کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

آژانش مسافرتی جا اینجاس
کیان برنا
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
نیسان
کانال تلگرام ایران جیب

سرمایه‌ بانک‌ها در منطقه 22 تهران قفل شده‌اند ؟

کدخبر:۱۲۸۵۴پنجشنبه، ۲۸ خرداد ۱۳۹۴ - ۱۱:۴۷:۲۴۵۱۸۵ بازدید

یک کارشناس بازار مسکن با تحلیل تاثیر افزایش اخیر وام مسکن بر بازار مسکن عنوان کرد: قطعاً بخشی از سرمایه‌های بانک‌ها در واحدهای 40 متری خیابان ...
سرمایه‌ بانک‌ها در منطقه 22 تهران قفل شده‌اند ؟

یک کارشناس بازار مسکن با تحلیل تاثیر افزایش اخیر وام مسکن بر بازار مسکن عنوان کرد:قطعاً بخشی از سرمایه‌های بانک‌ها در واحدهای 40 متری خیابان نواب و کارون قفل نشده، بلکه سرمایه‌های بانک‌ها در منطقه 22 تهران قفل شده است.

به گزارش اقتصادنیوز، سعید اسلامی‌بیدگلی، مدرس دانشگاه و تحلیلگر رسمی بین‌المللی سرمایه‌گذاری در مورد تاثیر افزایش وام اخیر مسکن بر بازار مسکن اظهار کرد: قیمت مسکن به دلیل وجود این وام‌ها تغییر جدی نخواهد داشت. به نظر می رسد قیمت مسکن افزایشی در حدود تورم داشته باشد، به ویژه اینکه حدود 1.5 سال است که در رکود به سر می‌برد، اما افزایش قیمت مسکن از افزایش وام ناشی نمی‌شود.

وی افزود :‌ دولت برای تامین مسکن اقشار مختلف وظایفی بر عهده دارد و این وظیفه هم تنها به اقشار آسیب‌پذیر محدود نمی‌شود. به طور طبیعی دولت حتی باید برای اقشار بسیار پردرآمد هم استاندارد‌گذاری کند تا کسی که درآمد بالایی دارد و هزینه گزافی را صرف خرید مسکن می‌کند از خرید یک واحد مسکونی متناسب با هزینه پرداختی مطمئن باشد. 

بیدگلی گفت:دولت‌ها مسوول ارتقای کیفیت زندگی شهروندان‌شان هستند. بنابراین باید این فرهنگ توسعه یابد که شهروندان از دولت‌ها بخواهند تا دولت‌ها نیز ارتقای کیفیت زندگی آنها را تامین کنند.‌ طبیعتاً در ایران به دلیل مساله تورم درآمدهای مردم کمتر از تورم بوده و قدرت خرید مردم در سال‌ها کاهش یافته است. در این میان مسکن به ویژه برای برخی خانواده‌های با درآمد متوسط به آرزو بدل شده است. بنابراین باید دولت برنامه‌هایی برای تامین منابع مالی مسکن در نظر گیرد. 

 وی در پاسخ به اینکه آیا این وام می‌تواند نجات بخش بازار مسکن از رکود باشد؟ افزود: ممکن است این خروج رکود با اندکی تاخیر در میان مسکن‌های کوچک‌تر رخ دهد و نیازمند زمان باشد. اما موضوع ساختمان در کشور به ویژه در شهرهای بزرگ متفاوت است. به نظر می‌رسد دلیل قفل شدن بخش ساختمان در همین شهرها به ویژه در ساختمان‌های تجاری شهرهای بزرگ است. بنابراین ممکن است این شهرها به این وام‌ها حساسیت نشان ندهند و به همین دلیل است که در مدت اخیر گفته شده  بخشی از سرمایه‌های بانک‌ها در صنعت ساختمان مانده است و قطعاً بخشی از سرمایه‌های بانک‌ها در واحدهای 40 متری خیابان نواب و کارون قفل نشده است، بلکه سرمایه‌های بانک‌ها در منطقه 22 تهران قفل شده است.

