کانال تلگرام ایران جیب

آخرین اخبار

آژانش مسافرتی جا اینجاس
کیان برنا
تور لحظه آخری,تور کیش,تور دبی,تور آنتالیا,تور ترکیه,تور استانبول
صرافی آرز
نیسان
کانال تلگرام ایران جیب

وام 70 میلیونی برای خانه اول

کدخبر:۱۰۵۳۲دوشنبه، ۱۸ اسفند ۱۳۹۳ - ۰۶:۴۹:۰۴۵۳۴۴ بازدید

بانک مسکن برای تسریع در افزایش سقف وام خرید، پیشنهاد جدید به شورای پول و اعتبار ارائه کرده که در صورت تصویب آن، از سال آینده ...

بانک مسکن برای تسریع در افزایش سقف وام خرید، پیشنهاد جدید به شورای پول و اعتبار ارائه کرده که در صورت تصویب آن، از سال آینده دو گروه «خانه‌اولی‌ها» و «سایر متقاضیان» می‌توانند به ترتیب 70 میلیون و 60 میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن دریافت کنند.در این پیشنهاد، ارائه تسهیلات، مشروط به وجود منابع و امکان انتشار اوراق خواهد بود.همچنین برای جلوگیری از «جهش قیمت اوراق در لحظه تصویب افزایش وام»، اجازه به‌کارگیری اوراق فعلی برای تسهیلات جدید سلب می‌شود تا متقاضیان پس از یک دوره سپرده‌گذاری اوراق جدید دریافت کنند.

گروه مسكن- فريد قديري: شوراي پول و اعتبار ظرف چند روز آينده پيشنهاد اصلاح‌شده «افزايش وام خريد مسكن» را بررسي مي‌كند كه در صورت تصويب نهايي آن، از سال آينده 2 فقره تسهيلات جديد مسكن به ترتيب در اختيار «خانه‌اولي‌ها» و «ساير متقاضيان خريد آپارتمان» قرار خواهد گرفت. بانك مسكن طي ماه‌هاي اخير براي كمك به «توافق سريع» در نشست‌هاي مشترك بانك مركزي و وزارت راه‌وشهرسازي، يك طرح «ميانه» روي ميز مذاكرات گذاشت با اين هدف كه از يكسو «نگراني» اصلي سياست‌گذار پولي را بتواند به شكل عملياتي مرتفع سازد و از سوي ديگر مبلغ کنونی وام را به «سقف» مدنظر متوليان بخش مسكن نزديك كند. ساختار و ارقام اين پيشنهاد طي روزهاي اخير با موافقت حداكثري مقامات بانكي و تاييد مقدماتي روبه‌رو شده طوري كه گفته مي‌شود آن اشكالات كلي و جزئي كه طي دست‌كم يكسال اخير به طرح اوليه «وام 100 ميليوني خريد مسكن» و سپس طرح تعديل شده «وام 80 ميليوني» وارد شده بود، هم‌اكنون متوجه پيشنهاد اصلاحي نيست.

 از جزئيات آنچه بانك مسكن براي تصويب نهايي به بانك مركزي و شوراي پول و اعتبار ارائه كرده، حاكي است: تنها بانك مجاز به پرداخت وام خريد مسكن، در نظر دارد سقف «تسهيلات خريد» را براي خانه‌اولي‌ها يا همان زوج‌هاي جوان، به 70 ميليون تومان برساند. همچنين براي ساير متقاضيان نيز تسهيلات 60 ميليون توماني تعريف شده است.شوراي پول و اعتبار دي ماه سال گذشته پس از حداقل 2 سال مبلغ «تسهيلات خريد» شامل «مجموع وام خريد و وام جعاله» را از 25 ميليون تومان به 45 ميليون تومان افزايش داد به اين صورت كه سقف وام خريد از 20 ميليون به 35 ميليون و سقف وام جعاله يا تعميرات نيز از 5 ميليون به 10 ميليون تومان تبديل شد. از آنجا كه بانك مسكن، وام‌هاي خريد و جعاله را به صورت يكجا در زمان خريد آپارتمان به متقاضي پرداخت مي‌كند، مجموعه اين دو وام به شكل تسهيلات بانكي، قابليت دريافت توسط متقاضيان خريد مسكن را دارد.

