کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

آژانش مسافرتی جا اینجاس
کیان برنا
فروشگاه اینترنتی مدیسه
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
نیسان
کانال تلگرام ایران جیب

7 پیش‌بینی متفاوت برای بازار مسکن در سال جدید

کدخبر:۱۰۰۳۹یکشنبه، ۲۶ بهمن ۱۳۹۳ - ۰۹:۲۲:۱۱۷۴۸۸ بازدید

در حالی که دولتی‌ها، بازار آرام مسکن را در آینده پیش‌بینی می‌کنند، اما برخی از کارشناسان، خبر از احتمال افزایش قیمت‌ها می‌دهند.

پیش‌بینی‌ناپذیری اقتصاد ایران برای هیچ‌کس پوشیده نیست و هر اتفاقی ممکن است پیش‌بینی‌ها و معادلات را بر هم زند. مسکن نیز از این قاعده مستثنی نیست و هنوز کسی نمی‌داند چه اتفاقی در آینده در بازار مسکن خواهد افتاد و آیا اتفاقات سال 1386 دوباره در بازار تکرار می شود یا خیر. با این وجود، عده‌ای که اغلب وابستگی دولتی دارند، پیش‌بینی بازار آرام مسکن را در آینده دارند و در مقابل، اما برخی از کارشناسان و تحلیلگران بازار، خبر از احتمال افزایش قیمت‌ها می‌دهند.

گروه اول منطقی که در این زمینه می‌آورند، خروج از رکود بخش مسکن با شیب ملایم است و در عین حال معتقدند که طرح‌هایی که دولت در پیش دارد، قیمت مسکن را کاهش می‌دهد. این در حالی است که گروه دوم، همچنان تاکید دارد بخش مسکن در رکود به‌سر می‌برد، بنابراین قیمت مسکن بدون جنجال در شرایط رکود افزایش می‌یابد.

اما واقعا چه اتفاقی برای بازار مسکن می‌افتد؟! آن هم در شرایطی که براساس آمارهای جهانی، ایرانی‌ها از نظر توان مالی خرید خانه، بین ١٢٢ کشور جهان رتبه ١٠٧ را از آن خود کرده‌اند. در همین رابطه، به 7 پیش‌بینی برای بازار مسکن و احتمالاتی که درباره آن وجود دارد، اشاره می‌شود.

 

7 پیش‌بینی وضعیت بازار مسکن در سال 94

حامد مظاهریان،

معاون وزیر راه و شهرسازی

خروج از رکود شروع شده و ما در بهمن ماه خروج از رکود مسکن را نیز خواهیم داشت، ولی شیب آن بسیار ملایم خواهد بود. اگر طبق پیش‌بینی، قیمت مسکن متناسب با تورم سال آینده یعنی حدود ۱۵ درصد تغییر کند، در حقیقت قیمت‌ مسکن به اندازه واقعی افزایش نیافته است. اگر نرخ تورم ۲۰ درصد باشد قیمت مسکن پنج درصد افزایش می‌یابد، چون یک قیمت واقعی مسکن داریم که باید تورم را از آن کم کنیم؛ بر اساس چنین مبنایی، پیش‌بینی ما در وزارت راه و شهرسازی این است که افزایش شدید قیمت مسکن در سال ۹۴ نداریم.

حسام عقبایی،

رییس اتحادیه املاک تهران

دولت و وزارت راه و شهرسازی با طرح‌هایی که در دست دارند و بر اساس بودجه 94، قیمت مسکن را کاهش می‌دهند؛ طرح‌های همچون افزایش تسهیلات مسکن، طرح‌های مسکن اجتماعی و حمایتی.

سال آینده با افزایش حجم معاملات مسکن سعی خواهیم کرد قیمت‌ها را کنترل نماییم و توازنی را میان عرضه و تقاضای مسکن ایجاد کنیم، بنابراین در سال آینده بازار مسکن آرام و شاهد افزایش قیمت مسکن نخواهیم بود.

مجتبی بیگدلی،

رییس انجمن انبوه‌سازان

 

قیمت زمین و مسکن از پایان امسال و اوایل سال آینده افزایش می‌یابد و به طور قطع دولت نمی‌تواند از گرانی مسکن جلوگیری کند. نشانه‌های گرانی از ماه‌های پایانی سال خود را نشان می‌دهد و نخستین نشانه افزایش قیمت مسکن در چند ماه آینده، افزایش اجاره‌بها است.

