کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

آژانش مسافرتی جا اینجاس
کیان برنا
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
نیسان
کانال تلگرام ایران جیب

تحلیل کارشناسان از وضعیت مسکن در سال 93

کدخبر:۴۰۹۴دوشنبه، ۱۱ فروردین ۱۳۹۳ - ۱۰:۴۲:۳۱۱۵۷۵۶ بازدید

مسکن به یک سالگی رکود خود نزدیک شده است و با شروع سال جدید دولت عزم اجرای فاز دوم هدفمندی را گرفته است. با این اوصاف چه بر سر بازار مسکن در سال جدید خواهد آمد؟

بازار مسکن چند وقتی است که به دوران رکود وارد شده است. حتی وام های ۵۰میلیون تومانی نیز نتوانستند دوای درد مسکن شوند و متقاضیان را به خرید مسکن ترغیب کنند.

رکود‌ د‌ر همه کشورها اتفاق می‌افتد‌ ولی طول د‌وره یک رکود‌ معمولی، د‌ر اقتصاد‌ی ۶ تا ۱۸ ماه است و اگر بعد‌ از این د‌وره، اقتصاد‌ به د‌وره رونق برگرد‌د‌ ساختارهای تولید‌ خیلی آسیب نمی‌بینند‌ و به زود‌ی خود‌ را ترمیم خواهد‌ کرد‌. ولی اگر د‌وره رکود‌ طولانی شود‌ و مثلاً به پنج یا شش سال برسد‌ د‌یگر د‌وره ترمیم آسان و سریع نخواهد‌ بود‌. رکود مسکن در ایران به یکسالگی خود نزدیک می شود. اما آنچه که می تواند معادلات را تغییر دهد، تصمیم دولت برای اجرای فاز دوم هدفمندی و افزایش قیمت سوخت است. با شروع سال جدید مشخص نیست دولت چه خوابی برای بازار مسکن دیده است.

بهمن آرمان، کارشناس مسائل اقتصادی در همین زمینه می گوید: «اصولا دولت ها دخالتی در بازار مسکن به شکلی که ما در ایران شاهد هستیم ندارند اما در سیاست گذاری ها نقش تعیین کننده دارند . از آنجایی که اقتصاد ایران در حالت متعادلی نیست و تنش های مجود بین ایران و کشورهای سرمایه دار و دارای تکنولوژی

وجود دارد. احتمال پیش بینی منطقی پیش از رسیدن هرگونه توافق وجود ندارد.» 

وی تاکید می کند: « بازار مسکن ایران تا زمانی که نتواند به شکل صنعتی به فعالیت خود ادامه دهد متاثر از عوامل ثانویه است. طبیعی است که وام ۵۰میلیون تومان در زمانی که قیمت هر متر مربع ساختمان بین ۸۰۰هزار تا ۱میلیون تومان برای سازنده تمام می شود تاثیرگذار نخواهد بود. دولت باید شرایطی را فراهم کند که انبوه سازی شکل گیرد، مجتمع های بزرگ ایجاد شده و درنهایت ما بتوانیم حسابی مطمئن بر روی مسکن باز کنیم.»

این کارشناس مسائل اقتصادی در زمینه تاثیر افزایش قیمت سوخت بر قیمت مسکن نیز معتقد است: «از آنجایی که افزایش قیمت سوخت کمتر از نرخ تورم است احتمالا تاثیر قابل لمسی بر هزینه های ساخت نخواهد گذاشت. هزینه ساخت متاثر از افزایش قیمت فولاد، کاشی و سایر کالاهای مرتبط با انرژی است و آنها هستند که تاثیرتعیین کننده بر قیمت مسکن دارند.»

بهمن آرمان به دولت پیشنهاد می دهد: «اگر مشوق های لازم را برای بخش خصوصی فراهم کند و به صنعتی سازی و انبوه سازی توجه شود می توان از بحران فعلی خارج شد. نباید فراموش کنیم ۹۵درصد از خانه های ساخته شده در ایران توسط افراد با سرمایه کم ساخته شده است و ساخت مجتمع های بزرگ مسکونی توسط انبوه سازان انجام نمی شود. طبیعی است که تا زمانی که وضع به همین منوال است قیمت مسکن بالاست، قیمت تمام شده ساخت بالاست، صنعتی سازی شکل نمی گیرد و در نهایت ما در همین چرخه باطل دور خواهیم زد.»

