کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

آژانش مسافرتی جا اینجاس
کیان برنا
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
نیسان
کانال تلگرام ایران جیب

مسکن تا سال 94 گران تر نمی شود؟

کدخبر:۷۶۱۲شنبه، ۳ آبان ۱۳۹۳ - ۱۶:۴۲:۴۹۵۹۳۴ بازدید

با وجود اینکه فعالان بازار مسکن و بخصوص اتحادیه مشاوران املاک از رونق بازار خبر می دهند ولی بررسی روند اتفاقات بازار مسکن نشان می دهد، بازار همچنان در رکود است.

رئيس اتحاديه مشاوران املاک اعلام کرده ميزان معاملات مسکن در مهر ماه به نسبت مهرماه سال گذشته رشد داشته ولي همين آمار نشان مي دهد ميزان معاملات مسکن در مهرماه سال جاري به نسبت مهرماه سال قبل کاهش يافته است. در تهران نیز 13 هزار و 403 قرارداد خرید و فروش در مهرماه 93 به ثبت رسیده است که این تعداد در مدت مشابه سال گذشته 9 هزار و 248 قرارداد بوده است.

همچنين اطلاعاتي که وزارت مسکن منتشر کرده تاييد مي کند، ميزان ساخت و سازها طي 5 ماه ابتداي سال جاري در قياس با مدت مشابه سال قبل، 51 درصد کاهش يافته است. در اين مدت تنها 57 هزار و 400 واحد مسکوني مجوز ساخت گرفته اند. پيش از اين هم اعلام شده بود که حداقل 40 درصد از پروانه هاي ساختماني صادر شده در سال گذشته به مرحله عملياتي نرسيده است. پيش از اين در سال 90 به عنوان دوران اوج بازار مسکن، ميزان ساخت و سازها به 15 هزار واحد در هر ماه رسيده بود.

گزارش هاي وزارت مسکن نشان مي دهد در نیمه اول امسال، ماهانه به‌طور متوسط 11‌هزار واحد مسکونی جدید در تهران ساخته شده که در مقایسه با سال‌های91و 92، روند عرضه تقریبا نصف شده است. در سه سال گذشته، روند عرضه جدید در تهران همواره در سطح بالای 230 هزار واحد مسکونی در سال قرار داشت، اما با وضع موجود ‌پیش‌‌بینی می‌شود معدل یکسال93 ساخت‌وساز به اواسط دهه80 برگردد که با توجه به حجیم بودن بازار تقاضای کنونی در مقایسه با سال‌85، احتمال کمبود عرضه در دو سال آینده، زیاد خواهد بود. موتور رشد ساخت‌وسازهای مسکونی درست از نیمه سال گذشته متوقف شد و بعد از آن، بالابر این بازار با سرعت نه‌چندان زیادی در مسیر نزولی قرار گرفت طوری‌که صدور پروانه‌ساختمانی از 20 تا 25 هزار واحد در ماه طی نیمه‌اول سال92 به حداکثر 16هزار واحد در اسفند همان سال محدود شد و هم‌اکنون افت شدیدی پیدا کرده است.

در شهر تهران در سال 91، در مجموع 168 هزار پروانه واحد مسکونی صادر شده که به‌ازای این تعداد حدود 50 هزار واحد مسکونی تخریب شده است. در سال 91 حدود 41 درصد ساخت‌وسازها، جایگزین تخریب‌ها شده است و نمی‌توان این تعداد را جزو واحدهای جدید به حساب آورد. یعنی در سال 92 نیز، 44 درصد ساخت‌و سازها ناشی از تخریب بوده و نمی‌توان این رقم را به حساب ساخت واحدهای جدید و افزایش عرضه در بازار مسکن گذاشت.

براين اساس درحال حاضر بازار پايتخت با وجود مسکن به اندازه نياز بازار مواجه است. در صورتي که طي سال آينده ساخت و سازها همچنان روند کاهشي خود را ادامه دهند، بازار با کمبود مسکن مواجه مي شود. در همين حال پيش بيني موسسه مطالعاتي اقتصاد ايران نشان مي دهد در سال هاي 94 تا 95 ميزان رشد قيمت مسکن برابر با نرخ تورم يا کمتر از اين نرخ خواهد بود.

براين اساس پيش بيني رشد قيمت در بازار مسکن همچنان وجود ندارد. طي شش ماه ابتداي سال جاري نيز قيمت مسکن 7 دهم درصد کاهش را تجربه کرده بود.

