کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

آژانش مسافرتی جا اینجاس
کیان برنا
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
نیسان
کانال تلگرام ایران جیب

مسکن قسطی می‌آید

کدخبر:۱۷۵۶۲یکشنبه، ۸ آذر ۱۳۹۴ - ۱۹:۰۸:۴۷۶۹۰۸ بازدید

پس از اینکه سیاست‌های دولتی حریف رکود مسکن نشد، انبوه‌سازان برای تحرک در بازار دست به کار شدند تا خانه‌های خالی را به فروش ...

پس از اینکه سیاست‌های دولتی حریف رکود مسکن نشد، انبوه‌سازان برای تحرک در بازار دست به کار شدند تا خانه‌های خالی را به فروش برسانند. سال گذشته انبوه‌سازان طرح «مسکن قسطی» را به دولت پیشنهاد دادند و گویا این پیشنهاد انبوه‌سازان قرار است به‌عنوان یکی از ابزارهای کاهش عمق رکود در بازار مسکن در کنار سایر سیاست‌های حمایتی دولت اجرایی شود. هرچند هنوز طرح مسکن قسطی تایید و تصویب نشده اما گویا ورود نهادهای مالی ازجمله بانک‌ها و حتی بیمه‌ها به این طرح در حد کارگزار است و دخالت مستقیم بر سیاست‌گذاری‌ها ندارند و تنها بخش ضمانت آن را برعهده خواهند گرفت.

هرچند پیش‌بینی می‌شد، با تصویب تسهیلات 80 میلیون تومانی خرید مسکن، تقاضا برای افتتاح حساب برای پس‌انداز در صندوق پس‌انداز یکم افزایش یابد اما گویا استقبال در حد انتظار نبود و یکی از عوامل مهم استقبال مردم از این تسهیلات حمایتی سپرده‌گذاری یک ساله 40 میلیون تومانی در حساب‌های بانک مسکن بود. از سویی دیگر وام 60 میلیون تومانی اوراق ممتاز هم هنوز ابلاغ نشده است و به نظر می‌رسد اجرای آن همزمان باشد. حال در این شرایط انبوه‌سازان دست به کار شدند تا با فراهم آوردن شرایط حمایتی خانه‌هایی که روی دست‌شان مانده را به فروش برسانند.

مسکن قسطی طرحی است که از سوی انبوه‌سازان به دولت پیشنهاد شد تا از گزینه‌هایی که با ایجاد تحریک تقاضا بازار را به سمت رونق هدایت کند. با توجه به شرایط مسکن اقساطی؛ پیش‌بینی می‌شود این طرح نمی‌تواند شامل حال خانه‌های لوکس و گران‌قیمت شود و می‌تواند در بازار خانه‌های میان قیمتی تحرک ایجاد کند و اثربخش باشد.


جزییات مسکن قسطی

براساس اعلام مدیرکل طرح و برنامه بانک مسکن؛ براساس طرح اولیه قرار است که در این طرح بانک تا سقف 100 میلیون تومان از ارزش ملک را ضمانت کند به این معنا که سازندگان می‌توانند با ضمانت بانک 100 میلیون از قیمت ملک را در اقساط چند ساله به خریدار بفروشند. این طرح شامل خانه‌های میان قیمتی و نوساز می‌شوند و از این طریق سازندگان می‌تواند خانه‌های آماده تحویل خود را در شرایط حمایتی به متقاضیان واگذار کنند و 100 میلیون تومان از قیمت خانه را با شرایط قسطی به مشتری واگذار کند به‌طوری که اگر قیمت ملکی 300 میلیون تومان باشد، خریدار می‌تواند یک‌سوم مبلغ را به‌طور اقساط به فروشنده بپردازد. بانک پرداخت اقساط این 100 میلیون تومان را ضمانت می‌کند و ملک موضوع معامله را به‌عنوان وثیقه از خریدار قبول می‌کند. 

از موضوعات مهم این طرح؛ سود اقساط است که گویا این سود توافقی است و خریدار و فروشنده بر سر نرخ سود باید به توافق برسند که البته رقمی هم به‌عنوان کارمزد به بانک داده می‌شود که پیشنهاد بانک مسکن برای نرخ کارمزد 5 درصد است که البته هنوز به تایید بانک مرکزی نرسیده است.


