افزایش شدید قیمت مصالح ساختمانی و رشد دستمزد نیروی کار، هزینه ساختوساز در کشور را با جهش کمسابقهای مواجه کرده است. رئیس انجمن صنفی انبوهسازان تهران میگوید قیمت برخی نهادههای ساختمانی تا ۱۰۰ درصد افزایش یافته و سازندگان در شرایط فعلی تنها به دنبال تکمیل پروژههای نیمهتمام هستند.
جهش هزینه ساخت پس از جنگ ۴۰ روزه
به گزارش ایران جیب به نقل از ایلنا، ایرج رهبر، رئیس انجمن صنفی انبوهسازان تهران، با اشاره به وضعیت ساختوساز در پنج ماه نخست سال اعلام کرد: بخشی از سازندگان همچنان درگیر اجرای تعهدات مربوط به نهضت ملی مسکن هستند، اما بخش خصوصی پس از جنگ ۴۰ روزه با افزایش شدید هزینههای تولید مواجه شده است.
وی اظهار کرد که رشد قیمت مصالح، نهادههای ساختمانی و دستمزد نیروی انسانی، شرایط فعالیت در بازار ساختوساز را دشوار کرده است.
افزایش ۱۰۰ درصدی قیمت مصالح ساختمانی
رهبر درباره میزان افزایش هزینه نهادههای ساختمانی گفت: بهطور میانگین قیمت مصالح و تجهیزات ساختمانی تا ۱۰۰ درصد افزایش یافته و در برخی محصولات مرتبط با صنایع پتروشیمی، رشد قیمت حتی بیشتر از این میزان بوده است.
وی یکی از نمونههای این افزایش را قیمت میلگرد عنوان کرد و گفت تنها طی ۴۰ روز، قیمت این محصول حدود ۲۳ میلیون تومان افزایش داشته است.
دستمزد کارگران ساختمانی جهش کرد
رئیس انجمن صنفی انبوهسازان تهران همچنین از افزایش قابل توجه هزینه نیروی انسانی خبر داد.
بر اساس اظهارات وی:
- دستمزد روزانه کارگر ساده پیش از جنگ حدود یک میلیون و ۲۰۰ هزار تا یک میلیون و ۵۰۰ هزار تومان بود.
- این رقم اکنون به حدود ۲ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان رسیده است.
- دستمزد نیروهای فنی نیز به حدود ۴ تا ۴.۵ میلیون تومان در روز افزایش یافته است.
این افزایش هزینه نیروی کار، یکی دیگر از عوامل رشد قیمت تمامشده پروژههای ساختمانی عنوان شده است.
هزینه ساخت هر متر مربع به ۷۰ میلیون تومان رسید
رهبر اعلام کرد هزینه ساخت هر متر مربع مسکن در شرایط فعلی حتی در بهترین وضعیت به حدود ۵۵ میلیون تومان رسیده و در برخی پروژهها این رقم بین ۶۰ تا ۷۰ میلیون تومان برآورد میشود.
به گفته وی، فاصله میان هزینه واقعی ساخت و قیمت قراردادهای برخی طرحهای دولتی، چالش بزرگی برای سازندگان ایجاد کرده است.
بحران قیمتگذاری در نهضت ملی مسکن
رئیس انجمن صنفی انبوهسازان تهران درباره قراردادهای نهضت ملی مسکن گفت این قراردادها بر اساس قیمتهای سال ۱۴۰۲ و با نرخ ۸ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان برای هر متر مربع منعقد شدهاند.
وی افزود: حتی با اعمال تعدیل ۱۰۰ درصدی، قیمت قراردادها به حدود ۱۶ میلیون تومان میرسد، در حالی که هزینه واقعی ساخت اکنون حدود ۳۵ میلیون تومان برای هر متر مربع است.
به گفته رهبر، وزارت راه و شهرسازی باید هرچه سریعتر نسبت به بازنگری قیمت قراردادهای این طرح اقدام کند، زیرا ادامه پروژهها با نرخهای فعلی برای سازندگان دشوار شده است.
کاهش تمایل سازندگان به آغاز پروژههای جدید
افزایش هزینهها باعث شده بسیاری از فعالان بازار ساختوساز از شروع پروژههای تازه خودداری کنند.
رهبر تأکید کرد در شرایط فعلی، اولویت سازندگان تکمیل پروژههای نیمهتمام است تا این طرحها بیش از این تحت تأثیر افزایش قیمت مصالح و تورم قرار نگیرند.
قیمت مسکن نوساز در شمال تهران
وی همچنین درباره قیمت واحدهای نوساز در پایتخت گفت در مناطق شمالی تهران، قیمت فروش هر متر مربع واحد نوساز کمتر از ۴۰۰ میلیون تومان نیست.
این اختلاف شدید میان هزینه ساخت و قیمت فروش، نشاندهنده تفاوت شرایط بازار در مناطق مختلف شهری و تأثیر عوامل سرمایهای بر قیمت مسکن است.
جمعبندی
افزایش قیمت مصالح، رشد دستمزدها و فاصله میان هزینه واقعی ساخت با برخی قراردادهای دولتی، فشار زیادی بر صنعت ساختمان وارد کرده است. در حالی که ساختوساز یکی از بخشهای مهم اقتصاد و اشتغال کشور محسوب میشود، ادامه این روند میتواند عرضه مسکن جدید را کاهش داده و بر بازار آینده مسکن اثر بگذارد.