هنگ‌كنگ در صدر بازارهای مسكن، دوبی در قعر

بازارهای مسكن جهان همچنان دستخوش تغييرات كوتاه و ناگهاني هستند به گونه‌يي كه بازار‌های پر رونق هم اينك شامل بازارهای اروپا، امريكا شمالي و برخي بخش‌هاي آسياست. از 5‌ بازار ملك قدرتمند در پيمايش جهاني يك موسسه معتبر، سه بازار در اروپا (ايرلند با 81/10 درصد افزايش قيمت، استوني با 99/8 درصد و ايسلند با 19/6 درصد افزايش قيمت) هستند و دو بازار ديگر (هنگ كنگ با 43/16 درصد و فيليپين با 61/6 درصد افزايش قيمت) در آسيا واقع شده‌اند.

بيشترين كاهش سالانه قيمت املاك در امارات متحده عربي (72/11-) و اوكراين (64/10-) رخ داده است.

طي يك ساله منتهي به ابتداي فصل سوم 2015 قيمت تعديل شده با تورم املاك و مستغلات در 24بازار از 39 بازار مسكن مورد بررسي در پژوهش موسسه «گلوبال پراپرتي گايد» افزايش داشته است. آمارهاي اسمي كه بيشتر مورد توجه مردم هستند، نشان مي‌دهد كه قيمت مسكن در 28كشور از 39كشور افزايش يافته و در 11بازار (كشور) كاهش داشته است. در فصل دوم سال 2015، 22 بازار مسكن شتاب صعودي قدرتمندانه‌تري از خود نشان دادند درحالي كه 17بازار مسكن شتاب ضعيف‌تري را ثبت كرده‌اند. گفتني است در سراسر اين پژوهش از آمارهاي تعديل شده با تورم استفاده شده ‌است. آمارهايي كه تا انتهاي فصل دوم سال 2015 را پوشش مي‌دهند.

  بازار صعودی ملك اروپا

 قيمت‌هاي دارايي‌هاي غيرمنقول ايرلند همچنان درحال صعود هستند به گونه‌يي كه طي يك سال منتهي به پايان فصل دوم 2015 به 81/10درصد رشد يافته است.

استوني در جايگاه دومين دارنده بهترين عملكرد بازار مسكن در اروپا و سومين بازار درحال رشد سريع مسكن- برخلاف كند شدن شتاب روند صعودي قيمت در قياس با سال قبل- در پيمايش جهاني ما باقي مانده است. در تالين (پايتخت استوني) قيمت متوسط مسكن طي سال منتهي به اول فصل سوم 2015 تا 99/8درصد افزايش يافت كه به طور قابل توجهي كمتر از افزايش 1/16درصد نسبت به دوره مشابه سال قبل و كمترين رشد از فصل دوم 2013 است. قيمت املاك تالين در فصل دوم 2015 نسبت به فصل قبل 81/0درصد افت كرده است.

قيمت املاك ايسلند در فصل دوم 2015 نسبت به دوره مشابه سال قبل- پس از افزايش‌هاي سالانه 09/6درصد طي دوره مشابه سال قبل- تا  19/6درصد افزايش داشت. قيمت ملك تقريبا در فصل دوم 2015 از فصل قبل آن تغيير نيافته است. طي يك سال منتهي به اول فصل سوم 2015 روماني با افزايش قيمت تا 83/4 درصد، نروژ (با 26/4 درصد)، بريتانيا (با 11/4درصد)، آلمان (با 93/3 درصد)، سوييس (با 76/2 درصد) و هلند ( با 11/2درصد) ساير بازارهاي مسكن پر قدرت اروپا به شمار مي‌روند. همه اين بازارها به غير از بازار مسكن بريتانيا و هلند در فصل دوم 2015 در قياس با يك سال پيش عملكرد بهتري داشته‌اند. افزون بر اين طي آخرين فصل مورد بررسي همه اين كشورها رشد فصلي بهتري نسبت به فصل قبل تجربه كردند.

پرتغال طي يك سال منتهي به ابتداي فصل سوم 2015 با قيمت‌هاي فزاينده تا 53/1 درصد، ليتواني (15/1 درصد)، جمهوري اسلواكي (92/0 درصد) و لتوني (65/0 درصد) برخي از بازارهاي مسكن اروپا هستند كه با قيمت‌هاي اسمي شاهد رشد بوده‌اند. اين درحالي است كه تنها پرتغال رشد فصلي مثبتي را طي آخرين فصل تجربه كرده است. افزون بر اين تنها پرتغال و جمهوري اسلواكي در فصل دوم 2015 نسبت به دوره مشابه سال قبل عملكرد بهتري را تجربه كرده است.

روسيه بزرگ‌ترين بازنده اروپايي

برخي از بازارهاي اروپايي كاهش قيمت را تجربه كردند. روسيه هم اينك در جايگاه دوم ضعيف‌ترين بازار مسكن در پيمايش جهاني ما قرار دارد و بزرگ‌ترين كاهش قيمت سالانه مسكن در اروپا را تجربه كرده است. بازار املاك روسيه در سال منتهي به فصل سوم 2015 در قياس با دوره مشابه سال قبل 13/11درصد افت كرد و به اين ترتيب شاهد رشدي بدتر از كاهش 96/5 درصد در پايان فصل دوم 2014 و بزرگ‌ترين افت سالانه از فصل چهارم 2011 بود. در فصل دوم 2015 قيمت مسكن در روسيه به 92/2 درصد كاهش يافت.