طبق مصوبه سال گذشته شورا، براي اولين بار گروه موسوم به «خانه‌اولي‌ها» كه زوج‌هاي جوان فاقد سابقه مالكيت هستند، توانستند تسهيلاتي متفاوت از ساير متقاضيان دريافت كنند. در حال حاضر خانه‌اولي‌ها 50 ميليون وام خريد مسكن و 10 ميليون جعاله و در مجموع 60 ميليون تومان تسهيلات دريافت می‌كنند.

اما براساس آنچه در حال حاضر روي ميز شوراي پول و اعتبار براي امضای نهايي و ابلاغ آن به بانك مسكن، قرار دارد، برنامه‌ريزي شده تا از سال 94 سقف وام خريد براي خانه‌اولي‌ها و ساير متقاضيان به ترتيب از 35 ميليون به 50 ميليون و از 50 ميليون به 60 ميليون تومان افزايش پيدا مي‌كند. اين دو گزينه با احتساب وام‌ جعاله، مبلغ تسهيلات جديد خريد مسكن را براي زوج‌‌هاي جوان به 70 ميليون و براي سايرين به 60 ميليون تومان افزايش خواهد داد. طي ماه‌هاي اخير آنچه باعث مخالفت بانك مركزي با طرح افزايش وام خريد شده بود، به چالش «كسري منابع بانك مسكن» برمي‌گشت.  بانك مسكن اگر قرار باشد طبق طرح وزارت راه‌وشهرسازي مبني‌بر راه‌اندازي صندوق پس‌انداز مسكن، وام‌هاي 80 تا 100 ميليوني پرداخت كند، قطعا با كمبود منابع مواجه خواهد شد.

مقامات بانكي چالش «كسري منابع» صندوق پس‌انداز را جزو خصلت ذاتي اين صندوق‌ها مي‌دانند و به تجربه نيز ثابت شده كه طي دهه 80، به دليل نرخ سود پايين سپرده‌هاي بانكي و تورم بالا، چون حجم سپرده‌گذاري‌هاي بلندمدت كاهش يافت، بانك عامل براي پرداخت وام خريد به عنوان بلندمدت‌ترين تسهيلات بانكي، با كسري منابع مواجه شد و در نتيجه براي عمل به تعهداتش نزد وام‌گيرنده‌ها، مجبور شد با استقراض از بانك‌مركزي، منابع كافي مورد نياز را تامين كند.  در اين دولت، بانك مركزي به شدت نسبت به هر نوع تحريك تورمي در اقتصاد حساس است و با همين منطق، «استقراض» را جزو خط‌قرمز خود براي افزايش هر نوع تسهيلات بانكي مي‌داند.

بانك مسكن در پيشنهاد اصلاحي خود، حريم قرمز رنگ افزايش وام خريد را رعايت كرده است. محتواي اين پيشنهاد نشان مي‌دهد: بانك مسكن بنا دارد تسهيلات جديد 60 و 70 ميليون توماني را با تركيبي از مدل «پس‌انداز و اوراق» پرداخت كند. در اين مدل، از يكسو براي تجربه تلخ «جهش قيمت اوراق مسكن» در فرابورس كه زمستان سال گذشته همزمان با افزايش سقف وام رخ داد، تدبير لازم به عمل آمده است و از سوي ديگر تعهد 100درصدي از طرف بانك براي پرداخت تسهيلات وجود ندارد به اين معني كه مشروط به تهيه اوراق -وجود منابع- وام‌ها پرداخت خواهد شد. بانك مسكن در مدلي كه براي پرداخت دو نوع تسهيلات جديد طراحي كرده، «حساب نوع دوم» براي متقاضيان وام در نظر گرفته است. در اين مدل، اجازه استفاده از اوراق فعلي وام مسكن كه در فرابورس مبادله مي‌شود، وجود ندارد و كاركرد اوراق موجود صرفا براي تسهيلات كنوني 45 ميليون و 60 ميليون تومان محفوظ خواهد ماند،  بنابراين در صورت تصويب نهايي پيشنهاد بانك مسكن، متقاضيان تسهيلات جديد بايد حساب جديد نزد بانك افتتاح كنند و براي دوره‌اي مشخص اقدام به سپرده‌گذاري كنند تا اوراق مربوط به تسهيلات جديد منتشر شود و در اختيارشان قرار بگيرد.