نرخ سود اقساط کمتر از نرخ بانکی است

کارشناسان مسکن معتقد هستند که طرح مسکن قسطی می‌تواند نتیجه‌بخش‌تر از لیزینگ مسکن عمل کند و در خروج رکود از بازار هم اثر سریع‌تری بگذارد. ایرج رهبر، کانون سراسری انبوه‌سازان در گفت‌وگو با «فرصت امروز» با بیان اینکه پیش‌نویس نهایی این طرح از سوی انبوه‌سازان و صاحبان صنعت ساختمان نهایی و تسلیم نماینده دولت شد، گفت: خود انبوه‌سازان برای خروج رکود از بازار مسکن پیش‌قدم شدند و معتقدم این طرح سریع‌تر از طرح‌هایی چون تسهیلات حمایتی و لیزینگ می‌تواند تاثیر‌گذار باشد چراکه شامل خانه‌های آماده تحویل می‌شود و بانک تنها به‌عنوان یک کارگزار عمل می‌کند و نیازی به سرمایه‌گذاری از سوی دولت نیست.

وی با اشاره به نقش بانک‌ها در این معاملات گفت: بانک نقش تضمین‌کننده برای دو طرف خریدار و فروشنده دارد و بخشی از مبلغ هزینه خرید را می‌تواند برای پرداخت اقساطی تضمین کند و بانک از این لحاظ انتخاب شد که مردم اعتماد بیشتری به بانک‌ها دارند وگرنه بیمه‌ها هم می‌توانستند این نقش ضمانتی را ایفا کنند. رهبر با تاکید بر اینکه نرخ سود اقساط به‌طور قطع چیزی حدود 14 الی 16 درصد خواهد بود، گفت: نرخ سود اقساط این سقف از مبلغ را که بانک‌ها ضمانت آن را می‌کنند درحد 10 الی 12 درصد خواهد بود که البته بانک هم 3 الی 4 درصد نرخ کارمزد را دریافت خواهد کرد. 

وی با بیان اینکه هر چه زود‌تر این طرح به اجرا برسد، تحرک در بازار مسکن سریع‌تر اتفاق می‌افتد، افزود: در این طرح قرار نیست دولت مداخله مستقیم داشته باشد و معتقدم این بهترین گزینه روی میز برای دولت است تا بازار سریع‌تر وارد دوره رونق شود چراکه این طرح کاملا آماده عملیات است و بین تایید طرح تا اجرای آن فاصله زمانی وجود ندارد.

بلیط هواپیما



دیدگاه ها

احد: 1394/9/819:14:02،
124
27
صد ميليون اونم ماهي دو تومن قسط به درد نميخوره اگه دويست تومن ميدن اونوقت ميخرم
@؛@: 1394/9/820:42:01،
74
18
ملک رو گرونتر میزند بعد سود به اندازه وام میگیرن تازه این وسط بانک هم 5درصد سود میگیره بخاطر تضمین اقساط