بلیط هواپیما



دیدگاه ها

لیلی: 1393/8/316:55:17،
58
19
هنر کردید اینو پیش بینی کردید 5 ماه دیگه مونده تا سال 94 اونم زمستون که همه چی رکود یا ثابت ... همینم بود برنامه ای که واسه کاهش قیمت داشتید تازه میگید گرون نمیشه.. مثل اینه که من بگم تیشرت دیگه تا عید گرون نمیشه.. کدوم احمقی میاد زمستون بخره حالا
با تجربه: 1393/8/319:37:44،
45
20
مهم نیست که گران میشود یا نه! مهم اینست که اصولا کسی پول خرید ملک هایی با این قیمت و یا حتی نصف آن را ندارد حتی جهت سرمایه گذاری (اجاره یا فروش در آینده)هم بدرد نمیخورد چون دچار استهلاک و کاهش قیمت متری (سال ساخت) خواهد شد در ضمن کسی حاضر نیست تمام مبلغ اجاره را ماهانه بدهد (پول پیش) بنابراین ساخت واحدهای جدید منتفی وقیمتها بعد از چند سال بالا خواهد رفت
رضا2: 1393/8/411:15:46،
14
20
آقای باتجربه بذار رونق فرا برسه اونوقت میبینیم که این ملت ندار چطوری با سرمایه های نجومی هجوم میبرن به سمت املاک. تو که ماشالله باتجربه ای و دوره های قبل رو دیدی.
رضا: 1393/8/415:02:03،
59
25
های های های گل گفتی
امید: 1393/8/316:59:38،
41
81
اگر به گفته خود شما اکتفا کنیم متوجه میشیم با کمبود مسکن و عرضه و افزایش نسبی تقاضا متوجه میشم که قیمت مسکن رو به افزایش انفجاری قرار میگیره که بنگاه داری بانکی نیز منتظر همین اتفاقه
هر کس پول داره صبر نکنه بعد از عید بازار منفجر میشه
سامان: 1393/8/317:47:22،
49
24
آقای امید خان که احتمالا خونت رو دستت باد کرده
با توجه به گفته همین این ها 2 تا 3 سال عرضه مسکن بالای 20 هزار واحد بوده و نیاز مسکن تهران بنا بر گزارش قبلی همین سایت 11 هزار واحده.
حالا حساب کن چند واحد خالی مونده توی این چند سال و تعداد واحد هایی که آماده خواهند شد تا آخر سال آن وقت متوجه می شوی چند سال دیگر با رکود و بیشتر بودن میزان عرضه از تقاضا مواجه خواهیم بود.

2*(20000*12-11000*12)/11000= 19.6 ماه رکود در آینده
3*(20000*12-11000*12)/11000=29.45 ماه رکود در آینده
احسان : 1393/8/318:15:25،
21
25
اقا سامان نياز ماهيانه مسكّن اگه ثابت بمونه ماهيانه ١٥٠٠٠
واحد هست اما امسال هر ماه ١١٠٠٠ واحد ساخته ميشه
سامان: 1393/8/318:26:07،
27
18
اقای سامان خان اونایی که شما می فرمایید مسکنه مهره که نه اب داره نه برق تازه در ناکجا اباده تا به حال اگه همه چی ارزون شده اینم حتما میشه
سامان: 1393/8/318:38:25،
19
11
آقا امید بهتره منبعتون رو اعلام کنید اما منبع من گزارش قبلی همین سایت هست.(ماهیانه 15000 واحد!!!!!!!!) تازه آماری که من اعلام کردم بر اساس این بود که در 2 تا 3 سال آینده واحدی ساخته نشه (فرض محال)
علی: 1393/8/318:31:17،
14
12
حتما شما راست میگین
hamed: 1393/8/319:28:58،
24
24
قیمت مسکن تا سال 97-98 تقریبا ثابته یا تو بدترین حالت سالی 7-8 درصد گرون میشه بعد از اون یه جهش جدی داریم این قانون مسکن تو این کشوره یعنی هر 5-6 سال یه جهش و بعد از هر جهش1 سال رکود بعدش 3-4 سال بازار متعادل و بعد جهش بعدی. با این توضیحاتی که دادم از اول 94 تا 97 تقریبا بازار متعادل با تورم نهایت نهایت 10 درصد در سال خواهیم داشت
حسین: 1393/8/319:52:31،
21
21
تحریم کنین و نخرین تا ارزون بشه !!!!
فکر کردین اینم ماشینه ؟؟؟
جماعت ساده ..
دلواپس: 1393/8/320:01:08،
28
22
تو اين مملكت تاحالا چي ارزون شده !!فقط تا ٢ماه ديگه يعني بعد محرم صفر منتظر راه أفتادن بازار خريد و فروش باشيد
وحید: 1393/8/323:45:11،
21
15
دلواپس ، دلواپس خونتی که رو دستت مونده؟ :))
ارش: 1393/8/320:04:00،
45
8
کشور ما یه موج انفجار جمعیت در دهه شصت داشت که این موج به هرجا رسید اون رو خراب کرد و پشت سرش آرامش عجیبی برقرار شد. این موج به مدرسه که رسیدن مدارس چند شیفته شد و بحران کمبود معلم به وجود اومد به دانشگاه که رسیدن قبولی توی دانشگاه ازاد هم سخت شد به بازار کار که رسیدن بیکاری بیداد کرد و حالا تقریبا در میانه های راه بازار مسکن هستن . به نظر من این جمعیت دهه شصتی اگه خونه دار بشن که تا سه چهار سال دیگه اتفاق میفته پشت سرش رکود وحشتناکی بر بازار مسکن حکمفرما خواهد شد همانطور که الان خیلی از دبستان ها با کمبود دانش اموز مواجه هستن و دانشگاهها نیز دنبال دانشجو می گردن. دهه هفتادی ها و مخصوصا دهه هشتادی ها نسل خوشبخت تری خواهند بود
مارون: 1393/8/322:58:22،
25
10
احسنت
ss: 1393/8/404:55:08،
19
16
دمت گرم خیلی قشنگ گفتی الان یارو یدونه بچه داره بالاخره عرضه داره یه خونه واسش درست کنه
امیر حسین: 1393/8/320:07:26،
25
22
تا 96 توی رکود داداش
استاد: 1393/8/320:13:16،
40
21
نه بابا تا 1420 تو رکوده !!!!!
با کیا شدیم 75 میلیون ؟
ناصر: 1393/8/320:53:53،
31
33
خونه تنها کالا برای حفظ سرمایه.20 متر هم بتونین الان بخرید نونشو بعدا میخورید