 به گفته این تحلیلگر رسمی بین‌المللی سرمایه‌گذاری، در حال حاضر با نتیجه آمار اعلام شده تعداد زیادی واحد مسکونی آماده در کشور وجود دارد و بخش بزرگی از این واحدهای مسکونی در شمال شهر و وابسته به خانه‌های بزرگ‌تر هستند اما در بخش‌های دیگر و واحدهای کوچک‌تر هم این اتفاق افتاده و به نظر می‌رسد یک رونق نسبی در خرید و فروش واحدهای کوچک رخ دهد که البته این تغییر فردا رخ نمی‌دهد و نیازمند زمان و شناخت بازار است. 

وی افزود: پس از آن نیز عرضه با تاخیری خود را به متقاضی می‌رساند. اگر تولید‌کننده متوجه شود که چه خانه‌ای مدنظر و با بازار بهتری همراه است، قطعاً به تولید آن هم رغبت بیشتری نشان می‌دهد. عرضه و تقاضا تا میزانی همدیگر را همراهی می‌کنند اما آنچه امروز با آن مواجه هستیم رکود حاصل از وضعیت عرضه و تقاضاست و همواره تلاش شده تا این فاصله کمتر شود.

بیدگلی تصریح کرد: اینکه می‌گوییم 60 تا 70 درصد قیمت مسکن را را وام دهند به شرایطی مربوط است که تورم کنترل شود. مادامی که هم بانک و هم متقاضی خرید خانه نمی‌داند تورم سال‌های آینده چه اندازه است و این تورم گاه تا بیش از 40 درصد هم می‌رسد و برنامه‌ریزی بلندمدت برای این وام‌ها اندکی سخت است این امر امکان‌پذیر نخواهد بود. باید به این نکته دقت کنیم که در معدود کشوری زندگی می‌کنیم که هنوز درگیر مشکل تورم است. 

این کارشناس و تحلیلگر اقتصادی همچنین درباره اجرای مناسب یا نامناسب این طرح در شرایط فعلی اظهارکرد: به طور طبیعی افزایش وام یک بحث است و افزایش در یک مقطعی بحث دیگری است. به نظر من در حال حاضر چاره‌ای جز افزایش میزان وام مسکن نبوده است. ارزش‌گذاری در تهران به رقم‌های بالایی رسیده بود و شاید این وام‌ها بتواند برای خانه‌های با متراژ کم کمکی باشد و برخی از طبقات متوسط را صاحبخانه کند و نکته دیگر اینکه باید در تعیین رقم و نرخ سود و میزان بازپرداخت‌، توان پرداخت مردم هم در نظر گرفته شود. نمی‌توان به بانک‌ گفت وام 300 میلیون‌تومانی بدهد، چرا که نه منابع دارد و نه متقاضی توان پرداخت بازپرداخت را دارد.

 

