بازار مسکن در مرداد 1405 همچنان درگیر رکود سنگین معاملاتی است. در حالی که برخی مالکان قیمتهای پیشنهادی خود را افزایش دادهاند، افت قدرت خرید خانوارها و کاهش تقاضای مصرفی باعث شده فعالیت سفتهبازان و بخر و بفروشها به پایینترین سطح ماههای اخیر برسد.
به گزارش ایران جیب از ایسنا، بازار مسکن در میانه تابستان نیز نتوانسته از رکود خارج شود و برخلاف سالهای گذشته، خبری از رونق فصلی معاملات نیست. بررسی وضعیت بازار نشان میدهد افزایش قیمتهای پیشنهادی فروشندگان نه تنها موجب رشد معاملات نشده، بلکه فاصله میان قیمتهای اعلامی و توان خرید متقاضیان را بیشتر کرده است.
معاملات مسکن به پایینترین سطح رسید
بررسیهای میدانی حاکی از آن است که تعداد معاملات ماهانه مسکن در تهران به کمتر از 3000 فقره رسیده است؛ رقمی که از تداوم رکود در بازار حکایت دارد. بخش عمده خریداران را متقاضیان مصرفی تشکیل میدهند که عمدتاً به دنبال واحدهای کوچکمتراژ و متناسب با بودجه خود هستند.
در مقابل، سرمایهگذاران و بخر و بفروشها به دلیل نبود چشمانداز مناسب برای کسب سود، حضور بسیار کمرنگی در بازار دارند و بسیاری از آنها فعالیت خود را متوقف کردهاند.
افزایش قیمتهای پیشنهادی به معنای رشد معاملات نیست
کارشناسان معتقدند رشد قیمتهای پیشنهادی فروشندگان الزاماً به معنای افزایش قیمت معاملات قطعی نیست. در بسیاری از مناطق تهران، فایلهای فروش با قیمتهای بالا عرضه میشوند اما به دلیل ضعف قدرت خرید، معاملهای انجام نمیشود.
از سوی دیگر، برخی مالکان که به نقدینگی فوری نیاز دارند، حاضر به ارائه تخفیف شدهاند تا بتوانند ملک خود را سریعتر به فروش برسانند.
چرا بازار مسکن در رکود مانده است؟
فعالان بازار معتقدند چند عامل اصلی باعث تداوم رکود شده است:
کاهش قدرت خرید خانوارها
افزایش هزینه ساخت و مصالح ساختمانی
رشد قیمت زمین
نااطمینانی نسبت به آینده اقتصاد و بازار ارز
کاهش تقاضای سرمایهای
مجموع این عوامل باعث شده احتمال جهش قیمت مسکن در کوتاهمدت چندان بالا نباشد، هرچند ادامه تورم میتواند افزایش اسمی قیمتها را در ماههای آینده رقم بزند.
بازار اجاره آرامتر شده است
همزمان با پایان تدریجی فصل جابهجایی، بازار اجاره نیز نسبت به ماههای گذشته آرامتر شده است. اگرچه سقف مجاز افزایش اجارهبها در تهران برای سال 1405 معادل 27 درصد تعیین شده، اما نرخ نهایی همچنان به توافق میان موجر و مستأجر، موقعیت ملک و شرایط بازار بستگی دارد.
طبق آخرین آمار، اجارهبها در یک سال گذشته حدود 32 درصد رشد کرده که همچنان کمتر از سرعت افزایش قیمت مسکن در برخی مناطق است.
چشمانداز بازار مسکن
کارشناسان معتقدند تا زمانی که قدرت خرید خانوارها تقویت نشود و تسهیلات خرید مسکن متناسب با قیمت واقعی واحدهای مسکونی افزایش نیابد، انتظار رونق پایدار در بازار واقعبینانه نیست. در شرایط فعلی، بازار بیش از هر زمان دیگری به نرخ تورم، وضعیت بازار ارز، هزینه ساختوساز و تحولات اقتصادی و سیاسی وابسته است.
این تصویر، جدول نرخهای پیشنهادی آپارتمان در تهران (15 مرداد 1405) را نشان میدهد.
| محله | متراژ | سن بنا | وضعیت و امکانات | طبقه | قیمت |
| بلوار اباذر | 66 متر | 17 سال | آسانسور | چهارم | 8.9 میلیارد تومان |
| هفتچنار | 67 متر | 15 سال | انباری | اول | 7.2 میلیارد تومان |
| پرواز | 68 متر | 18 سال | پارکینگ، انباری | اول | 17 میلیارد تومان |
| پونک | 45 متر | 23 سال | - | دوم | 5 میلیارد تومان |
| خاک سفید | 75 متر | نوساز | قولنامهای، انباری، آسانسور | اول | 9 میلیارد تومان |
| تهرانپارس شرقی | 57 متر | 18 سال | پارکینگ، انباری، آسانسور، بالکن | سوم | 13.2 میلیارد تومان |
| شهران | 55 متر | 25 سال | انباری | چهارم | 10.6 میلیارد تومان |
| گرگان | 65 متر | 23 سال | پارکینگ، انباری | دوم | 10.5 میلیارد تومان |
| جنتآباد | 86 متر | 9 سال | پارکینگ، انباری، آسانسور، بالکن | سوم | 24 میلیارد تومان |
| افسریه | 62 متر | 18 سال | پارکینگ، انباری، آسانسور | سوم | 9.2 میلیارد تومان |