یعنی تا اخر عمر برده اقساط میشی فراعنه جدید و مدرن
مجید جان: 1394/9/820:42:15،
37
18
در اقتصاد سنتی ایران طی 30سال گذشته در هردوره ای به تناسب نگاه مردم یه چیزی سرمایه بوده گاهی ماشین پیکان گاه طلا گاه مسکن و گاهی ارز ولیته معامله رو که میبینی همیشه اکثریت مردم عامه بازنده بودن و برنده فقط کاسبها شامل بنگاه دارا چه خودرو چه مسکن و صرافها چه ارزی ها چه طلافروشها.ولی با به وجود امدن اقتصاد مدرن دردیگر کشورها این بورس بود که یه جورایی ارزش پول مردمو حفظ میکنه که اونم تو ایران نیس درنتیجه با نگرش مردم ایران در زمان حال تنها راه حفظ ارزش پول یا حتی افت کمتر و اسوده تر در سود در بانک است.نسل امروز پول واسه ایفون 3 ملیونی میده ولی واسه طلا برای سرمایه گذاری نه.رفتن به راه اقتصاد سنتی برای مردم عادی برای سرمایه گذاری مساویست با پشیمانی و ضرر
ممد: 1394/9/820:55:35،
57
15
اون از وام 25 میلیونی 7 ساله 16 درصد خودرو که در عمل شد 22 درصد 4 ساله.
اگه جرات دارید برید سراغ وام 100 میلیونی حالا.
ali: 1394/9/821:14:42،
39
72
مسکن داره گران میشه.
کرمانشاه: 1394/9/821:18:44،
44
62
مسکن حتی اگه راکد هم بمونه باز گرون میشه
حسینقلیخان: 1394/9/822:48:47،
45
16
اقا شما مسکن قسطی رو بی خیال شو فعلا مبحث PMD رو بچسب .
مردم بدبخت: 1394/9/908:57:28،
35
12
مردم بدبخت نون شب ندارن بعد از وام ويران خودرو و خبر قطع يارانه اونها , كسي جرأت داره وام ديگه بگيره !!!!
بی نام: 1394/9/911:00:47،
30
18
اخه کدوم سازنده ای حاضر میشه ملکش رو قسطی بفروشه.واقعا چی فکر میکنن بعضیا
وحيد يوسفي: 1394/9/819:33:01،
135
69
تا 50 درصد قيمت مسكن كاهش پيدا نكنه
خبري از خروج از ركود نيست.
50 درصد بايد بياد پايين.
اين طرحهاي آبدوغ خياري كمكي به خروج از ركود نميكنه.
مردم رو وامدار خودتون نكنيد.
مسعود : 1394/9/820:21:45،
42
42
منتظر باش ۱۰۰ درصد کاهش پیدا می کنه مثل خودرو دیدی که؟
خونه دار: 1394/9/821:23:31،
45
38
آخه اگه 50%ارزون بشه دیگه من نمیفروشم که
رضا: 1394/9/822:07:13،
51
33
کاملا درسته.بازار مسکن محکوم به کاهش قیمت هستش تا از رکود خارج بشه.چون سطح درآمدها اصلا با مسکن هم خونی نداره.
حسینقلیخان: 1394/9/822:38:56،
43
32
ببین داداش شما دقیقا"درست میفرمائید از طرف تمکن مالی مصرف کننده و موجودی حسابش . اما طرف دیگر مسئله ما هستیم که کم و بیش چند واحدی روی دستمان مانده و خریدار ندارد و عمدتا" هم بدهکار بانکها هستیم اگر قرار به نیم شدن قیمت مسکن باشد که عمرا" ما فروشنده شویم .
