بررسی بازار اجاره مسکن تهران در مهرماه 1405 نشان می‌دهد که با وجود افزایش 68 درصدی قیمت‌های پیشنهادی موجران نسبت به سال گذشته، قراردادهای اجاره با مبالغی به‌مراتب پایین‌تر منعقد می‌شوند.
به گزارش ایران‌جیب، بازار اجاره مسکن تهران در نخستین ماه پاییز با وضعیت متفاوتی روبه‌رو شده است. در حالی که صاحبخانه‌ها قیمت‌های پیشنهادی خود را به‌شدت افزایش داده‌اند، کاهش توان مالی مستاجران باعث شده بسیاری از قراردادها با مبالغی کمتر از نرخ‌های اعلامی به امضا برسد.
بررسی‌ها نشان می‌دهد متوسط اجاره‌بهای قطعی هر مترمربع آپارتمان در تهران طی مهرماه به 521 هزار تومان رسیده که نسبت به شهریورماه تغییری نداشته است.
بر این اساس، اجاره ماهانه یک آپارتمان 80 متری در تهران، بدون احتساب ودیعه، به‌طور متوسط حدود 41 میلیون و 700 هزار تومان برآورد می‌شود.
اختلاف 12 میلیون تومانی قیمت پیشنهادی و قطعی اجاره
در مقابل، متوسط اجاره‌بهای پیشنهادی موجران در تهران به 675 هزار تومان برای هر مترمربع رسیده است.
این رقم برای یک آپارتمان 80 متری معادل 54 میلیون تومان اجاره ماهانه بدون ودیعه است؛ یعنی حدود 12 میلیون و 300 هزار تومان بیشتر از متوسط اجاره‌بهای قطعی.
| شاخص | مبلغ |
| اجاره قطعی هر مترمربع | 521,000 تومان |
| اجاره پیشنهادی هر مترمربع | 675,000 تومان |
| اجاره قطعی واحد 80 متری | 41,700,000 تومان |
| اجاره پیشنهادی واحد 80 متری | 54,000,000 تومان |
| اختلاف اجاره ماهانه | 12,300,000 تومان |
این اختلاف معادل حدود 30 درصد رقم اجاره قطعی است و نشان می‌دهد بسیاری از موجران برای جلوگیری از خالی ماندن واحدهای خود، ناچار به تعدیل قیمت‌های پیشنهادی شده‌اند.
افزایش 120 درصدی اجاره‌های پیشنهادی در شمال تهران
بررسی فایل‌های اجاره در مناطق مختلف پایتخت نشان می‌دهد که رشد قیمت‌های پیشنهادی در شمال تهران به‌مراتب بیشتر از مناطق جنوبی بوده است.
در منطقه 1 تهران، اجاره‌بهای پیشنهادی نسبت به مهر سال گذشته 120 درصد افزایش یافته است. این در حالی است که رشد قیمت‌های پیشنهادی در مناطق جنوبی تهران بین 50 تا 60 درصد بوده است.
| منطقه تهران | رشد سالانه اجاره پیشنهادی |
| منطقه 1 | 120 درصد |
| 3 منطقه شمالی | حدود 100 درصد |
| مناطق 15 تا 20 | 50 تا 60 درصد |
| منطقه 18 | 50 درصد |
| میانگین تهران | 68 درصد |
چرا اجاره‌بها در تهران متوقف شد؟
کارشناسان بازار مسکن معتقدند افزایش شدید هزینه‌های زندگی، به‌ویژه خوراک، درمان و سایر نیازهای ضروری، توان پرداخت اجاره‌بهای بالاتر را از بسیاری از خانوارها گرفته است.
از سوی دیگر، کاهش تقاضای فصلی در آغاز پاییز و نگرانی موجران از خالی ماندن آپارتمان‌ها، باعث شده سرعت رشد اجاره‌بهای قطعی کاهش یابد.
در نتیجه، با وجود افزایش قابل توجه قیمت‌های پیشنهادی، متوسط اجاره‌بهای قطعی تهران در مهرماه رشد ماهانه صفر درصدی را ثبت کرده است.
به نظر می‌رسد بازار اجاره تهران بیش از آنکه با کاهش هزینه مسکن مواجه شده باشد، به سقف توان پرداخت مستاجران رسیده است؛ شرایطی که فاصله میان خواسته موجران و قدرت خرید خانوارها را بیشتر کرده است.