بلیط هواپیما



دیدگاه ها

bahman: 1393/1/1110:59:31،
134
32
در خبر آمده نظر کارشناسان .
ما که هیچ کارشناسی رو ندیدیم ایران جیب عزیز؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
الكي خوش: 1393/1/1112:50:01،
34
42
خيلي تحليل قوي داشت به انازه دهها كارشناس
MGH: 1393/1/1116:02:51،
96
26
مثل اینکه ما نمی خواهیم باور کنیم که مردم ما هر روز فقیرتر از دیروز اند.
مثل اینکه ما نمی خواهیم باور کنیم بهره وری تولید ما خیلی پایین است.
مثل اینکه نمی خواهیم باور کنیم که اقتصاد ما به بیماری دلال محوری و سفته بازی گرفتار شده است.
واقعا با اجرای فاز دوم آزاد سازی یارانه ها و به دنبال آن افزایش قیمت ها و ایجاد جو روانی و خرید های احساسی در بازار های مختلف، می تواند نشان دهنده خروج رکود از اقتصاد بیمار ما باشد؟؟؟
علی: 1393/1/1204:01:26،
77
46
ای کاش این بازار مسکن هم کلا بترکه تا از شر یه مشت دلال مفت خور زالو صفت نجات بیام.
علی: 1393/1/1204:06:28،
34
29
حمایت بی دلیل از از این بازار با کمک وام های نجومی با سودهای سرسام آور فقط به نفع عده ای معدود(دلالان و بساز بفروشها و بنگاه داران عزیز) و به ضرر چند میلیون جوان و خانه به دوش تمام خواهد شد.
علی: 1393/1/1204:15:03،
34
33
آیا توجه کرده اید که در این بازار مسکن بی قاعده هیچ گونه نرخ نظارتی و تعزیراتی وجود نداره؟!!
تنوع این بازار پیچیده تر از بازار میادین تره بار نیست!، پس چگونه در رسانه ها رسما گفته میشود: "سود بساز بفروشها در حدود 60% هست"!!!!
و هیچ نظارتی هم بر قیمتها وجود ندارد.......!!!!
و تاوان آن را ملت باید پس بدهند...
واقع بین: 1393/1/1111:13:12،
72
54
آقای بهمن آرمان به نظر بنده،شما بهتره به فکر کار دیگه ای بجز کارشناسی باشی چون تحلیلت کاملا اشتباه و بچگانست!

