داوود بیگینژاد، نایبرئیس اتحادیه مشاوران املاک، با اشاره به ادامه اجرای سیاست تعیین سقف اجارهبها معتقد است این روش نیازمند بازنگری است.
وی اعلام کرده است که بازار مسکن در مناطق مختلف شرایط یکسانی ندارد و نمیتوان برای تمام شهرها و محلهها یک نسخه واحد تعیین کرد. به گفته او، شرایط اقتصادی موجر و مستأجر، میزان عرضه و تقاضا و ویژگیهای هر منطقه باید در تعیین قیمت اجاره مورد توجه قرار گیرد.
به گزارش ایران جیب، به نقل از تسنیم ، بیگینژاد همچنین با اشاره به تفاوت قابل توجه بازار اجاره تهران با شهرستانها تأکید کرده است که اجرای سیاستهای یکسان برای همه مناطق، کارایی لازم را ندارد.
کمبود عرضه؛ عامل اصلی فشار بر بازار اجاره
یکی از مهمترین دلایل افزایش قیمت اجاره، کاهش عرضه واحدهای مسکونی عنوان میشود. نایبرئیس اتحادیه مشاوران املاک معتقد است برنامههای ساخت و عرضه مسکن تاکنون با اهداف تعیینشده فاصله زیادی داشته است.
طبق اعلام وی، قرار بود طی سه سال حدود ۷۵ هزار واحد مسکونی وارد بازار شود، اما پس از گذشت نزدیک به دو سال، تنها حدود ۵ هزار واحد عرضه شده است. این فاصله میان برنامههای اعلامشده و میزان تحققیافته، یکی از عوامل اصلی ادامه ناترازی در بازار مسکن محسوب میشود.
کارشناسان بازار مسکن معتقدند سیاستهای حوزه مسکن باید دارای برنامه بلندمدت باشد و با تغییر دولتها دچار تغییر مسیر نشود تا امکان ایجاد تعادل در عرضه و تقاضا فراهم شود.
فایلهای اجاره در مناطق مختلف تهران
بررسی فایلهای منتشرشده در بازار اجاره تهران نشان میدهد اختلاف قیمت میان مناطق مختلف پایتخت همچنان بسیار زیاد است.
در منطقه سهروردی، یک واحد آپارتمان ۱۱۰ متری با رهن کامل ۲ میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان عرضه شده است.
در شهرک غرب، آپارتمان ۷۰ متری با یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۳۰ میلیون تومان اجاره ماهانه فایل شده و در بلوار کشاورز نیز یک واحد ۹۰ متری با رهن کامل ۳ میلیارد تومان در بازار قرار گرفته است.
همچنین یک واحد مسکونی ۱۰۰ متری دوخوابه با یک میلیارد تومان رهن و ۵۰ میلیون تومان اجاره ماهانه عرضه شده است.
در مناطق گرانتر تهران، قیمتها فاصله قابل توجهی با سایر محلهها دارد. در قیطریه، رهن کامل یک واحد ۱۲۲ متری ۱۵ سال ساخت به ۶ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان رسیده است. در گیشا نیز یک واحد ۹۶ متری با ۲ میلیارد تومان رهن و ۴۲ میلیون تومان اجاره ماهانه عرضه شده و در محدوده جلال آلاحمد، واحدی ۸۵ متری با ۸۵۰ میلیون تومان ودیعه و ۴۵ میلیون تومان اجاره ماهانه فایل شده است.
در اختیاریه، رهن کامل یک واحد ۱۵۰ متری نوساز ۶ میلیارد تومان اعلام شده است. همچنین در فرمانیه، یک واحد ۱۱۰ متری با ۶ میلیارد تومان رهن کامل و در محدوده مطهری واحدی با همین متراژ با ۴ میلیارد تومان رهن کامل عرضه شده است.
اجاره در مناطق جنوبی تهران
در مناطق جنوبی پایتخت اگرچه رقمهای پیشنهادی پایینتر است، اما همچنان هزینه اجاره برای بسیاری از خانوارها سنگین محسوب میشود.
در شوش، یک واحد ۷۵ متری با ۵۰۰ میلیون تومان رهن و ۱۲ میلیون تومان اجاره ماهانه عرضه شده است. در قلعهمرغی نیز یک واحد ۷۸ متری با ۸۵۰ میلیون تومان ودیعه و ۷ میلیون تومان اجاره ماهانه فایل شده است.
در جوانمرد قصاب، واحدی ۶۸ متری در طبقه چهارم و بدون آسانسور، پارکینگ و انباری با ۵۰۰ میلیون تومان رهن و ۵ میلیون تومان اجاره ماهانه پیشنهاد شده است. همچنین یک زیرزمین ۲۵ متری در شوش با ۱۵۰ میلیون تومان ودیعه و ۶ میلیون تومان اجاره ماهانه و یک واحد ۱۲۰ متری در شهرری با یک میلیارد و ۳۵۰ میلیون تومان رهن و یک میلیون تومان اجاره ماهانه در بازار عرضه شدهاند.
چشمانداز بازار اجاره تهران
ادامه روند فعلی نشان میدهد بازار اجاره تهران همچنان تحت تأثیر کمبود عرضه، رشد هزینههای ساخت و کاهش قدرت خرید خانوارها قرار دارد. اگر افزایش عرضه مسکن و سیاستهای حمایتی مؤثر اجرا نشود، فاصله میان توان مالی مستأجران و قیمتهای پیشنهادی بازار همچنان یکی از چالشهای اصلی بخش مسکن خواهد بود.