کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

آژانش مسافرتی جا اینجاس
کیان برنا
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
نیسان
کانال تلگرام ایران جیب

سکته ضعیف معاملات مسکن

کدخبر:۲۸۱۱۹دوشنبه، ۵ مهر ۱۳۹۵ - ۰۷:۳۳:۴۷۲۵۳۸ بازدید

معاملات مسکن در آخرین ماه تابستان از مسیر صعودی دست کم سه ماهه منحرف و به سکته خفیف دچار شد. آمارهای دفتر اقتصاد مسکن نشان ...

معاملات مسکن در آخرین ماه تابستان از مسیر صعودی دست کم سه ماهه منحرف و به سکته خفیف دچار شد. آمارهای دفتر اقتصاد مسکن نشان می‌دهد در شهریور به‌رغم ثبات نسبی قیمت ملک، حجم خرید آپارتمان در تهران 15 درصد نسبت به مرداد افت کرد. منشا اصلی انحراف معاملات ملک از مسیر پیش رونق، به اختلال مقطعی بازار اوراق تسهیلات خرید مسکن برمی‌‌گردد. جهش قیمت اوراق وام 110 میلیونی در میانه تابستان باعث واکنش تقاضای مصرفی و انصراف موقتی از معامله شد. بازار وام به کارگردان جدید بازار مسکن تبدیل شده است.

معاملات مسکن در مسیر صعود از فاز پیش‌رونق، تحت‌تاثیر کارگردان جدید بازار ملک، دچار سکته خفیف شد.

به گزارش ایران‌جیب به نقل از دنیای‌اقتصاد، روند خرید آپارتمان در تهران که به‌صورت نامحسوس از اواخر پارسال و به شکل کاملا روشن و قابل‌ردیابی از اوایل امسال رو به افزایش گذاشت و خروج معاملات از رکود را رقم زد، ماه گذشته به‌رغم ثبات قیمت مسکن، از مسیر تازه پیموده شده خود منحرف شد و تغییرجهت داد. حجم معاملات مسکن در شهریور با 15 درصد کاهش نسبت به مرداد، به سطح 14 هزار واحد مسکونی در ماه رسید به‌طوری که این میزان افت فروش –حدود 2 هزار واحد- سبب شد شیب رشد نقطه‌ای معاملات (تغییرات نسبت به ماه مشابه سال 94) که از ابتدای سال 95 به‌صورت ممتد مثبت شده بود، در آخرین ماه تابستان منفی شود. معاملات خرید آپارتمان در پایتخت، مرداد امسال 38 درصد نسبت به مرداد پارسال رشد کرد اما در شهریور میزان رشد نقطه‌ای معاملات، با 24 واحد درصد کمتر از میزان رشد نقطه‌ای در مرداد، به 14 درصد رسید.بررسی‌های «دنیای اقتصاد» درباره علت تنزل ناگهانی معاملات مسکن در ماه طلایی نقل و انتقالات ملکی حاکی است: بازار ملک در شرایطی که قیمت مسکن در آرامش نسبی به‌سر می‌برد، از سمت بازار بالادست دچار تنش شده است به‌طوری که «جهش قیمت اوراق وام مسکن» در میانه تابستان به‌عنوان عامل تنش، باعث شد ابزار مالی خرید از دسترس متقاضیان مصرفی خارج شود و در نتیجه حجم فروش آپارتمان در شهریور کاهش یابد.

به این ترتیب بازار اوراق مسکن هم‌اکنون در نقش کارگردان جدید و البته موثر بازار ملک، هدایت معاملات آپارتمان در تهران را به دست گرفته است. این اثرگذاری ناشی از «بازگشت قدرت به وام مسکن» است که توانسته بعد از حدود 8 سال، رابطه از دست رفته بین بازار بالادست (تسهیلات مسکن) و بازار پایین‌دست (معاملات مسکن) را احیا کند. قیمت اوراق وام 110 میلیون تومانی خرید مسکن مرداد امسال 28 درصد نسبت به ابتدای سال جهش کرد و هزینه خرید امتیاز این تسهیلات به نزدیک 23 میلیون تومان رسید. این اتفاق، همانطور که انتظار می‌رفت، بلافاصله بر معاملات مسکن اثر گذاشت و باعث شد توجیه اقتصادی خرید اوراق برای متقاضیان مصرفی، از بین برود و در نتیجه تقاضای موثر در بازار خرید مسکن فروکش کند.

