره!!!!!!!!!!!!
siya: 1393/12/821:44:27،
35
28
الان فقط باس بر خیابون زمین بخری که ازش 2 تا مغازه دربیاد وگرنه به زحمتش نمیارزه
مهدی: 1393/12/900:24:29،
45
23
عجبا آخه چرا همه تو فکر اینن مسکن بخرن که سود کنن؟؟ خودمون هستیم که جو گرون شدن میدیم. این آقایونی که میگن فلان چیز فلان درصد گرون شده خودشونو زدن به اون راه و مردم رو جیگر فرض کردن. پدر جان اگه افزایش هزینه ساخت و ساز دلیل گرونی باید باشه حرفت صحیح، اما هزینه ساخت و ساز دیگه متوسط متری 1 میلیون تومن که بیشتر نیست! اما متوسط قیمت آپارتمان تهران 4 میلیون تومنه. خب اون درصدت رو چرا روی 4 میلون میخوای حساب کنی؟؟؟ هزینه ساخت که افزایش پیدا کرده یعنی 1 تومت شده مثلا 1 و 250 و اون مثلا 4 تومنت باید بشه 4و 250! نه اینکه 25% روی کلش بکشی بگی خب پس با احتساب 25% افزایش مصالح و عوارض و اینا قیمت جدید میشه 5 میلیون !!!! با همین افزایش بیخود و الکی امروز انقدر رکود داریم خُب!!!! همش دنبال سوء استفاده هستیم و حواسمون نیست اقتصادمون رو داریم میترکونیم. مثل محیط زیستمون که نمیفهمیم چقدر مهمه وداغون کردیم
بی نام: 1393/12/910:00:45،
36
38
به خیاله ارزان شدن مسکن بشینین
سطحی نگر متضرره: 1393/12/913:21:39،
28
25
مهدی جان میخوای نظر بدی بد نیست یه سری اطلاعات راجع به اون موضوع د اشته باشی اون قیمتی که تو شنیدی متری 1میلیون ساخت در میاد کل زیر بنا رو میگن نه مفید مثلا یه ساختمونی که 800 متر مفبدش در میاد و قابل فروشه حداقل یه چیزی حدود 1200 متر زیر بنای کلی داره که بر ای اون متری یه تومن خرج کرده تازه اگه بشه با 1میلیون جمعش کرد
املاک: 1393/12/915:47:03،
30
19
احتمالا اواخر سال ۹۶
شاید تا ابد: 1393/12/819:20:48،
103
58
ماراتن جدید بازار مسکن از 50 سال دیگه شروع میشه