مسکن از پارسال تا الان 1 میلیون به ازا هر متر اومده روش.
خبر ساز: 1393/8/322:05:42،
20
17
حرفتو قبول دارم. مسکن بهترین کالا برای سرمایه گذاری است
بیطرف: 1393/8/321:05:43،
42
18
مسکن ودلار و سکه لااقل تا روحانی هست.دیگه طوفانی نمیشن.بریم صادقانه کار کنیم وپول هنر و زحمتمونو بخوریم.تا هم خدا را خوش بیاد و هم خلق خدا را..
amin: 1393/8/321:27:14،
16
13
با سلام خدمت دوستان خصوصا اقایان سامان وحامد ببخشیدنوسترداموس هم با این دقت پیش بینی نمیکرد بعضی از دوستان که در این سایت وسایت طلا نظر میگذارند وپایه ثابت این کارند باید جایزه نوبل اعتماد به نفس بگیرند چون انچنان بدون هیچ اگر وامایی امار ارایه میدهند که ...داداش ایران جیب لطفا با این اقایون قراردادببند برای ارایه گزارش کارشناسی
بهروز: 1393/8/322:39:32،
31
18
من خودم خونه توي شهرك غرب داشتم .جواز ٥ طبقه گرفتم وتا اخر سال ٩٢ ساختم واماده فروش بود.سال گذشته قيمت اپارتمان حدود ١٢ -١٣مليون بود ولي حالا ١٠ مليون هم نميخرند .الان فقط مشتري تعيين كننده قيمت شده وهرماه قيمتها كاهش پيدا ميكنه .بياييد هميشه اطلاعات صحيح به هم بدهيم .چرا صادق نياشيم؟
سهراب: 1393/8/400:13:31،
15
34
تمامی کارشناسان اقتصادی و بازار مسکن بر این عقیده هستند که حداقل تا سال 95 بازار مسکن در رکود باقی خواهد ماند
به غیر از منطقه سردار جنگل خیابان ایرانزمین شمالی، کوچه گاز
ناشناس: 1393/8/407:54:50،
20
12
آقا سهراب در مناطق سردار جنگل خیابان ایرانزمین شمالی، کوچه گاز چند تا خونه داري و حتما در همين مناطق دلالي مي كنيد
امير: 1393/8/515:50:45،
12
10
سلام به نظرتون جمله اول درسته. من نفهميدم ميزان معاملات مسكن در مهر ماه نسبت به مهر ماه سال قبل رشد داشته يا كاهش يافته ؟؟؟!!!!
جاگرنات: 1393/8/800:56:09،
11
8
حالا این مسکن که میگین چی هست؟

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
نگین خودرو
آیسان پرواز
رزرو هتل
آژانش مسافرتی سارویه تور

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

آسایشگاه خیریه
40 نما
تورآنتالیا
قاصدک
فروشگاه اینترنتی مد و پوشاک دیجی استایل
بلیط قطار