بررسی قیمت پیشنهادی فروش تازهترین فایلهای عرضه شده به بازار مسکن در روزهای اخیر حکایت از آن دارد که برخی از عرضهکنندگان واحدهای مسکونی گویا قصدشان برای فروختن خانه جدی نیست و قیمتهایی را اعلام میکنند که به هیچ وجه از سوی متقاضیان خرید مصرفی در بازار مسکن پذیرفتنی نیست.
به گزارش ایران جیب از دنیایاقتصاد، رفتار فروشندگان حاضر در بازار مسکن به لحاظ نحوه اعلام قیمت پیشنهادی فروش به شکلی است که نشان میدهد آنها قیمتهایی برای نفروختن اعلام کردهاند. فعالان بازار مسکن معتقدند اگرچه در فاصله بهمن و اسفند امسال شرایط در بازار مسکن تحتتاثیر نوسان شدید نرخ ارز به نحوی پیش رفت که بر سرعت رشد قیمت مسکن افزوده شد، اما برخی قیمتهای اعلامی از سوی متقاضیان فروش نسبتی با قیمت در معاملات قطعی ثبت شده ندارد و بعضا تا ۵۰درصد از آن بالاتر است.
فعالان بازار مسکن در تحلیل این رفتار فروشندهها میگویند که آنها قیمتهایی را برای نفروختن اعلام کردهاند؛ وگرنه به خوبی میدانند که ظرف دو سه هفته گذشته وقتی یک واحد آپارتمان با قیمت فرضی «الف» تومان فروش رفته است، تقریبا غیرممکن است که کسی در بازار حاضر باشد واحد مشابه در همان گذر و با همان امکانات را به قیمت «الف۵/ ۱» خریداری کند. اما سوال اینجاست که انگیزه فروشندهها از اعلام قیمتهای پرت چیست؟ با بررسی تجربیات گذشته در مقاطع زمانی پرتورم بازار مسکن، به نظر میرسد بخش زیادی از فروشندگان حاضر در بازار این روزها سرمایهگذاران کوتاه و میانمدت بازار مسکن هستند که واحدهای خود را با قیمت بالاتر از حدود مورد قبول بازار مسکن عرضه کردهاند به این امید که بتوانند روی سطوح قیمتی متداول در بازار اثر بگذارند و آن را در بالاترین حد ممکن نگه دارند تا در شروع سال آینده بتوانند به بالاترین قیمت ممکن خریدهای ملکی سرمایهای خود را بفروشند.
محله | متراژ (متر مربع) | سن بنا (سال) | قیمت هر متر مربع (تومان) |
نظام آباد. مدنی جنوبی | 43 | نوساز | 68 میلیون |
نیروی هوایی. اول | 50 | 14 | 76 میلیون |
نارمک. سمنگان | 40 | 6 | 93.7 میلیون |
پلیس. ادیبی | 47 | 24 | 85.1 میلیون |
وحیدیه. زرکش | 40 | 15 | 62.5 میلیون |
وحیدیه. بخت آزاد | 46 | 1 | 76 میلیون |
تهران نو. نبیئیان | 50 | 21 | 43 میلیون |
میدان امام حسین (ع). صفا غربی | 48 | 18 | 52 میلیون |
پیروزی. نبرد شمالی | 50 | 20 | 54 میلیون |
پیروزی. 21 متری دهقان | 46 | 6 | 63 میلیون |
نامجو. اقبالی | 40 | 21 | 52.5 میلیون |
پاسداران. گلستان | 41 | 12 | 201 میلیون |
پیروزی. نبرد شمالی | 50 | 15 | 56 میلیون |
هنگام. کوچه یازدهم | 50 | 20 | 33 میلیون |
نارمک. غیاثی پور جنوبی | 30 | 6 | 100 میلیون |
گلبرگ غربی. نوروزی فرد | 47 | 6 | 62.7 میلیون |
پیروزی. دهم فروردین | 50 | 8 | 57 میلیون |
خاوران. امیر سلیمانی | 47 | 27 | 43.8 میلیون |
بزرگراه محلاتی. تاجیک | 32 | 10 | 48.4 میلیون |
دزاشیب. بوعلی | 50 | 30 | 160 میلیون |
سبلان شمالی. فتاحی | 43 | 5 | 69.7 میلیون |
بلوار پروین. خیابان 198 | 50 | 11 | 78 میلیون |
سبلان شمالی. حسنی | 33 | 8 | 78.8 میلیون |
پلیس. کلیم کاشانی | 42 | 15 | 69 میلیون |
نظام آباد. مدنی شمالی | 47 | 20 | 51 میلیون |
آزادی. اوستا | 46 | 18 | 75 میلیون |
تهرانپارس. بلوار پروین | 48 | 18 | 72.9 میلیون |
شهران. بلوار کوهسار | 44 | 13 | 104.5 میلیون |
پیروزی. شکوری | 50 | 19 | 58 میلیون |
پیروزی. پرستار | 50 | 6 | 75 میلیون |
یوسف آباد. جهان آرا | 40 | 21 | 82.5 میلیون |
نارمک. مرجان | 45 | 15 | 77.7 میلیون |
نامجو. شهدا | 47 | 19 | 48.9 میلیون |
تهران نو. خوش چشمان | 46 | 14 | 51 میلیون |
قنات کوثر. انتهای 20 متری مسجد | 45 | 11 | 54.4 میلیون |
خواجه نظام . اجاره دار | 49 | 26 | 46.9 میلیون |