"«از آنجایی که افزایش قیمت سوخت کمتر از نرخ تورم است احتمالا تاثیر قابل لمسی بر هزینه های ساخت نخواهد گذاشت!!!!!!!"
NBA: 1393/1/1114:08:30،
48
59
قیمت تمام شده واحد مسکونی بیشتر مربوط به قیمت زمین می باشد ، و از قیمت مصالح ساختمانی زیاد تاثیر نمی گیرد ، پس افزایش درصدی هزینه ساخت در قیمت تمام شده تاثیر زیادی ندارد .
محمد: 1393/1/1114:23:46،
37
54
قیمت مسکن تابع عرضه و تقاضا است و هیچ ارتباطی با قیمت تمام شده یا زمین ندارد. تا زمانی که مسکن نیز کالای سرمایه ای باشد و دلالان برای آن تصمیم بگیرند قیمت آن تابع نظم و نظام مشخصی نبوده و عرضه و تقاضا حرف آخر را می زند.
محمد: 1393/1/1114:25:19،
21
53
قیمت مسکن تابع عرضه و تقاضا است و هیچ ارتباطی با قیمت تمام شده یا زمین ندارد. تا زمانی که مسکن نیز کالای سرمایه ای باشد و دلالان برای آن تصمیم بگیرند قیمت آن تابع نظم و نظام مشخصی نبوده و عرضه و تقاضا حرف آخر را می زند.
امید: 1393/1/1111:24:55،
93
33
وزیری که نتونی تو هفت هشت ماه یه راهکار ارائه بده برای مشکل مسکن به چه درد میخوره لامصبا یه کم کار کنید چهار سال تو یه چشم به هم زدن تموم میشه هرچی پیرمردی رو گذاشتن تو پست های وزارت که رتق وفتق امور خودشون رو به زور انجام میدن متاسفم
غلام: 1393/1/1209:58:09،
24
37
عموجان خیلی راحت نظر میدی مگه به همین راحتیه که سریع و شتابزده تصمیم گرفته بشه معلومه که از دور نشتی و میگی لنگش کن.
8 سال تصمیمهای آنی و شتابزده کافی نیست ضمن اینکه اونقدر وضع اقتصاد ایران خرابه که بعضی وقتها از دست وزیر هم کاری ساخته نیست.
حمایت از یارانه: 1393/1/1112:12:12،
84
36
دریافت یارانه حق مسلم ماست
على: 1393/1/1112:18:16،
37
24
اىن نوشته بىشتر تحلىل عوامل ساختارى بازار مسکن اىران بود, و هىچ ربطى به شراىط بازار مسکن در سال 93 نداشت!
امیر: 1393/1/1112:21:10،
64
51
اگر بنزین تو سال 93 بشه لیتری 5000 تومان باز هم قیمت مسکن تا آخر سال تغییر نخواهد کرد به دلیل اینکه قدرت خرید مصرف کننده واقعی خیلی پایین آمده.میمونه پول دست دلالان عزیز که 30% گرونی بخاطر این عزیزان.اما امسال بیشر دلالان پول میزارن توی بانک وبا سود 23 تا 25 درصدی خودشون ارضا می کنند.
عارف: 1393/1/1112:28:07،
46
31
آرزو بر جوانان عیب نیست
یک دوست: 1393/1/1112:32:49،
58
21
با این سیاستها بخش مسکن را دارن بسمت مافیای شدن هل میدن مثل صنعت خودرو تا انحصارش دست چندین شرکت بزرگ انبوه ساز باشه و هر بلایی خواستن برسر این خریدار ها بیارن . من خودم یه سازنده هستم وبا این وضع قوانین شهرداری وقیمت مصالح و رکود مسکن اصلا ساخت وساز صرفه اقتصادی نداره بسیاری از همکاران از این کار کنار میکشن کم کم کار داره بدست شرکت های انبوه سازی میفتد مثل مسکن مهر که فقط بساز بنداز باشه هیچ استانداری نباشه