هرچند اختلال قیمت در بازار اوراق تسهیلات مسکن در نیمه شهریور با اقدام ضربتی بانک عامل، کنترل و حباب قیمت اوراق تخلیه شد اما از آنجا که فرآیند خرید اوراق و تبدیل آن به وام مسکن، پروسه‌ای دست‌کم یک‌ماهه است، در نتیجه بازگشت دوباره تقاضا به بازار و رفع عوارض سکته شهریور ماه در معاملات مسکن نیز به حداقل یک ماه زمان نیاز دارد. با این حال، تورم شدید قیمت اوراق وام مسکن در آخرین ماه تابستان، فرصت خرید آپارتمان با قیمت ثابت را از متقاضیان گرفت. به گزارش «دنیای اقتصاد»، متوسط قیمت مسکن در تهران در شهریور امسال با ریزنوسان 1.6 درصدی نسبت به مرداد، در سطح مترمربعی 4 میلیون و 560 هزار تومان قرار گرفت و فقط متری 100 هزار تومان در مقایسه با ماه قبل از آن، افزایش پیدا کرد که این میزان تغییر کوتاه‌مدت، برای قیمت کل یک واحد مسکونی، رشد آنچنانی به‌حساب نمی‌آید.

از طرفی مقایسه نرخ رشد قیمت مسکن با نرخ تورم نیز بیانگر حرکات هماهنگ این دو متغیر است که از عدم تغییر قیمت واقعی ملک حکایت دارد. میانگین قیمت مسکن در نیم‌سال اول 95 نسبت به نیمه اول سال گذشته 8 درصد افزایش پیدا کرد. این میزان رشد قیمت اسمی طی 6 ماه با توجه به تورم 7 درصدی طی همین مدت –شاخص کل قیمت کالاها و خدمات در نیمه اول امسال 7 درصد نسبت به نیمه اول سال گذشته افزایش یافت- مشخص می‌کند قیمت واقعی مسکن در مقایسه با سال گذشته یک درصد افزایش پیدا کرده است که این وضعیت پیش‌بینی‌های قبلی درباره نوسان قیمت مسکن در حول و حوش تورم عمومی را تایید می‌کند. قیمت مسکن در تهران در شهریور امسال 11درصد نسبت به شهریور سال گذشته افزایش پیدا کرد.

نرخ رشد نقطه‌ای قیمت مسکن در مرداد ماه نیز 10.9 درصد بود که با لحاظ آخرین آمار بانک مرکزی درباره نرخ تورم عمومی مربوط به مرداد که 9.4 درصد اعلام شده بود، میزان رشد قیمت واقعی مسکن نه‌تنها طی 6 ماه امسال که در پایان تابستان نیز در وضعیت ثبات نسبی و نوسان حداکثر یک درصدی قرار داشته است. وضعیت فعلی قیمت واقعی مسکن برای تقاضای سرمایه‌ای که قصد سودگیری از این بازار را دارد، سیگنال منفی محسوب می‌شود اما برای تقاضای مصرفی، از هموار بودن زمین معاملات و شرایط مساعد بازار حکایت دارد. دومین علامت ضدسفته بازی در بازار معاملات مسکن از ناحیه نرخ بازدهی منتشر شده است که نشان می‌دهد این بازار در رتبه‌های آخر بازدهی در مقایسه با 4 بازار دیگر قرار دارد.

تغییرات نرخ سود یا رشد قیمت در 5 بازار مسکن، پول، سکه، سهام و دلار از ابتدای سال‌جاری تا پایان شهریور مشخص می‌کند بازار سکه با بیشترین بازدهی معادل 10.3 درصد در رتبه اول بالاترین عایدی سرمایه‌گذاری و بازارهای پول و دلار نیز با نرخ بازدهی 7.5 درصد و 3.7 درصد در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند. بازار خرید مسکن با عایدی یک درصدی (رشد یک درصدی قیمت اسمی در پایان شهریور نسبت به ابتدای فروردین امسال)، سرمایه‌‌گذاران ملکی را به رتبه چهارم نسبت به سرمایه‌گذاران سه بازار برتر، منتقل کرد و فعالان بازار سهام نیز با بازدهی منفی 4 درصد بورس، عملا به زیان‌دیدگان مطلق تبدیل شدند.

گزارش «دنیای اقتصاد» از آنچه طی ماه شهریور باعث ثبات قیمت مسکن در تهران شد، حاکی است: در کنار تاثیر قیمت اوراق مسکن که به خروج تقاضای مصرفی از بازار منجر شد، سهم 4.5 برابری یکی از مناطق پایتخت از کل معاملات خرید آپارتمان، اثر مکمل بر کنترل خودکار قیمت مسکن داشته است.