فعلا که با حقوق بخور نمیرمون داریم صبح رو به زور به شب میرسونیم
ابرام: 1393/12/819:24:21،
57
29
خب این همه مشاور املاک برای چیه حوضی که اب نداره قورباغه رو میخاد چه کار برن اقا دنبال یه کارابرومند بس کنن این دلال بازی رو ای بابا اخه عوض کاشناس شما سراغ دلال ها برا چی می رید .
رضا: 1393/12/910:07:51،
31
22
آی گفتی! الان شهر ما محله های گرونترش مغازه ها یه در میون شده بنگاه املاک و غذای خانگی ! یعنی اقتصاد ما غیر از دلالی وامورات شکم به چیز دیگه نیاز نداره؟!
ایرانی با عشق: 1393/12/819:42:14،
66
53
سال 95 گرون میشه مسکن چون معمولا دو سه سال رکود منجر به افزایش میشه و اگه افزایش شدید و کاذب باشه دوباره دوسه سال رکود همراه با کاهش داریم
هلند: 1393/12/819:52:52،
64
50
مگه داري مار پله بازي ميكني كه ميگي چند بار يك اومد الان شيش مياد ؟!! دوست خوبم وقتي قدرت خريد مردم بالا بره اون وقت بازار افزايش پيدا ميكنه و خوب ميشه ولا غير افتاد ؟
alireza: 1393/12/819:56:58،
61
48
اصلا هم از این خبرا نیست البته من خودم زمین دارم 2 میلیارد بدم نمیاد فروش بره ولی هیچ انفجار قیمتی در کار نیست حداقل تا چهار سال اینده همون پولو بزاری تو بانک همون قدر سود میده هروقت خواستی پولتونو بردارین!!!اگر نیاز ندارین نخرین!!
مصطفي: 1393/12/820:03:26،
61
35
مردم تو سير كردن شكم زن وبچشون موندن اگر گرون بشه ديگه توخواب ميشه خونه خريد
با تجربه: 1393/12/820:25:22،
66
40
قیمت مسکن از قدرت خریدمردم خیلی بیشتر است پس فروشنده ها این مسکن ها را به کدوم ملت می خواهند بفروشند حتی 90درصد مردم قدرت رهن کامل هم ندارند پس تا زمانی که درامد عموم مردم افزایش نداشته باشد ویا قیمت مسکن متعادل نشود خبری از جهش وجود نخواهد داشت حالا املاکی ها هر روز متری هر چقدر که می خواهند گرونش کنند
علی: 1393/12/820:52:51،
63
30
تو بگو ملکم میلیارد میارزه ولی وقتی خریدار نداشته باشه یا کسی اون پولو بهت نده یعنی تو این زمان ارزش نداره پس معیار قیمت قدرت خرید بازار هست.
پاسخ به ایرانی: 1393/12/821:35:28،
39
50
من خودم زمین خریدم انشاله کم کم مخوام بسازم خورد خورد. ولی باید اون فنر رو زیر پاهای امثال تو گذاشت بعدپرتابت کنن به مریخ . که دیگه اینطوری حرف نزنی حیله گر پر طمع . یه زره فکر و انصافم خوب چیزیه والله
مسلمان: 1393/12/821:38:31،
40
23
به علت بیکاری در کشور و بر خلاف دیگر کشورهای دنیا، چندین هزار نفر از مردم ایران به عنوان مشاور املاک فعالیت می کنند و توقع دارند با ایجاد التهاب و تورم در بازار مسکن و رواج سفته بازی کسب و کار آنها رونق بگیرد. در وضعیت فعلی مصرف کنندگان و فروشندگان در بازار حاضر هستند و معاملات بصورت واقعی و طبیعی انجام می شود و خبری از واسطه گری و دلالی نیست. شرایط فعلی به نفع قشر متوسط و ضعیف جامعه است و نبایستی آن را رکود در بازار نامید.
حمید: 1393/12/821:42:51،
34
23
مثل اینکه این بزرگترین بخش اقتصاد کشور تا همه این هشتاد میلیون جمعیت را از روستاها وشهرهای کوچک به تهران ومشهد اصفهان وتبریز نکشاند وفجایع زیست محیطی ببار نیاورد .دست بردار نیست
الیاس: 1393/12/821:56:02،
32
32
وقتی اجاره ها رو زیاد کنیم....خریدار میاد جلو....
حمید: 1393/12/822:12:57،
29
20
اعتراض به مهاجرت بی رویه بود چرا ننوشتید
نينجا: 1393/12/822:21:23،
31
25
دولت به جاي اين كه با گسترش توليد و صنعت با تورم مبارزه كند ركوووود به وجود اورده تا به سبب كم شدن معاملات قيمت افزايش پيدا نكندددد، هه...
واقع بین: 1393/12/822:34:18،
38
30
بزک نمیر بهار میاد کمبوزه با خیار میاد.
آقایون پول تو بانک دار عزیز با حرف زدن اینجا تورم کنترل نمیشه.

بزرگترین پروژه های عمرانی دست دولت .!!!! نه دست 4 تا بساز بفروش با 2-3 طبقه ساختمان .

عوارض و تراکم را هم شهرداری میفروشه. کنترل قیمت مصالح هم دست دولت.پول انشعابات آب و برق و گاز هزینه پروانه هم دست دولت.زمین هم که واردات نمیشه که یهویی ارزون شه.

در تمام دنیا هم بهترین سرمایه گذاری ملک چه برسه به اقتصاد داغون ایران با این تولید ورشکسته.

پس بازم میگم من ترجیح میدم آیند نگر باشم تا با اضطراب و نگرانی شب نخوابم از نگرانی تورم اما دلم و خوش کنم به چندغاز سود بانک که موقتی و بعد بدوم دنبال خونه از این بنگاه به اون بنگاه حتی جمعه و روزهای تعطیل و به گرد پای افزایش نرسم.
ساده انگارانه: 1393/12/822:59:33،
42
30
دوستان انقدر ساده نباشید. فقط کافیه تا بوی گران شدن مسکن به مشام این ملت پول ندار برسه، بعدش میبینید چطور پول هارو رو میکنن و هجوم میارن تا مسکن بخرن، که همین هجوم باعث گران تر شدن مسکن میشه.




اینجا ایرانه
هیچ اقتصاد دانی نمیتونه پیش بینی آینده اقتصاد ایران رو بکنه
پنبه دانه: 1393/12/823:06:05،
35
22
خدا کنه ارزون بشه همه بخرن!!!

تا کی قراره مردم ما تو فکر و ارزوی داشتن یه خونه ساده و یه ماشین ساده باشیم
محمد از اصفهان: 1393/12/823:20:17،
30
25
اصفهان که اصلا خریدار نیست.
حتی قسطی هم نمی خرند.
فعلا بوی پول نمی اید.
پاسخ به پاسخ به ايراني: 1393/12/900:38:50،
32
25
بزك نمير بهار مياد...

