بررسی فایل‌های پیشنهادی اجاره آپارتمان‌های لوکس در مناطق 1 و 3 تهران نشان می‌دهد اجاره ماهانه این واحدها در نمونه‌های بررسی‌شده از 12 میلیون تا 240 میلیون تومان متغیر است. البته مبلغ ودیعه نیز نقش تعیین‌کننده‌ای در میزان اجاره دارد و در برخی فایل‌ها به 8 میلیارد تومان می‌رسد.
به گزارش ایران جیب، بازار اجاره آپارتمان‌های لوکس در شمال تهران همچنان با ارقام قابل توجهی همراه است. بررسی تازه‌ترین فایل‌های پیشنهادی اجاره در محله‌های گران‌قیمت مناطق 1 و 3 نشان می‌دهد موقعیت جغرافیایی، متراژ، سن بنا و میزان ودیعه از عوامل مؤثر بر اجاره‌بهای این واحدها هستند.
در این فایل‌ها، آپارتمان‌هایی با عمر بنای 10 تا 25 سال و متراژ 120 تا 200 مترمربع دیده می‌شود که مالکان آنها مبالغ متفاوتی برای ودیعه و اجاره ماهانه پیشنهاد کرده‌اند.
اجاره 240 میلیون تومانی در نیاوران
در میان فایل‌های بررسی‌شده، یک آپارتمان 200 متری با عمر بنای 17 سال در محله نیاوران، با ودیعه 2 میلیارد تومانی و اجاره ماهانه 240 میلیون تومان عرضه شده است.
همچنین یک واحد 190 متری در جماران با عمر بنای 13 سال، دارای ودیعه 3 میلیارد تومان و اجاره ماهانه 210 میلیون تومان است.
در محله الهیه نیز آپارتمانی 200 متری با عمر بنای 21 سال، با ودیعه 4 میلیارد و 500 میلیون تومان و اجاره ماهانه 120 میلیون تومان پیشنهاد شده است.
اجاره آپارتمان‌های لوکس در منطقه 3 تهران
بررسی فایل‌های منطقه 3 تهران نشان می‌دهد اختلاف قابل توجهی میان قیمت‌های پیشنهادی محله‌های مختلف وجود دارد.
در محله شیخ‌بهایی، یک آپارتمان 200 متری با عمر بنای 21 سال، با ودیعه 2 میلیارد تومان و اجاره ماهانه 150 میلیون تومان عرضه شده است.
در محله پاسداران نیز یک واحد 180 متری با عمر بنای 20 سال، ودیعه 2 میلیارد تومانی و اجاره ماهانه 135 میلیون تومان دارد.
همچنین در محله قلهک، یک آپارتمان 200 متری با عمر بنای 12 سال، با ودیعه 5 میلیارد تومان و اجاره ماهانه 60 میلیون تومان پیشنهاد شده است.
جدول کامل اجاره آپارتمان‌های لوکس در مناطق 1 و 3 تهران
قیمت‌ها به میلیون تومان است و بر اساس فایل‌های پیشنهادی اجاره تنظیم شده‌اند.
| منطقه | محله | سن | متراژ | ودیعه | اجاره |
|
1 |
جماران |
13 |
190 |
3,000 |
210 |
|
1 |
جماران |
15 |
165 |
1,500 |
150 |
|
1 |
نیاوران |
15 |
150 |
3,000 |
90 |
|
1 |
نیاوران |
17 |
200 |
2,000 |
240 |
|
1 |
محمودیه |
16 |
165 |
2,000 |
140 |
|
1 |
محمودیه |
14 |
165 |
1,500 |
165 |
|
1 |
دزاشیب |
17 |
120 |
1,500 |
90 |
|
1 |
تجریش |
16 |
155 |
6,500 |
— |
|
1 |
تجریش |
23 |
140 |
200 |
60 |
|
1 |
دربند |
25 |
160 |
1,500 |
45 |
|
1 |
گلاب‌دره |
12 |
135 |
1,000 |
100 |
|
1 |
الهیه |
21 |
200 |
4,500 |
120 |
|
1 |
الهیه |
16 |
185 |
2,000 |
200 |
|
1 |
فرمانیه |
15 |
190 |
4,000 |
180 |
|
1 |
فرمانیه |
15 |
180 |
3,500 |
125 |
|
1 |
چیذر |
13 |
135 |
4,000 |
60 |
|
1 |
چیذر |
14 |
170 |
3,000 |
180 |
|
1 |
کامرانیه |
12 |
180 |
3,500 |
125 |
|
1 |
کامرانیه |
16 |
150 |
4,000 |
100 |
|
1 |
قیطریه |
25 |
140 |
2,000 |
45 |
|
1 |
قیطریه |
15 |
164 |
5,000 |
180 |
|
1 |
شهرک محلاتی |
17 |
135 |
2,800 |
