کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

آژانش مسافرتی جا اینجاس
کیان برنا
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
نیسان
کانال تلگرام ایران جیب

فرمول تعیین اجاره بها تغییر نکرد + نرخ اجاره برخی واحدها

کدخبر:۲۵۱۷۴سه شنبه، ۲۲ تیر ۱۳۹۵ - ۱۱:۰۶:۲۴۲۹۱۴ بازدید

در حالی نرخ تورم تک رقمی شده و نرخ سود بانکی به 18 درصد کاهش یافته که هنوز نرخ احتساب یک میلیون تومان معادل 30 هزار تومان ...

در حالی نرخ تورم تک رقمی شده و نرخ سود بانکی به 18 درصد کاهش یافته که هنوز نرخ احتساب یک میلیون تومان معادل 30 هزار تومان در بازار اجاره بها تعدیل نشده است.

با وجود تغییراتی که در بازارهای تاثیرگذار در اجاره مسکن به چشم می‌خورد اما همچنان اجاره بها با فرمول‌ها و روش‌های گذشته تعیین شده و کاهشی در نرخ‌ها مشاهده نمی‌شود. براین اساس، کاهش نرخ سود بانکی یکی از عواملی تاثیر گذار در بازار رهن و اجاره به شمار می رفت به طوری که مالکان برای نزدیک شدن اجاره بهای دریافتی با نرخ سودبانکی، آن را افزایش می‌دادند اما با کاهش نرخ سود به ۱۸ درصد اکنون حاضر به کاهش قیمت‌ها نیستند.

همچنین در این مدت، نرخ تورم تک رقمی شده که این هم یکی دیگر از عوامل موثر بر تعین نرخ اجاره بها است اما بازهم نقش چندانی را در بازار اجاره بها ایفا نکرد و همچنان قیمت‌ها به شیوه های گذشته تعیین می شود.

آمارها نشان می‌دهد که در فروردین ماه سال ۱۳۹۵ شاخص کرایه مسکن استیجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۹.۸ و ۱۱.۱ درصد رشد نشان داشته است، ضمن آنکه پیش بینی می‌شود در ماه های پیش رو هم این ارقام کاهشی نداشته باشد.

در این رابطه معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی معتقد است که باید تغییراتی در چگونگی تعیین اجاره بها ایجاد شود. حامد مظاهریان در خصوص احتساب ۱ میلیون معادل ۳۰ هزار تومان، گفته است: با توجه به اینکه نرخ سود بانکی و تسهیلات کاهش پیدا کرده نرخ احتساب یک میلیون تومان معادل ۳۰ هزار تومان در بازار اجاره بها باید تعدیل شود و این ظرفیت وجود دارد که این میزان به ۱ میلیون معادل ۲۰ هزار تومان کاهش پیدا کند.

وی ادامه داده است: اعتقادی نداریم که می توان بازار مسکن را تعزیراتی کرد و بتوانیم تک تک قراردادها را مشاهده کنیم اما کاهش احتساب نرخ اجاره بها براساس یک میلیون معادل ۳۰ هزار تومان زمانی می تواند اتفاق بیفتد که مستاجرین این نرخ را به رسمیت نشناسند.

بنابراین بازهم توپ به زمین مستاجران افتاده و آنها مسئول به رسمیت نشناختن نرخ‌های کنونی بازار اجاره بها شده اند در حالی که نقش دولت به عنوان یک سیاستگذار می تواند این عرف چندساله بشکند.


اجاره بهای آپارتمان‌های کوچک در برخی محله‌ها

براساس گزارش میدانی مهر، در منطقه امامزاده حسن آپارتمان ۴۵ متری. بدون آسانسور و پارکینگ - طبقه سوم. ۲۰ میلیون رهن کامل داده می شود.

در فردوس غرب بهارشمالی واحدی با مساحت ۴۵ متر یکخوابه طبقه چهارم، بی آسانسور و با پارکینگ با ۱۵ میلیون تومان رهن و ۶۵۰ هزار تومان اجاره داده می شود.

واحد دیگری در محدوده جنت آباد شمالی به مساحت ۴۵ متر، طبقه اول بازسازی شده فاقدانباری و پارکینگ با شرایط ۴۰ میلیون تومان رهن کامل اجاره داده می شود.

همچنین در خیابان فرجام یک واحد ۴۵ متری، بازسازی کامل بدون پارکینگ با شرایط ۲۱ میلیون تومان رهن و ۷۰۰ هزارتومان ماهانه به اجاره گذاشته شده است.

در کارون- مالک اشتر یک واحد ۴۵ متری و یکخوابه، طبقه سوم با نرخ ۸ میلیون رهن و ۶۵۰ هزار تومان اجاره داده می شود و در  اشرفی - باهنر واحدی ۴۲ متری و یکخوابه، همکف بدون پارکینگ، شرایط ۱۵ میلون تومان رهن و ۹۰۰ هزار تومان اجاره تعیین شده است.