Z: 1393/1/1112:36:58،
174
56
به نظر شما در سال 1393 کدام بازار سودده تر است؟
مسکن+
طلا-
NBA: 1393/1/1114:01:26،
81
33
به عقیده من سوددهی هر دو گزینه کمتر از نرخ تورم خواهد بود . ( البته در سال 93 )
کارشناس: 1393/1/1114:34:06،
40
30
با نظر NBA کاملا موافقم به نظر منم اگر افزایش قیمتی وجود داشته باشه کمتر از 20%
بساز: 1393/1/1114:23:05،
37
27
کشورما کارهایش بر اساس عقل ومنطق نیست که کارشناس بخاد هروقت دولت عشقش بکشه قیمتها میره بالا
شهرام: 1393/1/1114:23:37،
75
39
منه ۲۶ ساله با ماهی ۶۵۰ تومن که تازه ۷۸ تومنش فقط برای بیمه میره چطور میخوام خونه بخرم !!
کرج الان از ۱۳۰۰ شروع میشه بدترین جاش که حداقل دیگه ۳۰ متریه و نزدیک ۴۰ میلیون در میاد!!
چطوری باید امیدوار باشم واقعاً؟!
mori: 1393/1/1116:47:04،
32
23
طلا ماله نقی بود تو مشتش بود پس طلا بالا میره :)
مهران: 1393/1/1117:22:40،
61
67
دوستان مطمئن باشید قیمت مسکن بالا نخواهد رفت
با توجه به عرضه زیاد و تقاضای کم بدون شک اگر ارزان نشود لااقل بالا نخواهد رفت و این کاملا مشهود است.
به امید روزی که همه خانه دار شوند.
محمد: 1393/1/1117:38:18،
51
31
همه چی بستگی به این داره که مافیای بخش اقتصادی امسال چه تصمیمی بگیرن.....بی خود فکره خودتونو مشغول نکنید اراده کنن مسکن رو 3 برابر میکنن ماشین رو 2 برابر یا بر عکس بقیه همش حرفه
NBA: 1393/1/1214:50:22،
32
37
شما نقش مافیا را خیلی جدی میگیرید ، در اجرای هر پروژه ای چند عامل دخیل است و این مافیا دایم سیگنالهای این جریانات را رصد می کنند ، و اگر سیگنال مثبت دریافت نکنند وارد بازار نمی شوند .
یکی از مهمترین عوامل تایین کننده پشتوانه مردمی طرح است ، یعنی استقبال ثانونیه از طرح ، برای مثال بازار مسکن ، اگر عوامل اولیه سرمایه خود را تبدیل به ملک بکنند ، و نتوانند با سود بالا از بازار خارج شوند ، اصلا وارد بازار نمی شوند .
انبوه ساز : 1393/1/1120:52:37،
32
26
وقتی سیمان کیسه ای 8 تومن و یک سرویس ماسه180تومن و آجر ماشین 10 تن (که نیست موقع بارگیری میره زیر لوله آب وای میسه تا آب بخوره سنگین بشه ) در میاد 1 میلیون تومن من انبوه ساز مگه مرض دارم حداقل 2 میلیارد سرمایم رو بریزم تو بازار که چی بشه .
daneshjoo: 1393/1/1400:05:43،
22
21
با ۲ میلیارد کجا انبوه سازی میکنید?!!!!!
msv: 1393/1/1202:22:25،
55
28

