بازار اجاره مسکن تهران در ابتدای پاییز 1405 با وضعیت متفاوتی روبه‌رو شده است. در حالی که موجران قیمت‌های پیشنهادی خود را نسبت به سال گذشته تا 68 درصد افزایش داده‌اند، فشار معیشتی مستاجران باعث شده قراردادهای اجاره با مبالغی به‌مراتب پایین‌تر از قیمت‌های اعلامی منعقد شوند.
به گزارش ایران‌جیب، بررسی وضعیت بازار اجاره مسکن پایتخت در مهرماه نشان می‌دهد متوسط اجاره‌بهای قطعی هر مترمربع آپارتمان به 521 هزار تومان رسیده که نسبت به شهریورماه هیچ افزایشی نداشته است.
بر این اساس، اجاره ماهانه یک آپارتمان 80 متری در تهران بدون احتساب ودیعه، به‌طور متوسط حدود 41 میلیون و 700 هزار تومان برآورد می‌شود.
این در حالی است که متوسط اجاره‌بهای پیشنهادی موجران در مهرماه به 675 هزار تومان برای هر مترمربع رسیده است. به بیان دیگر، مالکان برای اجاره یک آپارتمان 80 متری به‌طور متوسط ماهانه 54 میلیون تومان درخواست کرده‌اند.
این ارقام نشان می‌دهد قیمت‌های پیشنهادی موجران حدود 30 درصد بالاتر از مبالغ نهایی قراردادهای اجاره بوده است.
رشد اجاره در شمال تهران 2 برابر جنوب شهر
بررسی فایل‌های اجاره در مناطق مختلف پایتخت نشان می‌دهد میزان افزایش قیمت‌های پیشنهادی در شمال و جنوب تهران تفاوت قابل توجهی دارد.
| منطقه تهران | رشد سالانه اجاره پیشنهادی |
|
منطقه 1 |
120٪ |
|
مناطق شمالی تهران |
حدود 100٪ |
|
مناطق 15 تا 20 |
50 تا 60٪ |
|
منطقه 18 |
50٪ |
|
میانگین تهران |
68٪ |
بر اساس این آمار، افزایش اجاره‌بهای پیشنهادی در برخی مناطق شمالی تهران تقریباً 2 برابر مناطق جنوبی بوده است.
چرا موجران مجبور به عقب‌نشینی شدند؟
کارشناسان بازار مسکن معتقدند افزایش شدید هزینه‌های زندگی، قدرت پرداخت اجاره‌بها را برای بسیاری از خانوارها کاهش داده است.
در شرایطی که تورم عمومی و هزینه کالاهای ضروری افزایش یافته، بسیاری از مستاجران دیگر توان پذیرش اجاره‌های پیشنهادی را ندارند و ناچار به انتخاب خانه‌های کوچک‌تر یا محله‌های ارزان‌تر شده‌اند.
از سوی دیگر، نگرانی مالکان از خالی ماندن واحدهای مسکونی باعث شده بخشی از موجران برای تمدید قرارداد یا جذب مستاجر جدید، از قیمت‌های اولیه خود عقب‌نشینی کنند.
توقف رشد ماهانه اجاره در تهران
یکی از نکات مهم بازار مسکن در مهرماه، ثبت رشد صفر درصدی اجاره‌بهای قطعی تهران است. این اتفاق در حالی رخ داده که متوسط تورم ماهانه اجاره در کل کشور 3.5 درصد گزارش شده است.
کاهش تقاضای فصلی در ابتدای پاییز و محدودیت توان مالی مستاجران از مهم‌ترین عوامل توقف رشد ماهانه اجاره در پایتخت عنوان می‌شود.
با این حال، ثابت ماندن اجاره‌بها در یک ماه به معنای ارزان شدن مسکن نیست و مستاجران همچنان با هزینه‌های سنگین تامین مسکن مواجه هستند.