بازار مسكن اوكراين در ميانه بحران‌هاي سياسي و اقتصادي به تنازع ادامه مي‌دهد. در كي اف طي يك سال منتهي به ابتداي فصل سوم 2015 متوسط قيمت واحدهاي مسكوني نوساز تا 64/10درصد فرو غلتيد. همچنين در فصل دوم 2015 نسبت به فصل قبل از آن قيمت ملك تا 61/1درصد افت كرد. اين كاهش‌هاي تند قيمت مسكن به طور عمده به نرخ‌هاي سود بالا تحميل شده براي مبارزه با ابرتورم مرتبط هستند.طي يك سال منتهي به ابتداي فصل سوم 2015 يونان با قيمت‌هاي كاهشي مسكن تا 88/3درصد، قبرس (18/3- درصد)، زاگرب- پايتخت كرواسي- (با42/2-درصد) و فنلاند (79/0-درصد) ساير بازارهاي مسكن ضعيف اروپايي به شمار مي‌روند. همه اين بازارها به غير از فنلاند طي آخرين فصل مورد بررسي افت قيمت‌ها را تجربه كرده‌اند. در عوض طي سال منتهي به ابتداي فصل دوم 2015 قيمت‌هاي مسكن در يونان، قبرس و فنلاند بيشتر از سال گذشته افزايش يافت. افت قيمت در اسپانيا و كرواسي كه بيشتر از سال گذشته بوده، مايوس‌كننده است.

  نيمه پرقدرت بازارهاي آسيايي

هنگ‌كنگ در پيمايش جهاني ما درباره قيمت مسكن، برترين عملكرد را به خود اختصاص داده است. قيمت واحدهاي مسكوني هنگ‌كنگ طي يكي سال منتهي به ابتداي فصل سوم 2015 تا 43/16 درصد نوسان صعودي داشت كه به مثابه يك برگشت تند از افتي 66/0 درصدي در يك سال منتهي به ابتداي فصل سوم 2014 به شمار مي‌رود.بازار مسكن هنگ‌كنگ در روندي با شيب تند در نيمه اول 2014 كاهشي شد اما سپس با قدرت بازگشت به گونه‌يي كه در فصل دوم 2015 نسبت به فصل قبل قيمت‌هاي مسكن تا 83/3 درصد افزايش يافت. در فيليپين متوسط قيمت يك واحد آپارتماني 3خوابه در ماكاتي (واقع در كلان‌شهر مانيل) طي يك سال منتهي به فصل سوم 2015 تا 61/6 درصد افزايش يافت.

همچنين بازار مسكن ژاپن طي يك سال منتهي به ابتداي فصل سوم 2015 به دليل بسته سياست‌هاي اقتصادي شينزوآبه نخست‌وزير اين كشور به ‌شدت بالا رفت. در اين دوره زماني در توكيو متوسط قيمت واحدهاي آپارتماني موجود تا 13/6 درصد يعني بالاتر از رشد 68/2 درصدي سال گذشته افزايش يافت. هر چند قيمت‌ دارايي‌هاي طي فصل دوم 2015 تا 5/0 درصد افت كرد.در تايلند قيمت‌هاي مسكن طي يك سال منتهي به ابتداي فصل سوم 2015 تا 72/3 درصد رشد كرد و با شيب ملايم بالاتر از ميزان رشد سالانه 28/2 درصدي سال گذشته ايستاد. هر چند قيمت‌هاي مسكن تايلند طي آخرين فصل تا 12/1درصد افت كرد.

نيمه ضعيف بازارهاي آسيايي

قيمت‌هاي ملك همچنان در 5 بازار از 10بازار مسكن آسيايي درحال كاهش است. عملكرد 4 بازار بدتر از عملكرد سال گذشته آنهاست. بازار مسكن سنگاپور طي يك سال منتهي به ابتداي فصل سوم 2015 به مبارزه با كاهش قيمت‌هاي مسكن به 38/3 درصد ادامه مي‌دهد. اين هفتمين فصل پياپي افت قيمت‌هاي مسكن در اين كشور است به گونه‌يي كه در فصل دوم 2015 قيمت‌هاي مسكن نسبت به فصل قبل از آن 69/0 درصد افت كرد.

قيمت‌هاي مسكن تايوان طي يك سال منتهي به ابتداي فصل سوم 2015، 16/2 درصد  افت را شاهد بوده كه بازگشتي با شيب تند از افزايش 2/5درصدي سال گذشته به شمار مي‌رود. طي فصل دوم 2015 قيمت‌هاي مسكن تايوان تا 67/1 درصد افزايش يافت. در اندونزي قيمت واحدهاي مسكوني در 14شهر بزرگ اين كشور طي يك سال منتهي به ابتداي فصل سوم 2015 به 74/1 درصد– بر خلاف رشد 74/0 درصدي دوره مشابه سال قبل از آن - افت كرده است.

تشديد افت قيمت مسكن دوبي

پس از افزايش‌هاي چشمگير قيمت مسكن دوبي از سال 2012 تا 2014 قيمت واحدهاي مسكوني دوبي طي يك سال منتهي به ابتداي فصل سوم 2015 به 72/11 درصد سقوط كرد. اين سقوط دومين فصل پياپي افت قيمت‌ها به شمار مي‌رود و بزرگ‌ترين افت سال به سال از فصل اول 2011 محسوب مي‌شود. قيمت‌هاي مسكن دوبي طي آخرين فصل به 28/4 درصد نزول كرده است.

* تعادل