به گزارش ایران جیب؛ قیمت پیشنهادی هر مترمربع آپارتمان نوساز تا 10 سال ساخت در مناطق متوسط تهران به حدود 328 میلیون تومان رسیده است. بررسی فایلهای فروش در مناطق 2، 4، 5 و 22 نشان میدهد اختلاف قیمت مسکن حتی در محلههای یک منطقه نیز قابل توجه است.
این ارقام مربوط به قیمتهای پیشنهادی فروشندگان است و لزوماً قیمت نهایی معاملات نیست؛ در بسیاری از موارد، معامله با رقمی پایینتر از قیمت درجشده در فایل انجام میشود.
قیمت آپارتمان در مناطق 2، 4، 5 و 22
بر اساس جدول منتشرشده، در منطقه 2 قیمت پیشنهادی هر مترمربع آپارتمان در برخی فایلها از حدود 270 میلیون تومان آغاز میشود و در محلههایی مانند سعادتآباد به حدود 670 میلیون تومان میرسد.
در منطقه 4 نیز قیمتها در محلههای مختلف تفاوت محسوسی دارد. برای نمونه، فایلهای موجود در شمیراننو حدود 120 تا 150 میلیون تومان به ازای هر مترمربع قیمتگذاری شدهاند، در حالی که در برخی محلهها مانند قناتکوثر، قیمت به حدود 340 میلیون تومان میرسد.
جدول قیمت پیشنهادی آپارتمان نوساز
| منطقه | محله | متراژ | قیمت هر متر |
| 2 | سعادتآباد | 82 | 670 |
| 2 | سعادتآباد | 100 | 600 |
| 2 | شهرک غرب | 90 | 660 |
| 2 | گیشا | 99 | 385 |
| 2 | مرزداران | 91 | 424 |
| 2 | توحید | 90 | 298 |
| 2 | ستارخان | 97 | 310 |
| 2 | صادقیه | 88 | 287 |
| 2 | تهرانپارس | 100 | 340 |
| 4 | حکیمیه | 88 | 255 |
| 4 | قناتکوثر | 90 | 340 |
| 4 | نارمک | 80 | 300 |
| 4 | لویزان | 85 | 305 |
| 4 | شمسآباد | 98 | 150 |
| 4 | هروی | 87 | 430 |
| 5 | شهران | 93 | 317 |
| 5 | شهرک نفت | 100 | 440 |
| 5 | باغفیض | 89 | 284 |
| 5 | پونک | 90 | 278 |
| 5 | جنتآباد | 84 | 305 |
| 5 | شهرزیبا | 88 | 255 |
| 5 | سازمان برنامه | 80 | 375 |
| 22 | بلوار فردوس | 72 | 410 |
| 22 | زیبادشت | 100 | 339 |
| 22 | دهکده المپیک | 89 | 360 |
| 22 | آبشار | 92 | 209 |
| 22 | دریاچه | 85 | 205 |
| 22 | کوهک | 100 | 318 |
| 22 | گلسـتان | 77 | 255 |
| 22 | صدف | 100 | 260 |
اختلاف شدید قیمت در محلههای تهران
بررسی فایلها نشان میدهد محله و موقعیت ملک همچنان یکی از مهمترین عوامل تعیینکننده قیمت مسکن در مناطق متوسط تهران است. برای مثال، در منطقه 2 فاصله قیمت هر مترمربع میان برخی فایلهای سعادتآباد و محلههای ارزانتر این منطقه به چند صد میلیون تومان میرسد.
در منطقه 5 نیز فایلهای موجود از حدود 255 میلیون تومان تا حدود 440 میلیون تومان به ازای هر مترمربع قیمتگذاری شدهاند.
در منطقه 22، قیمتهای پیشنهادی عمدتاً در محدوده 200 تا 410 میلیون تومان قرار دارند.
قیمت پیشنهادی با قیمت معامله متفاوت است
نکته مهم در بررسی این آمار آن است که ارقام جدول، قیمت پیشنهادی فروشندگان هستند. بنابراین نمیتوان این ارقام را معادل قیمت قطعی معاملات انجامشده در بازار دانست.
به طور کلی، فاصله میان قیمت پیشنهادی و قیمت نهایی معامله میتواند بسته به شرایط ملک، میزان تقاضا، وضعیت سند، سن بنا، امکانات و شرایط فروش متفاوت باشد./ دنیای اقتصاد