جلوگيري از تبديل اوراق وام‌هاي موجود به تسهيلات جديد، مانع وقوع رانت لحظه‌اي براي گروه‌هايي كه در اين روزها از زمان قطعي افزايش وام خبر دارند، خواهد شد. زمستان سال گذشته به فاصله چند روز بعد از تصويب افزايش سقف وام خريد، قيمت هر فقره اوراق 500 هزار توماني تسهيلات مسكن در فرابورس از حدود 40 هزار تومان به 75 هزار تومان و سپس به مرز 100 هزار تومان جهش كرد و هزينه دسترسي به تسهيلات 45 ميليوني را تا سطح 9 ميليون تومان متورم كرد. اين انفجار قيمتي در بازار اوراق به دلیل آن بود كه دارندگان اوراق از فرداي افزايش وام مي‌توانستند امتياز خود را براي تسهيلات جديد نيز استفاده كنند و همين اتفاق باعث رشد ناگهاني ارزش‌افزوده اوراق شد. اما در مدل «حساب دوم»، دارندگان اوراق قديمي اجازه استفاده ازامتیاز خود برای وام‌هاي جديد را ندارند. بررسي‌هاي «دنياي‌اقتصاد» درباره توان حقيقي تسهيلات جديد مسكن نشان مي‌دهد: اين دو نوع تسهيلات 60 و 70 ميليوني در تهران به طور متوسط بين 21 تا 25 درصد هزينه خريد آپارتمان‌هايي با قيمت و متراژ متوسط را براي ميان‌درآمدها پوشش خواهد داد. البته قدرت وام 70 ميليوني براي خانه‌اولي‌ها چنانچه براي خريد آپارتمان‌هايي با متراژ كمتر از 70 مترمربع -حدود 50 مترمربع- مصرف شود، مي‌تواند تا 35درصد قيمت مسكن را تامين كند.


 اشكال تسهيلات جديد

اين دو نوع تسهيلات چون كه احتمالا خارج از حمايت‌هاي دولتي پرداخت خواهد شد، حاوي يك اشكال جدي مي‌تواند باشد و آن «نابرابري بين اقساط و توان بازپرداخت» است. تحقيقاتي كه طي ماه‌هاي گذشته درباره «حداكثر توان بازپرداخت تسهيلات از جانب دهك‌هاي ميان‌درآمد»، توسط تعدادي از مقامات مسوول از جمله نويسندگان طرح جامع مسكن و برخي مشاوران وزير انجام شد، نشان مي‌داد: اجاره‌نشين‌هاي طبقه مياني جامعه بين 31 تا 40 درصد از سبد هزينه‌هاي ماهانه‌شان را براي اجاره‌بها صرف مي‌كنند. اين نرخ براي زوج‌هاي جوان حدود يك ميليون تومان برآورد مي‌شود بنابراين تسهيلات خريد مسكن لااقل براي خانه‌اولي‌ها بايد به شكلي افزايش يابد كه اقساط ماهانه از حداكثر يك ميليون تومان در ماه تجاوز نكند. چنين تسهيلاتي در دنيا به «وام‌ در استطاعات» مشهور است و دولت‌ها براي اين منظور، بخشي از نرخ سود تسهيلات را به صورت يارانه‌اي به بانك‌ها پرداخت مي‌كنند تا سقف اقساط ماهانه كاهش پيدا كند.