مثلا تو خيلي سرت ميشه تو اين اوضاع زمين خريدي؟ خوب بنده خدا راست ميگه. خيلي از اونايي كه پول خريد مسكن را دارن پولشون رو تو موسسه ها گذاشتن و كار منطقي هم ميكنن. به محض اين كه قيمت ها تكون بخوره همه خريدار ميشوند. حالا تو اگه زمين خريدي و ديدي كه زمينت قيمتش افت كرده دليل نمي شه فنر زير پاي مردم بگذاري.
شکارچی: 1393/12/909:12:05،
34
22
مردم پول خرید میوه ندارن اون وقت خونه گرون بشه
علی: 1393/12/909:15:46،
27
29
بقول خودش ان ممه را لو لو برد .در امدهای 150ملیاردی در سال از بابت فروش نفت کن فیکون شده بنابرای انطوری کسی نمی تونه خرج کند ویا کشور ان درامد را ندارد که به دست مردمش برسه بنابراین این موج گرانی کم کم همانطوریکه مثل فواره بالا رفت سقوط خواهد کرد
سيد: 1393/12/910:36:45،
26
30
دوست عزيز درآمد هاي ميلياردي دولت از نفت را قبلا به مردم ميدادند كه حالا اگه ندن مردم نمي تونن خونه بخرن؟ يه كم واقع بين باشيد.
فاطمه: 1393/12/909:49:16،
29
27
ما قبل از گروني مسكن يه اپارتمان 65 متري داشتيم فروختيم بزرگتر بخريم. 75000000 فروختيم تا جنبيديم همون 65 متري شد 180000000 اپارتمان بزرگه كه 70000000بود شد 350000000 تا كي بايد سود بانكي بگيريم تا جبران شه با اين همه خرج گرون وحقوقاي كم در ضمن با سه تا بچه كه نميشه توي 65 متري زندگي كرد خدا از عاملين اين بدبختي واسترس و گروني نگذره اشالله در مدت سه ماه خونه متري 1300000 شد 4200000 مگه با 100 تومن و 200 تومن ميشه تهران خونه خريد شايد لونه بشه خريد
آرمان: 1393/12/910:24:48،
38
23
شما خیلی اشتباه کردید.
اول باید خونه مناسب پیدا میکردید و همزمان با خرید خونه جدید، خونه قدیمی را میفروختید.
من همرمان تو بنگاه قرار داد خرید آپارتمان جدید و فروش آپارتمان قدیمی را امضا کردم.


بي طرف: 1393/12/910:16:00،
26
29
به دليل پايين آمدن قيمت نفت و كاهش درآمد ارزي دولت و جبران هزينه‎هاي دولت از محل بالا بردن قيمت ارز و به تبع آن افزايش قيمت مواد اوليه و دستمزد در سال 94 افزايش قيمت مسكن خواهيم داشت
hamed: 1393/12/910:42:13،
29
23
آقا مردم نمیتونن بخرن نیان تهران زندگی کنن.هر کس تو شهر خودش هم کار گیرش میاد هم میتونه خونه بخره.
رضا: 1393/12/916:14:28،
25
30
من كه شهرستانم دو تا اپارتمان تهران دارم تا هم برا كارا كه ميام جا داشته باشم هم از گروني بيش از حد مسكن تهران استفاده ببرم. شما هم بدونيد كه مسكن رو بايد تو ركود خريد چون در رونق مسكن خوب گير نمياد.
کیومرث: 1393/12/910:49:39،
26
24
من الان بیش ازیکساله میخوام تهران خونه بخرم هی دل دل میکنم
ولی فعلا سود سپرده ها شرایطش مساعدتره
کوثر الان روزشمارش مجددا 24درصد شده وثامن هم به آورده بالای صدتومن %27یکساله سود میده
حتی اگر تو سال آینده 5%افزایش قیمت ملک رو تو تهران داشته باشیم ضررکه نکردیم قدرت خریدمون هم بیشترشده
این تفکر الان همه جای ایران حاکمه یعنی سودسپرده موسسات
داود: 1393/12/911:51:55،
25
21
اقا حامد فكر كردي شهرستان ارزونه نخير تمام شهراي ايران گرون شده حتي گرونتر از تهران ما خونمون مشهد ويلايي كلنگي 250متري پول زمينشو ميدن شده 1100000000 يك طبقه 23 سال ساخت قبلا با پولش يه 70متري توي قيطريه ميدادن ده سال پيش اما حالا يك 160متري ميدن توي قيطريه پس ميبيني همه جا گرون شده
معترض به نام بيطرف: 1393/12/912:44:18،
27
24
لطفا از القاب سايرين، بويژه افرادي كه اسلهاست دراين سايت اظهار نظر مينمايند، براي اظهار نظر استفاده نفرماييد و نظرات متنقض ندهيد.
حسين: 1393/12/1002:38:41،
22
20
منظورت متناقضه؟

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
تور لحظه آخری
نگین خودرو
آیسان پرواز
رزرو هتل

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

آسایشگاه خیریه
آنلاین جو
تور لحظه آخری
تورآنتالیا
فروشگاه اینترنتی مد و پوشاک دیجی استایل
بلیط هواپیما