بلیط هواپیما



دیدگاه ها

احسان: 1394/3/2812:06:26،
126
39
بقول ي سري سونامي جهش قيمت مسكن تو راه،بقول منم سونامي كاهش مشتري مسكن هم تو راه!
جنم: 1394/3/2812:25:14،
41
92
سونامی درکار نیس. به نسبت خودش رشد میکنه مثلا ۲۰ درصد اونم با ارفاق
من: 1394/3/2812:26:21،
58
66
سونامی کاهش مشتری تو راه نیست, اومده خیلی وقته. مسکن یه 1 سالی هست که مشتری برای خرید نداره.
جهش قیمت مسکن هم اگه تو راه بود 100% اطمینان داشته باشید که سرمایه دارها الان پول هاشون رو وارد بازار کرده بودند تا خونه بخرند و بعدا سود کنن, و بازار رونق گرفته بود.
وقتی رکوده, یعنی سرمایه دارها هم می دونن قرار نیست قیمت مسکن رشد آنچنانی داشته باشه که سرمایه گذاری توش رو توجیه کنه.
اونایی برد کردن که 2 ماه پیش که بورس ضرر می داد آینده نگری کردند و سهام خریدند. توی این 10 - 12 روز آینده بورس مدام صعود می کنه.
بردیا: 1394/3/2813:45:35،
69
18
اخه برای کی این همه خونه ساختند........کسی که به ایران مهاجرت نمیکنه از اونور هم همه دارن از ایران میرن
علی: 1394/3/2813:46:39،
76
27
میگیم نره میگن به زور بدوشش.یه دریاچه در پیت تو بیابون ساختن که به بهونه اون زمینهای منطقه 22 رشد قیمت کنه و تا میتونستن توش برج چپوندن تا خرخره که بتونن جماعت رو گول بزنن و سود تیلیاردی ببرن.
جنم: 1394/3/2900:59:51،
18
38
چرا به من منفی میدین !!!!!!!!؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟ پس هر چی سرتون بیاد حقتونه... یا علی
Barati: 1394/3/2813:08:28،
80
36
ورود به بورس بزرگترین اشتباهه. رانت اطلاعاتی تو بورس فراوانه.
آدمک: 1394/3/2813:56:43،
19
30
شما این نظرو باید تو اطاق بقلی میدادی موضوع اینجا راجع به مسکن
ناشناس: 1394/3/2814:38:30،
13
21
مقدمه رو خوب اومدی ولی موخره رو نه
د: 1394/3/2813:40:25،
42
17
دوباره جو دهی بابامردم نون شب ندارن تو جو سونامی الکی میدی
پاسخ من: 1394/3/2814:19:58،
34
22
دادا تو يكسال گذشته كه ملت با خاكه كف كوچه يكي شدن تو بورسو نميبيني،٢ روز ٠/٠١ اومد شاخص بالا شما تز ميدي كه بورس عاليه؟!!
من: 1394/3/2816:14:19،
27
36
اون بخاطر اینه که ملت ما با الفبای بورس هم آشنایی ندارند. بورس قرار نیست همیشه سود بده و هی قیمت سهام بره بالا. اونایی برنده می شن که می دونن کی باید بخرن, و کی باید بفروشن. دقیقا عین مسکن. قرار نیست یه کالایی هی مدام سود بده به صاحبش, صاحب سرمایه باید زرنگ باشه و بدونه که کی وقت خرید و فروش چی تو چه بازاریه.
یه نگاه به بورس های معتبر جهان بندازید می بینید که تحت خبرهای سیاسی و اجتماعی و حتی گزارشات مالی دولت ها بالا پایین می شن.
توی ایران هم بورس فعلا وابستگی کامل داره به اخبار مذاکرات. 20 روز دیگه می فهمی من الان چی گفتم داداش.

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
نگین خودرو
رزرو هتل
آژانش مسافرتی سارویه تور

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

شرایط جدید فروش اقساطی محصولات ایران خودرو - مهر 96
شرایط فروش فوری محصولات ایران خودرو منتشر شد - مهر 96
در محدوده 190 میلیون تومان در بازار ایران; کیا کانزا یا هیوندای گرنجور؟
حاشیه‌های عجیب ثبت‌نام امروز رنو ساندرو استپ‌وی
پیش‌فروش ویژه هایما S5 توربوشارژ اتوماتیک برای اولین بار در ایران/ شهریور و مهر 96
استقبال از ساندرو استپ‌وی بسیار کم نظیر بود
میزان رضایت مشتریان از خودروهای اتوماتیک منتشر شد
ارزانترین شاسی‌بلند ولوو با نام Xc40 به ایران خواهد آمد + قیمت
قیمت جدید مزدا3 تیپ 4 از سوی گروه بهمن اعلام شد/ مهر 96
واردات خودروهای بالای 2500 سی‌سی آزاد شد؟
قیمت جدید محصولات هیوندای شرکت کرمان موتور اعلام گردید - مهر 96
شرایط جدید فروش نقدی و اقساطی خودروهای شاسی‌بلند شرکت ایران خودرو – مهر 96
اولین دستگاه از پژو 3008 وارد ایران شد + تصاویر
خودروی جدید پژو 2008 با چه قیمتی در بازار به فروش می‌رسد؟
جزئیات پیش نویس دستورالعمل جدید واردات خودرو/ افزایش 30 تا 100 درصدی تعرفه واردات خودرو
آسایشگاه خیریه
40 نما
تورآنتالیا
قاصدک
فروشگاه اینترنتی مد و پوشاک دیجی استایل
بلیط قطار