مسکن کالای وارداتی نیست و دولت نمی‌تواند برای ثبات قیمت آن، تا پایان سال محموله‌ای در این زمینه وارد کند. در واقع پروسه ساخت مسکن بیش از دو سال است که این پروسه در کشور تعطیل است.

محمدعلی پورشیرازی،

کارشناس مسکن

قیمت‌ها در بازار مسکن آرام آرام و بدون شلوغی افزایش می‌یابد. در واقع وقتی تولید روی دست تولیدگر بماند، باید منتظر تغییر قیمت‌ها بود بود؛ در بین اقشار مختلف مردم قدرت خرید وجود ندارد و خانه‌های ساخته شده هر چند کم روی دست سازنده مانده است، بنابراین افزایش قیمت پیش‌بینی می‌شود. قیمت مسکن بدون جنجال در شرایط رکود افزایش می‌یابد؛ اتفاقی که در تمام دنیا بی‌نظیر است.

بیت‌اله ستاریان،

عضو هیات علمی دانشگاه تهران

نباید به سادگی از کنار کاهش آمارهای ساخت‌وساز در کشور عبور کرد. اگر وضعیت ساخت‌وساز به همین شکل با افت همراه باشد، جهش قیمت مسکن در سال ۹۴ قطعی است.

مصطفی‌قلی خسروی،

رییس سابق اتحادیه مشاوران املاک

برخلاف شایعات تا نیمه دوم سال ۹۴ رشد چندانی در بخش مسکن اتفاق نمی‌افتد. به عبارتی، شاخص اعلانی بانک مرکزی درخصوص میزان تورم اثری بر مسکن ندارد؛ چون بازار مسکن تحت تاثیر عرضه و تقاضا است.

سعید آگشته،

کارشناس مسکن

تا پایان سال جاری وضعیت در بازار مسکن به روال در حال حاضر پیش خواهد رفت، ولی با آغاز سال 1394 و با توجه به سیاست‌های دولت که البته می‌توان گفت ناشی از یک منطق اقتصادی است، با افزایش قیمت در این بخش روبه‌رو خواهیم بود.

بلیط هواپیما



دیدگاه ها

اقتصاد دان بزرگ: 1393/11/2609:27:53،
134
135
گرانی صد در صد است
مجتبی: 1393/11/2610:19:43،
94
28
واقعن عجب مملکتی داریم به خدا ،
یکی بهم گفت ، توی نیاورون خونه ساخته متری بیست میلیون ، یکی 5 تا واحد شو یکجا خریده ، ازینطرف آدمایی توی شهرما هستن که نمیدونن دوش چیه (خودشون توی شبکه 5 ، جشن رمضان نشون دادن) ، واقعن این اختلاف طبقاتی قدرتمندترین نظام هارو روزی از پا درمیاره ، اینکه چیزی نیست.
بابا بزرگ: 1393/11/2610:25:49،
97
48
تا حدود 5 درصد امکان افزایش هست.
البته با توجه به سود بانکی که تا 22 درصد هم هست صرفه با سرمایه گذاری روی مسکن نیست.
صدای داد مردم: 1393/11/2610:36:08،
83
60
مسکن گران هم بشه به اندازه سود 22 درصد بانکی گران نمیشه ...

