در حالی که قیمت دلار و طلا در آبان‌ماه روند نزولی داشته، میانگین قیمت پیشنهادی آپارتمان در تهران با رشد 7.6 درصدی به متری 268 میلیون تومان رسیده است. با این حال، بازار مسکن همچنان در رکود به سر می‌برد و افزایش قیمت‌های اعلامی هنوز به رونق معاملات منجر نشده است.
به گزارش ایران‌جیب، بررسی بازارهای سرمایه‌ای در آبان 1405 نشان می‌دهد مسکن تهران برخلاف بازار ارز و طلا، با افزایش قیمت‌های پیشنهادی مواجه شده است. در شرایطی که نرخ دلار طی ماه جاری 3.3 درصد و قیمت طلا حدود 5 درصد کاهش یافته، میانگین قیمت پیشنهادی مسکن در پایتخت 7.6 درصد رشد کرده است.
بر اساس داده‌های یک سامانه ملکی، متوسط قیمت پیشنهادی هر مترمربع آپارتمان در تهران از 249 میلیون تومان در نیمه نخست مهرماه به 268 میلیون تومان در 18 آبان رسیده است.
این در حالی است که میانگین قیمت پیشنهادی مسکن در آبان سال گذشته حدود 108 میلیون تومان بود و اکنون رشد سالانه نزدیک به 148 درصدی را نشان می‌دهد.
البته این ارقام مربوط به قیمت‌های اعلامی فروشندگان در آگهی‌هاست و لزوماً بیانگر قیمت قطعی معاملات نیست.
مقایسه بازدهی بازارها در آبان 1405
| بازار | میزان تغییر |
| مسکن تهران (قیمت پیشنهادی) | افزایش 7.6 درصد |
| دلار آزاد | کاهش 3.3 درصد |
| طلای 18 عیار | کاهش 5 درصد |
این مقایسه نشان می‌دهد قیمت‌های پیشنهادی مسکن در دوره مورد بررسی عملکرد متفاوتی نسبت به دلار و طلا داشته‌اند، هرچند نمی‌توان رشد قیمت آگهی‌ها را معادل بازدهی واقعی سرمایه‌گذاری در مسکن دانست.
رکود معاملات با وجود افزایش قیمت‌ها
کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، با اشاره به تداوم رکود در بازار مسکن اعلام کرد که سطح قراردادهای خریدوفروش همچنان پایین است و بسیاری از متقاضیان توان ورود به بازار را ندارند.
به گفته وی، افزایش قیمت زمین و هزینه‌های ساخت موجب رشد قیمت تمام‌شده ساختمان شده، اما این موضوع لزوماً به معنای آغاز جهش جدید قیمت مسکن نیست.
گودرزی همچنین پیش‌بینی کرده است که در صورت نبود تحولات غیرمنتظره، بازار مسکن تا پایان سال 1405 با جهش قیمتی قابل‌توجهی مواجه نشود.
هزینه ساخت مسکن به متری 80 میلیون تومان رسید
در کنار رکود معاملات، افزایش هزینه مصالح ساختمانی، دستمزد کارگران و تجهیزات ساختمانی فشار قابل‌توجهی بر سازندگان وارد کرده است.
بر اساس آمار رسمی، شاخص قیمت نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی تهران در بهار 1405 نسبت به فصل قبل 20.7 درصد و نسبت به مدت مشابه سال گذشته 106.8 درصد افزایش یافته است.
همچنین رئیس هیئت عامل صندوق ملی مسکن اعلام کرده هزینه ساخت مسکن در بالاترین شرایط به متری 80 میلیون تومان رسیده است.
با این حال، افزایش هزینه ساخت به معنای رشد یکسان قیمت فروش آپارتمان نیست، زیرا قدرت خرید خانوارها و شرایط عرضه و تقاضا همچنان نقش تعیین‌کننده‌ای در بازار دارند.