— |
|
1 |
شهرک محلاتی |
19 |
150 |
3,400 |
15 |
|
1 |
ولنجک |
15 |
175 |
2,000 |
200 |
|
1 |
ولنجک |
20 |
165 |
2,500 |
160 |
|
1 |
درکه |
16 |
150 |
2,000 |
60 |
|
1 |
زعفرانیه |
15 |
190 |
2,000 |
200 |
|
1 |
زعفرانیه |
15 |
160 |
2,000 |
210 |
|
3 |
دروس |
15 |
175 |
3,000 |
100 |
|
3 |
دروس |
20 |
125 |
2,000 |
65 |
|
3 |
دروس |
17 |
150 |
1,000 |
150 |
|
3 |
جردن |
15 |
150 |
2,000 |
90 |
|
3 |
جردن |
19 |
160 |
1,000 |
150 |
|
3 |
جردن |
14 |
180 |
1,500 |
120 |
|
3 |
ونک |
20 |
165 |
1,000 |
100 |
|
3 |
ونک |
25 |
143 |
4,300 |
— |
|
3 |
ونک |
15 |
150 |
4,000 |
30 |
|
3 |
شیخ‌بهایی |
21 |
200 |
2,000 |
150 |
|
3 |
شیخ‌بهایی |
11 |
165 |
5,500 |
— |
|
3 |
سیدخندان |
12 |
140 |
1,800 |
65 |
|
3 |
سیدخندان |
22 |
120 |
2,000 |
12 |
|
3 |
سیدخندان |
17 |
130 |
1,500 |
15 |
|
3 |
قلهک |
15 |
120 |
1,000 |
90 |
|
3 |
قلهک |
13 |
145 |
4,300 |
30 |
|
3 |
قلهک |
12 |
200 |
5,000 |
60 |
|
3 |
ظفر |
16 |
140 |
2,100 |
90 |
|
3 |
ظفر |
20 |
200 |
3,400 |
50 |
|
3 |
ظفر |
15 |
170 |
2,000 |
120 |
|
3 |
میرداماد |
25 |
145 |
3,500 |
— |
|
3 |
میرداماد |
20 |
150 |
3,000 |
75 |
|
3 |
میرداماد |
15 |
140 |
2,500 |
75 |
|
3 |
پاسداران |
20 |
180 |
2,000 |
135 |
|
3 |
پاسداران |
15 |
120 |
3,000 |
145 |
|
3 |
پاسداران |
20 |
140 |
5,000 |
60 |
|
3 |
اختیاریه |
15 |
165 |
4,000 |
30 |
|
3 |
اختیاریه |
15 |
120 |
8,000 |
— |
|
3 |
اختیاریه |
20 |
120 |
1,500 |
62 |
توضیح: علامت «—» به معنای درج نشدن اجاره ماهانه در فایل پیشنهادی است. مبالغ جدول قیمت‌های پیشنهادی هستند، نه لزوماً قیمت قراردادهای قطعی.
ودیعه 8 میلیارد تومانی برای یک آپارتمان در اختیاریه
یکی از نکات قابل توجه در فایل‌های پیشنهادی، وجود واحدهایی با ودیعه بسیار بالا و بدون اجاره ماهانه است.
برای نمونه، یک آپارتمان 120 متری با عمر بنای 15 سال در محله اختیاریه، با ودیعه 8 میلیارد تومان و بدون اجاره ماهانه عرضه شده است.
در مقابل، یک واحد 120 متری با عمر بنای 22 سال در محله سیدخندان، با ودیعه 2 میلیارد تومان و اجاره ماهانه 12 میلیون تومان پیشنهاد شده است.
این اختلاف نشان می‌دهد مقایسه اجاره‌بهای آپارتمان‌ها صرفاً بر اساس اجاره ماهانه نمی‌تواند تصویر دقیقی از هزینه سکونت ارائه دهد و باید مبلغ ودیعه نیز در محاسبات لحاظ شود.
بازار اجاره لوکس‌ها چه وضعیتی دارد؟
بررسی فایل‌های پیشنهادی نشان می‌دهد حتی در محدوده آپارتمان‌های 120 تا 200 متری نیز اختلاف چشمگیری میان شرایط مالی مالکان وجود دارد.
در برخی محله‌ها، مالکان ترجیح می‌دهند بخش عمده هزینه اجاره را به‌صورت ودیعه دریافت کنند، در حالی که در فایل‌های دیگر، اجاره ماهانه سهم بیشتری از هزینه سکونت را تشکیل می‌دهد.
البته ارقام اعلام‌شده مربوط به قیمت‌های پیشنهادی مالکان و مشاوران املاک است و لزوماً به معنای انجام معامله با همین مبالغ نیست.
به نظر می‌رسد تنوع شرایط پرداخت در بازار اجاره آپارتمان‌های لوکس تهران، مقایسه فایل‌ها را برای مستأجران دشوارتر کرده و بررسی هم‌زمان ودیعه، اجاره ماهانه و ویژگی‌های ملک را ضروری ساخته است.