قیمت اوراق تسهیلات مسکن در روزهای اخیر افزایش یافته و هزینه دریافت سقف تسهیلات خرید و جعاله برای زوجین تهرانی به حدود 439 میلیون تومان رسیده است؛ رقمی که نشان میدهد متقاضیان وام مسکن باید بخش قابل توجهی از مبلغ تسهیلات را پیش از دریافت وام برای خرید اوراق هزینه کنند.
به گزارش ایران جیب، بررسی آخرین معاملات اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن نشان میدهد هر برگ اوراق «تسه 1405» به حدود 91 هزار و 488 تومان رسیده است. این رقم در مقایسه با قیمت 87 هزار و 301 تومانی اوایل شهریور، حدود 4.8 درصد افزایش داشته است.
هزینه وام 2 میلیاردی مسکن چقدر است؟
هر برگ اوراق تسه معادل امتیاز دریافت 500 هزار تومان تسهیلات است. بنابراین برای دریافت وام 2 میلیارد تومانی خرید مسکن، متقاضی به 4,000 برگ اوراق نیاز دارد.
با قیمت فعلی هر برگ، خرید این تعداد اوراق حدود 365 میلیون و 952 هزار تومان هزینه خواهد داشت.
این هزینه نسبت به محاسبات قبلی با قیمت 87 هزار و 301 تومان، حدود 16 میلیون و 748 هزار تومان افزایش یافته است.
وام 2.4 میلیاردی برای زوجین تهرانی
با افزایش سقف تسهیلات جعاله مسکن از 280 میلیون به 400 میلیون تومان، متقاضیانی که بخواهند از سقف کامل تسهیلات استفاده کنند، در مجموع به 4,800 برگ اوراق نیاز دارند.
در نتیجه، هزینه خرید اوراق برای دریافت مجموع 2.4 میلیارد تومان تسهیلات خرید و جعاله با نرخ فعلی به حدود 439 میلیون و 143 هزار تومان میرسد.
این رقم در مقایسه با هزینه حدود 419 میلیون و 45 هزار تومانی خرید همین تعداد اوراق با نرخ 87 هزار و 301 تومان، حدود 20 میلیون تومان بیشتر شده است.
قیمت تسه نسبت به روز قبل چقدر رشد کرد؟
قیمت اوراق «تسه 1405» در پایان معاملات 13 شهریور حدود 88 هزار و 823 تومان بود، اما در معاملات 14 شهریور به محدوده 91 هزار و 488 تومان رسید.
به این ترتیب، قیمت هر برگ اوراق در یک روز حدود 2,665 تومان افزایش پیدا کرده است.
البته قیمت فعلی اوراق همچنان با رکوردهای ثبتشده در ماههای پایانی سال گذشته فاصله دارد. در اسفند 1404، قیمت اوراق در محدوده 110 تا 120 هزار تومان قرار داشت و پس از آن وارد مسیر نزولی شد.
افزایش وام، اما هزینه سنگین اوراق
افزایش سقف وام خرید مسکن برای زوجین تهرانی از 1 میلیارد به 2 میلیارد تومان، قدرت اسمی تسهیلات را افزایش داده است؛ با این حال، هزینه خرید اوراق همچنان یکی از مهمترین هزینههای اولیه دریافت این وام محسوب میشود.
در شرایط فعلی، متقاضی دریافت سقف 2.4 میلیارد تومانی تسهیلات باید نزدیک به 440 میلیون تومان برای خرید اوراق پرداخت کند. این موضوع باعث میشود بخش قابل توجهی از منابع مالی خانوار پیش از دریافت وام صرف تأمین هزینه اوراق شود.
از این رو، برای متقاضیان وام مسکن، تنها مبلغ اسمی تسهیلات اهمیت ندارد و قیمت روز اوراق تسه نیز نقش مستقیمی در هزینه نهایی دریافت وام دارد.