ماه گذشته میزان خرید و فروش آپارتمان در منطقه 5 پایتخت از مرز 2200 واحد مسکونی گذشت در حالیکه حجم معاملات در سایر مناطق به‌طور متوسط حدود 500 واحد بود. منطقه 5 جزو معدود مناطق پرنوساز و حاوی آپارتمان‌های کم‌متراژ با قیمت نزدیک به میانگین قیمت کل شهر، است که از این بابت، اهرم تنظیم غیرتورمی قیمت مسکن به‌حساب می‌آید. فارغ از نقش کارگردان جدید معاملات مسکن، فضای کلی بازار ملک همچنان رو به جلو ارزیابی می‌شود. خرید و فروش 14 هزار واحد مسکونی در ماه، نشان می‌دهد بازار بدون تمایل برگشت به رکود، از کشش لازم برای رفتن به فاز رونق برخوردار است مشروط بر آنکه دو فاکتور قیمت مسکن و قیمت اوراق وام خرید، شرایط ضدمصرفی پیدا نکند.

67te4lesgqpej8ct64b.jpg

dpmv4zsv34reumqcbz4n.jpg

بلیط هواپیما



دیدگاه ها

میلاد: 1395/7/507:48:41،
92
33
مسکن که خیلی وقته سکته هم رد کرده و مرده دیگه
بردیا: 1395/7/511:32:16،
37
65
اقا میلاد از این مرده ها یکدونه به ما بده .... پاشو برو ببین قیمتهای مسکن به کجا رسیده ...قیمت اجاره هم که سر به فلک کشیده .... تازه با همین قیمتهای نجومی نه کولر داره نه کابینت داره نه لامپ داره نه شیر الات داره فقط یک سقف داره در ضمن تو این کشور هیچکس مالشو مفتی نمیده ...خواب دیدی خیر باشه
ج بردیا: 1395/7/511:49:00،
43
26
تو این دنیا هیچ چی مجانی نیست !!! حتی جسد
22بهمن.نوبهار: 1395/7/512:21:47،
43
23
تو کرمانشاه واقعا آپارتمان خالی زیاد شده ولی باز مردم میکوبند و بالا میبرند خونه تابستان آینده راکد در رکود میشه چون ساختوساز زیاده و خونه خالی
ایران: 1395/7/512:43:19،
33
20
در حال حاضر خرید و فروش راکت هست ولی اجاره ها واقعا سرسام اوره مخصوصا بالاشهر تهران؛برابری میکنه با شهرهای کشورهای پیشرفته و با درامدهای اکثر مردم جامعه اصلا همخونی نداره. البته در کشورهای اقتصاد مریض مثل ایران باید توقع داشت.
کوکی: 1395/7/513:20:51،
34
24
کلا دیگه به آخر خط رسیدیم....
تمام شد دیگه...باید قبول کنیم که همه چیز تموم شد و ورشکست شدیم...
با هیچ نسخه و هیچ لبخنده این زخم هایی که روی تن اقشار متوسط و ضعیف هستش درمان نمیشه.
روحانی هم اومده که فقط بگذرونه و تموم کنه دوره ریاست جمهوریش رو.....
نیما: 1395/7/514:25:10،
26
18
پس جی شد مقاله می زدید رکود از بازار مسکن رخت بر بست ؟!
پاسخ به بردیا: 1395/7/517:46:51،
19
18
حرفت کاملا درسته ولی یادت باشه دقیقا بخار همین حرفت الان مسکن تو رکوده عزیزم.
احسان: 1395/7/508:01:14،
77
37
مسكن به طور سنتي از ٣ماه قبل انتخابات رياست جمهوري تا ٣ ماه بعدش راكد ميشه بنابرين تا ابتداي تابستون اينده خبري نيست تا ٩ ماه اينده كماكان سود بانكي گزينه مناسب تريه
جواب احسان: 1395/7/510:08:53،
57
34
این بار از سه ماه قبل از انتخابات ۴ سال قبل مسکن وملک در کما بوده تا همین الان هم تو کما مونده ..... این تحلیل ها هم تکراری و نخ نما شده خیلی ها پارسال تحلیل کردن پس از شروع وام های ۶۰ و۸۰ میلیونی مسکن جهش و جفتک میزند ولی سکته زد !!!! و احتکار کنندگان که پارسال خریده بودند تا امسال بفروشند نقره داغ شدند .
جواب به جواب احسان: 1395/7/510:26:31،
33
32
اول که نخ نما شمایی دوم اینکه من در مورد 4 سال قبل حرفی نزدم از کجا میدونی که نظرم در مورد 4 سال گذشته شبیه شما نباشه سوم اینکه من در مورد وام ها اصلا حرفی نزدم پس از طرف من حرف نزن چهارم اینکه من فعال اقتصادی ام پیشگو نیستم پیشبینی علمی هم تو این مملکت بیش از 1 سال ممکن نیست نتیجتا اینکه در مورد بعدش من نظری ندارم ...در مورد هموطنانم هم چه اونهایی که خریدن و چه اونهایی که نخریدن به خواست و اراده هر دو گروهشون احترام میذارم ولی نظری ندارم شجاع باشید و در مورد خودتان و نظر خودتان صحبت بفرمایید
دکتری اقتصاد نظری: 1395/7/511:59:37،
46
34
تا سه سال بعد از انتخابات هم رونقی درکار نیس تو میگی سه ماه؟
خونه تا سال 1400بعید میدونم به رونق 90برگرده
پاسخ به دکتر: 1395/7/512:54:03،
31
28
شما نظر کرده خدایی و علم لدنی داری از همه اتفاقات دنیا تا 3 سال دیگه اگاهی ...خوش بحالت ...ولی من توی جهان سوم از فردام هم اینقدر مطمئن نیستم دوست عزیز ...به هر حال شاید حق با شما باشه شایدم نباشه من نمیدونم من فقط نطر شخصیمو تا 9 ماه بعد نوشتم از بعدش خبر ندارم انشا الله که هر اتفاقی می افتد خیر باشد
ایرانی: 1395/7/509:04:25،
41
25
سلام مسکن سکته نکرده بلکه دلال ها و واسطه ها حذف شدند فقط خریدار واقعی مانده و صدالبنه قیمت حبابی زمین که باعث بالا رفتن خانه شده،وضعف سیستم بانکی(بطور مثال خریداری که 100 م پول داره یه خونه دیده 200م بانک باید اون 100 م به خریدار وام بده با سود4 % و12 ساله وا... تو مملکت پول زیاده به شرط اینکه درست مدیرت بشه.
ا: 1395/7/509:08:53،
36
25
کدوم رکود تو این مملکت چی ارزون مونده از شکر و ...تا همه چیز. من که دیگه باور نمی کنم چیزی ارزون بشه مطمن باشید مسولین بفکرن حتما از خجالت مسکن هم در میان
عدالت کجاست: 1395/7/509:26:59،
62
26
مسکن اندازه 10 ساله بعد رشد کرده آپارتمان متری 4500 مگه شوخی داره . ملک تهران با لس انجلس برابری میکنه .ولی قدرت خرید مردم ایران با امریکا برابر ی نداره مشکل اینجاست . قدرت خرید
م: 1395/7/509:44:06،
35
26
گرانی رو جیب مردم تعیین نمیکنه که چون ندارن پس گرونی نمیشه گرونی یه سیاسته تو ایران تا بوده همین بوده
احمد: 1395/7/511:21:35،
44
30
رشدجمعیت درهرشهرهای بزرگ منفی است.درحال حاضرخداراشکربرای همیشه ما مسکن برای عرضه زیاد دارم...
جبارسینگ: 1395/7/512:01:33،
37
26
شما دلالی؟
هرکی تا پنج شش سال دیگه هم خونه بخره کلاه گشادی رفته سرش

