آمارهای رسمی ترکیه نشان میدهد موج خرید خانه توسط ایرانیها که در سالهای 2018 تا 2022 به اوج رسیده بود، حالا فاصله زیادی با دوران طلایی خود دارد؛ حتی افزایش خرید در برخی ماههای 2026 نیز تاکنون نتوانسته نشانهای از بازگشت آن رونق باشد.
به گزارش ایران جیب، طی هفتههای اخیر مطالبی در فضای مجازی درباره «بازگشت ایرانیها به بازار مسکن ترکیه» منتشر شده است؛ اما بررسی آمارهای رسمی مرکز آمار ترکیه تصویر متفاوتی ارائه میدهد.
در اوت 2026، ایرانیها تنها 140 واحد مسکونی در ترکیه خریداری کردند. این رقم اگرچه نسبت به برخی ماههای قبل افزایش داشته، اما برای صحبت از بازگشت موج سرمایهگذاری ایرانیها به بازار ملک ترکیه کافی نیست.
روزهای طلایی خرید خانه در ترکیه تمام شد؟
بازار خرید ملک ترکیه برای ایرانیها از سال 2018 به بعد بهشدت رونق گرفت. افزایش ریسکهای اقتصادی در ایران، جهش نرخ ارز و همزمان کاهش ارزش لیر در ترکیه باعث شد بخشی از سرمایهگذاران ایرانی، خرید ملک در این کشور را راهی برای حفظ ارزش دارایی خود بدانند.
در سال 2018 حدود 3,900 واحد توسط ایرانیها خریداری شد و این روند در سالهای بعد ادامه یافت. نقطه اوج این بازار در سال 2021 رقم خورد؛ زمانی که خرید ایرانیها به حدود 10 هزار واحد مسکونی رسید.
اما از سال 2022 ورق برگشت.
تعداد خریدها در سال 2022 به حدود 9 هزار واحد، در سال 2023 به حدود 4,700 واحد و در سال 2024 به حدود 2,391 واحد کاهش پیدا کرد. در سال 2025 نیز تنها حدود 2,076 واحد مسکونی توسط ایرانیها خریداری شد.
به این ترتیب، بازار خرید ملک ایرانیها در ترکیه فاصله محسوسی با رکوردهای سالهای قبل گرفته است.
چرا ایرانیها دیگر مثل گذشته خانه نمیخرند؟
یکی از دلایل مهم، تغییر شرایط اقتصاد ترکیه است. تورم بسیار بالای این کشور در سالهای گذشته، یکی از عوامل شکلگیری انتظارات برای رشد قیمت داراییها بود؛ اما سیاستهای اقتصادی جدید ترکیه با هدف کنترل تورم و ثبات بیشتر بازار اجرا شد.
در نتیجه، معادله سرمایهگذاری نیز تغییر کرده است.
برای خریدار ایرانی، افزایش قیمت یک آپارتمان در ترکیه بهتنهایی اهمیت ندارد؛ بلکه باید مشخص شود ارزش آن ملک در برابر دلار چه تغییری کرده است. هزینههای خرید، مالیات، نگهداری، اجاره و فروش ملک نیز بر بازدهی نهایی اثر میگذارند.
انتقال پول؛ سد بزرگ سرمایهگذاران ایرانی
عامل مهم دیگر، دشوارتر شدن جابهجایی سرمایه از ایران است.
در سالهای اوج خرید، تبدیل سرمایه ریالی به ارز و انتقال آن برای خرید ملک، برای بخشی از سرمایهگذاران امکانپذیرتر بود. اما افزایش محدودیتهای مالی و بانکی، هزینه و ریسک این فرآیند را بیشتر کرده است.
همین موضوع باعث شده خرید یک آپارتمان در ترکیه برای سرمایهگذار ایرانی نسبت به گذشته تصمیم پیچیدهتری باشد.
طلا رقیب تازه برجهای ترکیه
در سالهای اخیر بازار طلا و سکه نیز به یکی از گزینههای اصلی سرمایهگذاری ایرانیها تبدیل شده است.
نقدشوندگی بالاتر، امکان سرمایهگذاری با مبالغ مختلف و کاهش هزینههای ورود و خروج نسبت به خرید ملک، از عواملی است که میتواند بخشی از سرمایهگذاران را از بازار ملک خارجی دور کند.
به همین دلیل، صرف انتشار آگهیهای فروش برجهای استانبول یا گزارش افزایش خرید در یک ماه، نمیتواند به معنای بازگشت موج سرمایهگذاری ایرانیها به ترکیه باشد.
آیا موج جدید خرید خانه در ترکیه در راه است؟
آمار فعلی تا اوت 2026 هنوز نشانهای از بازگشت بازار به دوران طلایی 2018 تا 2022 نشان نمیدهد.
ممکن است تعداد معاملات در برخی ماهها افزایش پیدا کند، اما برای شکلگیری یک موج جدید باید این افزایش در چندین ماه ادامه پیدا کند و همزمان شرایط اقتصادی ایران، امکان انتقال سرمایه و چشمانداز بازار مسکن و ارز ترکیه نیز تغییر کند.
فعلاً اعداد رسمی بیشتر از «بازگشت رونق» به ادامه افت فاصله بازار با دوران اوج حکایت دارند؛ موضوعی که میتواند برای کسانی که با تبلیغات خرید ملک در ترکیه مواجه میشوند، یک هشدار مهم باشد.