وزير راه‌وشهرسازي و رئيس‌كل بانك مركزي نيمه اول امسال در نامه‌اي مشترك به رئيس‌جمهوری براي پرداخت تسهيلات خريد مسكن در استطاعات، پيشنهاد پرداخت وام‌ با نرخ 14 درصد و جبران مابه‌التفاوت آن تا سود 22درصد از طريق وجوه اداره شده دولتي را ارائه كردند. با اين حال، در محتواي پيشنهاد بانك مسكن، احتمال پرداخت دو نوع تسهيلات با نرخ سود حمايتي كاملا ضعيف است و در اين صورت، اقساط ماهانه وام‌ 60 ميليوني به مرز يك ميليون تومان و اقساط وام 70 ميليوني نيز به مرز يك ميليون و 200 هزار تومان خواهد رسيد. اين ارقام شايد فرآیند بازپرداخت تسهيلات را براي مصرف‌كننده‌‌ها سخت كند.

بلیط هواپیما



دیدگاه ها

علی اکبر: 1393/12/1806:58:49،
78
23
هرچقدرهم که سقف وام افزایش پیداکنه خانه اولی هاوسایرمتقاضیان مسکن باحقوق کارگری توان پرداخت همچین اقساطی راندارندپس این طرح برای بچه پولدارهاست وبزودی تصویب هم میشود.به امیدارزانی درایران درهمه زمینه ها...
عماد: 1393/12/1808:32:08،
49
27
اگه بهش دست نزنن بهتره. چون دقیقا به اندازه افزایش وام، قیمت خانه هم زیاد میشه...
اگه روال فعلی دو سال دیگه ادامه داشته باشه خیلی از بی خانه ها توان خرید خانه رو پیدا خواهند کرد
ایران : 1393/12/1809:32:09،
37
21
هدف فروش اوراق و نجات از ورشکستگی.
مجید تیزه: 1393/12/1810:07:51،
31
22
سرکاریه چون 2 ساله دارن میگن وام 80 میلیونی و وام بار اولی ها و ...
هیچ کدومم تصویب نشده
همینجوری خونه گرون هست وام زیاد بشه که دیگه بدتر میشه
قیمت ها باید بیاد پایین که محاله
قانون جدید شهرداری قیمت تمام شده هر واحد 60 الی 80 متری رو 6 الی 10 میلیون گرون میکنه
باید سازنده ها مجری بگیرن یه حقوق مفت هم بهش بدن این تاثیر مستقیم رو افزایش قیمت اپارتمان میزاره
متراز های دیگه رو خودتون حساب کنین
مهرداد: 1393/12/1814:46:49،
24
20
آخرش مثل پاتریک باید بریم زیر سنگ زندگی کنیم ، 80میلیون اگر زیر 10 سال هم پرداخت بشه سودش بالای 100 درمیاد که در همه حال قسطش بالای 1میلیون تمام میشه ، وقتی تو تهران با درآمد بالا خونه زیر 200 نیست و تو شهرستان خونه هست ولی چنین درآمدی نیست ملت چطوری صاحب خونه بشن ؟!
reza: 1393/12/1807:10:42،
58
24
اقتصاد مریض که میگن همینه.
اگه وام ندن ،هیچکی نمیتونه چیزی بخره و همه چیز راکد میشه .اگه وام بدن ،کسی نمیتونه وام بگیره و اگه بگیره ،نمیتونه اقساط رو با مبلغ بالا پرداخت کنه.
زال: 1393/12/1807:16:30،
41
18
بانكهـا اينهـمه سپرده جذب كردن چطور كمبود منابع دارن
حق: 1393/12/1807:17:59،
51
19
جلوى اختلاس رابگيرن كمبود منابع نخواهـد بود
m: 1393/12/1807:18:33،
37
23
وام هم بدن ، باز گران است.
سطحی نگر متضرره: 1393/12/1814:06:58،
15
30
چقد پول داری عمو جون بگم به همون قیمت بدن
به سطح فکر سطحی: 1393/12/1821:00:08،
20
23
ما که مشهدیم یه آپارتمان 70متری نقلی 250میلیونه.آقا نه اصلا برو یه سوراخ موش پیداکن170ملیون.ماهی3م در میاری 1.5 خرج خونست چند قرن باید پول پس بدی؟100میلیون دیگش از کجا؟ مگه از هوا تغذیه کنی شبا بری بلال فروشی کنار خیابون تا تو پیری خونه مال خودت شه.
علي: 1393/12/1807:23:55،
42
21
اخه زوج جواني كه نياز به اين ٧٠ تومن دارن بايد چقدر كار كنن كه ماهي يك و دويست بازپرداخت وام و بدن؟
عملا بايد فقط قسط بانك و بدن همه درآمدشونو
