وزارت راه و شهرسازی از برنامهریزی برای افتتاح ۱۶۰ هزار واحد نهضت ملی مسکن تا پایان سال خبر داده است؛ در حالی که تاکنون حدود ۳۰ هزار واحد به بهرهبرداری رسیده و ۱۳۰ هزار واحد دیگر باید در ماههای آینده تکمیل و افتتاح شود.
به گزارش ایران جیب به نقل از تسنیم، معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی از برنامه این وزارتخانه برای افتتاح ۱۶۰ هزار واحد نهضت ملی مسکن در سال جاری خبر داد و گفت تاکنون حدود ۳۰ هزار واحد افتتاح شده است.
بر اساس این برنامه، حدود ۱۳۰ هزار واحد دیگر باید در ادامه سال به مرحله بهرهبرداری برسد؛ هدفی که تحقق آن به تأمین منابع مالی، تکمیل زیرساختها و تأمین آورده متقاضیان وابسته است.
وام ساخت نهضت ملی مسکن به ۸۵۰ میلیون تومان افزایش یافت
یکی از مهمترین اقدامات جدید برای سرعت بخشیدن به پروژهها، افزایش سقف تسهیلات متمم ساخت است.
سقف این تسهیلات از ۶۵۰ میلیون تومان به ۸۵۰ میلیون تومان افزایش یافته و پروژههای مشمول نیز شناسایی شدهاند. بر اساس اعلام وزارت راه و شهرسازی، پرداخت این منابع در برخی استانها آغاز شده و دستورالعمل مربوط به شعب بانکها ابلاغ شده است.
وزارت راه برنامهریزی کرده است که حداکثر ظرف یک ماه، فرآیند پرداخت تسهیلات برای تمام پروژههای مشمول انجام شود.
افزایش سقف وام میتواند بخشی از فشار مالی پروژهها را کاهش دهد، اما با توجه به رشد هزینههای ساخت، همچنان میزان آورده متقاضیان و سرعت پرداخت تسهیلات بانکی از عوامل تعیینکننده در پیشرفت پروژهها خواهد بود.
مشکل اصلی؛ افزایش هزینه ساخت و کمبود آورده متقاضیان
معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی با اشاره به افزایش هزینههای ساخت، تأمین آورده متقاضیان را یکی از چالشهای مهم پروژههای نهضت ملی مسکن دانست.
به گفته وی، برای جلوگیری از کند شدن عملیات اجرایی، باید از ظرفیتهای مالی مختلف استفاده شود؛ از جمله منابع صندوق توسعه ملی، کمک به تأمین آورده متقاضیان کمدرآمد و پرداخت مطالبات پیمانکاران.
این موضوع اهمیت زیادی دارد؛ چرا که حتی در صورت تأمین زمین و دریافت مجوزهای لازم، کمبود نقدینگی میتواند باعث کاهش سرعت پروژه و افزایش زمان تحویل واحدها شود.
فقط ساخت خانه کافی نیست؛ زیرساختها باید همزمان آماده شوند
یکی دیگر از نکات مورد تأکید وزارت راه، آماده بودن زیرساختها و خدمات مورد نیاز در زمان تحویل واحدهاست.
در برخی پروژههای سالهای گذشته، واحدهای مسکونی تکمیل شده بودند اما به دلیل نبود مدرسه، درمانگاه، فروشگاه و سایر خدمات ضروری، امکان سکونت سریع خانوارها فراهم نشده بود.
وزارت راه و شهرسازی اعلام کرده است که در پروژههای جدید، تأمین خدمات زیربنایی و روبنایی باید متناسب با موقعیت هر سایت و همزمان با پیشرفت ساخت انجام شود.
ورود بخش خصوصی برای تأمین خدمات شهرکهای مسکونی
طاهرخانی با اشاره به نیاز سایتهای مسکونی به خدمات مختلف گفت برای این مناطق، امکاناتی مانند مدرسه، درمانگاه، فروشگاه و دیگر خدمات ضروری پیشبینی شده است.
بر اساس این برنامه، استفاده از ظرفیت بخش خصوصی برای تأمین بخشی از این خدمات نیز در دستور کار قرار دارد.
این رویکرد میتواند در صورت اجرای مناسب، بخشی از بار مالی دولت را کاهش داده و همزمان سرعت ایجاد خدمات مورد نیاز ساکنان را افزایش دهد.
چشمانداز افتتاح ۱۶۰ هزار واحد در سال جاری
هدفگذاری برای افتتاح ۱۶۰ هزار واحد در حالی مطرح شده که تاکنون حدود ۳۰ هزار واحد به بهرهبرداری رسیده است. بنابراین بخش عمده این هدف، یعنی حدود ۱۳۰ هزار واحد، باید در ادامه سال تکمیل و افتتاح شود.
موفقیت این برنامه بیش از هر چیز به پرداخت بهموقع تسهیلات، تأمین آورده متقاضیان، پرداخت مطالبات پیمانکاران و آمادهسازی زیرساختها بستگی دارد.
نهضت ملی مسکن در انتظار تأمین مالی و زیرساخت
افزایش سقف تسهیلات ساخت به ۸۵۰ میلیون تومان میتواند بخشی از مشکلات مالی پروژههای نهضت ملی مسکن را برطرف کند، اما با توجه به افزایش هزینههای ساخت، این اقدام بهتنهایی برای سرعت گرفتن تمام پروژهها کافی نیست.
اگر منابع مالی پروژهها بهموقع تأمین شود و خدمات زیربنایی و روبنایی همزمان با ساخت واحدها توسعه پیدا کند، امکان تحقق هدف افتتاح ۱۶۰ هزار واحد تا پایان سال افزایش خواهد یافت؛ در غیر این صورت، تأخیر در تأمین نقدینگی و زیرساختها همچنان میتواند مانع اصلی تحویل سریع واحدها باشد.