اقای رییس جمهور
فقط 600هزارتومان برای هزینه ای زندگی برای یک ماه تحویل خانمتان بدهید
(آب -برق-گاز - تلفن -موبایل -اجاره - شارز مجموعه -قسط بانک -تورم روزی 5/درصد-ایاب وذهاب اتوبوس نه تاکسی فقط برای 4نفر-مخارج بماند!!!)چقدر میتوان برای مسکن کنار گذاشت ؟؟؟؟؟و.....ماثابتیم وزود دیر میرسیم اوسواره است وزودمیرسد!تفاوت کجاست ؟خواسته وناخواسته بادستان شما(22)از جیب مادر میآیدوبه جیب دیگران واریزمیکنند( گروه مه افرید- بابک زنجانی - بانکهاو...
کارمند: 1393/1/1211:11:38،
23
21
والا خدا پدرتو بیامرزه حرف حساب زدی.....این وضعیت خیلیا از جمله منه جوونه......خدایا به داد ما برس...
چی نوشتی؟: 1393/1/1318:49:20،
21
25
خودت فهمیدی چی نوشتی ؟ ما که نفهمیدیم
کارشناس واقع بین: 1393/1/1202:44:28،
25
28
والله چي بگم
کوکو: 1393/1/1211:02:50،
66
28
چی درسته که این درست باشه.یارو سوادش در حد سیکله میره برج میسازه.بخدا رو ورق میخواد 2 تا فرم پر کنه خطش مثل بچه کلاس اوله.متاسفانه هر کی پول بده مهندس میشه.اگه از همون اول سازنده ها گزینش میشدن و یه سری جوون تحصیل کرده و با سواد این خونه ها رو می ساختن الان شاهد ساخت خونه های بی کیفیت و گرون نبودیم.یارو قاطرش رو فروخته اومده 4 تا بسازه بماله دره یه مشت آدم مظلوم و بره لکسوس رو بخره.بر اون باعث و بانی این وضعیت لعنت
6 تایی: 1393/1/1215:06:22،
26
33
تا کور شود هر آنکه نتواند دید!
میثم : 1393/1/1211:49:54،
46
25
سال 93 سال خودرو نیست . هرجور شده مسکن یا زمین بخرید. خودرو از این که هست گرونتر نمیشه .
مسکن بی مهر: 1393/1/1214:13:40،
38
28
مسکن مهر خیلی بی کیفیته . ازش متنفرم حالم از کارهای دولت قبل به هم میخوره.
مرتضی: 1393/1/1301:48:16،
26
33
من هم سازنده هستم و هم مهندس عمران بازار به قدری بده که 4 واحد خالی یکساله رو دستم مونده حتی مشتری نیست که بیاد ببینه الان هم با این وضع فکر نمیکنم بازار مسکن رشد چشمگیری داشته باشه
دولت سود بانک رو باید کمتر کنه وگرنه 93 هم مثل 92 این رکود حاکم خواهد بود.
نادر: 1393/1/1304:15:49،
43
34
اين آقا راه رفته يا تحليل كرده ؟
فرج اله امانی : 1393/1/1409:39:45،
33
25
سلام من کارمندم دریافتی ماهیانه ام حودد هشتصد هزارتومان هست کی میتونم خونه بخرم تورا بخدا مسیولین خودتان به جای ما بگذارید یه فکری کنید صاحب خونه بشم دوتا بچه دارم کرایه خونه سنگین هست کمرم شکسته دست از شعار بازی بردارید اینهمه مملکت درآمد داره کمی هم خرج مسکن برای متاهلین کنید خدایا کمک کن
علی : 1393/1/1417:38:39،
22
22
قابل توجه کارشناسان محترم دولت !!!!!!!!!!!!!! تا زمانی که قیمت مشخصی برای زمین توسط شهرداری ها یا شورای شهرها تعیین نگردد وضعیت مسکن بهبود پیدا نمی کند و بجز زمین خوران هیچکس آرامش ندارد .
رهگذر: 1393/1/1418:56:56،
30
23
توی کشوری که دلالی حرف را میزنه و مردم به همدیگه رحم نمیکنن توقع بیشتری نداشته باشین
mohsen: 1393/1/1620:55:27،
22
21
امسال هر کاری کردین خونه بخرین ، با این اوضاع سال 95 یا 96 رو تصور کنین!!!!!
مهدی: 1393/2/219:21:50،
45
18
به همه ی دوستان توصیه میکنم هر چه سریع تر اگر قصد خرید خونه دارن بخرن.با این وضع مملکت ما چند سال دیگه خونه خریدن دیگه کاملا میشه توهم. هر چند همین الان هم خیلیا خونه خریدن رویاشونه ....به امید روزی که همه صاحب خونه شن
برزنونی: 1393/2/2313:11:57،
24
23
دوستان سلام
به نظر بنده با توجه به اختلاف فاحش میزان درآمد و قیمت مسکن 3 سال مسکن در رکود خواهد بود.بنابراین سال 93 و 94 افزایش قیمت مسکن نداریم و حتی کاهش آن محتمل است.چون فرض کنید فردی الان منزل 100 میلیونی بخرد و قیمت بعد از 2 سال همین باشد در واقع با سود بانکی هم حساب کنیم این فرد 50 درص در خرید ضرر کرده است.
موفق و پرسود باشید
حمید: 1393/2/2313:21:14،
20
19
دوستان بنده یک بساز بفروش هستم و مدت یک سال است که واحدهای ساخته شده ام خریداری ندارد اگر همان سال قبل بنده با قیمت پایین می فروختم خیلی به نفعم بود چون پولشو توی بانک میذاشتم 25 درصد بانک بهم سود میدادحالا فرض کنید 2 سال دیگه هم همین شرایط حاکم باشد .اگر من الان نفروشم 50 درصد دیگه هم نسبت به سود بانکی ضرر میکنم و در حقیقت من آپارتمان را به نصف قیمت فروختم.بیچاره شدیم رفته پی کارش/
مهدی: 1393/4/1301:07:00،
18
21
اخ تا قیومت
hamidrezasarhangi: 1393/5/1517:04:56،
15
14
زودتر خونه بخرید اول پاییز باید چادر بزرگسالان وضع خوبه سه ماه دیگه خرتوخر هر میشه

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
نگین خودرو
آیسان پرواز
رزرو هتل
آژانش مسافرتی سارویه تور

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

آسایشگاه خیریه
40 نما
تورآنتالیا
قاصدک
فروشگاه اینترنتی مد و پوشاک دیجی استایل
بلیط قطار