به گزارش ایران جیب؛ فایلهای فروش آپارتمانهای 10 تا 25 سال ساخت در مناطق 1 و 3 تهران نشان میدهد قیمتهای پیشنهادی در محلههای شمالی پایتخت همچنان در سطوح بالایی قرار دارد؛ بهطوری که در برخی فایلها قیمت هر مترمربع از 1.6 میلیارد تومان نیز عبور کرده است.
بررسی جدول قیمتهای پیشنهادی نشان میدهد در منطقه 1، قیمت هر مترمربع آپارتمانهای مورد بررسی از حدود 330 میلیون تا 700 میلیون تومان متغیر است. در منطقه 3 نیز دامنه قیمتها گستردهتر بوده و از حدود 210 میلیون تومان تا 1 میلیارد و 647 میلیون تومان برای هر مترمربع رسیده است.
گرانترین فایلهای فروش
در میان فایلهای درجشده، یک واحد 11 ساله در دروس با قیمت پیشنهادی 1 میلیارد و 647 میلیون تومان برای هر مترمربع گرانترین مورد جدول است.
پس از آن، یک واحد 11 ساله در محمودیه با قیمت 700 میلیون تومان، یک واحد 20 ساله در نیاوران با قیمت 630 میلیون تومان و یک واحد 18 ساله در الهیه با قیمت 615 میلیون تومان قرار دارند.
این ارقام نشان میدهد در شمال تهران، محله و موقعیت ملک گاهی تأثیر بیشتری از سن بنا بر قیمت نهایی دارد؛ بهعنوان نمونه، برخی واحدهای 20 ساله در محلههای گرانقیمت همچنان با نرخهای بالای 500 میلیون تومان در هر مترمربع فایل شدهاند.
جدول قیمت پیشنهادی آپارتمانهای مناطق 1 و 3 تهران (میلیون تومان)
| منطقه | محله | سن | متراژ | قیمت هر متر |
| 1 | جماران | 23 | 160 | 519 |
| 1 | جماران | 16 | 180 | 430 |
| 1 | نیاوران | 20 | 180 | 630 |
| 1 | نیاوران | 23 | 160 | 460 |
| 1 | محمودیه | 23 | 130 | 500 |
| 1 | محمودیه | 11 | 170 | 700 |
| 1 | دزاشیب | 11 | 143 | 402 |
| 1 | تجریش | 19 | 152 | 473 |
| 1 | تجریش | 14 | 130 | 442 |
| 1 | دربند | 20 | 160 | 380 |
| 1 | گلابدره | 20 | 160 | 450 |
| 1 | الهیه | 20 | 166 | 490 |
| 1 | الهیه | 18 | 195 | 615 |
| 1 | فرمانیه | 18 | 155 | 413 |
| 1 | فرمانیه | 15 | 175 | 460 |
| 1 | چیذر | 15 | 135 | 450 |
| 1 | چیذر | 20 | 160 | 380 |
| 1 | کامرانیه | 10 | 150 | 610 |
| 1 | کامرانیه | 21 | 172 | 520 |
| 1 | قیطریه | 17 | 180 | 444 |
| 1 | قیطریه | 20 | 165 | 430 |
| 1 | شهرک محلاتی | 21 | 160 | 330 |
| 1 | شهرک محلاتی | 21 | 124 | 363 |
| 1 | ولنجک | 15 | 153 | 520 |
| 1 | ولنجک | 20 | 130 | 550 |
| 1 | درکه | 23 | 144 | 330 |
| 1 | زعفرانیه | 16 | 196 | 560 |
| 1 | زعفرانیه | 18 | 161 | 600 |
| 3 | دروس | 11 | 170 | 1647 |
| 3 | دروس | 10 | 145 | 530 |
| 3 | دروس | 20 | 150 | 500 |
| 3 | جردن | 17 | 140 | 442 |
| 3 | جردن | 25 | 130 | 350 |
| 3 | جردن | 20 | 165 | 406 |
| 3 | ونک | 25 | 160 | 360 |
| 3 | ونک | 10 | 140 | 380 |
| 3 | ونک | 20 | 175 | 371 |
| 3 | شیخ بهایی | 12 | 155 | 450 |
| 3 | شیخ بهایی | 18 | 200 | 380 |
| 3 | سیدخندان | 23 | 135 | 220 |
| 3 | سیدخندان | 25 | 170 | 210 |
| 3 | قلهک | 15 | 130 | 420 |
| 3 | قلهک | 12 | 170 | 500 |
| 3 | قلهک | 21 | 140 | 360 |
| 3 | ظفر | 20 | 200 | 320 |
| 3 | ظفر | 19 | 125 | 360 |
| 3 | ظفر | 18 | 143 | 350 |
| 3 | میرداماد | 25 | 135 | 360 |
| 3 | میرداماد | 19 | 150 | 350 |
| 3 | میرداماد | 12 | 198 | 380 |
| 3 | پاسداران | 20 | 130 | 400 |
| 3 | پاسداران | 10 | 150 | 460 |
| 3 | پاسداران | 20 | 190 | 450 |
| 3 | اختیاریه | 19 | 145 | 330 |
| 3 | اختیاریه | 16 | 185 | 390 |
| 3 | اختیاریه | 10 | 140 | 490 |
شکاف قیمت در شمال تهران
نکته قابل توجه در این فایلها، شکاف قابل توجه قیمت میان محلههای منطقه 1 و 3 است. برای مثال، در حالی که یک واحد 25 ساله در سیدخندان با قیمت پیشنهادی 210 میلیون تومان به ازای هر مترمربع عرضه شده، قیمت یک واحد 11 ساله در دروس به 1 میلیارد و 647 میلیون تومان رسیده است.
این اختلاف نشان میدهد که در بازار شمال تهران، عواملی مانند موقعیت دقیق ملک، محله، کیفیت ساختمان، دسترسی و ارزش زمین میتوانند فاصله زیادی میان قیمت فایلها ایجاد کنند.
پیشتر نیز بررسی فایلهای نوساز تا 10 سال ساخت در مناطق 1 و 3، متوسط قیمت پیشنهادی را 562 میلیون تومان در هر مترمربع نشان داده بود؛ رقمی که حدود 2.6 برابر میانگین قیمت مسکن شهر تهران اعلام شده بود./ دنیای اقتصاد