من خودم مشکلم را به این نحو حل کردم که 4 واحد را به 400 میلیون رهن دادم و سپرده بانکی کردم یکساله سودی که بانک به من میدهد دو برابر اقساط بانکی هست و فعلا عجله ای برای فروش ندارم .
پس میبینید که بازار قفل است و این طرحها هم فقط بدرد واحدهای اشغال ساز مسکن مهر میخورد و گر نه واحد با کیفیت نه به اینگونه طرحها روی خوش نشان میدهد نه متقاضی قدرت پرداخت اقساط را دارد .
پس فعلا تا بازیابی قدرت مصرف کننده ما موجر میمانیم و شماها مستاجر .
دلار هم که قطعا تا مرز 4000 تومان پیشروی خواهد کرد و این بن بست را محکم تر میکند .
نیما: 1394/9/822:59:51،
41
42
شما وایسا قیمت به جای ۵۰ دزصد مفت بدن بهت
محمد: 1394/9/908:34:11،
28
23
فکر کنم توهم زدی !!! یه آبی بزن صورتت بیدار شی .
بهزاد تحریم: 1394/9/819:36:35،
81
19
ای بابا. کاش بشه همه یه روزی خونه دار بشن، البته با زیاده خواهی های دولت و انبوه سازا هیچوقت این اتفاق نمی افته. تا حالا هر طرحی برا فروش گذاشتن به نفع مردم نیست.
وحید: 1394/9/819:37:32،
103
46
همچنان رکود مسکن پابرجاست
بهلول کم خرد: 1394/9/819:41:04،
60
20
هر دم از این باغ بری می رسد!!
صابر: 1394/9/819:46:30،
31
59
با تمام شرایط نخونده موافقم
رونق: 1394/9/819:57:28،
68
95
دوران رکود و خواب مسکن به پایان رسیده و افزایش قیمت مسکن قطعی شد
تهران: 1394/9/821:21:24،
34
31
خونه که گرون میشه ولی خیلی طرح مسخره ایه
آخه کی خونشو قسطی میده؟
آرش: 1394/9/907:30:45،
32
22
تهران عزیز، قرار نیست کسی خونشو قسطی بده!
قراره که مابع التفاوت توان مالی متقاضیان مسکن و قیمت مسکن را بصورت وام بانکی از طرف خریدار به فروشنده پرداخت می کند. در نتیجه هم انبوه ساز به پول خود و هم متقاضی به مسکن می رسد.
این مورد هم برای قشر کم درآمد و ضعیف است که همان منازل مسکونی با قیمت های متوسط به پایین است حالا می تواند مسکن مهری باشد یا شخصی ساز!
وقتی هم که سیل متقاضیان مسکن منتظر، به این سبک خانه دار شدند، بخشی عظیمی از بازار تقاضا اشباء شده و در نتیجه منازل فروشی نقدی وارد یک رکود عمیق خواهند شد. بنابراین فروشندگان مجبور به کاهش مضاعف قیمت خواهند شد. این را هم بدانیم که سهم اولیه ی خریدار از مبلغ پرداختی برای خرید هر واحد تقریبا برابر با مبلغ مورد نیاز برای رهن همان واحد یا مشابه آن است.
بنابراین بخش بزرگی ازافزایش غیرمنطقی قیمت مسکن که در این چند سال بوجودآمد، از مبلغ کسر خواهد شد
مردم بدبخت : 1394/9/820:04:02،
63
23
مردم بدبخت نون شب ندارن بعد از وام ويران خودرو و خبر قطع يارانه اونها , كسي جرأت داره وام ديگه بگيره !!!!
‌مسکن دوست : 1394/9/820:04:08،