زندگي همون صد سال اولش سخته مابقيش ....
scary: 1393/12/1808:36:50،
35
19
خوب دیگه ما بریم تو کار سرمایه گزاری تو اوراق
الان اوراق می کشه بالا ...
مردین 70 تومن وام بدین بدون اوراق
همه دستتون تو یه کاستس برید کم مردومو سیاه کنید
کله گنده ها اوراق مسکن دارن برای اینکه پولاشونو خوب بشورن و پول دار بشن می گن ما اوراق داشتیم سرمایه مان زیاد شد
سیاه بازی +++++
روراست بودن دولت -------
حمید: 1393/12/1808:50:55،
30
23
مسکن کار اساسی لازم داره.کجای دنیا ی واحد 60 متری میگن 300 میلیون ؟؟؟؟؟؟
reza: 1393/12/1808:55:55،
32
24
اگه وام بدن بلافاصله خونه در حد حداقل ۳۰ - ۴۰ میلیون گرون میشه .حالا شما دلت خوشه با وام ۷۰ میلیونی خونه خردیدی .خب اینجا که نصف مبلغ وام عملا پرید . در قبال ۷۰ میلیون هم کم کمش باید ۱۰۰ میلیون پس بدی .خب اینم ۳۰ تومن دیگش که پرید .
فقط دلمون خوشه وام دادن .در واقع هیچ سودی نکردی .پس اگه الان مثلا با ۲۰۰ تومن بتونی یه آپارتمان و بدون وام بخری بهتره تا اینکه با وام و گرونی و نزول بانکی بخری .خواهشا بیاید با خودمون روراست باشیم ...
a: 1393/12/1810:12:46،
21
19
پولی که برای گرفتن اوراق باید خرج کنی حساب نکردی.
من رفتم وام 45 میلیونی بگیرم، 10 میلیون اوراق خریدم یعنی عملا 35 میلیون دستم آمد. بعد 10 میلیون از این وام جعاله است که پس از به اسم طرف درآمدن به او می دن یعنی اگر فروشنده توافق نکنه با تاخیر 2 روزه بگیره در هنگام معامله حدود 25 میلیون دستت می اید.
با این اوصاف اگر به قول خودشان 60 میلیون وام بدن و 15 تومان آن را جعاله فرض کنیم، 13 تومان آن هم اوراق هنگام معامله حدود 32 میلیوت دستت می آید. 7 میلیون افزایش نسبت به قبل کمک خیلی زیادی هست خیلی با حالی خخخخخخخخخخخخخ :) !!!!!!!!!!!!
2015: 1393/12/1809:20:57،
26
24
انصافا می شه فقط ماهی فقط یک تومن برای اقساط خونه بدی.خرجای دیگه چی؟شدنی هست!
دید بسته: 1393/12/1814:09:21،
20
28
میتونی بری مستاجری همین مبلغ و بدی به اجاره
ا-ر: 1393/12/1809:58:27،
20
20
قابل توجه مسولین بانک مسکن . چرا این افزایش وام برای کسانی که سالهاست تحت عنوان مسکن جوانان پول نزدبانک دارند نمیشود وهرموقع مراجعه میکنیم میگویند حداکثر وام شامل نمیشود این درحالی است که به متقاضیان جدید داده میشود باید شرایطی فراهم شود که سپرده های وام مسکن جوانان که به سقف خود رسیده شامل اخرین مصوبه افزایش مسکن بشود
محمد: 1393/12/1810:04:17،
27
18
خدايا هيچ چيز ازت نميخوام فقط مرگمو برسون درسته 22سال بيشتر ندارم ولي تا همين جا بسته ديگ تحمل ندارم ........
محمد2: 1393/12/1821:02:26،
28
18
محمد امیدت به خدا باشه من تو 20سالگی یک قرونم نداشتم الان 29 سالمه هنوزم یک قرون ندارم.
سهیلا: 1394/3/315:59:41،
7
9
منو همسرم ماهیانه چهار میلیون درامد داریم، که از این مبلغ سه میلونش برای قسط هزینه میشه! قسط هم برای ماشین و پول رهن خونه است!
ببینم با این وام هاشون میتونن ما رو بیچاره کنن همون یه تومن باقی مونده رو بدیم برای اجاره!
حساباشون خالی شده
مردمو تحریک می کنن که خودشونو بندازن تو بدبختی
تا بتونن به ساخت و ساز و خرید و فروش رونق بدن، عرضه و تقاضا بره بالا ، روزی مردمو از تو شکماشون بکشن بیرون بکنن بلیط ترکه و دبی و کانادا و بورسیه بچه هاشون! راستی از اختلاس 3000 میلیاردی چه خبر!؟

