تازه‌ترین آمارهای بازار مسکن اروپا نشان می‌دهد طی 10 سال گذشته، قیمت خانه در 17 کشور اتحادیه اروپا سریع‌تر از درآمد خانوارها افزایش یافته و قدرت خرید مسکن در بسیاری از کشورهای این قاره کاهش پیدا کرده است.
به گزارش ایران‌جیب، بررسی داده‌های یورواستات نشان می‌دهد فاصله میان قیمت مسکن و درآمد خانوارها در اتحادیه اروپا طی سال‌های 2015 تا 2025 افزایش یافته است. در این دوره، شاخص نسبت قیمت مسکن به درآمد در کل اتحادیه اروپا 6.8 درصد رشد کرده و خرید خانه برای بسیاری از خانوارها دشوارتر شده است.
بر اساس این گزارش، قیمت مسکن در اتحادیه اروپا طی 10 سال منتهی به سه‌ماهه دوم 2026 حدود 62 درصد افزایش یافته است.
پرتغال رکورددار افزایش قیمت مسکن نسبت به درآمد
پرتغال با رشد 60.8 درصدی نسبت قیمت مسکن به درآمد، بیشترین افزایش را در میان کشورهای اتحادیه اروپا ثبت کرده است. هلند با رشد 34.3 درصدی در رتبه دوم قرار دارد.
رشد گردشگری، ورود سرمایه‌گذاران خارجی، افزایش تقاضا و کمبود عرضه مسکن از مهم‌ترین عوامل تشدید فشار بر خریداران خانه در این کشورها عنوان شده است.
در مجارستان، چک، اسپانیا و یونان نیز قیمت مسکن با سرعت قابل‌توجهی بیشتر از درآمد خانوارها افزایش یافته است.
وضعیت قیمت مسکن نسبت به درآمد در کشورهای اروپا
جدول زیر تغییر شاخص نسبت قیمت مسکن به درآمد خانوارها را در فاصله سال‌های 2015 تا 2025 نشان می‌دهد.
| کشور | تغییر نسبت قیمت به درآمد |
| پرتغال | +60.8٪ |
| هلند | +34.3٪ |
| مجارستان | +26.5٪ |
| چک | +25.8٪ |
| اسپانیا | +24.5٪ |
| یونان | +22.5٪ |
| اسلوونی | +18.2٪ |
| ایرلند | +14.4٪ |
| اتریش | +13.6٪ |
| اسلواکی | +11.2٪ |
| لوکزامبورگ | +10.6٪ |
| لیتوانی | +10.1٪ |
| آلمان | +1.6٪ |
| ایتالیا | −11.9٪ |
| قبرس | −12.0٪ |
| بلغارستان | −16.2٪ |
| فنلاند | −25.2٪ |
| رومانی | −42.8٪ |
رومانی برخلاف سایر کشورها حرکت کرد
در مقابل افزایش شدید قیمت مسکن نسبت به درآمد در پرتغال و هلند، رومانی با کاهش 42.8 درصدی این نسبت، بیشترین بهبود نسبی را تجربه کرده است.
فنلاند با کاهش 25.2 درصدی و بلغارستان با افت 16.2 درصدی در رتبه‌های بعدی قرار دارند.
با این حال، کاهش نسبت قیمت مسکن به درآمد الزاماً به معنای ارزان بودن خانه یا کاهش فشار هزینه‌های زندگی نیست.
برای نمونه، در رومانی طی سال 2025 حدود 56 درصد از افراد ساکن در خانوارهای اجاره‌نشین با اجاره بازار آزاد، بیش از 40 درصد درآمد قابل‌تصرف خانوار خود را صرف هزینه‌های مسکن کرده‌اند.
بحران مسکن در اروپا ادامه دارد
کارشناسان اقتصادی معتقدند کمبود ساخت‌وساز، افزایش تقاضا در شهرهای بزرگ، سرمایه‌گذاری خارجی و هزینه بالای دریافت وام مسکن، از عوامل اصلی کاهش قدرت خرید خانه در بخش‌هایی از اروپا هستند.
همچنین در مقایسه چهار اقتصاد بزرگ اتحادیه اروپا، اسپانیا با افزایش 24.5 درصدی نسبت قیمت مسکن به درآمد، بیشترین فشار نسبی را در این دوره تجربه کرده است.
نکته مهم این است که این آمار نشان‌دهنده تغییر قدرت خرید مسکن طی 10 سال است، نه رتبه‌بندی مطلق گران‌ترین یا ارزان‌ترین کشورهای اروپا برای خرید خانه.
در مجموع، داده‌ها نشان می‌دهد بحران دسترسی به مسکن در اروپا تنها به افزایش قیمت خانه محدود نمی‌شود و فاصله رشد درآمدها با قیمت مسکن و هزینه تأمین مالی نیز نقش تعیین‌کننده‌ای در دشوارتر شدن خانه‌دار شدن خانوارها دارد.