31
71
الان بیشتر خانه های بزرگ ویلایی ۳۵۰۰ متری تو بورسه من ی‌۴۰۰۰‌ متری خریدم متری ۱۹ ملیون تومان
اکبر: 1394/9/821:52:01،
43
13
اگر قسطی ماهی 100هزارتومان میده منم میخوام اما بدون بهره!!
نیما: 1394/9/823:00:42،
50
17
پاشو صبح شده
قلقله: 1394/9/820:05:37،
37
65
زمین بسیار گران می شه بخرید بخرید زمین ۲۰۰۰ متری بخرید تو سعادت اباد
اکبر: 1394/9/821:49:51،
37
19
پس بدو بخر که سودش ببری!! نوش جونت ما خوشحال میشیم توهم برو بخر!!هاهاها، خونه وملک مرد باورت نمیشه 2الی3سال دیگه باورت خواهد شد.هرکس اهل اقتصاد وشناخت مولفه های اقتصاد باشه این رامیتونه تشخیص بده پس توچاه ملک ومسکن اگرنیاز ندارید نیفتید.
محمد: 1394/9/820:05:50،
79
46
مسکن حالا حالا ها خوابه. بهتره بگم دیگه مسکن بیدار نمیشه. اون نفت 120 دلاری بود که سبب شد مسکن بدون وجود تقاضای موثر رونق فضایی بگیره. الان هم که 1 میلیون خانه ی خالی و 500 هزار خانه ی جدید در هر سال داریم در حالی که تقاضای سالانه به زحمت به 600 هزار خانه میرسه. با این تفاسیر حدود 10 سال طول میکشه که اون 1 میلیون خونه اضافی تموم بشه و مورد استفاده قرار بگیره. پس بهتره حالا حالا ها سراغ خرید خونه نرید...
بنگاه دار: 1394/9/821:22:26،
27
29
آش
به
همین
خیال
باش
نیما: 1394/9/823:02:06،
30
26
شما پروفسور اقتصاد از دانشگاه رییس جمهور سابقی؟
رضا: 1394/9/908:51:13،
25
15
آره با جنابعالی از خواب بیدار میشه .
‌داراب : 1394/9/820:06:27،
67
50
زمین بسیار بسیا بسیار ارزان می شه چون کسی پول ندارد بخره
‌بابک: 1394/9/820:07:39،
59
34
به نظر من به جای زمین پژو ۴۰۵ دو گانه سوز بخرید رنگ نقرهای
‌ژاله: 1394/9/820:08:57،
63
22
زمین دیگه سود نمی ده به جاش می توانید چوب لباسی بخرید
محمود: 1394/9/908:46:20،
23
20
اتفاقا سال 93 یک قواره زمین 4200 متری با سند مزروعی در طرح مسکونی در یکی از شهرها خریدم متری 220000 تومان تقاضای تفکیک از شهرداری دادم 45% شد خیابان و سهم شهرداری و 11 قواره زمین تفکیک شده کلا به مساحت 2300 متر مربع شد سهم بنده و تا الان 4 قوارشو فروختم متری 1600000 تومان سرجمع 1100000000 تومان از 4 قوارش عایدی داشتم یعنی 400000000 تومان بیشتر از قیمت خرید زمین 7 قواره اش هم گذاشتم گرون بشه بفروشم . زمین جانه من تا ابد دعا گوی زمینم . حالا شما برو زمینتو که نداری بده چوب لباسی یا تخم مرغ شانسی .
امیر: 1394/9/820:11:18،
39
19
از موضوعات مهم این طرح؛ سود اقساط است که گویا این سود توافقی است و خریدار و فروشنده بر سر نرخ سود باید به توافق برسند!!!!!!!!!!

