بازار اجاره مسکن تهران در شهریورماه با اختلاف قابلتوجه قیمت میان مناطق مختلف پایتخت همراه است؛ بررسی تعدادی از فایلهای عرضهشده نشان میدهد هزینه معادل اجاره ماهانه از حدود ۲۲ میلیون تومان برای یک واحد ۵۰ متری در محدوده خیابان ایران تا حدود ۲۵۵ میلیون تومان برای یک واحد ۱۶۰ متری نوساز در سهروردی متغیر است.
به گزارش ایران جیب به نقل از تسنیم، این اختلاف قیمت در شرایطی رقم میخورد که تورم سالانه اجاره مسکن در مردادماه ۱۴۰۵ به ۳۲.۳ درصد رسیده و تورم نقطهبهنقطه این بخش نیز ۳۱.۸ درصد اعلام شده است. شاخص اجاره مسکن نیز در یک ماه ۲.۵ درصد افزایش داشته است.
رهن ۴۰۰ میلیونی تا ودیعه ۸.۵ میلیاردی
در میان فایلهای اجاره بررسیشده، یک واحد ۵۰ متری یکخوابه در خیابان ایران با بیش از ۲۰ سال عمر بنا، ۴۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۱۰ میلیون تومان اجاره ماهانه دارد.
در خواجه نظامالملک، واحدی ۵۳ متری با حدود ۱۰ سال عمر بنا با ۸۶۰ میلیون تومان ودیعه کامل عرضه شده است.
در سبلان نیز یک واحد ۱۰۰ متری دوخوابه و سهسال ساخت، ۱.۵ میلیارد تومان ودیعه و ۴۰ میلیون تومان اجاره ماهانه دارد. یک واحد ۸۰ متری دوخوابه در نصرت شرقی نیز با یک میلیارد تومان ودیعه و ۵۵ میلیون تومان اجاره ماهانه عرضه شده است.
در سوی دیگر بازار، قیمت ودیعه در مناطق گرانتر تهران به چند میلیارد تومان رسیده است. یک واحد ۱۶۰ متری سهخوابه و نوساز در سهروردی جنوبی با ۸.۵ میلیارد تومان ودیعه کامل و واحدی ۱۳۸ متری در جردن با ۷ میلیارد تومان ودیعه کامل فایل شده است.
اجارههای بالای ۱۰۰ میلیون تومان در تهران
در مناطق شمالی و برخوردار تهران، اجارههای ماهانه سنگینتری نیز دیده میشود.
یک واحد ۱۲۰ متری دوخوابه و پنجسال ساخت در فرمانیه با یک میلیارد تومان ودیعه و ۱۸۰ میلیون تومان اجاره ماهانه عرضه شده است.
در نیاوران نیز یک واحد ۱۳۰ متری سهخوابه با ۳ میلیارد تومان ودیعه و ۶۰ میلیون تومان اجاره ماهانه فایل شده است.
در محدوده دریاچه چیتگر، یک واحد ۱۸۸ متری سهخوابه و چهار سال ساخت با ۲ میلیارد تومان ودیعه و ۹۰ میلیون تومان اجاره ماهانه عرضه شده است.
متراژ تنها عامل تعیینکننده اجاره نیست
مقایسه فایلهای بازار نشان میدهد قیمت اجاره تنها به متراژ وابسته نیست و عواملی مانند منطقه، سن بنا، کیفیت ساختمان، امکانات و موقعیت ملک تأثیر چشمگیری بر قیمت دارند.
برای نمونه، یک واحد ۲۳۰ متری سهخوابه در محله استخر با بیش از ۲۰ سال عمر بنا، ۵ میلیارد تومان ودیعه کامل دارد؛ در حالی که واحد ۱۶۰ متری نوساز در سهروردی با ۸.۵ میلیارد تومان ودیعه عرضه شده است.
همچنین واحد ۱۵۵ متری سهخوابه در فاطمی با بیش از ۲۰ سال عمر بنا، ۲.۴ میلیارد تومان ودیعه کامل دارد، اما یک واحد ۱۳۸ متری سهساله در جردن ۷ میلیارد تومان ودیعه میخواهد.
هزینه واقعی اجاره از ۲۲ تا ۲۵۵ میلیون تومان
برای مقایسه فایلهای رهن کامل و ترکیبی، با فرض تبدیل هر یک میلیارد تومان ودیعه به حدود ۳۰ میلیون تومان اجاره ماهانه، میتوان هزینه معادل اجاره این واحدها را محاسبه کرد.
بر این اساس، هزینه معادل اجاره ماهانه واحد ۵۰ متری خیابان ایران حدود ۲۲ میلیون تومان و واحد ۵۳ متری خواجه نظام حدود ۲۵.۸ میلیون تومان خواهد بود.
این رقم برای واحد ۱۰۰ متری سبلان حدود ۸۵ میلیون تومان و برای برخی فایلهای گرانتر به بیش از ۲۰۰ میلیون تومان میرسد.
در فرمانیه، هزینه معادل اجاره ماهانه واحد مورد بررسی حدود ۲۱۰ میلیون تومان و برای واحد جردن نیز حدود ۲۱۰ میلیون تومان است. واحد ۱۶۰ متری نوساز سهروردی نیز با حدود ۲۵۵ میلیون تومان هزینه معادل اجاره ماهانه در صدر فایلهای بررسیشده قرار میگیرد.
فاصله شدید قیمتها در بازار اجاره تهران
مقایسه این فایلها نشان میدهد بازار اجاره تهران بهشدت چندلایه شده است؛ از واحدهای کوچک و قدیمی با ودیعههای چند صد میلیون تومانی گرفته تا واحدهای لوکس و نوساز که برای اجاره آنها باید چند میلیارد تومان ودیعه و بیش از ۱۰۰ میلیون تومان اجاره ماهانه پرداخت کرد.
این اختلاف نشان میدهد محل قرارگیری ملک و کیفیت ساختمان در بازار فعلی میتواند حتی بیش از متراژ بر قیمت اجاره اثر بگذارد.
سقف ۲۵ درصدی؛ چرا قیمت فایلهای جدید متفاوت است؟
برای سال ۱۴۰۵، سقف افزایش اجارهبها و ودیعه در قراردادهای تمدیدی در صورت درخواست مستأجر، ۲۵ درصد تعیین شده است.
با این حال، فایلهای جدید بازار الزاماً مشمول همان شرایط قراردادهای تمدیدی نیستند و قیمت آنها تحت تأثیر شرایط روز بازار و توافق میان موجر و مستأجر تعیین میشود.
در چنین شرایطی، رشد بیش از ۳۲ درصدی تورم سالانه اجاره مسکن نشان میدهد فشار هزینه مسکن همچنان یکی از مهمترین چالشهای خانوارهای مستأجر است؛ بهویژه برای خانوارهایی که درآمد آنها متناسب با رشد هزینههای مسکن افزایش پیدا نکرده است.