در خیابان بهنود آپارتمان ۵۵ متر ی با شرایط ۲۵ میلیون تومان رهن و ۶۰۰ اجاره و در دامپزشکی با همین متراژ با ۴۰ میلیون تومان رهن به اجاره می رسد.

بلیط هواپیما



دیدگاه ها

@: 1395/4/2211:17:13،
50
26
چطور سود بانکی رو دولت کنترل و کم می کنه اجاره 20 / 1 تومن رو هم خودشون کنترل کنن ديگه ...

همه چيو تعزيراتی کردين اينم بکنين ديگه !
فریاد های مردم: 1395/4/2213:03:35،
33
32
چرت نگو برو تو دل بازار جناب

از پشت میز و زیر باد کولر همه جا گل و بلبله
عدالت کجاست: 1395/4/2211:20:08،
58
22
نرخ اجاره کجای دنیا 70 درصد حقوق ثابت میخوره . اصلا تناسب نداره .
چی بگم: 1395/4/2212:18:43،
72
30
همونجایی که اعتقادات جای عقل رو میگیره و مردم با تعصبات شخصی قانون وضع میکنن.
م.ط: 1395/4/2211:29:33،
67
34
یادم نمیاد تو ایران چیزی روند کاهشی داشته باشه
آهان راستی چرا داشته اولا 400% گرون میشه بعد 10% کاهش پیدا میکنه
ببخشید زود قضاوت کردم
مالک: 1395/4/2211:41:46،
42
27
من نمی دونم این 36 درصد بهره مربوط به رهن رو چه کسی بنیان گذاری کرده. آخه کدوم بانک 36 درصد در سال سود میده
چرا این درصد رو اصلاح نمی کنید؟
جوان: 1395/4/2212:19:11،
35
29
با این کار اجاره ها بالاتر میره . مثلا طرف ماهی 1 میلیون اجاره میخواست اگه نصفش رو رهن میگرفت میشد حدود 16 میلیون ولی الان با این نرخ میشه 25 میلیون . من دارم اشتباه حساب میکنم یا برداشتم درسته ؟؟؟؟؟
رفیق: 1395/4/2212:52:45،
34
23
سلام
از اونور حساب میکنن قائدتاً. یعنی از رهن به اجاره میرسن نه از اجاره به رهن. یعنی میگن رهن خونه میشه حدوداً یک چهارم ارزشش و بعد از اون ارزش یه بخشیش رو رهن میگیرن و یه بخشیش رو یک میلیونی سی تومن اجاره میگیرن.
hasan: 1395/4/2213:58:00،
29
24
سلام
یه خونه ۲۵۰ میلیون تومنی رو ۵۰ میلیون رهن میدن
که میشه ۱ میلیون ۵۰۰ اجاره
سود بانکی با احتساب ۱۵٪ سود 3 میلیون در ماه میشه
یعنی ۷.۵٪ سود بعد یکی میاد میگه ۳۶٪ سود

vahid: 1395/4/2215:55:49،
27
26
50 میلیون تو بانک بزاره با نرخ 15 درصد ماهی 625 تومان میشه نه 3 میلیون تومان
محمد: 1395/4/2216:09:47،
27
23
سلام علیکم
هر کی هر جور دوست داره حساب و کتاب می کنه!
وگرنه به قول شما و با حساب شما که درست هم هست، طرف خونه 250 میلیونی رو بفروشه بزاره بانک، با همین سود 15 درصد، ماهی 3 و 100 بهش میدن!
دریافت یک و نیم میلیون اجاره، نصف این مبلغ به حساب میاد که علاوه بر اون هزینه های استهلاک ملک و نقاشی هر چند سال یه بار رو و مالیات و عوارض رو هم باید بهش اضافه کرد.
پدرام: 1395/4/2216:20:31،
25
26
آفرین، نکته جالبی بود، ولی خب قیمت خونه هم با تورم زیاد میشه، یعنی از اون جهت ارزشش رو حفظ می‌کنه
پویا: 1395/4/2217:32:16،
26
20
اون 36 درصدی که میگن برای پول رهن هست نه قیمت خونه
بنگاهدار: 1395/4/2217:59:58،
24
25
ما که داریم صدی 20 حساب میکنیم ایرانجیب جان.
تازگیا کلا طرف بازار نمیای ها قبلا مشتری خودم بودی.

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
نگین خودرو
آیسان پرواز
رزرو هتل
آژانش مسافرتی سارویه تور

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

آسایشگاه خیریه
40 نما
تورآنتالیا
قاصدک
فروشگاه اینترنتی مد و پوشاک دیجی استایل
بلیط قطار