مگه وامو فروشنده میده که سود اقساطش توافقی باشه؟؟!!!!!!

بانک وام بده ، هرچقدرم می خواد سود بگیره
حسینقلیخان: 1394/9/822:45:30،
34
13
اره داداش وام را فروشنده میده و بانک فقط 100 میلیون از وام را تعهد پرداخت در صورت قسط ندادن خریدار میکند یعنی کشک .
بانک یک ریال سرمایه گذاری نمیکند و سند به نامش میخورد و اگر مجبور به دادن اقساط شد خانه را به مزایده میگذارد .
محمد: 1394/9/820:24:12،
32
15
مسكن يه مسكن مي خواد اونم كاهش قيمت زمينه، تا اين اتفاق نيفته از خواب بيدار نمي شه هيچ شايد جان به جان آفرين تسليم مي كنه
حسین: 1394/9/908:36:14،
22
21
مگه زمین نخود لوبیاست که میخوای ارزانش کنی تازه نخود لوبیا هم سالی 30% متورم میشه .
بهزاد : 1394/9/823:32:33،
30
21
به جای مسکن ماشينهاي اقساطی لگن سازا رو بخرین. خخخخخخخخ
كوروش: 1394/9/902:14:31،
28
15
جناب حسينقليخان كه ادعا ميكنى خونه هاتو اجاره دادى حساب اينجاشو نكردى كه خونت يكسال ديگه به قيمت نوساز فروش نميره؟؟؟؟
حالا دلت خوشه كه نصف سود رو ميدى به بانك و نصف ديگش برات ميمونه
آخه مرد مؤمن افت قيمت خونت كه چند برابر سود چهارصد تومنه
حالت خوبه؟؟؟؟؟
حسین: 1394/9/908:37:44،
27
27
کوروش جان 2 یا 3 سال افت قیمتی نداره عزیزم . تا اون موقع هم قیمتها میره بالا .
حسینقلیخان: 1394/9/912:01:59،
23
19
کورش خان تا 5 سال دیگر دو فرزندانم احتیاج به مسکن دارند یک واحد رو برای خودشان میخواهند یک واحد هم کرایه میدهند برای گذران زندگی .
تا انموقع هم نیمی از اقساط 10 ساله پرداخت شده نیم دیگر هم که زیاد شده برای 5 سال بعدی. مشکل بدهی حل میشود سود مانده این 5 سال که زیاده بر اقساط است برای تعمیر و به روز کردن واحدها .
برای من ارزشی ندارد مفت بفروشم و دوباره بسازم و حمالی کنم دیگران به ریشم بخندند و حال کنند . هنوز هم فکر میکنی حسابم اشتباه است اقا کورش .
ناشناس: 1394/9/907:38:42،
34
12
تا دیروز 7 درصد بود امروز شد 14 الی 16 درصد مردمو چی فرض کردن؟
((( فلفل ))): 1394/9/908:45:19،
29
19
هي بشينيد نقشه بكشيد كه چگونه مردم را بيچاره كنيد وجيب بعضي ها را پر كنيد مطمئن باشيد در اين طرح هم مردم و هم مسئولين شكست خواهند خورد0
siya: 1394/9/909:27:44،
21
19
واسه اینه واحدای خودشونو بفروشن از ساخت و ساز بزنن بیرون فقط رکودو طولانیتر میکنه کوتاه مدت شاید قیمتا پایین بیاد ولی تا وقتی دلار اینه ارزون فروش تو بد ضرریه
كوروش: 1394/9/914:14:38،
19
11
جناب حسينقليخان چه كاريه
الان يه كم ارزونتر بفروش چهارتا واحد پنج ساله رو همانقدر ارزانتر بخر و طبق برنامت استفاده اش كن
اينطورى كه ضررت كمتره و به هدفتم ميرسى
در هر حال هميشه ركود باعث افت قيمت ميشه
من خودم سازنده ام با سابقه ١٤ ساله
ميدونم ملك نوساز هر چى بگذره افت قيمت پيدا ميكنه حتى اگر كليدنخورده پنج ساله باشه
ببخشيداااا
گل سرخ: 1394/9/909:49:32،
13
9
اگه روزی روزگاری بشه باز تو رو ببینم گل سرخی نمیمونه که نخوام برات بچینم
علي: 1394/9/913:29:15،
20
15
فكر كاهش قيمت مسكن نباشيد، فكر كردين دولت حاضر ميشه اموال تمليكي كه در اختيار بانكهاست قيمتش كاهش پيدا كنه؟! تا حالا به اين موضوع فكر نكردين كه چه قدر سند و ملك در رهن بانكهاست؟!
قيمت مسكن در حال حاضر كف قيمته
ﻋﻠﯽ: 1394/9/923:18:37،
17
8
ﻣﺘﺎﺳﻔﺎﻧﻪ ﺍﻗﺘﺼﺎﺩ ﺑﯿﻤﺎﺭ ﻭ ﺭﮐﻮﺩ ﺑﺎ ﺍﻓﺰﺍﯾﺶ ﻗﯿﻤﺖ ﺩﻻﺭ ﺑﺪﺗﺮ ﻭ ﺑﺪﺗﺮ ﺧﻮﺍﻫﺪ ﺷﺪ.ﺗﺎ ﺯﻣﺎﻧﯽ ﮐﻪ ﺳﻮﺩ ﻧﺒﺎﺷﺪ ﺧﺮﯾﺪ ﻣﻌﻨﺎﯾﯽ ﻧﺪﺍﺭﺩ،ﺣﺎﻻ ﺷﻤﺎ ﺑﺮﻭﯾﺪ ﻭ ﺧﺎﻧﻪ ﻭ ..... ﺑﺨﺮﯾﺪ.ﭼﻪ ﻓﺎﯾﺪﻩ؟ﻓﻘﻂ ﺁﻧﻬﺎﯾﯽ ﮐﻪ ﻧﯿﺎﺯﻣﻨﺪ ﻭﺍﻗﻌﯽ ﺑﺎﺷﻨﺪ ﺧﺮﯾﺪ ﻣﯽ ﮐﻨﻨﺪ.
داریوش: 1394/10/619:39:57،
10
11
من دارم بدون سود

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
نگین خودرو
آیسان پرواز
رزرو هتل
آژانش مسافرتی سارویه تور

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

آسایشگاه خیریه
40 نما
تورآنتالیا
قاصدک
فروشگاه اینترنتی مد و پوشاک دیجی استایل
بلیط قطار