میانگین قیمت پیشنهادی هر مترمربع آپارتمان نوساز و کم‌سن در مناطق 6 و 7 تهران به 332 میلیون تومان رسیده است. بررسی فایل‌های فروش نشان می‌دهد قیمت برخی واحدهای مسکونی در محله‌های مرکزی پایتخت حتی از متری 600 میلیون تومان نیز عبور کرده است.
به گزارش ایران جیب، بررسی آگهی‌های فروش آپارتمان‌های مسکونی با عمر بنای کمتر از 10 سال در مناطق 6 و 7 تهران نشان می‌دهد میانگین قیمت پیشنهادی فروش هر مترمربع مسکن در این دو منطقه طی هفته پایانی مهرماه 1405 به حدود 332 میلیون تومان رسیده است.
این دو منطقه به دلیل تمرکز ادارات، سازمان‌های عمومی، مراکز تجاری و دسترسی مناسب به بخش‌های مختلف پایتخت، از بازارهای مهم مسکن در محدوده مرکزی تهران محسوب می‌شوند.
البته قیمت‌های اعلام‌شده مربوط به آگهی‌های فروش است و لزوماً بیانگر قیمت نهایی معاملات نیست؛ چراکه خریدوفروش قطعی ممکن است با ارقام پایین‌تری انجام شود.
قیمت آپارتمان در منطقه 6 تهران
بررسی فایل‌های فروش نشان می‌دهد قیمت پیشنهادی هر مترمربع آپارتمان در منطقه 6، بسته به محله، سن بنا و امکانات ساختمان، از حدود 220 میلیون تومان تا 650 میلیون تومان متغیر است.
در محله‌هایی مانند یوسف‌آباد، امیرآباد و فاطمی، برخی آپارتمان‌های کم‌سن با قیمت‌های بالاتر از میانگین منطقه عرضه شده‌اند.
قیمت آپارتمان در منطقه 7 تهران
در منطقه 7 تهران نیز قیمت پیشنهادی آپارتمان‌های بررسی‌شده از حدود 180 میلیون تومان آغاز شده و در برخی فایل‌ها به 550 میلیون تومان برای هر مترمربع می‌رسد.
محله‌هایی مانند نیلوفر، سهروردی، عباس‌آباد و بهجت‌آباد از جمله محدوده‌هایی هستند که فایل‌های فروش با قیمت‌های متفاوت در آنها عرضه شده است.
جدول قیمت آپارتمان در مناطق 6 و 7 تهران
قیمت‌ها بر اساس نمونه آگهی‌های فروش آپارتمان با عمر بنای کمتر از 10 سال تنظیم شده‌اند.
| محله | متراژ | سن | قیمت هر متر (میلیون تومان) |
| فاطمی | 90 | 1 | 411 |
| فاطمی | 75 | 10 | 333 |
| زرتشت | 80 | 2 | 412 |
| جهاد | 86 | 5 | 430 |
| امیرآباد | 75 | 4 | 470 |
| امیرآباد | 98 | 2 | 459 |
| جمالزاده | 75 | 10 | 224 |
| نصرت | 75 | 1 | 366 |
| یوسف‌آباد | 83 | 2 | 600 |
| یوسف‌آباد | 77 | 1 | 650 |
| بهجت‌آباد | 90 | 2 | 433 |
| سنایی | 98 | 1 | 407 |
| گاندی | 75 | 7 | 440 |
| سهروردی | 100 | 1 | 450 |
| عباس‌آباد | 70 | 5 | 480 |
| نیلوفر | 70 | 10 | 550 |
| نیلوفر | 90 | 1 | 416 |
| دبستان | 85 | 1 | 350 |
| حشمتیه | 100 | 4 | 188 |
| خواجه نظام | 73 | 3 | 200 |
| معلم | 100 | 1 | 270 |
| ارامنه | 77 | 7 | 180 |
| خواجه نصیر | 74 | 1 | 350 |
| گرگان | 93 | 1 | 189 |
اختلاف چشمگیر قیمت مسکن در مرکز تهران
بررسی قیمت‌ها نشان می‌دهد حتی در محدوده‌های نسبتاً نزدیک به یکدیگر، اختلاف قابل‌توجهی میان قیمت پیشنهادی آپارتمان‌ها وجود دارد.
برای مثال، در حالی که یک آپارتمان 77 متری یک‌سال ساخت در یوسف‌آباد با قیمت پیشنهادی متری 650 میلیون تومان عرضه شده، آپارتمانی با متراژ مشابه در محله ارامنه با قیمت متری 180 میلیون تومان آگهی شده است.
این اختلاف نشان می‌دهد عواملی مانند موقعیت محله، کیفیت ساخت، امکانات ساختمان، دسترسی شهری و شرایط عرضه نقش مهمی در تعیین قیمت مسکن دارند.
در مجموع، رسیدن میانگین قیمت پیشنهادی آپارتمان‌های کم‌سن در مناطق 6 و 7 تهران به متری 332 میلیون تومان، از سطح بالای قیمت مسکن در بخش‌های مرکزی پایتخت حکایت دارد؛ هرچند برای ارزیابی دقیق وضعیت بازار باید قیمت معاملات قطعی نیز بررسی شود.