هزینه نهادههای ساختمانی در تهران در بهار ۱۴۰۵ با جهشی کمسابقه مواجه شد؛ شاخص قیمت نهادههای ساختمانهای مسکونی نسبت به بهار سال گذشته ۱۰۶.۸ درصد افزایش یافت و از مرز دو برابر شدن عبور کرد. همزمان، تورم فصلی نهادههای ساختمانی نیز به ۲۰.۷ درصد رسید.
شاخص قیمت نهادههای ساختمانی چقدر افزایش یافت؟
به گزارش ایران جیب به نقل از ایلنا، مرکز آمار ایران تازهترین گزارش شاخص و متوسط قیمت نهادههای ساختمانی شهر تهران در بهار ۱۴۰۵ را بر مبنای سال پایه ۱۴۰۲ منتشر کرده است.
بر اساس این گزارش، شاخص قیمت نهادههای ساختمانهای مسکونی شهر تهران در بهار امسال به ۳۳۶.۴ رسید.
این شاخص در مقایسه با فصل قبل ۲۰.۷ درصد افزایش داشته است. در مقایسه با بهار سال گذشته نیز رشد قیمت نهادههای ساختمانی به ۱۰۶.۸ درصد رسیده و تورم سالانه این بخش نیز ۸۰ درصد ثبت شده است.
به زبان ساده، قیمت نهادههای ساختمانی در یک سال بیش از دو برابر شده است؛ موضوعی که فشار قابل توجهی بر هزینه تمامشده ساختوساز وارد میکند.
تورم فصلی کاهش یافت؛ اما همچنان بالاست
در بهار ۱۴۰۵، تورم فصلی نهادههای ساختمانی تهران به ۲۰.۷ درصد رسید.
این رقم اگرچه همچنان بالا محسوب میشود، اما نسبت به فصل قبل کاهش محسوسی داشته است. تورم فصلی در زمستان سال گذشته ۳۶ درصد ثبت شده بود و بنابراین تورم فصلی بهار ۱۵.۳ واحد درصد کاهش یافته است.
البته کاهش تورم فصلی به معنای ارزان شدن مصالح و نهادههای ساختمانی نیست؛ بلکه تنها نشان میدهد سرعت افزایش قیمتها نسبت به فصل قبل کمتر شده است.
نقاشی ساختمان بیشترین تورم فصلی را ثبت کرد
در میان گروههای مختلف اجرایی، بیشترین تورم فصلی در بهار ۱۴۰۵ مربوط به گروه «نقاشی ساختمان» بوده است.
تورم این گروه در یک فصل به ۶۴.۹ درصد رسیده است.
در مقابل، کمترین تورم فصلی مربوط به گروه «کرایه ماشینآلات» بوده که افزایش ۱۰.۸ درصدی را تجربه کرده است.
این اختلاف نشان میدهد افزایش هزینه ساخت در تمام بخشهای صنعت ساختمان با شدت یکسان رخ نداده و برخی گروهها فشار هزینهای بسیار بیشتری را تجربه کردهاند.
قیمت چوب بیش از سه برابر شد
یکی از مهمترین ارقام گزارش مرکز آمار ایران مربوط به گروه اجرایی چوب است.
تورم نقطهبهنقطه این گروه در بهار ۱۴۰۵ به ۲۰۸.۹ درصد رسیده است؛ یعنی قیمت نهادههای مرتبط با چوب نسبت به بهار سال گذشته بیش از سه برابر شده است.
در مقابل، گروه «کرایه ماشینآلات» با تورم نقطهبهنقطه ۲۸.۳ درصدی کمترین رشد را در میان گروههای اجرایی داشته است.
در مجموع، تورم نقطهبهنقطه کل نهادههای ساختمانی تهران نیز به ۱۰۶.۸ درصد رسیده که نسبت به تورم ۹۶.۸ درصدی فصل قبل، ۱۰ واحد درصد افزایش نشان میدهد.
تورم سالانه نهادههای ساختمانی به ۸۰ درصد رسید
تورم سالانه نهادههای ساختمانی نیز در بهار امسال افزایش قابل توجهی داشته است.
مرکز آمار ایران تورم چهار فصل منتهی به بهار ۱۴۰۵ را ۸۰ درصد اعلام کرده است. این رقم در فصل قبل ۶۱.۸ درصد بود و بنابراین تورم سالانه ۱۸.۲ واحد درصد افزایش یافته است.
در میان گروههای اجرایی، چوب با تورم سالانه ۱۵۵.۸ درصدی بیشترین افزایش را ثبت کرده است.
کمترین تورم سالانه نیز مربوط به کرایه ماشینآلات با ۲۹.۴ درصد بوده است.
افزایش هزینه ساخت چه اثری بر قیمت مسکن دارد؟
جهش بیش از ۱۰۰ درصدی قیمت نهادههای ساختمانی، فشار قابل توجهی بر هزینه ساخت واحدهای جدید وارد میکند؛ اما افزایش هزینه ساخت الزاماً به معنای افزایش فوری و به همان نسبت قیمت فروش مسکن نیست.
قیمت نهایی مسکن علاوه بر هزینه ساخت، به عواملی مانند قیمت زمین، هزینه تأمین مالی، میزان تقاضا، قدرت خرید خانوارها و شرایط معاملات نیز وابسته است.
با این حال، اگر رشد هزینه نهادهها ادامه پیدا کند، سازندگان برای حفظ حاشیه سود خود با فشار بیشتری برای افزایش قیمت واحدهای نوساز مواجه خواهند شد.
از سوی دیگر، افزایش شدید هزینه ساخت میتواند انگیزه برخی سازندگان برای آغاز پروژههای جدید را کاهش دهد؛ موضوعی که در صورت تداوم میتواند عرضه واحدهای نوساز در سالهای آینده را نیز تحت تأثیر قرار دهد.
هزینه ساخت مسکن در تهران به کدام سمت میرود؟
آمار بهار ۱۴۰۵ نشان میدهد فشار هزینهای بر ساختوساز همچنان بسیار بالاست.
اگرچه تورم فصلی از ۳۶ درصد به ۲۰.۷ درصد کاهش یافته، اما تورم نقطهبهنقطه ۱۰۶.۸ درصدی و تورم سالانه ۸۰ درصدی نشان میدهد سازندگان همچنان با رشد سنگین هزینهها مواجه هستند.
در این میان، جهش قیمت گروههایی مانند چوب میتواند هزینه برخی پروژهها را به شکل ویژهای افزایش دهد. بنابراین، مسیر آینده بازار مسکن تنها به میزان تقاضا وابسته نیست و هزینه ساخت، قیمت زمین و توان سازندگان برای ادامه پروژهها نیز از عوامل مهم تعیینکننده بازار در ماههای آینده خواهند بود.