تنهایی گفتی؟: 1393/11/2611:23:19،
54
40
معلومه که مصالح یه درصد ناچیزی گران میشه اما در عوض به علت رکود هم زمین میاد پایین و هم بساز بفروشها مجبورند با سود کمتر قناعت کنند دلیل همه اینها نبود قدرت خرید حداقل برای چند سال آتی است (تنها پیشنهادم برای بساز بفروشها ساخت واحدهای30متری است)الباقی فقط تبلیغاته والسلام
بی نام : 1393/11/2612:03:14،
45
34
تنها چیزی که میتونم بگم وقتی صحبت از چیزی تو این مملکت بشه یعنی قیمتش دوبل میشه.اگرپولی دستتون هست متراژای کوچک و اگر نه متراژای لوکس بزرگ بگیرین تاکید لوکس بزرگ چون بازار رقابتیه
پاسخ به صدای داد مردم: 1393/11/2612:06:33،
34
33
اینو از کجا در آوردی تحلیلگر
رولان: 1393/11/2612:13:09،
76
47
افزایش قیمت مسکن تا 15درصد تا اردیبهشت ماه وافزایش 25 درصدی تا پایان سال94 قطعی میباشد
بردیا: 1393/11/2612:16:49،
37
35
70 درصد مردم اگر توی الهیه فرشته اپارتمان بشه متری 3 میلیون هم نمیتونن بخرن.......دوستان سرمایه دار جایی که امنیت شغلی وثبات قیمتی نباشد کوچ میکند...چون سرمایه اش ایمن نیست.......گیرم اپارتمان متری 100 میلیون کو خریدار....
صابر: 1393/11/2614:32:01،
51
54
سال آینده روکود سنگینی داریم
نوید: 1393/11/2700:14:40،
30
42
من 2 واحدی رو که بیش از 7 ماه گذاشته بودم واسه فروش تو همین هفته تونستم معامله کنم. و فکر میکنم مثل سالهای گذشته مسکن در بهار و تابستان رونق میگیره.
آرمان: 1393/11/2609:31:20،
121
29
بخرم یا نخرم! مساله این است!
البته پول ندارم که بخرم
پس مساله حل شد!
شهریار: 1393/11/2609:34:05،
49
47
با توجه به تجربیات سالیان گذشته معمولا سالهایی که وضع کشاورزی خوب است بعلت تغذیه میزان زیادی پول به کشاورزان و سبقت تقاضا نسبت به عرضه تورم خصوصا در بخش مسکن بیشتر میشود و متاسفانه ظاهرا سال 94 سال خوبی برای کشاورزان نیست و پولی تزریق نمی شود لذا حتی اگر با 5بعلاوه یک هم توافق بشود باز هم در بخش مسکن افزایش قیمت نداریم و اگر باشد بسیار جزیی است
آگاه: 1393/11/2616:45:52،
45
50
جهش قیمت مسکن در ابتدای سال 94 قطعی است
بی خودی به خودمان وعده های پوچ و بی اساس ارزانی ندهیم
محمد: 1393/11/2609:37:06،
84
22
واقعا جالبه، مردم ميگن پول نداريم بخريم اينا ميگن گرون ميشه. اگه به همين روال بخاد گرون بشه تا چند ساله آينده همه ميلياردرهاي گشنه هستيم. مثلا خونمون 2 مليارد ارزش داره اما پول نداريم شكممون رو سير كنيم ، عجب مملكت گل و بلبلي داريم. كارشناس مملكت مياد ميشينه زل ميزنه تو چشمت و ميگه 25 درصد تورم داريم خوشحال باش ، خدايا به ما صبري جزيل عنايت بفرما!!! آمين
m.z: 1393/11/2609:41:24،
68
28
حالا حتما بایدگران بشه؟چرااینهمه بحث افزایش مسکن وخوذرو رارسانه ای میکنین؟چراهرروزبایستی حتما یه مطلبی دراین مورد بگذارین؟هیچکدام هم منطق اصولی نداره.هرکسی بسازوبفروشه میگه مسکن گران خواهد شد هرکس اپارتمانش دستش باد کرده میگه گرون میشه هرکس مصرف کننده هست میگه ارزون میشه
m.z: 1393/11/2609:46:48،
52
31
اقای معاون وزیر اقایون ازخدا بی خبر مسکن کالای سرمایه ای نیست که حتما باید گرون بشه ومعامله صورت بگیره وشمابگین ازرکودخارج شدیم.شش سال پیش دنبال اپارتمان دریکی ازشهرهای ترکیه بودم الان دقیقاهمان قیمتی رومیگند که شش سال پیش میگفت.
ساسان: 1393/11/2609:51:28،
62
75
زمین داره تو شهرستان خیز بر میداره
reza: 1393/11/2612:45:29،
47
31
دیرازخواب بیدارشدی تمام شد
سعید: 1393/11/2614:42:37،
38
50
تو شهرستان ما که فعلا خبری نیس تازه ملت الان حواسشون به عیده و خرید کردن و این چیزا.یه بنگاهی میگفت تو اسفند ملت تو حال و هوای عیدن و کمتر کسی بفکر معامله اس.
خزری: 1393/11/2609:53:56،
91
72
صد در صد بازار مسکن رونق میگیرد میخواهید منفی دهید میخواهید هر چه بکنید
سعید: 1393/11/2614:45:46،
47
48
جالبه همه پیش بینی ها میگه افزایش اما کم ,نه زیاد میدونین چرا؟؟؟ میخوام مردم رو تشویق به خرید کنن تا رونق ایجاد کنن.منم با رونقش موافقم ولی نه با شایعه و جو دادن.
الیاس: 1393/11/2609:56:43،
58
28
میشه بگین چند ساله اصلا موردی بوده که بخواد قیمتش کاهش پیدا کنه . از مسکن خودرو بیا پایین ... تو مواد غذایی اتفاق نیفتاده.