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
نگین خودرو
آیسان پرواز
رزرو هتل
آژانش مسافرتی سارویه تور

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

سایر خبرها

پرسپولیس و طارمی علاوه بر محرومیت، جریمه مالی 790 هزار یورویی هم شدند
چپ کردن ماشین آتش‌نشانی (عکس)
سرانجام خبر فوت یک رهبر اخوان المسلمین در زندان تایید شد
رهبر کره‌شمالی: ترامپ را وادار می‌کنم به دلیل تهدیدهایش بهای سنگینی بپردازد
ارجاع پرونده احمدی‌نژاد به دادسرا
4 مجروح حاصل تصادف خودروی ساینا با دیوار بتنی + تصویر
هشدار محسن رضایی: اگر کشوری امنیت ایران را مخدوش کند با موشک‌ها جنگ را پایان می‌‌دهیم
دستگیری پزشک جاعل/ پزشک حقیقی در شیراز، پزشک قلابی در تهران
کره شمالی: تهدیدهای ترامپ مثل پارس سگ است!
برخورد عجیب پرنده با دماغه هواپیمای تفلیس- تهران + تصویر
برخورد بامدادی یک دستگاه تانکر با یک دستگاه کامیون + تصویر
تصادف شدید اتوبوس بین شهری و خودرو سواری
واکنش شریعتمداری به تلاش برای رفع حصر
تهدید علیه برجام؛ ترامپ با آتش بازی می‌کند
آخرين قسمت «خندوانه»؛ سنگ تمام خانوادگی و رانت بی سابقه تلويزيون براي فيلم رامبد جوان!
آسایشگاه خیریه
40 نما
تورآنتالیا
قاصدک
فروشگاه اینترنتی مد و پوشاک دیجی استایل
بلیط قطار