تازه‌ترين گزارش بانك مركزی از «تحولات بازار مسكن شهر تهران» در شهريور سال 95 نشان مي‌دهد در اين ماه، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسكونی در شهر تهران به 14هزار و 287 واحد مسكوني رسيده است.
به گزارش ایران‌جیب به نقل از تعادل، براساس آمار منتشر شده ازسوي بانك مركزي، در شهريور امسال حجم معاملات آپارتمان‌هاي مسكوني شهر تهران به 14.3هزار واحد مسكوني رسيد كه نسبت به ماه مشابه سال گذشته، 10.9درصد افزايش داشته است. در ماه مورد گزارش، متوسط قيمت خريد و فروش يك مترمربع زيربناي واحد مسكوني معامله شده از طريق بنگاه‌هاي معاملات ملكي شهر تهران 4 ميليون و 270 هزار تومان بود كه نسبت به خرداد و ماه مشابه سال 94 بهترتيب 2.3درصد رشد داشته است.
افزايش تعداد معاملات در تهران
براساس آمار بانك مركزي، در شهريور سال 1395، تعداد معاملات آپارتمان‌هاي مسكوني شهر تهران به 83.2واحد مسكوني رسيد كه نسبت به ماه قبل افزايش 14.7درصدي را نشان مي‌دهد. همچنين بررسي توزيع تعداد واحدهاي مسكوني معامله شده به تفكيك عمر بنا در شهريور1395 حاكي از آن است كه واحدهاي 5سال ساخت با سهم 51.5درصد بيشترين سهم از واحدهاي مسكوني معامله شده را به خود اختصاص داده‌اند.
توزيع تعداد معاملات انجام شده برحسب مناطق مختلف شهر تهران در شهريور95، حاكي از آن است كه از ميان مناطق 22 گانه تهران، منطقه5 با سهم 16درصدي از كل معاملات، بيشترين تعداد قراردادهاي مبايعه‌نامه را داشته است. همچنين مناطق4، 2 و 14 بهترتيب سهم10.9، 9.8 و 6.3درصدي در رتبه‌هاي بعدي قرار گرفته‌اند.
كاهش 0.6 درصدي قيمت هر مترمربع
در شهريور95، متوسط قيمت يك مترمربع زيربناي واحد مسكوني معامله شده از طريق بنگاه‌هاي معاملات ملكي شهر تهران 4ميليون و 270هزار تومان بود كه نسبت به ماه قبل 0.6درصد كاهش دارد و نسبت به ماه مشابه سال قبل 2.3درصد افزايش نشان مي‌دهد. در اين ميان بيشترين رشد متوسط قيمت در اين ماه نسبت به مشابه سال94، به منطقه22 (معادل 12.6درصد) و بيشترين ميزان كاهش متوسط قيمت تغيير قيمت به منطقه3 (معادل 2.2درصد) تعلق دارد.
در ماه مورد گزارش بانك مركزي از ميان مناطق 22گانه شهرداري، بيشترين متوسط قيمت يك متر مربع زيربناي مسكوني معامله شده معادل 8.92ميليون تومان به منطقه يك و كمترين آن با 2.14ميليون تومان به منطقه18 تعلق داشته است.
ارزان‌ترين‌ها بيشتر معامله شدند
شايان ذكر است در شهريور95، توزيع فراواني تعداد واحدهاي مسكوني معامله شده برحسب ارزش هر واحد حاكي از آن است كه در ميان دامنه‌هاي قيمتي «3 تا 3500» ميليون تومان به ازاي هر مترمربع بنا با سهم 12.5درصد، بيشترين سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده و دامنه‌هاي قيمتي «2500 تا 3»ميليون تومان با سهم 12.2درصد و «3500 تا 4» ميليون تومان با سهم 11.2درصد در رتبه‌هاي بعدي قرار دارند. در اين ماه توزيع حجم معاملات به‌گونه‌يي بوده است كه حدود 59.4درصد واحدهاي مسكوني با قيمتي كمتر از متوسط قيمت هر مترمربع واحد مسكوني شهر تهران (4.27ميليون تومان) معامله شده‌اند.
محبوبيت واحدهاي 60 تا 70متري
توزيع فراواني تعداد واحدهاي مسكوني معامله شده برحسب سطح زيربناي هر واحد مسكوني در شهريور ماه سال 1395 نشان مي‌دهد بيشترين سهم از معاملات انجام شده به واحدهاي مسكوني «60 تا 70» مترمربع معادل 14.9درصد اختصاص داشته است. واحدهاي داراي زيربناي «50 تا 60» و «70 تا 80» مترمربع بهترتيب با سهم‌هاي 14 و 13.3درصدي در رتبه‌هاي بعدي قرار دارند. در مجموع در اين ماه واحدهاي مسكوني با سطح زيربناي كمتر از 80متر، 52.7درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند.
همچنين در شهريور سال جاري توزيع فراواني تعداد واحدهاي مسكوني معامله شده برحسب ارزش هر واحد حاكي از آن است كه در ميان دامنه‌هاي قيمتي مورد بررسي واحدهای مسكوني با ارزش «100 تا 150ميليون تومان» با اختصاص سهم 13.7درصد بيشترين سهم از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند.
واحدهاي داراي ارزش «150 تا 200» و «200 تا250»ميليون تومان نيز بهترتيب با اختصاص 12.7 و 11.4درصد در رتبه‌هاي بعدي قرار گرفته‌اند. در مجموع در اين ماه حدود 51درصد از معاملات به واحدهاي مسكوني با ارزش كمتر از 300ميليون تومان اختصاص داشته است.
رشد 9.7 درصدي اجاره‌بها
در شهريور سال جاري شاخص كرايه مسكن اجاري در شهر تهران و در كل مناطق شهري نسبت به ماه مشابه سال قبل بهترتيب 9.7 و 9.3درصد رشد داشته است. ماهيت قراردادهاي اجاره مسكن كه غالبا يك‌ساله تنظيم مي‌شود و نيز اثرپذيري شاخص اجاره‌بهاي مسكن از سياست‌هاي كنترل و مهار تورم سبب تغيير متناسب اجاره‌بها با تحولات نرخ تورم در كشور شده است.
همچنين سهم هزينه مسكن (اجاره‌بها مسكن اعم از شخصي و غيرشخصي) در محاسبات شاخص كل بهاي كالاها و خدمات مصرفي (براساس سال پايه 100=1390) معادل 28.4درصد بوده است.
در‌نهايت براساس گزارش منتشر شده بانك مركزي، حجم معاملات و متوسط قيمت يك متر واحد مسكوني در شهريور1395 بهترتيب معادل 14.3هزار واحد مسكوني و 4.27ميليون تومان بود كه نسبت به ماه مشابه سال قبل از آن بهترتيب به ميزان 10.9 و 2.3درصد افزايش نشان مي‌دهد. در مجموع سطح مناسب معاملات انجام شده در 6ماهه نخست سال جاري نشانگر استقبال متقاضيان از خريد در ماه‌هاي اخير است.
باتوجه به چشم‌انداز بهبود فضاي اقتصاد كلان و رويكرد سياست‌گذار پولي در كمك به تسهيل اعتباري بخش مسكن و همچنين برنامه كاهش نرخ‌هاي سود بانكي متناسب با روند نزولي نرخ تورم، تداوم اين روند در ماه‌هاي آتي دور از انتظار نيست.
