به گزارش ایران جیب، بررسی فایلهای عرضهشده در بازار اجاره مسکن تهران نشان میدهد آپارتمانهای میانسال و میانمتراژ 70 تا 100 مترمربع در مناطق 2، 4، 5 و 22، با ترکیبی از ودیعههای سنگین و اجارههای ماهانه بالا به بازار عرضه میشوند.
بررسی این فایلها نشان میدهد میانگین پیشنهادی برای این گروه از واحدهای مسکونی حدود 1.38 میلیارد تومان ودیعه به همراه 26.5 میلیون تومان اجاره ماهانه است. در صورت تبدیل کامل ودیعه به اجاره، اجاره معادل این واحدها به حدود 68 میلیون تومان در ماه میرسد.
اجارهنشینی در مناطق پرتقاضای تهران چقدر هزینه دارد؟
مناطق 2، 4، 5 و 22 از جمله محدودههای پرتقاضای بازار مسکن تهران محسوب میشوند و بخش قابلتوجهی از تقاضای مصرفی خانوارها در این مناطق متمرکز است.
بررسی فایلهای موجود نشان میدهد اختلاف قابلتوجهی میان اجارهبهای محلههای مختلف وجود دارد. در برخی محلهها، مستأجر با پرداخت ودیعه بیشتر میتواند اجاره ماهانه کمتری بپردازد و در برخی فایلها نیز ترکیب ودیعه و اجاره به شکل متفاوتی تعیین شده است.
سعادتآباد و شهرک غرب؛ فایلهای گرانتر منطقه 2
در منطقه 2، محلههایی مانند سعادتآباد و شهرک غرب در میان گرانترین فایلهای بررسیشده قرار دارند.
برای نمونه، یک واحد 80 متری در سعادتآباد با ودیعه 2 میلیارد تومان و اجاره ماهانه 30 میلیون تومان عرضه شده است. در شهرک غرب نیز فایلهای متنوعی با ودیعههای چندصد میلیون تا حدود 800 میلیون تومان و اجارههای ماهانه بالا مشاهده میشود.
در مقابل، در محلههایی مانند توحید، ستارخان و صادقیه فایلهای متنوعتری با ترکیبهای مختلف ودیعه و اجاره وجود دارد.
منطقه 5؛ تنوع فایل در پونک و جنتآباد
در منطقه 5 نیز محلههایی مانند پونک، جنتآباد، باغ فیض، شهرزیبا و بلوار فردوس در بازار اجاره مورد توجه مستأجران قرار دارند.
بررسی فایلها نشان میدهد در این منطقه نیز میزان ودیعه و اجاره بهشدت به سن بنا، متراژ، موقعیت محله و امکانات ساختمان وابسته است.
برای مثال، در جنتآباد فایلهایی با ودیعه حدود 1.2 تا 1.9 میلیارد تومان و اجاره ماهانه 15 تا 30 میلیون تومان مشاهده میشود.
منطقه 22؛ فایلهای متنوع در محدوده دریاچه
در منطقه 22 نیز محلههایی مانند کوهک، دریاچه، هوانیروز، زیبادشت و گلستان در بازار اجاره فعال هستند.
در برخی فایلهای این منطقه، مستأجر میتواند با ودیعه نسبتاً پایینتر و پرداخت اجاره ماهانه بیشتر، واحد موردنظر خود را اجاره کند. در مقابل، برخی فایلها نیز با ودیعههای بالاتر و اجاره کمتر یا حتی بدون اجاره ماهانه عرضه شدهاند.
جدول نمونه اجاره آپارتمان در مناطق پرتقاضا
در فایلهای بررسیشده، واحدهای 70 تا 100 مترمربع با سن بنای حدود 10 تا 25 سال بیشترین سهم را دارند. ترکیب ودیعه و اجاره نیز بسته به محله تفاوت زیادی دارد.
تمام ارقام جدول زیر به میلیون تومان است (منبع: دنیای اقتصاد)
| منطقه | محله | سن بنا | متراژ | ودیعه | اجاره ماهانه |
| 2 | سعادتآباد | 19 | 100 | 1000 | 55 |
| 2 | سعادتآباد | 11 | 80 | 2000 | 30 |
| 2 | شهرک غرب | 11 | 89 | 350 | 80 |
| 2 | گیشا | 14 | 95 | 600 | 72 |
| 2 | مرزداران | 12 | 86 | 1500 | 25 |
| 2 | توحید | 20 | 80 | 600 | 35 |
| 2 | ستارخان | 22 | 85 | 700 | 28 |
| 2 | صادقیه | 19 | 100 | 500 | 45 |
| 4 | تهرانپارس | 15 | 95 | 400 | 25 |
| 4 | حکیمیه | 11 | 85 | 500 | 42 |
| 4 | استخر | 11 | 80 | 600 | 32 |
| 4 | شمیراننو | 15 | 85 | 300 | 23 |
| 4 | قناتکوثر | 10 | 80 | 1500 | 17 |
| 4 | فرجام | 10 | 100 | 2000 | 15 |
| 4 | هروی | 12 | 95 | 1000 | 60 |
| 4 | شهران | 17 | 78 | 800 | 30 |
| 5 | باغ فیض | 23 | 80 | 1000 | 36 |
| 5 | پونک | 15 | 90 | 1000 | 10 |
| 5 | جنتآباد | 17 | 70 | 1200 | 30 |
| 5 | شهرزیبا | 17 | 75 | 600 | 35 |
| 5 | کوی بیمه | 15 | 72 | 1000 | 21 |
| 5 | سازمان برنامه | 19 | 73 | 1600 | 12 |
| 5 | بلوار فردوس | 10 | 80 | 1200 | 30 |
| 22 | زیبادشت | 15 | 90 | 200 | 40 |
| 22 | دهکده المپیک | 25 | 85 | 1500 | - |
| 22 | آبشار | 15 | 74 | 300 | 36 |
| 22 | دریاچه | 10 | 94 | 1500 | 17 |
| 22 | هوانیروز | 17 | 80 | 500 | 28 |
| 22 | کوهک | 11 | 90 | 300 | 45 |
| 22 | گلستان | 10 | 92 | 600 | 30 |
فشار اجاره بر بودجه خانوار
اعداد این فایلها نشان میدهد مستأجران در مناطق پرتقاضای تهران با ترکیبی از رشد ودیعه و افزایش اجاره ماهانه مواجه هستند. در چنین شرایطی، بسیاری از خانوارها برای کاهش اجاره ماهانه ناچار به تأمین ودیعه بیشتر هستند؛ موضوعی که تأمین نقدینگی اولیه برای ورود به بازار اجاره را دشوارتر میکند.
از سوی دیگر، تبدیل ودیعه به اجاره نشان میدهد هزینه واقعی سکونت برای بخشی از واحدهای میانمتراژ این مناطق به مراتب بالاتر از رقم اجاره درجشده در آگهیهاست.