افزودن دیدگاه


  • نظرات غیر مرتبط با موضوع خبر منتشر نمی شوند.
  • نظرات حاوی توهین و افترا منتشر نمی‌شوند.
  • لطفاً نظرات خود را به صورت فارسی بنویسید.
نام:
پست الکترونیک:
متن:
در صورتی که تمایل دارید بعد از تایید از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود ، علامت بزنید

در صورتی که تمایل دارید بعد از پاسخ به نظر شما از طریق ایمیل به شما اطلاع داده شود، علامت بزنید
نگین خودرو
رزرو هتل
آژانش مسافرتی سارویه تور

پربازدیدترین اخبار هفته

پربحث ترین ها

شرایط جدید فروش اقساطی محصولات ایران خودرو - مهر 96
شرایط فروش فوری محصولات ایران خودرو منتشر شد - مهر 96
در محدوده 190 میلیون تومان در بازار ایران; کیا کانزا یا هیوندای گرنجور؟
پیش‌فروش ویژه هایما S5 توربوشارژ اتوماتیک برای اولین بار در ایران/ شهریور و مهر 96
ارزانترین شاسی‌بلند ولوو با نام Xc40 به ایران خواهد آمد + قیمت
قیمت جدید مزدا3 تیپ 4 از سوی گروه بهمن اعلام شد/ مهر 96
قیمت جدید محصولات هیوندای شرکت کرمان موتور اعلام گردید - مهر 96
واردات خودروهای بالای 2500 سی‌سی آزاد شد؟
رونمایی از کراس‌اوور جدید ایران‌خودرو با قیمت 75 میلیون تومان/ تصاویر
شرایط جدید فروش نقدی و اقساطی خودروهای شاسی‌بلند شرکت ایران خودرو – مهر 96
اولین دستگاه از پژو 3008 وارد ایران شد + تصاویر
تصاویری از خودروی جدید هایما S5 توربو; آغاز فروش از 2 مهرماه
خودروی جدید پژو 2008 با چه قیمتی در بازار به فروش می‌رسد؟
جزئیات پیش نویس دستورالعمل جدید واردات خودرو/ افزایش 30 تا 100 درصدی تعرفه واردات خودرو
قیمت کارخانه ای پژو 206 تیپ 2 و پژو پارس بنزینی افزایش یافت - مهر 96
آسایشگاه خیریه
40 نما
تورآنتالیا
قاصدک
فروشگاه اینترنتی مد و پوشاک دیجی استایل
بلیط قطار