چه ساده ایم ما ملت..............
فرهنگی : 1393/11/2610:57:21،
66
42
تا جایی که یادم هست، سال ۸۸، بخصوص در تابستان، کاهش بزرگی داشتیم.
دارا : 1393/11/2610:00:11،
52
23
خسته نباشید مگر به جز این هفت نظر چیز دیگری هم مشد نوشت. تمام گزینه ها روی میز است دیگر
sh: 1393/11/2610:10:57،
43
45
قیمت مسکن قطعا ابتدا به آرامی افزایش پیدا مکند و سپس با جهش. زمان افزایش جدی قیمت هاسه ماهه آخر 94 است.
سید: 1393/11/2610:33:26،
42
37
پیش بینی هشتم:پیش بینی سید یک فعال اقتصادی در زمینه ملک
ملک همچنان در رکود مطلق است.

با توجه به عدم نتیجه بخش بودن طرح های دولت درسال 94 هم رکود فلج کننده ادامه خواهد داشت.

اصولا 2 نوع معامله در زمینه مسکن در ایران وجود دارد.

1-(حقیقی های بازار)نیاز طبیعی مسکن توسط افراد که با توجه به کاهش نقدینگی توسط اشخاص به جهت افزاش هزینه خانوار امکان خانه دار شدن فعلا مهیا نیست.

2-(حقوقی های بازار)سفته بازی توسط جریان ها، بانک ها و شرکت های خصوصی به منظور سود آوری و افزایش سرمایه ها در کوتاه مدت که از آنجا که بازاری توسط حقیقی ها در این بخش وجود ندارد اکثرا معاملات صوری و افزایش قیمت در این بخش متصور نخواهیم بود.
کلید: 1393/11/2610:40:47،
53
32
تا حالا کسی دیده چیزی که گرون شده بعدش ارزون بشه؟
مسلمان: 1393/11/2611:01:47،
45
26
متأسفانه در کشور ما ثابت بودن قیمتها و کاهش دلالی و سفته بازی را رکود می دانند و خروج از رکود را گرانی و التهاب در بازار. سازندگان مسکن و دهها هزار مشاور و بنگاهی بیکار با همکاری گروهی از مسؤلین و به اصطلاح کارشناسان، بدون توجه به وضعیت اقتصادی مردم به دنبال کسب منافع بیشتر هستند و با همکاری بنگاههای خبری قصد دارند اوضاع بازار را ملتهب کنند.
نوشين: 1393/11/2611:46:33،
50
58
وقتى دستمزد كارگر،مصالح ساختمانى و...بالا بره طبعا قيمت اپارتمان هم بالا خواهد رفت.اونى ك امروز پول خريد نداره متاسفانه بعد از گرانى هم نداره.ولى هستند افرادى ك هم امروز توانايى دارند و با توچه ب رشد عظيم نقدينگى ، هم فردا.مثلا در مورد اتومبيل منى ك امروز توان خريدماسين صد ميليونى رو ندارم اگه صد وبيست ميليون هم بشه نميتونم بخرم ولى كسى الان صد ميليون براى ماشين هزينه ميكنه سال ديگه بازم ميتونه صد وبيست ميليون بده.متاسفانه مسكن هم گران خواهد شد درد مردم درد من است.ولى واقعيت تلخ گرانى مسكن رو بايد پذيرفت.
ایرانی: 1393/11/2612:52:52،
67
25
با در نظر داشتن شاخصهای اقتصادی، قیمت دیگر کالاها و ارزش جهانی مسکن، قیمتهای فعلی به دلیل بهای بالای زمین، سود هنگفت سازندگان، نقش واسطه ها، هزینه های سربار کلان و نوع ساخت و ساز بسیار بالاتر از ارزش واقعی خود می باشد و اگر سفته بازان اجازه دهند قیمتها بسیار مناسب تر از قیمتهای فعلی خواهد شد.
نماینده مشاورین املاک: 1393/11/2612:51:21،
56
19
گرتنی نمیخاهیم اصلا... گران شدن به ضرر همه هست حتی مالک ها. چون خودشون هم میخانید ملکشون رو تبدیل کنند و باید پول بیشتری بدند. بنابراین فقط رونق بازار برای ما مهم هست. فقط ... رونق ...
رضا: 1393/11/2612:54:38،
44
32
چرا بعضي آدم هاي مريض همواره دنبال گران شدن قيمت مسكن هستند ؟؟؟ مگه الان ارزونه؟؟؟
ناشناس: 1393/11/2613:03:03،
60
51
قیمت مسکن تحت تاثیر عوامل تولید میباشد با توجه به کاهش فولاد ونرخ اهن الات که در حال حاضر با کاهش ۴۰درصدی روبروست پس قطعا کاهش خواهد یافت چون یک ساختمان ۴۰درصد هزینه ان مربوط به فولاد میباشد.


علی: 1393/11/2613:07:57،
31
26
واحد فقط 85 متری . میدونی چرا ؟ اگه نمیدونی برو یه تحقیق کن متوجه میشی
معمار: 1393/11/2615:10:26،
37
47
با سود 22درصد بانکی کمتر کسی تو مسکن سرمایه گذاری میکنه سال اینده قطعا افزایش قیمت مسکن نداریم..
قیمت مسکن اواخر سال95 با زیاد شدن تدریجی جمعیت رونق پیدا میکنه
ممل: 1393/11/2617:34:21،
28
53
معمار بپا از رو داربست نیفتی!! ملک تا 50% افت قیمت داره
reza: 1393/11/2619:10:38،
26
29
همه منتظرن ببینن مذاکرات به کجا خطم میشه بعدا تصمیم بگیرن .این به اون معنا نیست که ارزون یا گرون میشه
علی: 1393/11/2619:39:35،
28
15
رییس جمهور و وزراری محترم

با سلام:

اگه دست دلال ها را در تمام زمینه ها کوتاه کنید،هم اقتصادمان درست میشه و هم چرخ تولید به حرکت در می آید.
رییس جمهور و وزراری محترم: 1393/12/313:34:03،
30
28
علیک سلام



یادت هست دست دلال از صنعت خودرو و معامله وام مسکن کوتاه شد دست کیا افتاد؟؟؟

اینم همون میشه!!
سرما زده: 1393/11/2623:13:56،
26
23
چرا گرون بشه با کدام پول تمام این صحبت ها نشان می دهد که بعضی ها خیلی ساختن و رو دستشون باد کرده اون کار شناسی که می گه دولت نمی تواند خونه وارد کنه باید بگم مدرکشو چک کنه نفت که درست شدنش هزاران سال زمان میبرد ببینید به چه افتضاحی افتاده پس نتیجه دعا کنید که گرون بشه اگر قبول شد دعا کنید بارون بیاد
کلنگی : 1394/2/202:08:03،
31
30
اصولا قیمت مسگن پایین نمی آیدچرا ؟ چون مدت زمان 35 سالی گه بر ما گذشت چز شلوار ما چیزی پایین نیومد بعد الان هم سرمایه گدران پولشون در بانک گذاشته و بهره اسلامی نوش جان مگردن سو د بانکی پایین بیایید میروند جای دیگه تخم بزارند جای بجز مسگن که نمیشه سوداگران درچندساله اخیر واقعا بازار در دست گرفتن گه دولت توان مقابله با برداران رو نداره تنها راه خوب اینه < چیه ؟ باید پس داد به خودشون
دکتر در مسکن: 1394/2/710:30:21،
33
34
بیت ا... ستاریان اولا عضو هیئت علمی دانشگاه نیست.دوما این آقا در منطقه کن تهران 2-3 تا برج داره میسازه توش مونده اینه که هر جا حرفی میزنه دنبال اینه که با جو سازی قیمت مسکن رو بگه داره گرون میشه تا خودش سود ببره

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
نگین خودرو
رزرو هتل

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

آسایشگاه خیریه
تورآنتالیا
فروشگاه اینترنتی مد و پوشاک دیجی استایل
بلیط قطار